Hacizli Ev Satılır Mı

Birinin evini ipotek ettirerek bankadan borç almas&#; ancak ödemelerini yapamamas&#; durumunda banka eve el koyar ve icra takibi ba&#;lat&#;r. &#;cral&#;k olan ev, banka taraf&#;ndan borcu tahsil etmek için sat&#;&#;a sunulur. Peki, bankadan sat&#;l&#;k hacizli ev nas&#;l al&#;n&#;r? Fiyatlar avantajl&#; m&#;? Gelin, bu sorular&#; yan&#;tlayal&#;m.

Bankadan Hacizli Ev Alman&#;n Avantaj&#; Nedir?

Bankadan hacizli ev alman&#;n temel avantaj&#; bu evlerin ucuz olmas&#;d&#;r. As&#;l de&#;eri TL olan bir evi banka sat&#;&#;&#; arac&#;l&#;&#;&#;yla %40 indirimle 'ye almak bile mümkün. Baz&#; evler, bu örnekte de oldu&#;u gibi, %60 de&#;erde sat&#;l&#;rken talebi fazla olan evler kendi de&#;erinde veya de&#;erinin üstünde sat&#;labilir. Hacizli evin kendi de&#;erinde veya de&#;erinin üstünde sat&#;lmas&#;n&#;n sebebi ise genellikle bu evin iyi bir yat&#;r&#;m arac&#; olmas&#;d&#;r.

Bankadan hacizli ev alman&#;n baz&#; avantajlar&#; &#;u &#;ekilde s&#;ralanabilir:

- KDV ödemezsiniz: Bankalar KDV ödemekle yükümlü olmad&#;klar&#; için bankadan ev sat&#;n al&#;rken KDV ödemezsiniz.

- Emlakç&#;ya komisyon ödemenize gerek kalmaz: Konutu do&#;rudan bankadan sat&#;n ald&#;&#;&#;n&#;z için komisyon ödemezsiniz.

- Evin gerçek de&#;erini ödersiniz: Bankalar, mevcut piyasa ko&#;ullar&#;na göre evin en çabuk sat&#;laca&#;&#; de&#;er üzerinden sat&#;&#; yapar. Bu nedenle banka sat&#;&#;lar&#;nda &#;i&#;irilmi&#; ev fiyatlar&#; ile kar&#;&#;la&#;mazs&#;n&#;z.

- Evin özellikleri objektif olarak belirtilir: Bankalar&#;n satt&#;&#;&#; evlerin ilanlar&#;nda evin gerçek bilgilerini görürsünüz. Yüz ölçümü, konumu ve evin durumu gibi bilgiler al&#;c&#;ya objektif olarak iletilir.

Bankadan Hacizli Ev Nas&#;l Al&#;n&#;r?

Bankalar&#;n el koydu&#;u hacizli evler ihale yoluyla sat&#;l&#;r. UYAP'&#;n web sitesi, bankadan hacizli ev sat&#;&#; ihalelerini takip edebilece&#;iniz adreslerden biri. &#;hale online yap&#;lacaksa UYAP üzerinden ihaleye kat&#;labilir ve teklif verebilirsiniz. &#;hale online olarak yap&#;lmayacaksa sizin veya vekâlet verdi&#;iniz ki&#;inin ihale salonunda bulunmas&#; gerekir. Genellikle ilk ihalede evin de&#;erinin %40'&#;na yak&#;n teklifler yap&#;l&#;r ancak sat&#;&#; yap&#;lamazsa bir ihale daha gerçekle&#;tirilir ve banka, evi en iyi teklif verene satar.

Bankadan Hacizli Ev Örnekleri

Hacizli ev ile di&#;er evleri fiyat aç&#;s&#;ndan kar&#;&#;la&#;t&#;rmak gerekirse Antalya Manavgat'taki bir evin fiyat&#; TL'yken ayn&#; özelliklere sahip hacizlik evin banka taraf&#;ndan TL'ye sat&#;&#;a sunulmas&#;n&#; örnek gösterebiliriz. Bu durumda benzer evlerin bankadan yakla&#;&#;k %20 indirimle sat&#;labildi&#;ini görüyoruz.

Babamızdan biz beş kardeşe tarla miras kaldı. Biz bu tarlayı satmak istiyoruz ama bir kardeşimizin borcu nedeni ile hissesine haciz gelmiş. Bu durumda tarlayı satamayacak mıyız? ● R. M

Bir gayrimenkul üzerinde haciz bulunabilir. Hacizler satışa engel değildir. Satış, gayrimenkulün üzerindeki hacizle birlikte yapılır. Yani satışla haciz kalkmaz, devam eder. Devam eder de acaba hacizli bir gayrimenkulü alan çıkar mı? Şayet alan çıkar ise hacizli olarak satılır. Alacaklı da isterse gayrimenkulün satışını talep ederek, alacağını tahsil eder.

Gayrimenkulün satışına engel tedbir kararlarıdır. Bir gayrimenkul üzerine mahkemece tedbir koyularak satışı engellenebilir.

Dolayısıyla tapudan bakılacak husus gayrimenkul üzerinde haciz mi yoksa tedbir mi olduğudur. Tedbir var ise tedbir kalkmadan satış yapılamaz. Haciz var ise hacizli malı alacak biri bulunursa satış yapılır.

Ancak böyle bir malı almaya kalkacak kişi de yok pahasına almaya çalışacaktır. İşin doğrusu haciz konusu borcu ödeyip haczi kaldırıp gayrimenkulü gerçek değeri üzerinden satmaktır.

Böyle durumlarda hali vakti iyi olan hissedar borcu ödeyip; satışta, borçlu hissedarın payından alacağı tahsil eder. Böylece hem gayrimenkul değeri üzerinden satılır hem de taraflar birbirine borçlu kalmaz.

Unutulmamalıdır ki icrai satış sonucu çoğunlukla gayrimenkul değerinin altında satılır. ümkün olduğunca buna meydan vermemelidir.