Parsel No Ile Yer Tespiti

Среди иностранных инвесторов  одно из самых востребованных инструментов бизнеса признается регистрация компании в Свободной Экономической Зоне (СЭЗ) Турции. Главными условиями для создания и эффективного функционирования  бизнеса в СЭЗ, является выгодное географическое положение, наличие внешнеэкономических связей, наличие портов, значительных трудовых и природных ресурсов, а так же возможность закупать дешевое сырье из Турции. Присутствие данных ресурсов позволяет выпускать конкурентоспособную продукцию, которая пользуется спросом как на внутреннем, так и на внешнем рынке, позволяя к наращивания производственного потенциала за счет беспошлинного ввоза продукцию в Европейский Союз.

Просьба поддержать  наш проект на  Телеграм канале. Подписавшись вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезнымипубликациями.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ТУРЦИИ

В мировой литературе пока не существует единой оценки и даже общепринятого определения свободной экономической зоны. В самой общей форме можно утверждать, что свободная экономическая зона – это территория, обладающая выгодным географическим положением, обладает своим политическим центром, более льготным по сравнению с общепринятым для данного государства режимом хозяйственной деятельности. В зависимости от страны, понятия СЭЗ несет в себе определенный набор преимуществ которые привлекает предпринимателей заниматься коммерческой деятельностью в данной территории. Многие иностранные предприниматели по незнанию особенностей СЭЗ в Турции пытаются провести параллели с СЭЗ с страной проживания, или еще хуже, путают СЭЗ с льготными промышленными зонами. Иностранцы, проведя ошибочную параллель упускают колоссальную возможность не выплачивая налоги извлекать не облагаемый налогом высокие доходы.  Другими словами, СЭЗ в Турции представляет собой анклав, где осуществляется выборочное сокращение государственного вмешательства в экономические процессы, т.е. составляет обособленную часть национального экономического пространства, на которой применяется определенная система льгот, не используемая в других регионах Турции.

РАЗВИТИЕ СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ В ТУРЦИИ

Впервые официальное конкретное определение свободной экономической зоны было дано в Киотской конвенции от 18 мая 1973 года. В ней говорилось, что под свободной экономической зоной следует понимать часть территории государства, на которой ввезенные товары обычно рассматриваются как товары, находящиеся за пределами таможенной территории в отношении права импорта и соответствующим налогам и не подвергающиеся обычному таможенному контролю.  Из этого определения видно, что свобода обособленной части государственного пространства является не абсолютной, а относительной. Свободной эта территория является лишь в том смысле, что ввезенные на нее товары освобождаются от таможенных пошлин, налогов на импорт и другие виды контроля за импортом, что в соответствии с таможенным законодательством страны применяется в отношении импортируемых товаров на другие территории этой страны. Это означает, что товары, ввозимые в свободную экономическую зону из-за границы, не декларируются как ввоз на территорию принимающей страны, т.ч. Турции. Но в то же время законы не освобождают товаровладельцев и инвесторов от существующего экономического правопорядка, а лишь облегчают его или позволяют избежать налогов. В связи с этим свободные экономические зоны следовало бы именовать не свободными, а специальными экономическими зонами.

По данным The Economic Institute Bay area Council, сегодня в мире насчитывается более 3,5 тыс. специальных экономических зон в 130 странах мира, на которые приходится товарооборот в 200 млрд долларов и мирового экспорта в которых занято около 66 миллионов человек. Исторически наиболее распространенные – это зоны свободной торговли с определенными налоговыми льготами. Начиная с 1990-х годов, началась новая волна развития СЭЗ, а именно появились зоны технико-экономического развития и индустриальных парков. Причиной стала экономика знаний и активизация инновационной активности в промышленно развитых странах и развивающихся странах, в частности, ключевыми игроками стали США, Япония, Южная Корея и КНР.

На сегодняшний день в Турции действуют три типа зон преференции: свободные экономические, промышленные и технопарки. Всего таких территорий насчитывается 366, в т.ч. 20 – свободные экономические зоны, 284 – промышленные, 63 – технопарки. Тема данной статьи Свободные Экономические Зоны, поэтому еще раз хотелось бы добавить, Свободные Экономические Зоны  Турции в корне отличаются от промышленных зон или технопарков.

 Первые свободные зоны в Турции появились в 1985 году. Уже в первый год открытия СЭЗ прямые инвестиции выросли на 26%, а реальный ВВП – на 3,2%. За тридцать пять лет функционирования ежегодный дополнительный прирост прямых иностранных инвестиций в среднем составляет 30%. Экономика Турции росла на 6-11% ежегодно, исключая быстрый рост после 2016 года. На сегодняшний день, особенно, развитие привилегий Свободных Экономических Зон в Анталии, Стамбуле, Измире, Мерсине и тд, является показателем рентабельности как для государства так и для предпринимателей.

ПРАВОВАЯ ОСНОВА СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ТУРЦИИ

Международная торговля играет важную роль в развитии и процветании экономики Турции. Поэтому Турецкая Республика, старается развить все виды производства, экспорта местного продукта, развитие технологии и привлечения иностранных инвестиций. В процессе глобализации и либерализация международной торговли содействие в экономическом развитие стали целью всех стран. Для достижения цели экономического развития Турция ведет интенсивную работу в рамках многосторонних переговоров и укрепляя связи  с Всемирной торговой организацией (ВТО), Европейским Союзом, Шанхайской экономической организацией   на региональном и двустороннем уровнях.

Юридические основания СЭЗ Турции опираются на двухсторонние соглашения с Европейским Союзом. Таким же образом подписанные соглашения с ЕС связанные с Таможенным Союзом являются основным документом регулирующий процедуру работы Свободных Экономических Зон в Турции.

Подписанное соглашение о Таможенном союзе является прекрасным примером одностороннего партнерства. В рамках партнерских отношений в 1996 году декретом Совета Партнерства ЕС – Турция был создан Таможенный союз между Турцией и ЕС. Приоритетной целью Таможенного союза является обеспечение сильной координации между экономической политикой обеих сторон. В связи с этим были отменены многие меры по запрету торговли, например, таможенные декреты, применяемые между Турцией и ЕС к промышленной продукции. Кроме того, Турция должна была адаптироваться к таможенным тарифам, которые ЕС применяет к третьим странам, а также ко многим правилам торговой политики ЕС.

Определение свободных зон дано в Акте о свободных зонах под номером 3218 где заголовок «Исключения И Стимулы» в статье 6 (статья с изменениями 29.01.2004-5084 под номером), (пункт изменения: 12/11 / 2008-5810 с номером / статья 4) включены правила исключения из общих правил. В пронумерованном Законе о свободных зонах под № 3218, измененной поправке в  Законе под № 2510/2008 и  № 5810, говорится, что причиной создания свободных зон является поощрение инвестиций и производства, которое направлено на экспорт, чтобы напрямую ускорить иностранные инвестиции и ввод технологий, направить бизнес в направлении экспорта и улучшить международную торговлю.

С точки зрения степени интеграции Таможенный союз является более продвинутой экономической интеграцией, чем зона свободной торговли. ЕС создал Европейскую экономическую зону, зону свободной торговли, со странами ЕАСТ (Европейская ассоциация свободной торговли) – Норвегией, Исландией, Лихтенштейном и частью Швейцарии. Таможенная пошлина не взимается при въезде в Турцию или страны-члены ЕС, с  товаров, произведенных в Турции или ЕС или находящиеся в свободном обращении, так как статус их свободного перемещения не изменяется. Кроме того, таможенная пошлина не взимается при ввозе товаров из третьей страны в свободную зону, и если эти товары отправляются в третьи страны, кроме Турции или стран-членов ЕС. Но для товаров, произведенных в третьих странах, которые не находятся в статусе свободного перемещения, отправленных из свободной зоны в Турцию или страны-члены ЕС, таможенная пошлина оплачивается  по ставке, указанной в Общем Таможенном Тарифе.

Возможность Оформления Документов. Поскольку свободные зоны считаются частью “таможенного союза Турция-ЕС”, продукция произведенная на территории Турции или ЕС, и продукция, находящийся в статусе свободного перемещения, могут быть отправлены в страны ЕС путем оформления сопроводительного документа A.TR . На продукцию же, произведенную в третьих странах, процедура получения сопроводительного документа A.TR для отправки её в страны ЕС возможна только после оплаты в соответствии с Общим Таможенном Тарифом таможенной пошлины. Все отечественные и зарубежные компании одинаково пользуются стимулами и преимуществами, предоставляемыми в свободной зоне. Руководители компаний и пользователи также могут воспользоваться всеми льготами, которые будут определены Кабинетом Министров Турции на этапах инвестиций и производства. Товары могут оставаться в свободной зоне без ограничений по времени.

СЭЗ В ТУРЦИИ

В настоящее время в Турции действуют 20 ЗСТ (19 из которых действуют). Они расположены рядом с рынками ЕС и Ближнего Востока, основными турецкими портами вдоль Средиземного, Эгейского и Черного морей и предлагают легкий доступ к основным международным торговым маршрутам.

Члены свободной экономической зоны в Турции  и предприниматели работающие в свободной зоне, занимаются многоотраслевой промышленной площадкой и находят рентабельные решения для развития бизнеса. Например, основанный в 1999 году Европейская Свободная Зона в Турции, расположеная в районе Чорлу Текирдага на площади 2 млн. м2, предоставляет возможность действовать более 150 компаний со всего мира, таких как 3M, Foxconn, Polyplex Resisns, Indorama, Bekaert Textile, Flamaerotec и MTU Motor, где в настоящее время работают более 4000 человек. В 2015 году объем торговли в Европейской Свободной Зоне составил 2,5 миллиарда долларов США, что делает его четвертым по объемам среди существующих 19 свободных зон в Турции.

Земли с готовой инфраструктурой, склады, производственные подразделения, офисы и открытые складские площади готовы для компаний, которые хотят начать свою деятельность, чтобы воспользоваться преимуществами и стимулами ниже.

Каждая из СЭЗ в Турции в определенной степени имеет свою “специализацию” в зависимости от местоположения и предназначения . Например, свободные экономические зоны в Мерсине, расположенные в плодородных сельскохозяйственных районах, ориентированы преимущественно на создание предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции и обслуживанию аграрного сектора этих регионов а также экспорт продукции агропромышленного сектора, а в Анталии например СЭЗ направлена на производства катеров и кораблей.  В регионе Измира СЭЗ, деятельность направлена в секторе электроники и телекоммуникационного оборудования. Стамбульская зона свободного предпринимательства в районе аэропорта им.Ататюрка нацелена на производство и торговлю готовой одеждой и высокотехнологичной электронной продукцией. СЭЗ Аданы специализируется на тяжелой промышленности.

РАЗРЕШЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ В СЭЗ

В международной практике насчитывается более трех десятков разновидностей свободных экономических зон. По материалам ООН встречаются такие их виды: таможенная, беспошлинная, внешнеторговая, торговая, беспошлинная торговая, особая экономическая, специальная, свободная, открытая, промышленно-торговая, производственная, промышленная, промышленно-экспортно-производственная, экспортно-производственная, экспортная, привилегированная предпринимательская , содействие инвестициям, совместного предпринимательства, общая, технико-внедренческая, научно-техническая, страховых и банковских услуг и др. При всем этом разнообразии, речь идет, по сути, об одном и тоже явление – создание хозяйственных анклавов, которые имеют беспошлинный или льготный режим ввоза и вывоза товаров, определенную обособленность в торговом и валютно-финансовом отношении от остальной территории принимающих стран, тесную связь с мировым рынком и активное привлечение иностранного капитала.

В Турции же на сегодняшний день различают четыре типа СЭЗ:

• торгово складские зоны (зоны внешней торговли, свободные таможенные зоны, свободные беспошлинные зоны и свободные порты),
• экспортно – производственные (промышленные и экспортно промышленные, зоны совместного предпринимательства, зоны свободного подпоромводства, предпринимательские и специальные экономические зоны),
• научно технические зоны (инновационные центры, научные парки, исследовательские парки)
• и комплексные зоны.

Рассмотрев детально виды деятельности в СЭЗ можно  перечислить следующие направления разрешенные для деятельности как иностранным инвесторов, так же и турецким предпринимателям:

• Исследования и различные разработки,
• Производство,
• Программное обеспечение,
• Общая торговля и ВЭД,
• Складирование и хранение товаров,
• Упаковка товаров,
• Банковское дело и страхование.

Инвесторы могут свободно строить свои собственные помещения, в то время как в зонах есть также офисные помещения или склады в аренду на привлекательных условиях. Все сферы деятельности, открытые для турецких компаний, также открыты для иностранных компаний. Вместе с этим закон не ограничивает регистрацию совместных предприятий.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА В СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ (СЭЗ) ТУРЦИИ

Производители в свободной зоне Турции, действующие на основании лицензии на производство, освобождаются от подоходного или корпоративного налога до конца налогового периода года, в котором осуществлится членство в Европейский Союз. Но пока вхождение Турции в Европейский Союз в ближайшие годы не рассматривается, значит могие годы можно будет продавать производственную продукцию на льготных налоговых условиях.

1.Возможность трансфера доходов

Доход, полученный от деятельности в Свободной Экономической  Зоне Турции без каких либо разрешений может быть перечислен как на материковую часть Турции, так и за рубеж.  В Свободных Экономических Зонах Турции применяется режим  внешнеторговой  торговли, который так же применяется для Турецких компаний. Другими словами, к товарам или сырью, приобретенным в Турции в  свободной зоне применяются правила экспорта, а если товар импортируется на материковую часть Турции из свободной зоны, то применяются  правила с учетом режима импорта. Товары и услуги экспортируемые из Турции в Свободную Экономическую Зону могут быть проданы без наценки НДС.

С другой стороны, в соответствии с положениями режима внешней торговли между свободной зоной и другими странами, а так же и другими свободными зонами, с целью обеспечения быстрых поставок расходного материала, находящихся в свободном обращении и стоимость которых не превышает 5-и тысячи долларов США или в эквиваленте на турецкую лиру, с условием,  что статус свободного перемещения товара не будет изменен, при экспорте в свободную зону Турции или страны ЕС, таможенные пошлины не деконструируются (не взимаются). 

 Кроме того, таможенная пошлина не взимается при ввозе товаров из третьей страны в свободную зону и отправке этих товаров в третьи страны, кроме Турции или страны-члены ЕС. Тем не менее, с товаров отправленных из третьих стран в Турцию и страны ЕС и не находящийся в статусе свободного обращения взимается таможенная пошлина в размере, указанном в Едином Таможенном Тарифе.

1. Возможность Получения Документации

В связи с тем, что свободные зоны являются частью «Таможенного Союза Турция-ЕС», продукция производства Турции или ЕС, а так же турецкие товары, находящиеся в свободном обращении  могут быть отправлены в страны ЕС путем составления сопровождающего документа A.TR. Продукция и товары, произведенные в третьих странах так же могут быть отправлены в страны ЕС, но только после оплаты в Таможенное Управление Свободной Зоны таможенной пошлины в размере, определенном в Едином Таможенном Тарифе, затем присвоения им статуса товаров свободного обращения и составления сопровождающего документа A.TR. Все отечественные и зарубежные компании одинаково пользуются стимулами и преимуществами, предоставляемыми в свободной зоне.

1. Возможность Свободной Деятельности

За исключением положений законодательства о Таможенном и валютном налоге и требований предприятий-производителей, полномочия, предоставленные государственным учреждениям и организациям в отношении цен, качества и стандартов, в свободных зонах не применяются. Все виды платежей, связанных с деятельностью в свободных зонах, производятся в иностранной валюте. Ограничения на продажу товаров из свободных зон в Турцию и торговлю между свободной зоной и другими странами ограничения не введены. Никаких ограничений на продажу товаров из свободных зон на территорию Турции, кроме потребительских товаров и товаров, несущих какую-либо угрозу, введено не было (но не следует забывать о правиле налоговой льготы при условии продажи не более 15% от общего проданного товара). Кроме того, были упрощены правила по подаче документов и ведению бизнеса. Свободной зоной управляют фирмы частного сектора. Свободные зоны в Турции расположены вблизи рынков ЕС и Среднего Востока, а так же неподалеку от портов Средиземного, Эгейского и Черного морей, международных аэропортов, дорожных сетей, центров культуры, туризма и развлечений. Инфраструктура свободных зон находится на том же уровне, что и их аналоги в развитых странах. Свободные зоны предоставляют возможности для бесперебойных поставок товаров компаниям, занимающимся экспортным производством, особенно поставками промежуточных товаров и сырья по мировым ценам и соответствующим условиями.

Просьба поддержать  наш проект на  Телеграм канале. Подписавшись вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезнымипубликациями.

ФИНАНСОВЫЕ И НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА  ПРИМЕНЯЕМЫЕ В СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЕ ТУРЦИИ

Самое главное условие которое требуется выполнить что бы пользоваться приимуществом СЭЗ перечисленные ниже, не зависимо от того, производит компания продукцию в СЭЗ или компания занимается куплей продажей товаров, она не может продаать более 15% товаров в Турцию. Иными словами, компания из 100 тон или 100 единиц товаров произведенный или завезенный в СЭЗ Турции, только 15 тон или единиц может продать и поставить в Турцию, весь остальной товар требуется продать в другие иностранные государства. Если нарушится предписанный законом условие, все льготные преимущества будут анулированы, а компания начнет работать на условиях стандартного налогооблажения применяемой в Турции.

• Освобождение от корпоративного подоходного налога: компании-производители на 100% освобождены от корпоративного налога на прибыль (обычная ставка корпоративного налога в Турции составляет 20%),
• 100% освобождение от налога на прибыль для производственных компаний.
• Свободный перевод прибыли : прибыль, полученная в свободной зоне, может быть переведена в Турцию или в другие страны без необходимости какого-либо разрешения,
• Освобождение от подоходного налога на заработною плату : 100% освобождение от подоходного налога с заработной платы работников (для компаний, которые экспортируют не менее 85% от цены FOB продукции, производимой в свободных зонах. (обычная ставка подоходного налога над заработной платой в Турции составляет от 15% до 35%).
• Таможенные льготы :Поскольку свободные зоны юридически находятся за пределами таможенных границ Турции, таможенные налоги и правила не применяются к товарам, поступающим в зоны (НДС), таможенные пошлины, налог в Фонд поддержки использования ресурсов (обычно 6%),
• Компании могут снизить свои затраты , сохраняя свои запасы в без налоговой среде и / или основывая свои реэкспорт, транзитную торговлю, упаковку, маркировку и другие подобные операции в зонах свободной торговли.
• Подержанные машины могут свободно ввозиться в СЭЗ без ограничения по возрасту,
• Свободное обращение товаров на рынке ЕС,
• Снижение затрат на строительство и обслуживание инфраструктуры (без НДС),
• Допускается 100% иностранных инвестиций, без требования минимального капитала,
• Бухгалтерию и учет можно вести в иностранной валюте,
• Легко получить разрешение на работу для иностранных сотрудников,
• Отсутствует НДС и специальные налоги на потребляемые товары,
• Внешняя торговля свободна от юридических ограничений,
• Свобода использования любой конвертируемой иностранной валюты,
• Таможенная пошлина не требуется на импортируемые товары,
• Легкий доступ к турецким портам,
• Свободный доступ к материалам и сырью из материковой Турции,
• Нет налогов на банковские операции,
• Нет ограничений по качеству и цене продукции,
• Неограниченное участие иностранного капитала в инвестициях
• Современные, привлекательные и просторные бизнес помещения с хорошей и готовой инфраструктурой,
• Локауты и забастовки на территории СЭЗ запрещены,
• Нет ограничений на количество времени, в течение которого товар может оставаться в зоне свободной торговли
• Все преимущества доступны всем фирмам независимо от географического происхождения.
• Исключительный доступ и возможность продавать на крупном внутреннем турецком рынке
• Низкая стоимость рабочей силы и земли по сравнению с участком у моря в зонах свободной торговли,
• Бесплатные международные переводы доходов ,
• 100% освобождение от гербового сбора при выдаче документов.
• 100% освобождение от налога на имущество.
• 100% освобождение от подоходного налога и налога на прибыль для определенных логистических услуг, предоставляемых из свободных зон, при условии, что данная услуга будет предоставлена за границами Турции.
• Товары могут храниться в свободных зонах без ограничения по времени.
• Освобождение от НДС в процессе строительства, проекта, поселения, разрешения и согласования.

ПРЕИМУЩЕСТВА  ВЫПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ В СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЕ (СЭЗ) ТУРЦИИ

В соответствии с законом О свободных Зонах от 06.06.1985 года и № 3218 в Турции были созданы Свободные Экономические Зоны. Принципы и преимущества работы в данных зонах будут пояснены ниже.

Согласно положениям временной статьи 3 Закона о свободных экономических зонах:

1. Налогоплательщики, получившие до 06.02.2004 г. (эта дата включительно) разрешение на деятельность в свободных экономических зонах, на протяжении срока действия их лицензий освобождаются от уплаты налога на прибыль и корпоративного налога с прибыли, полученной ими исключительно в результате деятельности в этих свободных зонах.
2. До конца налогового периода соответствующего года, во время которого страна станет полноправным членом Европейского Союза:

а) Доход, полученный предпринимателями занимающимися производственной деятельностью в свободных экономических зонах от продажи произведенных в этих зонах товаров, освобождается уплаты налога на прибыль и корпоративного налога.

б) При условии экспортирования предпринимателем как минимум 85 % от стоимости производимой в этих зонах продукции заработная плата  сотрудников освобождается от подоходного налога. Налоговые сборы, которые не были во время выплачены государству предпринимателями, у которых общая сумма продаж в Турцию была ниже 15%, взимаются без пении и штрафов.

в) Все процедуры и документы, составленные в рамках осуществляемых в свободных экономических зонах видов деятельности, освобождены от выплаты государственных сборов и пошлин.

ЭКСПОРТИРУЕМЫЕ И ИМПОРТИРУЕМЫЕ ТОВАРЫ В СВОБОДНОЙ ЗОНЕ. ТРАНЗИТНЫЕ ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗОВ.

Продукция вывозимая из Турции в Свободную Зону, рассматриваются как товары внешний торговли и таким образом считаются экспортированными.  Между свободной зоной и другими странами, а так же другими свободными зонами режим внешней торговли не применяется. Нет никаких ограничений на отправку товаров, а так же предоставление услуг за пределы Турции. По желанию, товары ввезенные в свободную зону из Турции могут не подвергаться оформлению в качестве экспортируемой продукции. До тех пор пока Свободные зоны полностью не станут участниками ЕС, за исключением тех которые находятся за пределами таможенных зон Турции, они будут считаться таможенной зоной Турции и в них будут применяться правовые нормы Турции. Документы о происхождении и статусе товаров, вывезенных из свободных зон, регулируются и утверждаются органами, предусмотренными законодательством, в соответствии с положениями Таможенного законодательства и международного соглашения, не зависимо от  членства. Данная документация визируется таможенными органами свободной зоны.

Импортированные товары и транзит / транспортировка товаров

 Товары/продукция, доставленная из региона в Турцию, подпадает под режим внешней торговли и считается импортированной в соответствии с данным режимом. Режим внешней торговли между регионом и другими странами и свободными зонами транзит/декомпозиция ввоз и вывоз товаров, подлежащих транспортировке, осуществляется с разрешения регионального управления. Товары, которые проходят/передаются из иностранного государства в другое иностранное государство или из Турции в иностранное государство и из иностранного государства в Турцию, считаются “транзитными” в данной свободной зоне Турции. Провождение/ передача товаров транзитом, транспортировка, выгрузка или пребывание их в свободной зоне Турции в течение некоторого времени не меняет  статуса транзита отношению данных товаров.

Если Вам хочется получать уникальную и полезную информацию о законах Турции можем посоветовать подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАМ,ВКОНТАКТЕ,   ОДНОКЛАССНИКАХ,ФЕЙСБУКЕ или в ТВИТТЕРЕ.

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЕ ТУРЦИИ

Чтобы зарегистрироваться и иметь возможность активно заниматься коммерческой деятельностью в свободных зонах Турции, необходимо  выполнить следующие процедуры необходимые для работы:

1. Первым действием требуется найти арендное помещение в Свободной Зоне. На этом этапе следует помощь специалиста который поможет подобрать правильное место для вида деятельности.

2.После подписания преддоговора об аренде помещения, подача заявление для получения лицензию на деятельность. Заявление о выдаче лицензии подается в Министерство Промышленности, а также в Управление по управлению свободной зоной.

Срок действия лицензии на деятельность, которые занимаются бизнесом  арендовав рабочее место, составляет 15 лет. Инвесторы которые занимаются производством создав рабочие места 20 лет. Для того, чтобы эти сроки оставались в силе указанное в заявлении производство должно быть непрерывным.

1. С подачей заявления оплата пошлины за лицензию в размере 5000 долларов США (если заявка отклонена, пошлина возвращается)
2. Заполняется форма к заявлению (здесь необходимо подробно уведомить о сфере деятельности компании и правильно расписать вид деятельности). Важно приобретать услугу у профессионалов своего дела. Иногда в некоторых видах деятельности могут быть использованы недопустимые химические соединения. Вполне возможно использование данного материала является разрешенным, однако подающий заявление в силу своей некомпетентности ошибочно описав использованный материал может получить отказ на регистрацию компании в СЭЗ.
3. Заявление рассматривается Министерством Промышленности. Срок рассмотрения заявления примерно 15-30 дней. Если заявителю будет отказано в регистрации компании , в этом случае заявочный взнос возвращается. Если Министерство одобрит заявление на регистрацию компании в этом случае заключенный преддоговор аренды вступает в силу.
4. Пакет документ с подписанным договором аренды подается в Министерство на одобрение. Срок подписания договора аренда максимум 30 дней. Если заявитель в течении 30 дней не подпишет договор аренды с управлением СЭЗ, процедура получения лицензия будет аннулирована.
5. Подготавливаются документы на регистрацию компании и вместе с лицензией подается в Торговую Палату регистрирующий компании в Турции.
6. Для получения разрешения на работу для иностранного менеджера или квалифицированного сотрудника подается заявление в региональный или головной офис Министерство Труда и Социальной Защите.

Для регистрации компании в СЭЗ Турции  предлагаем рассмотреть целевое направление и структуру наиболее популярных в Турции организационно-правовой формы юридического лица ЗАО (Anonim Şirketi) и ООО (Limited Şirketi).

Согласно Коммерческому Кодексу, иностранцы в Турции могут регистрировать две различных друг от друга организационно-правовые формы компаний:

• Anonim Şirketi (Акционерные Общества)
• Limited Şirketi ( Общество с Ограниченной Ответственностью)

В Турции иностранцы предпочитают регистрировать два типа компаний открытые для участия иностранного капитала, это:  акционерные общества (Аnonim Şirketi) и общества с ограниченной ответственностью (Limited Şirketi).

Компании создаваемые иностранными инвесторами с участием турецких партнеров или без них, считаются юридическими лицами с ограниченной ответственностью, которые могут учреждаться по всей территории Турции.

Форма Акционерных Обществ (Anonim Şirketi ) чаще используется при осуществлении крупных проектов или для создания крупных компаний в производственной сфере, покупки коммерческой недвижимости,  или оптовых продаж где требуются значительные капиталовложения, т.к. такие компании могут легко привлечь большое число акционеров, а также банковские кредиты. В Акционерных Обществах легко и быстро можно поменять участников фирмы и не требуется выплачивать пошлины пропорционально суммы уставного капитала. Вместе с этим на сегодняшний день только в Турции можно зарегистрировать акционерное общество которое может выпускать акции на предъявителя с целью скрыть истинного владельца компании.

С другой стороны, компании с ограниченной ответственностью (ООО) (ЛТД) имеют свои преимущества. Относительная простота их регистрации, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности делают их оптимальными в торговле и сфере услуг. В ООО для того что бы передать долю третьим лицам (поменять участников фирмы) требуется подпись большинства участников компании и требуется оплата пошлины пропорционально суммы уставного капитала которая может быть очень высокой.

МИНИМАЛЬНЫЙ УСТАВНОЙ КАПИТАЛ

Минимальный уставной капитал ЗАО 50.000 ТЛ, у ООО 10.000 ТЛ. Капитал делится на доли номинальной стоимостью не менее 1 ТЛ каждая. Обычно в Уставе фирмы при учреждении прописывается, условия выплаты уставного капитала которая будет внесена учредителями в течение 2 лет после учреждения и регистрации фирмы.  При этом надо осознавать, что 10.000 ТЛ уставного капитала будут потрачены, скорее всего, в первые же месяцы существования компании (расходы на учреждение фирмы и на организацию рабочего места, аренда). Рекомендуется указывать размер уставного капитала близкий к реально требуемому для деятельности фирмы, т.к. в противном случае фирме придется брать займ у учредителей, а турецкие налоговые органы усматривают в этом один из способов ухода от налогообложения, и в последние годы начали проверять такие фирмы.

Увеличение размера уставного капитала допускается только при условии фактической (полной) оплаты предыдущей стоимости уставного капитала.

Если увеличение размера уставного капитала осуществляется путем внесения нематериальных активов или активов в виде движимого или недвижимого имущества, то это может быть осуществлено в течение 3 месяцев с даты регистрации увеличения капитала.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ В СЭЗ

Полезно будет предупредить, постоянного свободного места для аренды в СЭЗ не существует. Бывает, что инвестору приходится обойти несколько СЭЗ пока не найдется свободное место для открытия бизнеса. Например, в последний раз поездка в СЭЗ Анталии завершилась безрезультатно по причине отсутствия свободных арендных помещений. Но при этом имелось три помещения на продажу. Поэтому сразу нужно иметь понимания что территория в АЭС не пустует. Стоимость аренды за метр квадратный меняется от СЭЗ. Например стоимость аренды на территории СЭЗ Анталии без навеса 2.45 долларов за метр квадратный в год, крытые помещения от 2 до 4 долларов за метр квадратный в месяц. В Некоторых СЭЗ стоимость аренды за один метр  квадратный может достигать до 7 долларов.

Если Вам хочется получать уникальную и полезную информацию о законах Турции можем посоветовать подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАМ,ВКОНТАКТЕ,   ОДНОКЛАССНИКАХ,ФЕЙСБУКЕ или в ТВИТТЕРЕ.

В серии статьей корпоративного права Турции предлагаем так же прочитать следующие статьи:

* КАК ЛЕГАЛЬНО СКРЫТЬ ВЛАДЕЛЬЦА КОМПАНИИ В ТУРЦИИ ?

* РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ

* ПОКУПКА И ПРОДАЖА ДОЛИ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ

* ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА В ТУРЦИИ

* ОТКРЫТЬ ФИЛИАЛ В ТУРЦИИ

* ЛИКВИДАЦИЯ ФИЛИАЛА В ТУРЦИИ (Для Иностранных Компаний)

* РЕГИСТРАЦИЯ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА (КОМПАНИИ) В ТУРЦИИ

* РЕГИСТРАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ В ТУРЦИИ  (LTD/ООО)

* СВОБОДНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЗОНЫ В ТУРЦИИ ИЛИ ЛЬГОТНЫЕ АНКЛАВЫ

* ВЫПУСК АКЦИИ НА ПРЕДЪЯВИТЕЛЯ В ТУРЦИИ

* РЕЕСТР ТУРЕЦКИХ КОМПАНИЙ

* РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В ИЗМИРЕ

* РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В МЕРСИНЕ – ТУРЦИЯ

* ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА В ТУРЦИИ

* РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В АНКАРЕ

* РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В СТАМБУЛЕ

Ниже вы сможете изучить закон о свободных зонах Турции на турецком языке.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО СВОБОДНЫХ ЗОН

ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКИ  

ДЕКАБРЬ 1996 г.

ВВЕДЕНИЕ

            Главное управление свободных зон было создано в 1983 г. на основании Указа № 151, имеющего силу закона, как Главное управление, находящееся в подчинении аппарата Премьер-министра. В 1984 г. Главное управление свободных зон было присоединено Указом № 223, имеющим силу закона, как Управление к Ведомству организации государственного планирования; позднее, в 1991 г., снова как Главное управление Указом № 436, имеющим силу закона,  к Ведомству Казначейства и внешней торговли. В 1994 г., в результате разделения Ведомства Казначейства и внешней торговли на две структуры (Ведомство Казначейства и Ведомство внешней торговли), Главное управление свободных зон осталось в структуре Ведомства внешней торговли аппарата Премьер-министра, позднее, после отмены данного Указа, имеющего силу закона, в 1994 г., в соответствии с Законом о разъединении структур Ведомства внешней торговли и Ведомства казначейства № 4059, осталось и функционирует в структуре Ведомства внешней торговли аппарата Премьер-министра.

ЗАКОН О СВОБОДНЫХ ЗОНАХ 

Закон №: 3218

Дата принятия: 06.06.1985 г.

Дата опубликования: 15.06.1985 г. (Официальная газета № 18785)

SERBEST BÖLGELER KANUNU

Kanun Numarası : 3218

Kabul Tarihi : 06.06.1985

Yayımlandığı R. Gazete : Tarih : 15.06.1985 Sayı : 18785

BİRİNCİ BÖLÜM

Genel Hükümler

Amaç ve kapsam

Madde 1 – (Değişik: 12.11.2008–5810/1 md.)

Bu Kanun; ihracata yönelik yatırım ve üretimi teşvik etmek, doğrudan yabancı yatırımları ve

teknoloji girişini hızlandırmak, işletmeleri ihracata yönlendirmek ve uluslararası ticareti geliştirmek

amacıyla serbest bölgelerin kurulması, yer ve sınırlarıyla faaliyet konularının belirlenmesi, yönetimi,

işletilmesi, bölgelerdeki yapı ve tesislerin teşkili ile ilgili hususları kapsar.

Yetki

Madde 2 – Türkiye’de serbest bölgelerin yer ve sınırlarını belirlemeye Bakanlar Kurulu yetkilidir.

Serbest bölgelerin, kamu kurum ve kuruluşlarınca, yerli veya yabancı gerçek veya tüzelkişilerce

kurulmasına, işletilmesine Bakanlar Kurulunca izin verilir.

Tanımlar

Madde 3 – Bu Kanun uygulamasında;

1. a) İşletici: Serbest bölgeyi işleten kamu kurum ve kuruluşunu, yerli ve yabancı gerçek

veya tüzelkişileri,

1. b) Kullanıcı: Faaliyet ruhsatı alan ve bölgede belli bir işyeri bulunan gerçek veya

tüzelkişiyi,

1. c) Döviz: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından konvertibl sayılan paralar veya

ödemeyi sağlayan her nevi hesap ve belgeleri,

ifade eder.

Faaliyet konuları ve koordinasyon (1)

Madde 4 – (Değişik: 12.11.2008–5810/2 md.)

Serbest bölgelerde, Yüksek Planlama Kurulunca uygun görülecek her türlü sınai, ticari ve

hizmetle ilgili faaliyetler yapılabilir.

Üretici işletmelerin talepleri hariç olmak üzere, fiyat, kalite ve standartlarla ilgili olarak kamu

kurum ve kuruluşlarına kanunlarla ve diğer mevzuatla verilen yetkiler serbest bölgelerde uygulanmaz.

Serbest bölgelerde yapılan faaliyetleri değerlendirmek, bu bölgelerin geliştirilmesine ve

sorunların çözümüne ilişkin stratejileri belirlemek ve önerilerde bulunmak üzere Serbest Bölgeler

Koordinasyon Kurulu oluşturulmuştur. Kurulun teşkili ile çalışma usul ve esasları yönetmelikle belirlenir.

İKİNCİ BÖLÜM

Serbest Bölgenin Düzenlenmesi

Bölgenin düzenlenme esasları

Madde 5– Serbest bölge ilan edilen yerlerde ihtiyaç duyulacak arazi ve tesisler Kamulaştırma

Kanunu hükümlerine göre sağlanabilir.

(Değişik ikinci fıkra: 12.11.2008–5810/3 md.)

Yerli veya yabancı gerçek veya tüzel kişiler Dış Ticaret Müsteşarlığından ruhsat almak kaydıyla

serbest bölgelerde faaliyette bulunabilirler. Serbest bölgelerde faaliyette bulunan yatırımcı kullanıcılara

Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan arazi, arsa ve binalar kiralanabilir veya bunlar üzerinde 49 yıla

kadar irtifak hakkı tesis edilebilir. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler için aynı süre ile kullanma

izni verilebilir.

Serbest bölgede arazinin kullanımı, yapı ve tesislerin projelendirilmesi, kurulması ve

kullanılmasıyla ilgili diğer bütün izinler ve ruhsatlar bölge müdürlüğünce verilir ve denetlenir.

Serbest bölgelerin asayiş hizmetleri polis tarafından yerine getirilir.

Muafiyet ve teşvikler

Madde 6 – (Değişik: 29.1.2004–5084/8 md.), (Değişik birinci fıkra: 12.11.2008–

5810/4 md.)

Serbest bölgeler, Türkiye Gümrük Bölgesinin parçaları olmakla beraber; serbest dolaşımda

olmayan eşyanın herhangi bir gümrük rejimine tabi tutulmaksızın ve serbest dolaşıma sokulmaksızın,

gümrük mevzuatında öngörülen haller dışında kullanılmamak ya da tüketilmemek kaydıyla konulduğu,

ithalat vergileri ile ticaret politikası önlemlerinin ve kambiyo mevzuatının uygulanması bakımından

Türkiye Gümrük Bölgesi dışında olduğu kabul edilen ve serbest dolaşımdaki eşyanın bir serbest bölgeye

konulması nedeniyle normal olarak eşyanın ihracına bağlı olanaklardan yararlandığı yerlerdir.

Bu bölgelerde gümrük ve kambiyo mükellefiyetine dair mevzuat hükümleri uygulanmaz.

Kullanıcıların tutmak zorunda oldukları defterler ile düzenleyecekleri belgelere ilişkin olarak,

4.1.1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun hükümlerine bağımlı olmaksızın düzenleme

yapmaya Maliye Bakanlığı yetkilidir.

İşleticiler ve kullanıcılar yatırım ve üretim safhalarında Bakanlar Kurulunca belirlenecek vergi

dışı teşviklerden yararlandırılabilir.

Serbest bölgelerin gelir ve harcamaları (2)

Madde 7 – (Değişik: 20.6.2001- 4684/9 md.)

Serbest bölgelerden elde edilen gelirlerden;

1. a) Faaliyet ruhsatı ve izin belgesi karşılığı tahsil edilecek ücretler,
2. b) (Değişik: 13.01.2010-5946/1 md.) “Yurt dışından bölgeye getirilen malların CIF

değeri üzerinden binde 1 ve bölgeden Türkiye’ye çıkarılan malların FOB değeri

üzerinden binde 9 oranında, peşin olarak ödenecek ücretler,”

1. c) Serbest bölgeyi işleten gerçek veya tüzel kişilerle yapılacak sözleşmeler uyarınca tahsil

edilecek tutarlar,

1. d) Bölge faaliyetlerinden sağlanan diğer gelirler,

(Değişik paragraf: 14.7.2004-5217/1 md.) İlgili idare tarafından sözleşmeler gereği tüzel

kişilere yapılan gelir payı aktarmaları düşüldükten sonra Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nezdinde

açılacak bir özel hesaba yatırılır. Bu hesapta toplanan tutarlardan ret ve iadeler düşüldükten sonra kalan

tutar, Dış Ticaret Müsteşarlığı merkez ödemelerini yapan merkez saymanlığı hesabına yatırılır. Merkez

saymanlık hesabına yatırılan meblağ bütçeye gelir kaydedilir.

(Değişik ikinci fıkra: 11.4.2007-5623/1 md.) Serbest bölgelerde yatırım ve tesis safhasında

kullanılan mallar, tevsi ve kapasite artırmak amacıyla getirilen mallar, kullanıcının kendisine ait olmayan

bakım ve onarım maksadıyla getirilen mallar, bölgelere geçici olarak getirilen araç, gereç ve ekipmanlar,

fason üretim amacıyla getirilen mallar, 6.2.2004 tarihinden sonra faaliyet ruhsatı alanlardan imalatçı

kullanıcıların dışındaki kullanıcılar tarafından yurt dışından bölgeye getirilen ve/veya bölgeden Türkiye’ye

çıkarılan mallar birinci fıkranın (b) bendi hükmü uyarınca bir ücrete tâbi tutulmaz. Ancak, bakım ve

onarım ile fason üretimde yaratılan katma değer üzerinden ve 6.2.2004 tarihinden sonra faaliyet ruhsatı

alanlardan imalatçı kullanıcıların dışındaki kullanıcılar tarafından yurt dışından getirilerek bölge içinde

satılan mallardan bu ücret alınır.

(Değişik son fıkra: 14.7.2004-5217/1 md.) Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nezdinde

oluşturulan özel hesabın işleyişine ilişkin usul ve esaslar Maliye Bakanlığının uygun görüşü üzerine Dış

Ticaret Müsteşarlığınca çıkarılacak yönetmelikle belirlenir. Gelirlerin zamanında yatırılmaması halinde

6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uygulanır.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Mal ve Hizmetler

Bölgedeki mallar

Madde 8 – Serbest bölge ile Türkiye’nin diğer yerleri arasında yapılacak ticaret, dış ticaret

rejimine tabidir. Serbest bölge ile diğer ülkeler ve serbest bölgeler arasında dış ticaret rejimi

uygulanmaz.

(Değişik son fıkra: 12.11.2008 – 5810/5 md.) Bedeli 5000 ABD doları veya karşılığı Yeni

Türk Lirasını geçmeyen Türkiye mahreçli mallar, isteğe bağlı olarak ihracat işlemine tabi tutulmayabilir.

Kambiyo ve hizmetler

Madde 9 – Serbest bölgelerdeki faaliyetlerle ilgili her türlü ödemeler dövizle yapılır. Bakanlar

Kurulu ödemelerin Türk Lirası olarak yapılmasına da karar verebilir.

3

Serbest bölgede gemi ve liman hizmetleri işletici tarafından yapılır veya kamu kurum ve

kuruluşlarına, gerçek veya tüzelkişilere yaptırılır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Çalışma ve Sosyal Güvenlik, Kaldırılan ve Uygulanmayan Hükümler, Yönetmelik

Çalışma ve sosyal güvenlik esasları

Madde 10 – Serbest bölgelerde, faaliyet gösterecek işyerlerinde yabancı uyruklu yönetici ve

vasıflı personel çalıştırılabilir. Buna ait esaslar yönetmelikte belirlenir.

Serbest bölgelerde Türkiye Cumhuriyeti sosyal güvenlik mevzuatı hükümleri uygulanır.

Kaldırılan hükümler

Madde 11 – 21 Aralık 1953 tarihli ve 6209 sayılı Serbest Bölge Kanunu yürürlükten

kaldırılmıştır.

Uygulanmayan hükümler

Madde 12 – (Değişik: 12.11.2008-5810/6 md.)

Serbest bölgelerde 4817 sayılı Yabancıların Çalışma İzinleri Hakkında Kanun, 4875 sayılı

Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanununun ölüm ve yangın halleri,

kanalizasyonların inşa ve tamiri ile içme, kullanma, endüstri suyunu sağlamaya ve gaz, su, elektrik

sarfiyatını denetlemeye yönelik maddeleri dışında kalan hükümleri, 5682 sayılı Pasaport Kanunu, 5683

sayılı Yabancıların Türkiye’de İkamet ve Seyahatleri Hakkında Kanun ile diğer kanunların bu Kanuna

aykırı hükümleri uygulanmaz. Ayrıca, 5 inci maddenin ikinci fıkrasında belirtilen işlemler, 2886 sayılı

Devlet İhale Kanunu hükümlerine tabi değildir.

Uygulama yönetmeliği

Madde 13 – Bu Kanunda düzenlenmesi yönetmeliğe bırakılan konularla, serbest bölgelerde

faaliyette bulunacak işleticilerin teşekkül tarzı, görev, yetki ve sorumlulukları, bu işleticilere ve

kullanıcılara verilecek, faaliyet ruhsatları ve iptali, bunların sınai ve ticari sicillerinin tutulması, (Değişik

ibare: 20.6.2001-4684/9 md.) hesaba(3) yapacakları ödemeler, serbest bölge ile ilgili faaliyetlerin tabi

olacağı esaslar, bölgelere giriş için verilecek izin belgesi ile görev kartları, ikamet izni ve çalışma esasları

ve serbest bölgelerin işletilmesine dair diğer hususlar yönetmelikle düzenlenir.

Geçici Madde 1 – (Mülga: 3.8.2002-4771/12 md.)

Geçici Madde 2 – Bu Kanun bir serbest bölge için, o serbest bölgenin faaliyete geçmesinden

itibaren uygulanır. Faaliyete geçiş tarihi ise, o serbest bölge alanını çevreleyen çit, kule ve kapı

inşaatlarının tamamlanması ve bölge müdürlüğü, polis ve gümrük birimlerinin göreve başlaması suretiyle

bölgenin resmen açılış tarihidir.

Geçici Madde 3 – (Ek: 29.1.2004 – 5084/9 md.)

Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla bu Kanuna göre kurulan serbest bölgelerde

faaliyette bulunmak üzere ruhsat almış mükelleflerin;

1. a) Bu bölgelerde gerçekleştirdikleri faaliyetleri dolayısıyla elde ettikleri kazançları, bu

maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla faaliyet ruhsatlarında belirtilen süre ile sınırlı

olmak üzere gelir veya kurumlar vergisinden müstesnadır. Bu istisnanın 31.12.1960

tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasının (6)

numaralı bendinin (b) alt bendi kapsamında yapılacak tevkifata etkisi yoktur.

1. b) Bu bölgelerde istihdam ettikleri personele ödedikleri ücretler 31.12.2008 tarihine kadar

gelir vergisinden müstesnadır. Ancak, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla

ruhsatlarında belirtilen süre 31.12.2008 tarihinden daha önceki bir tarihte sona

eriyorsa, istisna uygulamasında ruhsatta yer alan sürenin bitiş tarihi dikkate alınır.

1. c) Bu bölgelerde gerçekleştirdikleri faaliyetleri ile ilgili olarak yaptıkları işlemler 31.12.2008

tarihine kadar her türlü vergi, resim ve harçtan müstesnadır.

(Değişik ikinci fıkra: 12.11.2008-5810/7 md.)(4) Avrupa Birliğine tam üyeliğin gerçekleştiği

tarihi içeren yılın vergilendirme döneminin sonuna kadar;

1. a) Serbest bölgelerde üretim faaliyetinde bulunan mükelleflerin bu bölgelerde imal

ettikleri ürünlerin satışından elde ettikleri kazançları gelir veya kurumlar vergisinden

müstesnadır. Bu istisnanın 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin

birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin (b) alt bendi ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi

Kanununun 15 inci ve 30 uncu maddeleri uyarınca yapılacak tevkifata etkisi yoktur.

4

1. b) Bu bölgelerde üretilen ürünlerin FOB bedelinin en az % 85’ini yurtdışına ihraç eden

mükelleflerin istihdam ettikleri personele ödedikleri ücretler gelir vergisinden

müstesnadır. Bu oranı % 50″ye kadar indirmeye ve kanuni seviyesine kadar

yükseltmeye Bakanlar Kurulu yetkilidir. Yıllık satış tutarı bu oranın altında kalan

mükelleflerden zamanında tahsil edilmeyen vergiler cezasız olarak, gecikme zammıyla

birlikte tahsil edilir.

1. c) Bu bölgelerde gerçekleştirilen faaliyetlerle ilgili olarak yapılan işlemler ve düzenlenen

kağıtlar damga vergisi ve harçlardan müstesnadır.

Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.

Geçici Madde 4 – (Ek: 11.4.2007 – 5623/2 md.)

06.02.2004 tarihinden sonra faaliyet ruhsatı alanlardan, imalatçı kullanıcıların dışındaki

kullanıcılar tarafından yurt dışından bölgeye getirilen ve/veya bölgeden Türkiye’ye çıkarılan malların, bu

Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen ücrete tâbi tutulmaması nedeniyle,

gelir payı ödenen serbest bölgelerde kurucu ve işletici şirketlerin işletme sözleşmelerindeki gelir payı

kayıplarının karşılanması amacıyla yönetmelikte düzenleme yapılır.

Geçici Madde 5 – (Ek: 12.11.2008-5810/8 md.)

Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce serbest bölgelerde faaliyet ruhsatı almış olan

kullanıcılara kiralanan arazi, arsa ve binalardan Hazinenin mülkiyetinde bulunanların ruhsat ve kira

süresi, Dış Ticaret Müsteşarlığınca 49 yıla kadar uzatılabilir. Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve

esaslar yönetmelikle belirlenir.

Geçici Madde 6 – (Ek: 12.11.2008-5810/8 md.)

Serbest bölgeler, Avrupa Birliğine tam üyeliğin gerçekleştiği tarihe kadar, gümrük rejimleri

açısından Türkiye Gümrük Bölgesi dışında, menşe hükümlerinin uygulanması bakımından ise Türkiye

Gümrük Bölgesi sayılır.

Yürürlük:

Madde 14 – Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. (5)

Yürütme

Madde 15 – Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

(1) Bu madde başlığı; 12.11.2008 tarih ve 5810 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle “Faaliyet konuları:”

iken 25.11.2008 tarihinden geçerli olmak üzere metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

(2) Bu madde başlığı “Serbest Bölgeleri Tesis ve Geliştirme Fonu” iken 20.6.2001 tarih ve 4684 sayılı

Kanunun 9 uncu maddesiyle 1.1.2002 tarihinden geçerli olmak üzere metne işlendiği şekilde

değiştirilmiştir.

(3) Bu maddedeki “fona” ibaresi, 20.6.2001 tarih ve 4684 sayılı Kanunla “hesaba” olarak değiştirilmiş

olup, bu değişiklik hükmü 1.1.2002 tarihinde yürürlüğe girecektir.

(4) 12.11.2008 tarih ve 5810 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanununun

geçici 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yapılan değişiklik 1.1.2009 tarihinden geçerli olmak üzere

yayımı tarihinde, Kanunun diğer maddeleri ise yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

ÖNEMLİ NOT:

12.11.2008 tarih ve 5810 sayılı Kanunun 9 uncu maddesi ile 27.10.1999 tarihli ve 4458 sayılı

Gümrük Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“Geçici Madde 7 – Bu Kanunun 152 nci, birinci fıkrasının (a) bendi hariç olmak üzere 157 nci,

158 inci ve bölgede faaliyette bulunan işletmelerin ihtiyaçlarıyla sınırlı olarak 185 inci maddelerinin 3218

sayılı Serbest Bölgeler Kanununa aykırı olan hükümleri, Avrupa Birliğine tam üyeliğin gerçekleştiği tarihe

kadar uygulanmaz. Ancak 158 inci ve 185 inci madde hükümleri, 4760 sayılı Özel Tüketim Vergisi

Kanunu yönünden uygulanmaya devam olunur.

Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önceki dönemler için 4760 sayılı Kanuna göre tarhiyat

yapılmaz, daha önce yapılan tarhiyatlardan vazgeçilir, tahakkuk eden tutarlar terkin edilir. Tahsil edilmiş

tutarlar ret ve iade edilmez.”

SERBEST BÖLGELER UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

Yayımlandığı R. Gazete

Tarih : 10.03.1993

Sayı : 21520

BİRİNCİ KISIM

GENEL HÜKÜMLER

BİRİNCİ BÖLÜM

Amaç, Kapsam, Hukuki Dayanak, Kısaltmalar ve Tanımlar

Amaç

Madde 1- (Değişik,17.08.2002 tarih ve 24849 sayılı Resmi Gazete)

Bu Yönetmeliğin amacı; Serbest Bölgelerin kurulması, yönetilmesi, işletilmesi ve 3218 sayılı

Kanunun 7’nci maddesi ile oluşturulan Özel Hesabı’ın tahsilat ve harcama esasları ile bu Özel Hesaba

ilişkin diğer hususları düzenlemektir.

Kapsam

Madde 2-(Değişik, 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete)

Bu Yönetmelik,

a)Serbest Bölgelerin yönetilmesi ve işletilmesine dair hususları,

b)Serbest Bölgeler ile ilgili faaliyetlerin tabi olacağı esasları,

1. c) Faaliyet Ruhsatının verilmesi veya iptali ile kullanıcıların sınai ve ticari kayıtlarının tutulmasını,

d)Serbest bölgelere giriş, çıkış ve serbest bölgede ikamet ile ilgili hususları,

e)Serbest bölgelerdeki çalışma esaslarını,

1. f) Özel hesaba yapılacak ödemeler ve gelirlerin tahsilatının tabi olacağı esasları
2. g) Serbest Bölgelerdeki yapı ve tesislerin teşkiline ilişkin esasları,
3. h) Serbest Bölge Müdürlüklerinin çalışma usul ve esaslarını,
4. i) 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanununun Yönetmelik ile düzenlenmesini öngördüğü diğer

hususları,

kapsar.

Bu Yönetmelikte yer alan hususlara ilişkin tebliğ ve genelgeler çıkarmaya, Yönetmelik metninde

sözü edilen izinleri ve talimatları vermeye, özel ve zorunlu durumları inceleyip sonuçlandırmaya, gerekli

görülecek önlemleri almaya ve bilgisayar veri işleme tekniği yoluyla elektronik ortamda yapılan

işlemlerde ortaya çıkabilecek teknik düzeydeki aksaklıklar nedeniyle uygulamada yaşanabilecek sorunları

gidermeye Dış Ticaret Müsteşarlığı yetkilidir.

Hukuki Dayanak

Madde 3-(Değişik,17.08.2002 tarih ve 24849 sayılı Resmi Gazete)

Bu Yönetmelik, 4059 sayılı Hazine Müsteşarlığı ile Dış ticaret Müsteşarlığı Teşkilat ve Görevleri

Hakkındaki Kanun ile 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanunu’nun 7 ve 13’üncü maddelerine dayanılarak

hazırlanmıştır.

Kısaltmalar ve Tanımlar

Madde 4-(Değişik, 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete)

Bu Yönetmelikte;

1. a) Bakanlık; Dış Ticaret Müsteşarlığı’nın bağlı olduğu Bakanlığı,
2. b) Müsteşarlık; Dış Ticaret Müsteşarlığını,
3. c) Genel Müdürlük; Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğünü,
4. d) Bölge Müdürlüğü; Serbest Bölge Müdürlüğünü,
5. e) Bölge; Bakanlar Kurulu Kararı ile yeri ve sınırları belirlenen Serbest Bölgeyi,
6. f) İşletici; Serbest bölgenin yerli veya yabancı özel sektör veya kamu tarafından işletilmesi

halinde, bölgeyi işleten kuruluşu,

1. g) B.K.İ.-Bölge Kurucu ve İşleticisi-; Serbest bölgenin özel sektör tarafından kurulması ve

işletilmesi halinde, bölgeyi kuran ve işleten kuruluşu,

1. h) Kullanıcı; Faaliyet Ruhsatı alan ve Serbest Bölgede belli bir işyeri bulunan gerçek veya tüzel

kişiyi,

1. i) Faaliyet Ruhsatı; Serbest bölgede faaliyette bulunma ruhsatını,
2. j) Özel Hesap; Serbest Bölge gelirlerinin toplandığı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nezdinde

açılan özel hesabı,

2

1. k) Döviz; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nca alım-satım konusu yapılan, efektif dahil

yabancı paralar ile ödemeyi sağlayan her nevi hesap, belge ve vasıtaları,

1. l) Kanun; 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanununu,
2. m) Yönetmelik; Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliğini,
3. n) Giriş İzin Belgesi; Faaliyet Ruhsatı ve Depo Kullanma Belgesi alan gerçek veya tüzel kişiler ve

bunların temsilci, görevli ve işçileri ile bölgede her türlü iş veya işlemlerini yürüten kişiler için düzenlenen

belgeyi,

1. o) Özel İzin Belgesi; Serbest Bölgeye iş görüşmesi, ziyaret ve benzerleri gibi kısa süreli, süreklilik

arz etmeyen girişler için verilen belgeyi,

1. p) Görev Kartı; Bölge Müdürlüğü ile diğer kamu kurumu birimlerinde ve İşletici veya B.K.İ.

nezdinde çalışan görevliler için düzenlenen belgeyi,

1. r) Araç Giriş Kartı; Bölge Müdürlüğünün uygun görüşüne istinaden İşletici veya B.K.İ. tarafından,

bölgede faaliyet gösteren Kullanıcılar ile Giriş İzin Belgesi veya Görev Kartı olanlar için düzenlenen kartı,

1. s) Ziyaretçi Araç Giriş Kartı; Süreklilik arz etmeyen günlük araç giriş ve çıkışlarında kullanılan,

Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenen kartı,

1. t) Tarife; Serbest Bölgede faaliyet gösteren gerçek ve tüzel kişilere verilen yer ve hizmet

ücretlerini gösterir tarifeyi,

1. u) Açık Alan Kullanma Belgesi; Serbest Bölgede sınırlı süreli açık alan kullanımına izin verme

belgesini,

ifade eder.

İKİNCİ KISIM

SERBEST BÖLGELER KOORDİNASYON KURULU, BÖLGE MÜDÜRLÜKLERİ VE BÖLGELERİN

DÜZENLENMESİ

BİRİNCİ BÖLÜM

Serbest Bölgeler Koordinasyon Kurulu, Bölge Müdürlükleri, Bölgelerin Sınırları, Alt ve

Üstyapı Tesisleri ve Bunların Korunması

Serbest Bölgeler Koordinasyon Kurulu

MADDE 4/A- (22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete)

Serbest Bölgeler Koordinasyon Kurulu; Dış Ticaret Müsteşarlığı Serbest Bölgeler Genel

Müdürlüğünden sorumlu Müsteşar Yardımcısının başkanlığında, Serbest Bölgeler Genel Müdürü, Maliye

Bakanlığı Gelir İdaresi Başkan Yardımcısı, Gümrük Müsteşarlığı Gümrükler Genel Müdürü, Gümrükler

Muhafaza Genel Müdürü, Tasfiye İşleri Döner Sermaye İşletmeleri Genel Müdürü, Denizcilik Müsteşarlığı

Deniz Ulaştırması Genel Müdürü, Gemi İnşa ve Tersaneler Genel Müdürü, Deniz Ticareti Genel Müdürü,

İçişleri Bakanlığı Emniyet Genel Müdürlüğü Temsilcisi, Türkiye Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı Başkan

Yardımcısı, Türkiye İhracatçılar Meclisi Başkan Vekili ile TOBB Türkiye Serbest Bölgeleri Sektör Meclisi

Başkanından oluşur.

Kurul, Başkanın daveti ile yılda en az bir defa toplanır. Gerektiğinde ilgili diğer kurum ve

kuruluşlardan da katılımcı davet edilir. Kurulun sekreteryasını Genel Müdürlük yapar.

Kurul; genel olarak bölgelerde yapılan faaliyetleri değerlendirir, bölgelerin geliştirilmesine ve

sorunların çözümüne ilişkin stratejileri belirler ve önerilerde bulunur. Buna ilişkin kararlar toplantı

tutanağı haline getirilerek kurul üyelerinin imzasına açılır ve Genel Müdürlüğe iletilir.

Serbest Bölge Müdürlüklerinin Görev ve Yetkileri

Madde 5- (Değişik, 03.05.2005 tarih ve 25804 sayılı Resmi Gazete)

Serbest Bölge Müdürlükleri 9/12/1994 tarihli ve 4059 sayılı Hazine Müsteşarlığı ile Dış Ticaret

Müsteşarlığı Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi uyarınca doğrudan Dış Ticaret

Müsteşarlığına bağlıdır.

Serbest Bölge Müdürlüklerinin görev ve yetkileri şunlardır:

1. a) Bölge arazisinin kullanımı, yapı ve tesislerin projelendirilmesi, kurulması ve

kullanılmasıyla ilgili bütün ruhsatları vermek,

3

1. b) Serbest Bölge gelirlerinin özel hesaba yatırılmasını temin etmek, bu amaçla bankalar

nezdinde hesaplar açmak ve buna ilişkin diğer işlemleri gerçekleştirmek,

1. c) Bölgede gümrük, güvenlik, çalışma, sosyal güvenlik, liman, haberleşme ve sağlık

hizmetleri gibi konularda kamuyu ilgilendiren görevlerin yerine getirilmesi için

koordinasyonu temin etmek,

1. d) İşletici veya Bölge Kurucu-İşleticisi ile akdedilen işletme veya kuruluş ve işletme

sözleşmesi ile İşletici veya Bölge Kurucu-İşleticisi ve kullanıcılar, kamu ve özel

kuruluşlar arasında yapılan sözleşmelerin hükümleri uyarınca yürütülen işleri gözetmek

ve denetlemek,

1. e) İşletici veya Bölge Kurucu-İşleticisi tarafından hazırlanan hizmet, kira ve/veya satış

tarifelerinin düzenlenmesini temin etmek,

1. f) Giriş izin belgeleri ile özel izin belgelerini vermek,
2. g) Faaliyet ruhsatı müracaatı uygun görülen kişilerin yapmış olduğu kira ve satış

sözleşmelerini onaylamak,

1. h) Bölge faaliyetlerini değerlendirmek ve yıl içindeki faaliyetlerin sonuçlarını yıllık faaliyet ve

hesap raporlarını özel hesap gelirlerini gösterir tablolar hazırlayarak ekleri ile beraber

gerekli açıklamaları yaparak Genel Müdürlüğe bildirmek,

1. i) Faaliyet ruhsatı iptal edilen veya süresi sona eren firmaların iş yerlerinde bulunan

demirbaş ve ticari emtianın Yönetmelikle belirlenen sürede bölge dışına çıkarılmasını

sağlamak,

1. j) Yönetmelikle belirlenen diğer görevleri yerine getirmektir.

Bölge Müdürü, Yönetmelikte belirtilen görevlerin yerine getirilmesi ve işlemlerin mevzuata uygun

olarak yürütülmesi için gerekli her türlü tedbiri alır. Bu görevlerin yerine getirilmesiyle ilgili her türlü

gözetim, denetim ve uygulamadan sorumludur.

Bölgenin Sınırları

Madde 6- Bölgenin sınırları, Bakanlar Kurulu’nun ilgili Bölgenin kurulmasına ilişkin

Kararnamesinde belirtilen sınırlarıdır.

Bölge ve Bölge dışındaki liman rıhtımlarına yanaşarak veya deniz yoluyla lash ve limbo yapmak

suretiyle Bölgeye mal getiren ve götüren gemilerin ve deniz araçlarının, Liman Başkanlığı ve/veya Liman

İşletme Müdürlüğünce belirlenen rıhtım veya yerlerde işgal ettikleri deniz alanları ile bu yerlerden

malların Bölgeye getirilip götürülmesi için takip edilen yol, gümrük işlemlerinin yapılması açısından,

Gümrük İdaresinin gözetiminde olması şartıyla serbest bölge kabul edilir.

Altyapı Tesisleri

Madde 7-(Değişik,17.08.2002 tarih ve 24849 sayılı Resmi Gazete)

Bölgede drenaj, kanalizasyon, arıtma tesisi, yol, su, elektrik, haberleşme tesisleri gibi altyapı

tesisleriyle Bölge sınırları, kantar, kaçak eşya ambarı, giriş-çıkış kapıları ve sair bina ve tesisler, ilgili

yatırımcı bakanlıklarca inşa ettirilebileceği gibi, İşletici veya B.K.İ.’ne de yaptırılabilir.

Kamuya ait liman, havaalanı ve sair tesisler dahilinde serbest bölge kurulması halinde altyapı için

gerekli iş ve işlemler, Genel Müdürlük tarafından, ilgili kurum ve kuruluşlarla da gerekli koordinasyon

sağlanarak ve uygun görüşleri alınarak, ihtiyaç duyulan yapı ve tesisler hizmete hazır hale getirilir.

Bölgenin B.K.İ. tarafından kurulup ve işletilmesi halinde B.K.İ., Müsteşarlık ile akdettiği “Kuruluş

ve İşletme Sözleşmesi”nde belirlenen şartlar çerçevesinde; Bölge için tahsis edilen arazide faaliyetlerin

yürütülmesi için çalışma üniteleri ve diğer kapalı işyeri inşaatını ve Bölgedeki altyapı ile bu altyapının

Bölge dışındaki altyapıyla bütünleşmesini sağlayacak inşaatları faaliyet ruhsatının verilmesinden itibaren

sözleşmesinde belirtilen süre içinde tamamlamakla, Bölgeyi yurtiçinde ve yurtdışında tanıtmakla, işyeri

talebinde bulunan müteşebbislere kapalı işyerlerini kiralamakla, Bölge özel arazi üzerinde kurulduğu

takdirde talep halinde satmakla, satılan açık arazilerin altyapısını arazi bedelleri tahsil olununcaya kadar

inşa etmekle, arazilerde Kullanıcı binalarının yaptırılmasını takip etmekle ve Bölgenin kuruluş ve işletmesi

ile ilgili diğer işleri tamamlamakla, yükümlüdür.

Üstyapı Tesisleri

Madde 8- (Değişik; 27.03.2001 tarih ve 24355 sayılı Resmi Gazete), Bölge için tahsis

edilen Hazineye veya mülkiyeti bir kamu kuruluşuna ait arazi Genel Müdürlük tarafından üzerine üst yapı

yapılmak üzere İşletici veya B.K.İ.’ne bir sözleşme ile tamamen veya kısmen kiralanabileceği gibi, faaliyet

ruhsatı verilmesi uygun bulunan gerçek veya tüzel kişilere de bir sözleşme ile kiralanabilir.

Bölgedeki bina ve tesisler; işletici veya B.K.İ.’nin yanında, kullanıcılar tarafından da yaptırılabilir.

Söz konusu bina ve tesisler diğer kullanıcılara kiraya verilebilir, devredilebilir veya mülkiyeti B.K.İ. ya da

kullanıcılara ait olması durumunda satılabilir.

4

(Değişik 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete) İnşaat aşamasındaki tüm onay ve

denetim işleri Bölge Müdürlüğü tarafından yapılır. Söz konusu onay ve kontrollük hizmetleri Bölge

Müdürlüğünce İşletici veya B.K.İ.’ye de yaptırılabilir. Ancak, özellik arz eden tesislerin inşaat projeleri

Genel Müdürlüğün uygun görüşüne istinaden Bölge Müdürlüğünce onaylanır.

Faaliyet ruhsatı verilmesi uygun görülenler, İşletici veya B.K.İ. ile kira veya satış sözleşmesi

yaparlar, Bölge Müdürlüğünce onaylanan bu sözleşmeyi müteakiben Genel Müdürlükçe faaliyet ruhsatı

düzenlendikten sonra, bölgede yatırım faaliyetine başlayabilirler. Bina veya tesis yaptıracak kullanıcılar,

projelerini hazırlayıp üst yapı taahhütlerini yerine getirdikten sonra “İskan Ruhsatı” almak üzere Bölge

Müdürlüğüne başvururlar. İskan ruhsatının verilmesiyle yatırım aşaması tamamlanarak işletme dönemine

geçilmiş olur.

Faaliyet ruhsatı müracaat formunda belirtilen proje ve inşaatın, belirtilen süreler içerisinde

tamamlanması gerekir. Bu süreler faaliyet ruhsatında belirtilen işletme süresine ilave edilir. Ancak, proje

ve inşaatın kabul edilebilir zorunlu nedenlerle süresi içerisinde tamamlanamaması halinde 54 üncü

madde hükmüne istinaden ek süre verilebilir. Ek süreler faaliyet ruhsatı süresine ilave edilmez.

Kullanıcılar, kiralanan veya satın alınan arazide inşa edilecek bina veya tesisin inşaatı

tamamlanmadan (iskan ruhsatı almadan) Bölge Müdürlüğünden “Geçici İskan Ruhsatı” alarak binalarında

veya kiraladıkları bir başka işyerinde ticari faaliyete başlayabilirler. Bu takdirde geçici iskan ruhsatı

aldıkları veya kapalı alan kiraladıkları tarihte işletme dönemi başlamış kabul edilir.

Açık alan kiralanarak yapılan üst yapılar ilk kullanıcıya tanınan faaliyet ruhsatı süresini aşmamak

kaydıyla Genel Müdürlüğün uygun göreceği diğer bir kullanıcıya devredilebilir.

Arazisi Hazineye ait serbest bölgelerde İşletici, B.K.İ. ve kullanıcılar tarafından inşa ettirilen bina

ve tesisler, faaliyet ruhsatı süresinin sona ermesi veya faaliyet ruhsatının iptali halinde Hazineye intikal

eder. Söz konusu bina ve tesislerin kullanılır halde devredilmesi esastır. İşletici/B.K.İ. ile Bölge Müdürlüğü

bu hususta gerekli tedbirleri birlikte alırlar.

(Ek Fıkra, 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete) Kanun hükümleri uyarınca,

serbest bölgelerde faaliyette bulunan yatırımcı kullanıcılar lehine, serbest bölge sınırları içerisinde

bulunan Hazinenin özel mülkiyetindeki arazi, arsa ve binalar üzerinde 49 yıla kadar irtifak hakkı tesis

edilmesi ve devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler üzerinde ise aynı süre ile kullanma izni verilmesi

mümkündür. Bu işlemlere ilişkin usul ve esaslar, Maliye Bakanlığı ile Müsteşarlık tarafından ortaklaşa

hazırlanacak ve Dış Ticaret Müsteşarlığınca çıkarılacak tebliğ ile belirlenir.

(Ek Fıkra, 26.01.2007 tarih ve 26415 sayılı Resmi Gazete) Arazisi Hazineye ait serbest

bölgelerde, hazine arazisi kiralamak suretiyle üzerine üst yapı tesis eden kullanıcılara, 4706 sayılı

Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması

Hakkında Kanuna göre satış yapılabilir.

(Ek Fıkra, 26.01.2007 tarih ve 26415 sayılı Resmi Gazete) Arazisi Hazineye ait serbest

bölgelerde satın almış olduğu arazide yaptırdığı iş yerinde faaliyette bulunan kullanıcılar, faaliyet ruhsatı

sürelerinin bitiminde yeni bir faaliyet ruhsatı alabilirler. Bu kullanıcılar, faaliyetlerine son vermeleri veya

faaliyet ruhsatlarının Müsteşarlıkça iptal edilmesi halinde arazileri ile üzerindeki bina ve tesislerini Genel

Müdürlüğün uygun göreceği diğer gerçek ve tüzel kişilere satabilirler.

Arazisi özel mülkiyete ait serbest bölgelerde, kiraladığı arazi üzerinde bina ve tesis yaptıran

kullanıcıların faaliyet ruhsat sürelerinin bitiminde, arazi kira sözleşmesinde üst yapıların devri için

belirtilen süreyi aşmamak kaydıyla adlarına yeni bir ruhsat düzenlenebilir. Kira sözleşmesinde belirtilen

bu sürenin sona ermesi halinde inşa ettirilen bina ve tesisler B.K.İ.’ye intikal eder. Bu kullanıcılar, faaliyet

ruhsatı süresi içinde faaliyetlerine son vermeleri veya faaliyet ruhsatlarının iptali halinde bina ve

tesislerinin kullanım hakkını sözleşme süresi sonuna kadar Genel Müdürlüğün uygun göreceği bir gerçek

veya tüzel kişiye devredebilirler. Aksi takdirde, bina ve tesisler B.K.İ.’ye intikal eder.

Arazisi özel mülkiyete ait serbest bölgelerde satın aldığı arazide yaptırdığı işyerinde faaliyette

bulunan kullanıcılar, faaliyet ruhsat sürelerinin bitiminde yeni bir faaliyet ruhsatı alabilirler. Bu

kullanıcılar, faaliyetlerine son verilmesi veya faaliyet ruhsatlarının iptal edilmesi halinde arazileri ile

üzerindeki bina ve tesislerini Genel Müdürlüğün uygun göreceği diğer bir gerçek veya tüzel kişiye

satabilirler.

5

Bölgede inşa edilecek üst yapıların tabi olacağı yapı ve inşa esasları her bölge için Genel

Müdürlükçe belirlenir. Bölge faaliyete geçmeden önce inşa edilecek üst yapılara ilişkin projeler Genel

Müdürlükçe onaylanır.

Yapı ve Tesislerin Korunması

Madde 9- Bölge Müdürleri, Bölgenin alt ve üstyapı tesisleri ile sınırlarının korunması ve

değişikliklerin devamlı gözetim ve denetimi altında yapılmasını ve teslim alınmasını sağlamakla

yükümlüdürler. Kullanıcıların tasarrufta bulundukları yer ve tesislerin kullanılır halde geri teslim edilmesi

ve gerekiyorsa eski durumuna getirilmeleri maksadıyla Bölge Müdürlüğü tarafından belirlenecek olan

tazminatın tahsili için İşletici veya B.K.İ. ile Bölge Müdürlüğü gerekli tedbirleri birlikte alırlar.

İKİNCİ BÖLÜM

Faaliyet Konuları, Faaliyet Ruhsatı, Sınai ve Ticari Kayıtlar, Bölgeye Giriş ve Çıkışlar

Bölgelerdeki Faaliyet Konuları

Madde 10- Serbest Bölgelerde, Yüksek Planlama Kurulu’nca (Y.P.K.) uygun görülecek her türlü

sınai, ticari ve hizmetle ilgili faaliyetler yapılabilir.

Faaliyet Ruhsatının Verilmesi

Madde 11-(Değişik 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete)

Bölgede faaliyette bulunmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler, “Faaliyet Ruhsatı” almak için

“Faaliyet Ruhsatı Müracaat Formu”nu Bölge Müdürlüğüne doğrudan teslim edebilecekleri gibi taahhütlü

olarak posta yoluyla da gönderebilir. “Faaliyet Ruhsatı Müracaat Formu”nun doldurulup yukarıda belirtilen

şekilde verilmesi ve Faaliyet Ruhsatı müracaat ücretinin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nezdindeki

Serbest Bölgeler Özel Hesabına yatırılmasıyla müracaat yapılmış olur.

Bölge Müdürlüğü; İşletici veya B.K.İ.’nin görüşünü aldıktan sonra, “Faaliyet Ruhsatı Müracaat

Formu”nu kendi görüşüyle birlikte Genel Müdürlüğe intikal ettirir.

Genel Müdürlükçe müracaatın değerlendirilmesi sonucunda “Faaliyet Ruhsatı” verilmesi uygun

görülenlere, bu durum yazılı olarak bildirilir ve faaliyetini sürdüreceği işyerinin teminine yönelik olarak

yapılacak sözleşmenin bir örneği ile gerekli diğer belgeleri Genel Müdürlüğe iletmesi için 30 günlük süre

tanınır. Söz konusu belgelerin intikalini müteakip Genel Müdürlükçe “Faaliyet Ruhsatı” düzenlenir.

Belgelerin süresi içerisinde gönderilmemesi halinde “Faaliyet Ruhsatı” alma hakkı kaybedilir, dosya

işlemden kaldırılır ve müracaat ücreti Özel Hesaba irat kaydedilir.

Müracaatın değerlendirilmesi sonucunda “Faaliyet Ruhsatı” verilmesi uygun bulunmayanlara bu

durum yazılı olarak bildirilir ve yatırılan müracaat ücreti iade edilir.

Müracaat değerlendirme kriterleri, süre ve ücretlere dair hususlar da dahil olmak üzere, “Faaliyet

Ruhsatı” ve diğer izin belgelerine ilişkin usul ve esaslar Genel Müdürlükçe çıkarılacak tebliğ/genelgelerle

düzenlenir.

Kullanıcıların Sınai ve Ticari Kayıtları

Madde 12- (Başlığı ile Birlikte Değişik, 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete)

Kendilerine “Faaliyet Ruhsatı” verilen gerçek veya tüzel kişiler, faaliyete başlamadan önce, Bölge

Müdürlüğü tarafından Firma Bilgileri Kayıt Defterine kaydedilir. Yapılan kayıtta, ruhsatta bulunan bilgiler

ile ilgilinin icra edeceği mesleki ve ticari faaliyet dalı aynen işlenir ve ilgiliye bir firma kayıt numarası

verilir. Kullanıcı, mesleki veya ticari faaliyetinde herhangi bir değişiklik olduğunda, bu durumu Bölge

Müdürlüğüne bildirmek ve bu tür değişiklikleri Firma Bilgileri Kayıt Defterine işletmek zorundadır.

Birinci fıkrada düzenlenen kayıt işlemleri bilgisayar veri işleme tekniği yoluyla da yapılabilir.

Bölgeye Giriş-Çıkış İçin Gerekli Belgeler

Madde 13- (Başlığı ile Birlikte Değişik, 22.04.2010 tarih ve 27560 sayılı Resmi Gazete)

Bölgeye giriş ve çıkışlar Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenen “Giriş İzin Belgesi”, “Görev

Eingangsvermerke Application for conferral of a residence permit Foreign Resident Act (AufenthG) – Molba za izdavanje dozvole za boravak Zakon o boravku (AufenthG) – Oturma izni verilmesi için dilekçe İkamet Kanunu (AufenthG) – Заявление на получение вида на жительство (AufenthG) – ‫االقامة‬ ‫لقانون‬ ‫وفقا‬ ‫االقامة‬ ‫ت�صريح‬ ‫منح‬ ‫طلب‬ Datenschutzrechtlicher Hinweis: Nach § 86 Aufenthaltsgesetz dürfen die mit der Ausführung des Aufenthaltsgesetzes betrauten Behörden zum Zwecke der Ausführung dieses Gesetzes und ausländerrechtlicher Bestimmungen in anderen Gesetzen personenbezogene Daten erheben, soweit dies zur Erfüllung ihrer Aufgaben nach diesem Gesetz und nach ausländerrechtlichen Bestimmungen in anderen Gesetzen erforderlich ist. Daten im Sinne von § 3 Abs. 9 des Bundesdatenschutzgesetzes sowie entsprechender Vorschriften der Datenschutzgesetze der Länder dürfen erhoben werden, soweit diese im Einzelfall zur Aufgabenerfüllung erforderlich sind. Information pertaining to data protection law: According to section 86 of the Foreign Resident Act, the authorities charged with implementing this Act may collect personal data for the purposes of implementing this Act and provisions relating to foreigners contained in other acts, insofar as this is necessary in discharging their duties under this Act and in accordance with provisions relating to foreigners contained in other acts. Data within the meaning of section 3 (9) of the Federal Data Protection Act and corresponding provisions contained in the data protection acts of the Länder may be collected insofar as this is necessary in individual cases in discharging assigned duties. Napomena o pravnoj zaštiti podataka: Po čl. 86 Zakona o boravku su službe zadužene za njegovo primenjivanje ovlašćene da u svrhu spro­ vođenja tog zakona i odredbi drugih zakona, koji se tiču pravnog statusa stranih državljana, prikupe lične podatke, ukoliko je to neophodno za ispunjenje njihovih zadataka po gore navedenim zakonskim odredbama. Podaci u smislu čl. 3 stav 9 Saveznog Zakona o zaštiti podataka kao i odgovarajućih propisa Zakona o zaštiti podataka Saveznih pokrajina smeju da se zatraže, ukoliko su u pojedinačnom slučaju potrebni za ispunjavanje zadataka. Kişisel bilgilerin korunması ile ilgili bilgi: İkamet Kanunu md. 86'ya göre, İkamet Kanunu'nu uygulamakla görevli makamlar, sözkonusu kanu-nun ve başka kanunlarda yabancılar hukukunu ilgilendiren hükümlerin uygulanması amacıyla, bu işlem bu kanunun ve başka kanunlarda yabancılar hukukunu ilgilendiren hükümlerce görevlerinin uygulanmasını şart koştuğu takdirde kişisel bilgileri toplama hakkına sahiptirler. Federal Bilgi Koruma Yasası md. 3 bent 9 ve eyaletlerde yürürlükteki bilgi koruma kanunları hükümleri gereği kişisel bilgiler münferit hallerde görevlinin görevinin ifası bakımından gerekli olduğunda kişisel bilgiler toplanabilir. Указания касательно прав на защиту информационной собственности: Согласно положений § 86 Закона о проживании органы, упол-номоченные на исполнение закона о проживании, в целях исполнения данного закона и положений относительно прав иностранных граждан, содержащихся в других законах, могут собирать анкетные данные, насколько это требуется для исполнения их задач в рамках данного закона и согласно положений относительно прав иностранных граждан, содержащихся в других законах. Данные в смысле § 3 абз. 9 Федерального закона о защите информационной собственности, а также соответствующих предписаний законов о защите информационной собственности федеральных земель могут собираться, если они в отдельном случае требуются для исполнения задач.

Ada pafta parselden adres bulma 18-08-2014-Emlakkulisi. Ytong duvar örme maliyeti ne kadar. Burada yer alan rakamlar, ytong adet fiyatı olup, alınacak adet sayısına bağlı olarak değişecektir. Not: Ada parselden adres bulma işlemi de oldukça basittir. About Ecosystem-based Adaptation increases the resilience of ecosystems and communities alike against the escalating impacts of climate change. Medlemmer kan Ada parselden yer bulma Ada parselden yer bulma Türkiyenin en büyük arkadaş bulma sitesi Siberaleme ücretsiz üye olun, yakınınızdaki erkek ve kız arkadaşlar ile tanışma fırsatını kaçırmayın. iga lounge giriş ücretimersin fuar Avukat Habibe Uzun, Battalgazi, MALATYA da Avukat sektöründe hizmet veren kurumsal bir firmadır Kurumsalfirmaadresleri. Com a sınıfı yangınlar Ada no sorgulama Cephane nedir ne demek Cephane hakkında bilgiler-Nedir Mature Sex MatureSex18 Twitter Ventolin buhar makinesi Spotify premium yapma BUHARI OTOMOTIV-Auto Repair-Buhari Plaza No: 89, Bulma Japanese: ブルマ, Hepburn: Buruma is a fictional character featured in the Dragon Ball franchise, first appearing in the manga series created by Akira Toriyama. She debuted in the first chapter Bulma and Son Goku, published in Weekly Shōnen Jump magazine on June 19, 1984 issue 51, 2 meeting Goku and recruiting him as her. Bodrum ada parsel sorgulama işleminizi mahalle, ada ve parsel verilerinizi girdikten sonra harita üzerinde parselin konumu görünmektedir. Sorgulama yapmak Telefondan, adresten evimin ada parsel numarası nasıl öğrenilir. Vatandaşlar, tapu ve parsel sorgulamalarını artık çok kısa süre içinde yapabiliyor 51. Ada Wong 18 Feb 2023 07: 32: 46 11 sınıf almanca 2 dönem 1 yazılı soruları ve cevaplarıkdz ereğli tv canli izle Raft Temperance kodunu mu arıyorsunuz. Bu karlı ada, okyanus tabanlı hayatta kalma oyunu Raftta yeni bir dönüm noktasıdır. Uçsuz bucaksız, buzlu bölge, ana Taşınmaz no ile ada parsel ve adres bulma Bilgi Durağı 8. A Kart Bakiye Sorgulama Kartbakiye. Sorgulama Formu. Toggle navigation. A Kart Bakiye Sorgulama, sayfasına ulaşmayımı çalışıyorsunuz. Ada parsel bilgisi ile Unduhan APK IP Adres Bulma 1. 1 untuk Android. Geolokasi sederhana dan cepat dengan Informasi Jaringan. We use cookies and other technologies on this website to enhance your user experience. By clicking any link. İşte Yükseköğretim İstihdam Göstergeleri. Ada pafta parselden adres bulma. Tefal clipso plus precision 8 lt düdüklü tencere. Ada parselden adres bulma işlemi de aslında kolaydır. Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü Ada parselden yer bulma Ada parselden yer bulma Türkiyenin en büyük arkadaş bulma sitesi Siberaleme ücretsiz üye olun, yakınınızdaki erkek ve kız arkadaşlar ile tanışma fırsatını kaçırmayın. Osmanlı döner anayurt. Öyle bir geçer zamanki 72 bölüm. Pazartesi; Salı; Çarşamba. Et döner, Tavuk döner, Köfte, Kıymalı, Lahmacun, Peynirli, Çorba. Ada no sorgulama Cephane nedir ne demek Cephane hakkında bilgiler-Nedir Mature Sex MatureSex18 Twitter Ventolin buhar makinesi Spotify premium yapma BUHARI OTOMOTIV-Auto Repair-Buhari Plaza No: 89, Www Vlasy-beauty. Cz الطقس في الريحانية غدا.
О РАБОТЕ СЕРВИСА В НОВОГОДНИЕ ДНИ!

14 Августа 2022
ВАЖНО!!! Не смогли до нас дозвониться?

01 Июля 2022
Изменение графика работы сервиса в июле

Защита своих имущественных интересов законное право и объяснимое желание любого владельца недвижимости (Арендодателя), решившего сдать имущество в аренду. Быть застрахованным от ситуаций, когда убытки, нанесенные Арендаторами квартир или офиса в Турции, превышают доход от сдачи жилья или же коммерческой недвижимости, имеющий кровлю, логическое стремление Арендодателя. Также никто не застрахован от необязательных Арендаторов, которые заключают договор на год, а съезжают через несколько месяцев.  Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы недвижимости, помимо оплаты непосредственно за проживание, в рамках Обязательственного Кодекса Турции (ОКТ) берут страховой депозит у Арендатора. Естественно, это неприятное условие бьет по кошельку Арендаторов, поскольку при заключении контракта в таких случаях приходится выложить зачастую приличную сумму. Однако данное право прерогатива Арендодателя, поэтому особенно по этому поводу не поспоришь. В этом случае Арендатору заплатившему страховой депозит будет полезным знать о своих правах.

Страховой депозит (обеспечительная сумма) – это возвратная денежная сумма, равная стоимости не более трех месяцев арендной платы, которую наниматель (Арендатор) оставляет собственнику (Арендодателю) при подписании договора аренды (найма) в Турции и на весь период его действия, как гарантию сохранности имущества, а также своевременности и полноты оплаты по договору аренды.

Как только Арендатор найдет понравившуюся квартиру или место под офис, ему необходимо будет заключить договор аренды. Договор аренды должен быть подготовлен в письменной форме (желательно на двух родных для сторон языках) и подписан сторонами либо их представителями.

Информацию о всех тонкостях и правилах заключения договора аренды в Турции можно изучить в предыдущих статьях блога, здесь мы только поверхностно затронем некоторые моменты договора. В настоящей статье хочется остановиться на теме оплаты и возврата страхового депозита.

На нашем каналеТЕЛЕГРАМвы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезнымипубликациями.

Одним из главных, что должно быть указано в заключенном договоре аренды, это арендная плата и, что не менее важно, валюта, в которой Арендатор будет платить арендную плату и страховой депозит. В течение многих лет собственники квартир предпочитали получение ренты в иностранной валюте (она была более стабильной, чем турецкая лира). Теперь же после нового решения президента Турции, Арендодатели охотнее принимают лиры от иностранных Арендаторов. Это объясняется следующим. Если Арендатор платит арендную плату в иностранной валюте Арендодатель не может потребовать увеличения суммы на следующий год, однако имейте в виду, что попытаться повысить арендную плату с Арендатора, Арендодатель может если договор заключен на условиях оплаты аренды в турецких лирах.

Вместе с условиями арендной платы Арендатору необходимо обратить внимание на срок арендного договора и включить в условия договора срок аренды, столько, сколько необходимо для Арендатора. Это лучше сделать даже, если Арендодатель говорит, что это не обязательно и дает «слово пацана» расторгнуть договор аренды при первом желании Арендатора. Возможно Арендодатель человек слова, однако он не может предвидеть дату смерти. А после похорон вступают в законные права наследники Арендодателя, которые обещание не давали и о устной сделке ничего не знают.

Естественно в договоре аренды четко должно быть прописано про пользование и возвращение страхового депозита (вклада) переданного во время заключения договора, которое является страховкой за гипотетический ущерб, который может принести Арендатор владельцу недвижимости в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п. Если по окончанию действия договора аренды помещение передается Арендодателю в первоначальном виде, Арендодатель должен вернуть депозит в полном объеме. Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, Арендодатель вправе удержать из вклада нужную сумму на покрытие расходов.

Контракты в сельской местности часто намного менее формальны. Многие Арендодатели считают устное соглашение столь же действенным, как и письменный договор. Если Арендодатель не соглашается на заключение письменного контракта, постарайтесь убедить его в том, что для вас крайне необходимо заключить договор аренды где будут прописаны все условия, согласованные и четко понятные сторонами договора аренды.

ОТЛИЧИЯ МЕЖДУ ТЕРМИНОМ ДЕПОЗИТ И ЗАЛОГ

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора. Однако в договорах аренды эти термины ошибочно используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

Грамотное понятие, залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства (залог) остаются у владельца квартиры. Однако, залоговая сумма не может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга. Для этого существует страховой депозит. В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и может иногда равняться месячной оплате за арендную плату. Таким образом, при наличии условия внесения залога, арендатор с целью не упустить выбранную квартиру вынужден бывает передать арендодателю гарантированную сумму которая возвращается во время заключения договора. Этой денежной суммой арендатор как бы “бронирует” жилье,  подтверждает свое намерение в ближайшее время арендовать (снять) его. Однако, в этом понимании термин “залог” при аренде квартир иногда используется ошибочно. Если вы видите в объявлении формулировку “залог – один (или два) месяца”, знайте – речь, скорее всего, идет именно о страховом депозите.

ТРЕБУЕМАЯ СУММА СТРАХОВОГО (ГАРАНТИЙНОГО) ДЕПОЗИТА В ТУРЕЦКОМ ПРАВЕ

Все нюансы о договоре аренды изложено в положении Обязательственного Кодекса Турции.  Согласно статье 342 OKT, если договором аренды предусмотрен страховой (гарантийный) депозит, обеспечительная сумма  не может превышать суммы трехмесячной арендной платы. Самое главное, страховой депозит должен быть депонирован на банковский счет, и стороны не могут снять указанную сумму без обоюдного волеизъявления, окончательного завершения исполнительного производства или решения суда, вступившего в силу. В зависимости от договоренностей на депозитный счет в банке страховой депозит можно внести деньгами, векселем или банковским чеком. Однако иные активы, как право переуступки, авторские права и прочие активы нельзя внести в качестве страхового депозита.

Стороны договора должны открыть депозитный счет в банке и положить сумму страхового депозита на счет до даты полного исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды. Не смотря на то что закон принуждает вкладывать сумму страхового депозита на банковский счет на практике видно, что банки не решаются открывать эти счета, поскольку они представляют значительный риск для банков из-за условий вывода средств, а Арендодатели продолжают получать сумму страхового депозита у Арендаторов наличными.

Как бы не договаривались стороны договора аренды, данное положение закона является обязательным, и в случае споров, нарушение Арендодателем условия законодательства может использовать Арендатор в свою пользу.

ПРАВИЛА ОПЛАТЫ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА В ТУРЦИИ

Способ оплаты депозита может быть определен наличными или в форме оплаты ценными бумагами, имеющими финансовую ценность, такими как облигации, векселя, банковские чеки и т.п. Цель данной страховки – не подарить владельцу арендованного имущества деньги, а дать возможность обезопасить права Арендодателя по отношению к недобропорядочному Арендатору с которого будет вычтена стоимость ущерба, если последний был причиной умышленного ущерба или по причины неисполнения своих обязательств.  

В случае, если оплата страхового депозита производиться по договорённости наличными, рекомендуется производить оплату не вручную, а посредством перечисления средств на банковский счет с указанием цели платежа (например: kira depozito bedeli) или передать под расписку. Сумма депозита должна быть четка указана в договоре аренды, а в расписке необходимо указать номер и дату договора аренды, и выплаченную сумму Арендодателю. Т.е. наличие у Арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения Арендодателем обеспечительной страховой суммы (естественно, повторюсь, если это указано в назначении банковского платежа). Даже в случае оплаты чеками и иными ценными бумагами необходимо подробно написать причину передачи активов.

На нашем каналеТЕЛЕГРАМвы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезнымипубликациями.

КОГДА И КАКИМ ОБРАЗОМ АРЕНДАТОРУ МОЖНО БУДЕТ ВЕРНУТЬ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНУЮ СУММУ?

При добросовестном выполнении Арендатором своих обязательств, указанных в договоре аренды (например, своевременное внесение ежемесячной платы, сохранность имущества и т.д.) согласно ОКТ, Арендодатель обязан вернуть обеспечительную сумму в полном объеме. Наиболее частым аргументом, мотивирующим отказа возврата денег, является расхождение взглядов владельца недвижимости и Арендатора (квартиросъемщика) на состояние помещения по окончанию срока аренды. Здесь необходимо чётко разграничить понимание естественного износа и причинение убытков.  Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли дверей, затёртые половицы, изношенные диваны и прочие мелкие детали. А вот, например, разбитое зеркало, запачканные стены или сломанные выключатели к естественному износу отнести нельзя. Если Арендодатель объясняет невозвращение страхового депозита наличием убытков, относящихся к естественному износу, у Арендатора есть все основания отстаивать свои права, обратившись в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Арендатор может подтвердить свое право на возвращение страхового депозита с помощью документов, как объяснялось ранее, эти документы гарантируют право Арендатора и доказательства акта о передачи недвижимости и вещей в нормальном состоянии. Иными словами, после расторжения договора аренды стороны должны подписать протокол о передачи ключей и расторжения договора аренды[1].

Если деньги были переданы Арендодателю наличными под расписку или посредством перечисления средств на расчетный счет, Арендатор имеет право подать иск в суд и истребовать возвращения страхового депозита. Возможно для Арендаторов, которые арендовали квартиру данная сумма не очень высока, поэтому чтобы не возится с возвратом депозита, некоторые Арендаторы не выплачивают арендную плату за последние два три месяца, однако для Арендатора, который арендовал коммерческую недвижимость, данная сумма может достигать до 100.000 долларов которую следует вернуть.

С целью возврата обеспечительного депозита, если стороны положили деньги на депозитный счет, Арендатор и Арендодатель должны вместе прийти в банк и посредством обоюдной подписи должны разморозить счет с целью выплаты денег Арендатору. Однако Арендодатель может начать судебный процесс или начать процесс взыскивания ущерба исполнительным производством.

Что же будет деньгами если Арендодатель не возвращает данную сумму, но при этом не инициирует никаких процессов? В этом случае закон предусматривает, что, если владелец недвижимости не проинформирует банк в письменной форме в течение трех месяцев с момента окончания договора аренды о наличие открытых судебных процессов, по требованию Арендатора в одностороннем порядке, банк должен вернуть страховой депозит Арендатору. Если же владелец собственности в течении трех месяцев с даты расторжения договора аренды предоставит судебные иски на основании договора аренды, банк не станет выплачивать сумму Арендатору, а владелец собственности не сможет получить какой-либо депозит, внесенный в банк, до тех пор, пока результат судебного процесса против Арендатора не станет окончательным и не вступит в силу.

Важная деталь, деньги, положенные на депозитный счет в банке, подлежат начислению процентов в пользу получателя страхового депозита. Следовательно, даже несмотря на то, что договор аренды не предусматривает применения к обеспечительной сумме начисления процентов, Арендатор сможет потребовать проценты после расторжения договора аренды и эвакуации имущества, не смотря на то были деньги на банковском счете или же были переданы наличными средствами.

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ОПИСИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА  В ТУРЦИИ

Если аренда недвижимость производится с вещами, настоятельно советуем составить акт описи имущества. И опись имущества, и акт сдачи-приёма оформляются в виде отдельных документов, которые идут в качестве приложений к договору аренды. Они заполняются в свободной форме. Главная цель такого документа – чёткая фиксация состояния сдаваемого в аренду помещения и находящихся в нём вещей. Желательно провести фото и видеосъёмку с обязательным указанием даты (например, можно продемонстрировать дату на смартфоне или просто озвучить время описи желательно на турецком языке).

Опись квартиры (имущества) при сдаче недвижимости в аренду составляет сам владелец. Но этим по договорённости может заняться и агент. В целом в законодательстве нет запрета на составление такой описи кому-то самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы суд серьёзно отнёсся к такому документу, желательно подготовить его заранее в двух экземплярах  подписанные сторонами, чтобы по одному было и у Арендатора, и у владельца.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ГАРАНТИЙНЫЙ ДЕПОЗИТ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ АРЕНДАТОРУ?

Многие собственники недвижимости по наивности полагают, что самого факта причинения ущерба недвижимости во время сдачи её в аренду достаточно, чтобы удержать страховой депозит, НО это далеко не так. Важно, чтобы ущерб был причинён по вине Арендатора. В частности, если какой-то электрический прибор вышел из строя из-за того, что во всём доме не по вине Арендатора случился скачок напряжения, ни о какой компенсации и речи идти не может. Повторюсь, Арендатор не обязан покрывать естественный износ. То есть старый бытовой прибор может перестать работать из-за того, что истёрлась какая-то прокладка, а канализация вышла из строя по причине ржавых труб.  Поэтому если при выявлении таких поломок собственник попытается удержать у себя страховой депозит (обеспечительную сумму), он может столкнуться с обжалованием своих действий в суде. Причём вполне правомерно.

Чтобы установить, по чьей конкретно вине случилась та или иная поломка, зачастую приходится проводить экспертизу. Её может организовать как Арендатор, так и Арендодатель. Обычно расходы оплачивает сторона, проигравшая процесс в суде. Следовательно, если Арендатор в ходе судебного процесса докажет, что его вины в выявленном недостатке недвижимости нет, все издержки, как судебные так и расходы на экспертизу, лягут на плечи владельца как проигравшей стороне.

Если дому или его оборудованию был причинен какой-либо ущерб и его причинил Арендатор, владелец имущества может вычесть компенсацию за ремонт из страховки. В этом случае Арендатор должен будет заплатить сумму соизмеримую нанесенному ущербу.

В серии арендного права Турции предлагаем так же прочитать следующие статьи:

** ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (НАЙМА) В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

** НЕДОСТАТКИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА В ТУРЦИИ

** ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО В ТУРЦИИ

** ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ ДЛЯ ДВИЖИМОГО И БЕЗ КРОВЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

** КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ ?

** АРЕНДА В ТУРЦИИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

** ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ (ПОДНАЙМА) В ТУРЦИИ

**  СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАММЕ,ВКОНТАКТЕ,ОДНОКЛАССНИКЕ,ФЕЙСБУКЕ или вТВИТТЕРЕ.

РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ТУРЦИИ

[1] Borçlar Kanununun 266. (TBK 334.) maddesi uyarınca, kiracının, kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli olmayıp, anahtarın usulen kiralayana teslim edilmeside gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini ispatlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Anahtarın kiralayana teslimi, hukuki işlemin içerisinde yer alan bir maddi vakıa olmakla birlikte, sözleşmenin feshine yönelik bir hukuki sonuç doğurduğundan, bunun ne şekilde ispat edileceği hususu yıllık kira bedelinin tutarı esas alınmak suretiyle 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK’nın 200 ve 201.maddeleri çerçevesinde değerlendirilmelidir. Eş söyleyişle, yıllık kira bedelinin tutarı senetle ispat sınırının üzerindeyse ve kiralayanın açık muvafakati yoksa bu yön kiracı tarafından ancak yazılı delille ispatlanabilir; tanık dinlenemez. Kiralayan anahtarı almaktan kaçınırsa, kiracının yapması gereken, mahkemeden bu yolda tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmek ve durumu kiralayana bildirmektir. Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiralayana bildirildiği tarihte son bulur. Aksi takdirde, kiracının, kira parasını ödemek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder.’ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 5.12.2018 tarihli, 2017/4599 E., 2018/12416 K. sayılı ilamı, Kazancı İçtihad Bilgi Bankası

Yargıtay

6. Hukuk Dairesi

E.2014/13766

K.2015/402

T.19.01.2015

KİRALANANIN DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ

KİRA SÖZLEŞMESİ İLİŞKİSİNİN TESPİTİ

DAVACI KİRACININ KİRALANANI KULLANIP KULLANMADIĞI, SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN SÜRDÜRÜLÜP SÜRDÜRÜLMEDİĞİ ARAŞTIRILARAK BUNDAN SONRA DEPOZİTO BEDELİNİN İADE EDİLİP, EDİLMEYECEĞİ ÜZERİNDE DURULUP SONUCUNA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

6098/md.299,300

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, depozito bedelinin iadesi ile emlak komisyoncusuna ödenen 10.000 TL nin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 47.700 TL depozito bedelinin 25.07.2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, emlak komisyoncusuna ödenen 10.000 TL ile ilgili istemin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiracı vekili, dava dilekçesinde, taraflar arasındaki kira sözleşmesi gereği davalı kiraya verene 24.000 USD depozito verildiğini ancak kiralananın kullanımı için gerekli yerlerden izin alınmadığını, sözleşmenin ilgili maddesi uyarınca ödenen bedelin iadesi gerektiğini belirterek 24.000 USD karşılığı 47.700 TL nin ayrıca emlak komisyoncusuna verilen 10.000 TL olmak üzere toplam 57.700 TL nin sözleşme tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsili isteminde bulunmuş, davalı vekili, davacının sözleşmenin imzalanmasından sonra ruhsat için belediyeye başvurmadığını, kontratın imzalanmasından dört yıl sonra yapılan başvurunun davacının haklı olduğunu göstermeyeceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Taraflar arasında 01.01.2010 imza, 01.02.2010 başlangıç tarihli, beş yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralananın arsa olduğu ve nakliyeci ofisi ve kamyon parkı olarak kullanılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede ilk yıl ödemesiz, ikinci yıl aylık 8.000 USD kira bedeli belirlenmiş, sözleşmenin 4. maddesinde ” Kiralanan gayrimenkul gerekli yerlerden izinler alındıktan sonra (Belediyeler, İski, Jandarma, emniyet, tapu vs. ) kullanılacaktır. Gerekli izinlerin ilgili kurumlardan mevzuat nedeni ile alınamaması durumunda kiracılar tarafından kiralanana verilen üç aylık kira bedeli iade edilecektir ” düzenlemesi, 9. maddesinde ” Kiracı depozito olarak kiralayana 24.000.USD (Amerikan doları)nı peşin olarak vermiştir ” düzenlemesi, 10. maddesinde ise ” Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya her hangi bir fazlalık talep edemez ” düzenlemeleri bulunmaktadır.

Davacı vekili daha önce Belediyeye sözlü olarak başvurulduğunu, yine Belediye yetkilileri tarafından sözlü olarak ruhsat düzenlenemeyeceğinin söylendiğini bildirmiş, G.. Belediyesi’nin 21.08.2014 tarihli cevabi yazısı ile G.. İlçesi, B.. Mahallesi 25 pafta 519 no’lu parsel için, 03.03.2014 tarihli ruhsat müracaatı yapıldığını, bu bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar çalışmaları devam ettiğinden söz konusu parsele imar durumu ve ruhsat verilemeyeceğinin belirtildiğini, Ayrıca, kira sözleşmesinin başlangıcı olan 01.01.2010 tarihi itibari ile, 1/1000 ölçekli İmar Uygulama Planı olmadığından 519 nolu parsel için ruhsat düzenlenemeyeceğinin tespit edildiğini bildirmiştir. Mahkemece belediye cevabi yazısına göre dava tarihinden önce ruhsat başvurusu yapılmadığı, kira sözleşmesi tarihi ve halen imar durumuna göre ruhsat düzenlenmesinin mümkün olmadığı, bu hususun hukuki ayıp sayıldığı gerekçesiyle depozito bedelinin iadesine karar verilmiştir.
Sözleşmenin başlangıç tarihi 01.02.2010 olmasına rağmen dava 09.10.2013 tarihinde açılmıştır. Davacı dava tarihinden önce yazılı olarak ruhsat başvurusunda bulunmamış, resmi müracaatını 03.03.2014 tarihinde yapmıştır. Davacı 17.07.2012 tarihinde davalıya ihtar çekmiş, bu ihtarname davalıya tebliğ edilememiş, 19.08.2013 tarihinde ikinci bir ihtar çekmiş ise de her iki ihtarnamede de sözleşmenin feshedildiğine ilişkin bir açıklama yapılmamış, gerekli izinlerin alınması için yardımcı olunması aksi halde 24.000 USD’nın iadesi talep olunmuştur.

Kiralanan tahliye edilmediği müddetçe kiraya verenin depozitoyu iade borcu doğmayacağı gibi kiracının kira ödeme yükümlülüğü de devam eder. Yukarıda belirtildiği üzere dosya kapsamından sözleşmenin feshedilip, feshedilmediği, sözleşme tarihi ile dava tarihi arasında kiralananın kullanılıp kullanılmadığı anlaşılamamaktadır.

Bu durumda gerekirse mahallinde keşif yapılarak, davacı kiracının kiralananı kullanıp kullanmadığı, sözleşme ilişkisinin sürdürülüp sürdürülmediği araştırılarak bundan sonra depozito bedelinin iade edilip, edilmeyeceği üzerinde durulup sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

264 Читателей Поблагодарили