Okul Inşaatı Metrekare Maliyeti

1. Sınıf Yapılar

 A GRUBU YAPILAR – , TL/m²

•  Kagir, veya betonarme ihata duvarı ( m yüksekliğe kadar)
•  Basit kümes ve basit tarım yapılan
•  Plastik örtülü seralar
•  Mevcut yapılar arası bağlantı- geçiş yapıları
•  Geçici kullanımı olan küçük yapılar
•  Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
•  Gölgelikler – çardaklar
•  Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları
•  Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
•  Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Cam örtülü seralar
• Basit padok. büyük ve küçük bas hayvan ağılları
• Kagir ve betonarme su depoları
• Iş yeri depoları
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

2. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Kuleler, ayaklı su depoları
• Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları
• Kayıkhane
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Şişirme (Pnömatik) yapılar
• Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler
• Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri
• Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fıdan yetiştirme ve bekleme tesisleri)
• Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
• Jeoloji, botanik ve tema parkları
• Mezbahalar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Hangar yapıları (küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçakları park ve bakım onarım yeri)
• Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

3. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
• Katlı garajlar
• Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dahil – asansörsüz- 3/7/ tarihli ve sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Imar Yönetmeliğinin 34’üncü maddesinin 1. fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
• Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler vb.)
• Basımevleri, matbaalar
• Soğuk hava depoları
• Konutlar (üç kata kadar- üç kat dahil- asansörsüz – 3/7/ tarihli ve sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin maddesinin 1 inci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
• Akaryaakıt ve gaz istasyonları
• Kampingler
• Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
• Semt postaneleri
• Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun salonları
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları
• Gençlik merkezleri, halk evleri
• Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
• Temel eğitim okulları
• Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
• Jandarma ve emniyet karakol binaları
• Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri
• Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği m’ye kadar olan)
• kişiye kadar cezaevleri
• Fuarlar
• Sergi salonları
• Konutlar (Yapı yüksekliği m’den az yapılar)
• Marinalar
• Gece kulübü, diskotekler
• Misafırhaneler, Pansiyonlar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

4. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
• Poliklinikler
• Liman binaları
• İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri vb.)
• İlçe belediyeleri
• kişiyi geçen cezaevleri
• Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri
• İbadethaneler ( kişiye kadar)
• Entegre sanayi tesisleri
• Aqua parklar
• Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan)
• Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları
• Büyük alışveriş merkezleri
• Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri
• Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m’ den az yapılar)
• Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
• Bu gruptakilere diğer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
• İl tipi belediyeler
• İl tipi idari kamu binaları
• Metro istasyonları
• Stadyum, spor salonlan ve yüzme havuzları
• Büyük postaneler (merkez postaneleri)
• Otobüs terminalleri
• Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)
• Banka binaları
• Normal radyo ve televizyon binalar
• Özelliği olan genel sığınaklar
• Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı m² – m² villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.)
• Bu gruptakilere benzer yapılar

C GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
• Bakanlık binaları
• Yüksek öğrenim yurtları
• Arşiv binaları
• Radyoaktif korumalı depolar
• Büyük Adliye Sarayları
• Otel (3 yıldızlı) ve moteller
• Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
• İl tipi hükümet konaklan ve büyükşehir belediye binaları
• İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası – 30,50m dahil yapılar)
• Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası – 51,50 m dahil yapılar)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

5. SINIF YAPILAR 

A GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları
• Orduevleri
• Büyükelçilik yapıları, vali konaklan ve brüt alanı m2 üzerindeki özel konutlar
• Borsa binaları
• Üniversite kampüsleri
• İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar)
• Yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşan yapılar
• Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restorant, market, vb. bulunan)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Kongre merkezleri
• Olimpik spor tesisleri – hipodromlar
• Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları
• Hastaneler
• Havalimanları
• İbadethaneler ( kişinin üzerinde)
• Oteller (4 > yıldızlı)
• Uçak Bakım, Onarım ve Yenileme Merkezleri
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR – TL/m²

• Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
• Müze ve kütüphane kompleksleri
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

D GRUBU YAPILAR – ,00 TL/m²

• Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri
• Tarihi bina niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde artışlar yapılmıştır. Sürekli güncellenen fiyatlar nedeniyle inşaat maliyeti hesaplaması da araştırılan konular arasında yer almaktadır. Müstakil ev ve daire kaba inşaat maliyeti hesaplaması ile birlikte m2 inşaat maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık.

Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler de m2 hesabı yaparak binaları satmaya başladı. Okul, konut, iş yeri, fabrika gibi yapıların 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks ve basit yapılar ile betonarme, yığma, gecekondu ve çelik karkas yapılar için inşaat maliyeti nasıl hesaplanır ve İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? İnceleyelim.

Emlak Vergisi İçin Esas Alınacak Yılı İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete&#;de yayımlandı.

Yeni Tebliğ ile belirlenen emlak vergisi baz alındığında, gelecek yıl için metrekare başına normal inşaat maliyeti konut bazında ,03 lira ile 6 bin ,65 lira arasında olacak.

yılı inşaat maliyetleri ne kadar?

İnşaat maliyet hesaplaması için öncelikle arsa tarla sınır tespiti için lihkab yaptırarak alan ölçülmelidir. Apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.

Mesken binaları açısından:

• Lüks inşaatlar için metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları 2 bin ,55 lira ile 6 bin ,65 lira
• Birinci sınıf inşaatlar için ,74 lira ile 4 bin ,70 lira
• İkinci sınıf inşaatlar için ,23 lira ile 2 bin ,41 lira,
• Üçüncü sınıf inşaatlar için ,29 lira ile ,22 lira
• Basit inşaatlar için ,03 lira ile ,96 lira arasında olacak.

Tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında öncelikle inşaat kat alanlarının bilinmesi gerekmektedir. Bu sayede yaşam alanının toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında hangi bilgileri sağlayacaktır? Günümüzde ticari binalar ve konutlar standart hale getirilirken, yapılacak yapının zeminde ne kadar yer kapladığına ve ne kadar yer kullandığına dikkat edilmektedir.

Metrekare alan bilgisi, yapılacak alanın zemini ve üzerine yapılacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel yanıtı olarak, yapılacak yapının taban alanı bilinmeli, yapılacak binanın metrekare karşılıkları bilinmeli, inşaat sırasında ödenecek meblağlar bilinmelidir. ruhsat işlemi bilinmeli, TAKS (kat alanı kat numarası) ve KAKS (kat alanı kat numarası) bilgisi bulunmalıdır.

İnşaat M2 Maliyeti (Konut-Mesken)

İnşaat maliyetleri belirlendi! Binanın dıştan dışa yüzey ölçüsü ile metrekare başına normal inşaat maliyeti çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan ve her yıl belirlenen inşaat maliyetleri &#;lüks inşaat&#;, &#;1. sınıf inşaat&#;, &#;2. sınıf inşaat&#;, &#;3. sınıf inşaat&#; ve &#;basit inşaat&#; olmak üzere 5 ayrı kategoride oluşturuluyor.

^M2 Kaba İnşaat Maliyeti Güncel

m2 alana ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur.

yılında yapılacak metrekarelik bir evin maliyet hesabı için lüks, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit yapı inşaatları için birim m2 tablosu aşağıdaki gibidir.

^M2 kaba inşaat birim m2 maliyeti aşağıdaki gibidir:

İnşaat Birim M2 Maliyeti (Ticarethane ve İşyerleri)

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır derseniz, hesaplamalarda yer alması gereken en önemli konulardan biri binanın sınıfıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz çelik karkas binalar için m2 inşaat maliyeti hesaplaması aşağıdaki gibidir.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim:

M2&#;deki betonarme karkas inşaat maliyet hesapları aşağıdaki gibidir:

• Lüks inşaat: Asgari ,65TL Azami , TL Ortalama ,87 TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari ,01 TL Azami ,35 TL Ortalama ,18 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami , TL Ortalama ,35 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami ,54 TL Ortalama ,57 TL
• Basit: Asgari ,09 TL Azami , TL Ortalama ,93 TL&#;dir.

yılı kaba inşaat maliyeti yığma binalar için M2 cinsinden hesaplamalar ile aşağıdaki listedeki gibi hesaplanmıştır.

• Lüks inşaat: Asgari ,52 TL Azami ,01 TL Ortalama , TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari,54 TL Azami ,61 TL Ortalama ,58 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari ,89 TL Azami ,81 TL Ortalama ,99 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari ,46 TL Azami ,50 TL Ortalama ,98 TL
• Basit: Asgari ,51 TL Azami,87 TL Ortalama ,70TL&#;dir.

Taks Nedir?

Taksi Kat alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerine yapılacak yapının montaj alanının ne kadar olması gerektiğini hesaplar. Diyelim ki m2&#;lik bir arsanız var. Taksi limiti varsa m2&#;lik alanın tamamına yapı yapılamaz. Kat alanı ile kat alanı hesaplanarak binanın inşa edilecek alanı bulunur.

Kaks Emsal Nedir?

Kaks, katların taban alan sayısıdır. Emsal olarak da bilinir. Vergi kapsamındaki ölçü emsal değerdir. Örneğin: m2&#;lik bir arsa varsa, Taxi boyutu ise &#;= m2 inşaat yapılabilir. Emsalin dahil edilen ve edilmeyen bölümlerinde yer almaktadır.

Emsalde yer almayan bazı bölümler vardır, bu bölümler şunlardır:

• Yangın merdivenleri
• Trafolar
• Şaft bacaları
• Işıklıklar
• Temele kadar inen toprağa sabitli asansör boşluklar
• Müstakil bir yangın merdiveni olmayan ancak yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenleri, emsal kapsamına girmeyen bazı bölümlerdir.

Yukarıda verdiğimiz yerler kat alanına dahil değildir. Dahil edilmeyen alanlar, inşaat alanı hesabına dahil edilmez.

İnşaat Maliyeti Hesaplaması

yılı inşaat maliyet hesaplaması:

• Binanın sol tarafından /1,50 olduğunu varsayalım bu kısım takstır.
• Arsayı ^m2 olarak belirlemiştir. &#;=60^m2, &#;0,40=^m2 Bu hesaplamaya göre yapılacak olan inşaat m2&#;si en fazla 60^m2 olabilir. En çok ise ^M2 olabilir.
• Zemin katının daha düşük M2&#;ye sahip olmasını isterseniz eğer imar buna izin vermemektedir. Yapmış olduğumuz hesaplamadaki ölçülere göre en az 60^M2 olabilir.

Zemin kat kurulum alanı için vergi 1 sınırlamadır. Yol ve yan parsellerden çekildiğinde sonuç 2. sıradır.

Müstakil Ev Maliyet Hesaplama

Tek katlı müstakil ev yaptırmak isteyenler m2&#;lik evin tasarımını ve yapımını üstlenecek olup, metrekare maliyeti ortalama TL ile TL arasında değişecektir. m2 yaşam alanına sahip müstakil ev için ortalama metrekare fiyatı TL olarak hesaplanıyor.

Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse:

• Müstakil ev yaparken seçilen malzemelere göre m2 hesabı yapılmalıdır.
• Gelişmiş şehirlerde metrekare hesabı TL ile TL arasında yapılırken daha küçük şehirlerde TL TL arasında yapılmaktadır.
• Ortalama olarak ^M2 bir evin arsa maliyeti TL&#;yi bulabilir.
• Bahçe peyzajı için ayrılacak ve yapılacak peyzaja göre maliyet fiyatları ortalama olarak metrekare başına TL ile TL arasındadır.
• Garaj kapısı, bahçe duvarı giriş alanı ve inşaat kalemleri hesaba dahil edildiğinde TL ve TL ek maliyet ortaya çıkacaktır.

Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak ^m2 bir arsa içerisine ^m2 oturum alanı ve 20^m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için bin TL ile bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplaması

Yapılacak konstrüksiyon için kabaca bir hesap yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin ortalama kullanım yüzdeleri aşağıdaki gibidir. Kaba inşaat maliyeti hesabında beton, demir, çatı, iç sıva, dış sıva, boya, badana, ısınma ve çevre düzenlemesi için ayrılacak giderlerin bütçeden oranlarını aşağıdaki gibi hesapladık.

Kaba inşaat maliyeti:

• Beton kalıp kaba inşaat için %40
• Demir kaba inşaat için %40
• Çatı üretimi için %3
• Tuğla kaba inşaat için %40
• Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak.
• İç sıva, kapı ve pencere kasaları %7
• Pencere ve kapılar %60 iç sıva %40
• Elektrik su tesisatı %10
• Yer döşeme kaplaması %6
• Dış sıva ve demir işler %6
• Kapı pencere doğra %8
• Boya badana ve ıslak zemin %10
• Isıtma tesisatı %8
• Çevre düzenlemesi %2&#;dir.

Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazete&#;de yayınlanmıştır.

Binaların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin nci maddesine göre, hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak olan binanın yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak, binanın sınıf kategorisine KDV hariç genel giderlerin %15&#;i ve müteahhit kârının %10&#;u dahildir. M2 birim fiyatlarını resmi gazeteden inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? Merak edenler için yukarıda yaptığımız ortalama metrekare hesaplamaları bunlar.

İnşaat maliyet hesaplamasının yaklaşık bir yolu aşağıdaki şekildedir:

1. Projeye özgü maliyetleri belirlemek: İnşaat projesi için gereken her türlü malzeme, ekipman ve hizmetin maliyeti belirlenmelidir. Bunlar arasında inşaat alanının satın alınması, temel atma, zemini hazırlama, duvarların üretimi, tesisatın kurulması, çatının montajı, alçıpanel döşemesi, baca sisteminin kurulması vb. gibi her türlü maliyeti içerir.
2. Geliştirme maliyetinin tespiti: Zemin suyu analizinin, kazı ve toprak işlerinin, hava koşullarının değerlendirilmesinin, fiziksel özelliklerinin ve geçiş noktalarının tespit edilmesinin gerekli olduğu inşaat projelerinde, geliştirme maliyeti belirlenmelidir.
3. Temel maliyetin hesaplanması: Bir inşaat projesine başlamadan önce mevcut alt yapının ne tür maliyetlerinin mevcut olduğunu belirlemek, güvenilir bir şekilde temel maliyet tahmini yapmak için gereklidir.
4. Mevcut imar durumu ve zorlukların değerlendirilmesi: Mevcut imar durumu, mevcut yapılanmalar ve inşaat ile ilgili mevcut zorlukların tümü değerlendirmelidir; bu da maliyet tahminlerini daha doğru hale getirecektir.
5. Maliyeti hedef olarak belirlemek: İnşaat proje maliyet tahminlerini toplayarak hedef maliyeti belirlemek önemlidir. Hedeflenen maliyet, projenin zamanında bitirilmesi, analiz edilen tüm maliyetler ve beraberinde gelen riskleri de kapsamalıdır.

Seda Editör

yılında İstanbul&#;da doğdum. İstanbul Üniversitesi&#;nde Uluslararası İlişkiler bölümünden mezunum ve 5 yıldır editörlük yapıyorum. Ekonomi bölümü editörüyüm.

FacebookPinterestLinkedInInstagram