Toki Merkezi Sistem Doğalgaz Fatura Nasıl Ödenir

DUVAR - Sitede ya&#;ayan herkesin &#;s&#;tma faturalar&#;n&#; adil &#;ekilde ödemesi amac&#;yla düzenlenen 'Merkezi Is&#;tma ve S&#;hhi S&#;cak Su Sistemlerinde Is&#;nma ve S&#;hhi S&#;cak Su Giderlerinin Payla&#;t&#;r&#;lmas&#;na &#;li&#;kin Yönetmelik' y&#;l&#;nda Resmi Gazete'de yay&#;nlad&#;ktan sonra hayat&#;m&#;za girdi. Bu yönetmelikle birlikte Merkezi Pay Ölçer Sistemi ile &#;s&#;t&#;c&#;lar&#;n&#; çal&#;&#;t&#;rmayanlar da dairesinin metrekaresine ba&#;l&#; olacak &#;ekilde, fatura ödüyor. Her sitede uygulanmayan bu yönetmelik, site yönetim kurulunca al&#;nan karar ile yönetim taraf&#;ndan uygulanabiliyor. Site yönetimi de bu yönetmeli&#;in kurulca kabul edildi&#;ini site sakinlerine duyurmakla yükümlü.

Ba&#;ak&#;ehir'de bir sitede oturan, kamu kurumunda çal&#;&#;t&#;&#;&#; için isminin aç&#;k verilmesini istemeyen &#;.Y., geçen ay &#;s&#;tma sistemini hiç çal&#;&#;t&#;rmad&#;&#;&#;n&#; söyledi. Is&#;tma ücreti olarak 15 liral&#;k fatura ödeyen  &#;.Y., sistemi hiç çal&#;&#;t&#;rmad&#;&#;&#; için site yönetimi taraf&#;ndan ayr&#;ca lira ek ücret yans&#;t&#;ld&#;&#;&#;n&#; dile getirdi.

Sitelerde ortaya ç&#;kan yüksek &#;s&#;tma faturalar&#;ndaki tart&#;&#;malara ili&#;kin DHA muhabirinin sorular&#;n&#; yan&#;tlayan Türkiye Tesis Yöneticileri Federasyonu (TEYFED) Ba&#;kan&#; Yahya Sa&#;&#;r, "Gelen &#;ikayetlere bakt&#;&#;&#;m&#;zda 'Do&#;algaz&#; yakm&#;yorum, ama fatura ödüyorum' diyen kat maliklerimiz var. Bunun sebebi &#;u 'Is&#;tma Ölçer Yönetmeli&#;i'. Termostatik vana ayar&#; 15 derece alt&#;nda olan veya hiç yakmayan, okunamayan pay ölçerlerde 15 derecenin üzerinden faturaland&#;rma yap&#;labilabilir ve yap&#;lmaktad&#;r. Cezai i&#;lem de&#;il asl&#;nda emsal uygulama. Is&#;tmas&#;n&#; kapatan, pay ölçerini kapatan, vanalar&#;n&#; kapatan, sabah ç&#;karken kapatt&#;m, ak&#;am yakt&#;m diyen herkese uygulan&#;yor.  K&#;stas 15 derece olmas&#; gerekiyor. Termostatik vanalarda en az 15 derece olmas&#; gerekiyor. Üst kattaki kom&#;u yak&#;yor, alt kattaki yak&#;yor, orta kattaki kom&#;u yakm&#;yor. Çünkü bu iki kat orta kat&#; &#;s&#;t&#;yor" dedi.

'DO&#;AL GAZINI YAKMAYANLAR DA FATURA ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜ'

TEYFED Ba&#;kan&#; Yahya Sa&#;&#;r, "Do&#;algaz&#; yakmayan, peteklerini kapatan kat malikleri, emsal uyguland&#;&#;&#; için yakanlar kadar fatura ödemekle yükümlü oluyorlar. Yakmalar&#;, hem hakkaniyet aç&#;s&#;ndan hem de kendilerine, yaksalar daha az fatura gelece&#;i için yakmazlarsa zararl&#; ç&#;kabilirler. Merkezi &#;s&#;tma sistemi olmayan ana gayrimenkullerde yakmayabilirler.  Sitelerde bu uygulaman&#;n faturaland&#;r&#;lmas&#; da, metrekare oran&#;ndaki dairelerin tüketim oran&#; kadar yakmayana fatura edilir" &#;eklinde konu&#;tu.

'OTURULMAYAN EVE L&#;RA DO&#;ALGAZ FATURASI GEL&#;YOR'

Sitede oturdu&#;unu dile getiren Kubilay Çak&#;r, " lira civar&#;nda do&#;algaz faturam geldi. Faturalar geliyor ve metrekare ba&#;&#;na bölünüyor. Yakanla yakmayan da ayn&#;, yakmayan da ödüyor. Gereksiz bir uygulama" diye konu&#;tu. Bir ba&#;ka site sakini de, "Bir arkada&#;&#;m siteye yeni ta&#;&#;nd&#;. Bugün anlatt&#;; daha ev bo&#;, do&#;algaz yakm&#;yor. lira ödüyormu&#; pay ölçer oldu&#;u için. Bence evlerde kombi olmas&#; laz&#;m, adaletsiz bir da&#;&#;t&#;m oluyor pay ölçerlerde. Oturulmayan eve lira do&#;algaz faturas&#; geliyor" ifadelerini kulland&#;. (DHA)

Merkezi ısıtma Türkiye’de yaygın olarak tercih edilen ısınma biçimleri arasında yer alıyor. Özellikle kombi kullanımının yaygın olmadığı dönemlerde neredeyse her binada karşılaşılan merkezi ısıtma sistemlerinin günümüzde de hala kullanıldığı pek çok konut bulunuyor. Bir kaynaktan alınan ısı enerjisinin binanın her bölümüne eşit bir şekilde dağıtılmasını sağlayan bir ısınma çözümü olan merkezi ısıtma sistemleri şehirleşmenin yüksek olduğu alanlarda sıklıkla tercih ediliyor. Hayli revaçta olan bu ısınma biçimi ile ilgili merak edilen tüm soruları sizler için yanıtladık! Merkezi ısıtma nedir, nasıl çalışır, avantajları nelerdir gibi soruların yanıtı ve daha fazlası yazımızın devamında sizleri bekliyor.

Merkezi Isıtma Nedir?

Merkezi ısıtma sistemi ile ilgili en çok merak edilen sorulara değinmeden önce merkezi ısıtma sisteminin ne olduğunu açıklamaya çalışalım. Merkezi ısıtma nedir sorusuna kısaca; tek bir merkezde yani kazandaki enerjinin dairelerde yer alan radyatörlere eşit bir şekilde dağıtılmasını sağlayan sistemdir şeklinde yanıt verilebilir. Bir kaynaktan alınan ısı enerjisinin binanın her bölümüne eşit bir şekilde yayılmasını sağlayan merkezi ısıtma sistemleri bina içerisindeki bağımsız bölümlerin de bu sayede ısınmasını sağlar. Tüm apartman dairelerinde aynı ısı ve sıcaklık elde edilmesini sağlayan bu sistem özellikle site, apartman, kamu binaları, oteller ve hastaneler gibi büyük binalarda sıkça tercih edilir.

Merkezi Isıtma Sistemi Nasıl Çalışır?

Merkezi ısıtma sistemi çalışma prensibi de en çok merak edilen konulardan biri. Merkezi ısıtma sistemlerinde tek bir merkezdeki yani kazandaki enerji, dairelerde yer alan radyatörlere sıcak su verir.  Bu sayede radyatörlerin ısınır ve haliyle bu ısı evin de ısınmasını sağlar. Merkezi ısıtma sistemi için gerekli 3 ana bileşen bulunur. İlki kullanılan akışkanı yöneten kazan ve ısıtıcıdır. Isıtılmış akışkanın dağıtımı için ise boru tesisatına gereksinim vardır. Merkezi sistem için gerekli son bileşen ise ısıyı ortam havasına transfer etmeye yarayan radyatörlerdir. Isıyı ortama konveksiyon yöntemiyle ileten radyatörler genellikle duvara monte edilir. Ancak radyatör kullanılmadan merkezi ısıtmanın gerçekleştiği senaryolar da mevcuttur. Bu senaryoda özel borular zemin altına gömülür ve bu sisteme de zeminden ısınma yapılan merkezi ısıtma sistemleri adı verilir.

Merkezi Isıtma Sistemleri Avantajları Nelerdir?

• Merkezi ısıtma sistemi avantajlarından faydalanabilmek için yönetmeliğe dikkat edilmesi gerekir.
• Merkezi ısıtma fatura paylaşımı konusu bu sistemin en büyük avantajlarından biridir. Gelen fatura tüm daireler tarafından ortak olarak ödendiği için doğalgaz maliyetinizi düşürür.
• Merkezi sistem kullanılan binalardaki dairelerde de ortam sıcaklığı istenilen seviyede ayarlanabilir. Bunun için ısı pay ölçer kullanılması gerekir. Merkezi ısıtma pay ölçer ile ortamdaki sıcaklığı istediğiniz seviyeye getirebilir ve ısı pay ölçer termostatik vanayı ayarlayarak sıcak suyu kesebilirsiniz.
• Merkezi sistemler ısınma yönünden de avantaj sunar. Merkezi ısınma sistemleri ile özellikle yüksek katlı binalardaki bireysel ısınmadan daha fazla ısınma olanağı elde edersiniz.
• Merkezi ısıtma sisteminin kurulum maliyeti bireysel ısıtma sisteminden daha düşüktür.
• Merkezi sistemde ayrıca tüm ekipmanların bakım kolaylığı ve uzun ömürlü olması gibi çeşitli avantajları da bulunur.

Merkezi Isıtma Sistemleri Dezavantajları Neler?

• Merkezi ısıtma sistemleri avantajları olduğu kadar dezavantajları da olan bir sistemdir. Merkezi ısıtma sistemleri dezavantajları denildiğinde akıllara ilk olarak yeri geldiğinde bir avantaj da olabilen ortak fatura konusu gelir. Çünkü dairelerini kullanmayan ya da evde bulunmayan ev sahipleri de faturayı eşit miktarda öder. Bu durum evde olunmayan durumlarda ev sahipleri için bir dezavantajdır.
• Yönetmeliğe uygun olmayan merkezi ısıtma sistemlerinde verimlilik tam anlamıyla sağlanamadığından merkezi sistem bir avantaj olmaktan çıkar.
• Merkezi sistem ısıtma sorunu yaşandığında tüm dairelerdeki ısı akışı kesilir. Bu da özellikle soğuk kış günlerinde olumsuz durumlar yaratabilir.
• Çeşitli sebeplerden ötürü her dairenin eşit şekilde ısınmaması da merkezi ısıtma sistemlerinin bir diğer dezavantajı olarak sayılabilir.

Merkezi Isıtma Sistemleri ile İlgili Bilmeniz Gerekenler

• Merkezi ısıtma sistemlerinden arzu edilen verimlilik sonucunu alabilmek için sistemin merkezi ısıtma yönetmeliğine uygun olması gerekir.
• Merkezi ısıtma sistemi kullanılan bir binada eğer alt kattakiler daha iyi üst kattakiler ise daha az ısınıyorsa bu durumda yönetmelik yanlış şekilde uygulanmış demektir.
• Bazı bina sakinlerinin petek sayısını arttırmaları da yine dağılımın diğer dairelere daha az olmasına neden olacaktır. Bu yüzden eşit bir dağılım için her dairede eşit petek sayısı olmalıdır.
• Bir binada merkezi ısıtma sistemi verimli bir şekilde çalışıyor, denilebilmesi için daire içindeki sıcaklığın 25 derece olması uygundur.
• Merkezi ısıtma sistemlerinin amacı her daireye eşit ısı yaymak olsa da özellikle daire sayısı çok olan apartmanlarda bu durum hayli güç haline gelmektedir.
• Merkezi ısıtma sistemi uygulanan binalarda kazan dairesinden evlere dağılan sıcak suyun ortama verdiği ısı etkisi kuzey ve güney cephelerde değişkenlik göstermektedir.
• Merkezi ısıtma sistemlerinden avantaj elde edebilmek için en önemli noktaların başında bina yalıtımı gelir. Merkezi sistemin kurulumu ya da işlemesi için öncelikli olarak bina yalıtımı yapılmalıdır.
• TS standartlarına göre yalıtım yapılacak bina için iklim, mevsim, güneş alma durumu, rüzgar, yağmur miktarı gibi kriterler göz önünde bulundurulmalıdır.
• Merkezi sistem ısıtma fatura hesaplama için yapılan toplam tüketim ve binanın toplam alanı temel alınarak aylık dönem içi fatura bedeli saptanabilir. Kömür kullanan sistemlerde ise alınan toplam kömür miktarının fiyatlandırması daire sayısına bölünerek fatura hesabı yapılabilir.

Merkezi Sisteme Nasıl Geçilir?

Merkezi ısıtma sistemine geçiş yapılabilmesi için öncelikle site ya da apartman sakinleri arasında salt çoğunluğun oluşturulması gerekir. Çoğunluk sağlandıktan sonra ise karar defteri için yöneticinin imza beyannamesi ve bir fatura ile doğalgaz (kullanılacaksa) firmasına gidilerek abonelik açtırılması gerekir. Bir binaya merkezi sistem bağlantısı yapılmadan önce ise yetkili firmanın mühendisleri binada gerekli ölçümleri ve incelemeleri yaparlar. Gerekli kontrollerin ardından merkezi sistem kurulumu gerçekleştirilir.

Kullanıcılar bunları da sordu

Kullanım Kılavuzları

KALORİMETRE HAKKINDA BİLGİLER VE KULLANIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Kalorimetre takılı olan binalardaki faturalandırma sistemi şu şekildedir, binaya gelen faturanın % 30u dairelerin m*2 sine göre dağıtılır. Geriye kalan %70 lik kısım ise dairenin kullanımlarına göre dağıtılmaktadır.

Kalorimetre takılı dairelerin oda sıcaklıkları kanun gereği 15 c altına düşürülmesi yasaktıfunduszeue.info sebeple peteklere takılan Termostatik vanalar oda sıcaklığının 15 °C altına düşürülmeyecek şekilde kilitli olarak takılmaktadır veya vana üzerinden 15 °C altına düşürülmeyecek şekilde ayarlanması gerekmektedir.

Kalorimetre sistemleri,daireye giren sıcak su ile daireden çıkan sıcak su miktarı arasındaki farkları ölçerek değerler oluşturur ve bu değerlere göre % 70 lik kısım içi hesaplamaya tabi tutulur.

Termostatik vana takılmış olan dairelerde vana üzerinden ayarladığınız sıcaklığa ulaşıldığı anda vana peteğe su girişini kapatacak ve ayarladığınız oda sıcaklığının altına düşüne kadar açmayacaktır . Peteğiniz soğumuş olsa dahi oda sıcaklığı istenilen derecededir. Peteğinizin soğuk olması arızalı olduğunu göstermemektedir. Oda sıcaklığı baz alınacaktıfunduszeue.infogi bir Termometre ile kontrol edebilirsiniz.

Daire sahipleri oda sıcaklıklarını kendileri belirleyecektir. Eğer 15 °C üzerinde bir sıcaklık istenirse vana üzerinden gibi daha yüksek derecelere getirilebilir.

Eğer faturanızın düşük gelmesini istiyorsanız, az kullandığınız odaların derecesini azaltarak tasarruf funduszeue.infocağınız her 1 °C den %4 tasarruf edeceğinizi unutmayın.

Kalorimetre cihazları daire sıcaklığının 15 c altına düşen dairelerde fark işlemi uygulayacak şekilde programlanmıştır .Oda sıcaklığı 15 °C altına düşürülen daireler için bakanlığın çıkarmış olduğu hesaplama sistemine göre fark işlemleri gerçekleştirilecektir

PETEKLER NEDEN 15 °C’NİN ALTINA DÜŞER ve NASIL İLAVE ÜCRETE MARUZ KALINIR Her odadaki peteklerde Termostatik vanalar mevcuttur ve oda sıcaklığına göre açma kapama işlemlerin kendisi otomatik şekilde yapmaktadır.

Merkezi sistemleri binalarda kanuni olarak 15 c altına düşürülmesi yasaktır,Bundan dolayı evdeki vanalarınızın min 2 de tutulması ve bu derecenin altına düşürülmemesi gerekmektedir derece uygulaması binanın bulunduğu aydaki tüketimlerin toplamı daire m*2 ve faturanın geldiği ayındaki oranlara göre sınır değer çıkmaktadıfunduszeue.info sınır değerin altında kalan daireler ekside kaldığı değer kadar ilave fiyat uygulaması yapılmaktadır.

15 °C altına Düşme Halleri;

• Termostatik vanaların tamamen kapatılması veya 2 derecenin altına alınması durumunda
• Sistemin uygulanabilir hala gelmesive sürekliliği için her dairenin 15 C sıcaklığı kendi peteklerinden sağlanması istenmektedir
• Vana derecesinin en düşüğe alıp komşu dairelerin (alt,üst ve yan daireler) ısısından yararlanıp daire sıcaklıklarının 15 C altına düşmemesinden dolayı termostatik vanalarını su geçişini sağlamamaktadır. Bu tür durumlarda,ısınmak için vanalarını açan dairelerin daha fazla tüketim yapacağı ve daha fazla fatura ödemesi söz konusu olacaktır
• Kalorimetrenin takılı olduğu kolektör’lerin çıkışındaki mini vanaların kapatılması durumunda peteklere su gitmeyeceğinden daire sıcaklıkları 15 c altına düşecektir ve yakmadığınız kaloriferler için yakmış gibi ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz.
• Petek çıkış vanasının kapatılması durumunda peteğe su girişi engelleneceği için petek otomatik olarak 15 c altına düşmüş olacaktır. fark işlemi yapılacağından dolayı çıkış vanasının kapatılmaması gereklidir. Aksi takdirde kapalı olduğu süre boyunca yakmadığınız halde fatura ödemek zorunda kalacaksınız.
• Arızalı olan,kırılan veya işlevini yitirmiş Termostatik vanaların yenisiyle değiştirilmesi mecburidir. Aksi takdirde 15C altına düşeceğinden fazla ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz.
• Kalorimetrenin kablolarının koparılması ve cihazın çalışmaması durumlarında aynı sorunlarla karşılaşılabili

Termostatik Vanada Dikkat Edilecek Hususlar:

• Vana üzerindeki dereceleri en düşüğe alındığı halde petek uyku moduna girmiyor, sürekli sıcaklık veriyor ise işlevini yitirmiş ve max derece çalışıyor funduszeue.infonızınız yüksek gelmesine sebebiyet funduszeue.info önce değiştirilmesi tavsiye edilir.
• Termostatik vananın Cam kenarında, kapı yanlarında veya ısı kaybı fazla olan yerlere bulunması oda sıcaklığı yerine dış ortam sıcaklığını daha fazla hissedeceği için peteğin fazla yanmasına sebebiyet verir ve faturanızın yüksek gelmesine sebep funduszeue.info durumlarla karşılaşmamak için dairenizin ısı kayıplarını giderilmesi için gerekli işlemlerin yapılması tavsiye edilir.