1+1 eşyalı kiralık daire izmir
Konak’ta ev arıyorsanız, bu yazımızda; Konak hakkında özel bilgilere, Konak’ın en gözde bölgelerine ve ev fiyatlarına ulaşabilirsiniz. Konak’ta ev alırken nelere dikkat edilmeli? İşte dikkat çekenler:
Konak, İzmir’in kent merkezi olarak kabul edilir ve kalbidir. İzmir’in en büyük doğal ve kültürel alanı Kültürpark, İzmir’in en eski ve en kalabalık çarşısı İzmir Kemeraltı Çarşısı, Türkiye’nin en büyük 2. iskelesi Alsancak Garı, Türkiye’nin en güzel yürüyüş iskelesi Alsancak Kordon ilçe sınırları içerisinde yer alır.
Alsancak İskelesi
Konak Pier‘den başlayarak Pasaport iskelesini geçen ve Alsancak iskelesi ile devam eden kordon boyu sadece bu bölgede oturanlar için değil tüm İzmir için en güzel eğlence ve dinlenme bölgelerinden birisidir. Biz de, sizler için bu güzel ilçenin öne çıkan semtlerini bir bir inceleyeceğiz.
Cumhuriyet Ağacı Anıtı – Gündoğdu Meydanı
Karşıyaka’da Şemikler ve Demirköprü gibi eski ve düzensiz yapılaşmanın olduğu bölgelerde görülen kentsel dönüşümün bir benzeri yakın zamanda Basmane, Gültepe ve Yenişehirtaraflarında beklenmektedir.
Alsancak Sahil
Konak amortisman süresi ile dikkat çeken bir ilçedir. Merkez ilçe konumu nedeni ile kira rakamlarının yüksekliği, amortisman süresini kısaltmakta, kira getirisi için cazip bir bölge oluşturmaktadır. Küçük dairelerde 17 yıla kadar düşen amortisman süresi geniş dairelerde 20 yıl civarındadır. Konak satılık daire fiyatları son 1 yılda %7 civarı artış gösterirken, Konak kiralık daire fiyatları yerinde saymıştır. Kiralık daire fiyatları özellikle memurların tayin dönemlerinde artış gösterir.
İzmir’in merkez ilçesini incelediğimiz yazımızda bir de İzmir geneli ortalama ev fiyatlarına değineceğiz. İzmir’de amortisman süresi ortalama 19 yıldır. İzmir, hem güzel bir şehir hem de iyi bir yatırım fırsatı sunar. İzmir’de satılık metrekare fiyatı ortalama TL, kiralık metrekare fiyatı ortalama 13 TL’dir. İzmir satılık daire fiyatlarında ve İzmir ev kiralarında son 1 yılda ‘a varan artışlar yaşanmıştır.
Konak İzmir’in merkezi ise, Alsancak ta Konak’ın merkezidir. Alsancak semti limandan başlayarak Pasaport iskelesine kadar olan alanı kapsar. Alsancak çok sayıda restoran, kafe, bar, kitapçı ve alışveriş yerine sahip İzmir’in en işlek yeri olmasının bir anlamda ceremesini, son dönemde aşırı yoğunluğu ve geceleri zaman zaman yaşanan tatsız vukuatları ile çekmektedir. Araç yoğunluğu ve otopark sorunu merkezi ilçede yer yer kaldırımları yürünmez hale getirebilmektedir.
Alsancak Sokaklar
Yine de hareketli bir hayatı tercih edenlere, şehrin simgelerinden olan ve gündüzleri trafiğe kapalı olan, eğlence yerlerine ev sahipliği yapan Kıbrıs Şehitleri Caddesi ve Gül Sokakgibi harika yerleri sunar. Alsancak’ın her bir bölgesi bir diğerinden farklı sosyo-kültürel görüntü çizdiğinden ev arayışı esnasında kafanız karışabilir. İstanbul’un Kadıköy, Beşiktaş ve Beyoğlu semtlerini aynı anda yaşıyor izlenimine kapılabilirsiniz.
Alsancak
1 of 11
Alsancak Iskelesi -1
Alsancak Iskelesi -2
Kıbrıs Şehitleri Caddesi -1
Kıbrıs Şehitleri Caddesi -2
Kıbrıs Şehitleri Caddesi -3
Alsancak Kordon -1
Alsancak Kordon -2
Alsancak Kordon -3
Alsancak Sokakları
Alsancak Sokaklar -2
Talat Paşa Bulvarı
Alsancak ev kiraları bu bölgede ikamet etmek isteyen gençlerin ve eğlenceye yakın olmak isteyenlerin etkisi ile yüksektir. Bu durum Alsancak’ta amortisman süresini küçük dairelerde ortalama 16 yıla kadar düşürebilmektedir. Evler büyüdükçe aileler tarafından tercih edilmekte ve amortisman süreleri 22 yılı geçmektedir. Alsancak satılık daire fiyatları son 3 yılda küçük dalgalanmalar ile aynı seviyelerde kalmıştır. Alsancak kiralık daire fiyatları ise son 2 yılda %3 civarında bir düşüş yaşamıştır.
İzmir’in Hatay semti Göztepe ile Küçükyalı arasında kalır. Hatay, Küçükyalı semti ile iç içe olduğu için her iki semt ismi ile anılan bölgelere sahiptir. Hatay, Üçyol bölgesinden başlayarak Çankaya mahallesine kadar olan alanı kapsar. Çankaya mahallesi tarafına yaklaştığınızı deniz manzaralı ve yokuşlu güzel sokaklarından anlarsınız. Bu bölgede bol miktarda deniz manzaralı ev bulunur.
İzmir Hatay
İzmir Üçyol adı gibi önemli bir bağlantı noktasıdır. Karabağlar, Konak ve Güzelyalı(Göztepe)’den gelen 3 önemli caddeyi birbirine bağlar. Tahmin edileceği üzere ulaşım anlamında her anlamda avantajlı bir bölgedir. Üçyol’da evler eski olup, 10 kat sınırlaması nedeniyle kentsel dönüşümden beklenen payı alamamıştır. 10 kat sınırlamasının kalkması durumunda zaten yoğun olan bölgenin yüksek binalar nedeni ile nefes alamayacak duruma geleceğini düşünenler çoğunluktadır.
İzmir Üçyol Meydanı
İzmir Hatay kiralık daire fiyatları son 2 yılda %20’ye varan bir artış yaşamışken, Hatay satılık daire fiyatları bu artışı neredeyse 1 yılda yaşamıştır. Çankaya mahallesi tarafında amortisman süresi 19 yıl civarındadır. İzmir Hatay ev kiraları metrekarede 13 TL civarındadır. Satılık dairelerin metrekare fiyatı ise TL civarındadır. Bu ortalamalar Hatay semtinin Çankaya mahallesi tarafı için geçerli olup, Üçyol ev fiyatları satılıklarda ortalama %30, kiralıklarda ise ortalama %20 daha düşüktür.
Güzelyalı semti, Konak ilçesinin güney ucundaki sahil şerididir. Semt, kara tarafında Karabağlar ilçesi ile deniz tarafında Balçova ilçesi ile komşudur. Balçova ilçesi denize kadar uzanırken; Karabağlar, Güzelyalı ve Küçükyalı semtlerinin konumu nedeni ile denizle bağlantıya sahip değildir. Güzelyalı tam da bu alanda sahile paralel uzanan İzmir’in en güzel yerlerinden birisidir. Güzelyalı semti, Güzelyalı, Göztepe ve Mehmet Ali Akman mahallelerini kapsar.
Güzelyalı
Geçmişte, bölgede kanalizasyonun denize akması nedeniyle yaşanan koku sorunu ismine yansımış, bölge bir süre Kokaryalı olarak anılmıştır. Bu nedenle ciddi altyapı yenileme çalışmaları yapılmıştır. Halen yoğun yağmurlu günlerde ve çok sıcak yaz günlerinde semtte koku sorunu yaşanabilmektedir. Ulaşım imkanları açısında şanslı bir bölgedir.
Güzelyalı Sahil
Güzelyalı’nın pek bilinmeyen diğer bir özelliği ise hava kalitesidir. yılında Dünya Sağlık Örgütü tarafından desteklenen bir araştırmada, büyükşehirlerdeki en temiz havaya sahip bölgeler listelenmiştir. İzmir’de Güzelyalı en temiz havaya sahip bölge çıkmıştır.
Güzelyalı -2
’de açılan tramvay hattı bölgede satılık fiyatlarını önemli ölçüde artırmıştır. Güzelyalı satılık daire fiyatları son 1 yılda ’e varan bir artış yaşamıştır. Güzelyalı’da amortisman süresi ortalama 20 yıldır. Güzelyalı kiralık daire fiyatları, küçük dairelerde yeni konut projelerinin etkisi ile ortalama ’e varan bir artış göstermiştir. 3+1 ve üstü dairelerde ise Güzelyalı ev kiralarında artış %5 civarında kalmıştır.
Güzelyalı semti içerisinde anılsa da, 93 yaşındaki spor kulübünün bilinirliği ile, Göztepe ayrı bir semt olarak ta görülür. İnönü caddesi doğal bir sınır olarak, Karabağlar ilçesi ile Göztepe’yi birbirinden ayırır. Göztepe mahallesi, Güzelyalı ile Hatay semtleri arasında yer alır.
Göztepe
1 of 7
Göztepe Sahil
Mithat Paşa Caddesi
Göztepe
Göztepe -2
Göztepe Metro
Göztepe Sokakları
İnönü Caddesi
Göztepe ev fiyatları Güzelyalı’ya nazaran daha düşük olsa da, Göztepe satılık daire fiyatlarındaki artış Güzelyalı ile paralel gerçekleşmektedir. Satılık ev fiyatları son 1 yılda veren artış göstermiştir. Göztepe ev kiralarındaki artış da Güzelyalı ile benzer şekilde, büyük dairelerde % seviyelerinde kalmışken, 2+1 ve 1+1 dairelerde ’e varan artışlar göstermiştir. Amortisman süresi ise 19 yıl civarındadır.
Karataş, Halil Rıfat Paşa Caddesinin deniz tarafında kalan tarafına verilen isimdir. Ağırlıkla, Barbaros ve Turgut Reis mahallelerinin bulunduğu alanı ifade eder. Çok sayıda park, tarihi ve kültürel yeri barındıran şahsına münhasır bir semttir. Tarihi Asansör‘e de ev sahipliği yapan bölge, farklı etnik kökenlerden insanların yaşadığı keyifli ve özel bir alandır.
İzmir Karataş
Konak meydanına dk yürüyüş mesafesinde olan Karataş, bu kadar merkezi bir yer olmasına rağmen nispeten sakindir. Eski evlerin yer aldığı, dar, dik ve merdivenli sokakları ile bilinir. Otoparklı, rahat ve modern evlerde oturmak isteyenler için değil, daha çok etnik, farklı ve renkli hayatı tercih eden insanlar için uygun bir yerleşim alanıdır.
Karataş’ta yapılar eski ve sokaklar dar olduğu için ev fiyatları çevresine nazaran daha düşük görünebilir, ancak ev kiraları için aynı şey söylenemez. Yapıların eskiliği satın alma cazibesini düşürse de, bu çevrede oturmak isteyenlerin kiralık arayışlarına engel teşkil etmemektedir. Karataş satılık daire fiyatı metrekare ortalaması TL, Karataş kiralık daire fiyatı metrekare ortalaması 13 TL ‘dir. Amortisman süresi yıl civarındadır.
Güzelyalı’dan başlayarak Karataş’ı içine alan bölgenin tamamı Küçükyalı adı ile anılır. Küçükyalı bölgenin tamamına verilen isim olsa da kendi içinde Hatay, Üçyol ve Karataş gibi öne çıkan bölgelere sahiptir. Karabağlar ilçesi ile deniz arasında kalan iki semtten birisi Güzelyalı diğeri Küçükyalı’dır.
Küçükyalı Sahil
Küçükyalı, genellikle eski yapılardan oluşsa da, kentsel dönüşümün etkileri hissedilmeye başlamıştır. Yeni konut projelerinde 1+1 ve 2+1 daireler yatırımlık olarak tercih edilmektedir. İzmir’in en çok tercih edilen bölgelerinden birisi olma özelliğini korumaktadır. Biraz da bu sebeple özellikle Mithatpaşa mahallesi ve çevresi İzmir’in en yoğun bölgelerinden birisidir.
İzmir Küçükyalı
1 of 8
Küçükyalı Sahil
Küçükyalı Sahil -2
İnönü Caddesi -1
İnönü Caddesi -2
Karataş - Mithat Paşa Caddesi
Küçükyalı Sokaklar
Küçükyalı Sokaklar -2
İnönü Caddesi -3
başında faaliyete geçen tramvay hattının ev fiyatlarını en çok arttırdığı bölgelerden birisi Küçükyalı’dır. Küçükyalı’da fiyatlar bölge bölge önemli farklılıklar gösterebilmektedir. Küçükyalı sahile yakın bölgelerde satılık daire metrekare fiyatları TL, kiralık daire metrekare fiyatları 13 TL civarında olup, sahilden uzaklaştıkça satılıklarda TL/m2 ‘ye, kiralıklarda 11 TL/m2 ‘ye gerilemektedir. Amortisman süresi 16 yıl gibi yatırım için ideal seviyelerdedir.
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası