5 Katlı Bina Maliyeti 2016

YAPI YAKLAŞIK MALİYETİ HESABI

Pratik hesaplamaya esas olmak üzere yığma ve karkas yapılar için yapı birim alanına isabet eden
Yaklaşık metraj birim ölçüleri aşağıdadır.

Örnek Olarak
Toplam alanı Betonarme karkas ve konut olan 1 500 m2 bir binanın metraj olarak hesaplanması gerekiyor ise;
Betonarme Betonu = 0.380 x 1 500 = 570 M3
Betonarme Demiri = 0.034 x 1 500 = 51 ton
Betonarme Kalıbı = 2.60 x 1 500 = 2 600 m2
Tuğla Duvar =0.150x 1 500 = 150 m3
Projeden metraj çıkarılması esas olmak üzere yaklaşık pratik kabuller
Tesviye Tabakası alanı = Mozaik döşeme kaplaması alanı 1 m3 Beton =7-8 m2 kalıp
Blokaj Alan = Grobeton Alanı = Mozaik Alanı Demirli Beton Hacmine =70 - 90 kg Demir
Kiremit Alanı = Ahşap Çatı Alanı Pencere doğrama alanının = %75 - 80 normal düz cam
Kiremit Alanı = Çatı Yalıtım Alanı Kapı Kanat alanının = %25’i buzlu cam
Tavan Sıvası = Tavan Kireç Badana Tüm Demirin = %40 - 45 ince
Badana Alanı = İç Sıva Alanı Tüm Demirin = %55 - 60 kalın
Pencere Yağlı Boya Alanı = Pencere Doğrama Alanı

İnşaat maliyetleri, her sene Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yeniden tespit ediliyor. 2017 yılında uygulanacak emlak vergisine esas olmak üzere bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 25 Ağustos 2016 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlandı.

İnşaat maliyetleri, inşaat türü ve sınıfına göre tespit ediliyor. Peki, inşaat maliyeti nasıl hesaplanır? İnşaat türü ve sınıfları nelerdir? 2017 yılı inşaat maliyetleri ne kadar?

İnşaat sınıfları nelerdir?

Bina inşaat sınıfları, lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit inşaat olmak üzere beş farklı kategoride toplanıyor.  

Lüks inşaat nedir?

Lüks inşaat, normal standartların üstünde konfor sağlayan gayrimenkul projelerini ifade ediyor.

Lüks inşaat özellikleri

1. Dış duvarlar: Mermer, çini, bakır kaplamalı.

2. Çatı örtüsü: Bakır ve kurşun kaplamalı, ısı 

yalıtımlı

3. Tavan: 2’den fazla odası gizli ışıklandırma, ses tecritli asma tavan (sert ağaç, alimünyum, alçı vb.)

4. İç duvarlar: 2’den fazla odası ısı ve ses yalıtımlı, sert ağaç kaplama.

5. Taban (Döşeme): 2 den fazla odası mermer ve benzeri tabii taş, ahşap parke, halı kaplamalı.

6. Merpenler: Tabii taş kaplamalı, işlemeli demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli.

7. Pencereler: Tabii taş kaplamalı, işlemeli demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli.

8. Kapılar: Masif sert ağaç kasalı ve kanatlı, kapitone kaplamalı, işlemeli metal kasa ve kanatlı, özel cam kanatlı ve özel aksamlı (otomatik kontrol vb.)

9. Banyo ve WC: Mermer ve benzeri tabii, taş kaplamalı, lüks veya özel imal edilmiş küvet,çift lavabo, klozet ve benzeri aksamlı banyo, aynı vasıflarda WC

10. Isıtma: Klima tesisatlı (soğuk, sıcak), şömineli, devamlı sıcak sulu.

1. sınıf inşaat nedir?

1. sınıf inşaat, kalite anlamında lüks inşaattan sonra geliyor. Bu tür inşaatlarda tavan püskürtme sıvalı oluyor. 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı olabiliyor. 

Özellikleri:

Dış duvarlar - Tabii (troverten vb.) ve suni taş, kaliteli ahşap ve metal kaplamalı.

Çatı örtüsü- Isı yalıtımlı ve alüminyum kaplamalı çatı, ısı ve su yalıtımlı teras. 

Tavan - Püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı. 

İç duvarlar - 2'den fazla odası yağlı boya, yıkanır kağıt ve benzeri madde ile kaplama. 

Taban (döşeme) - 1 veya 2 odası suni mermer, seramik, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merpenler - Suni taş kaplamalı, iyi vasıflı demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli

Penceler - Metal ve sert ağaç doğrama, normal camlı, suni taş parapetli, pancurlu. 

Kapılar - Sert ağaç kaplamalı kasa ve kanatlı, metal kasa kanatlı. 

Banyo ve WC - Sırlı ve dekoratif seramik kaplamalı, kaliteli küvet, lavabo, klozetli banyo ve aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, şömineli, devamlı sıcak sulu

2. sınıf inşaat nedir?

2. sınıf inşaat, kalite anlamında lüks ve 1. sınıf inşaattan sonra geliyor. Ortalama bir inşaat türü olan 2. sınıf inşaatın sahip olduğu özellikler ise şu şekilde:

Dış duvarlar - Tarak sıva, ahşap kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Marsilya tipi kiremit, galvanize saç veya bütün emdirilmiş plak kaplamalı (ondulin, eternit vb.) 

Tavan - Sade düz satıh sıva üzerine alçı korniş

İç duvarlar - 1 veya 2 odalı plastik veya kağıtlı boya, kağıt kaplama. 

Taban (döşeme) - Karo mozaik, renkli düz mozaik marley ve benzeri. 

Merpenler - Renkli mozaik kaplamalı, sert ağaç ve demir korkuluklu. 

Penceler - Normal ahşap doğrama, normal cam ve renkli mozaik parapetli. 

Kapılar - Ahşap presli ve basit metal. 

Banyo ve WC - Kaliteli fayans kaplamalı, normal kaliteli küvet, lavabo ve klozetli banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, sıcak sulu. 

3.sınıf inşaat nedir?

3.sınıf inşaat, özellikleri bakımından 2. sınıf inşaat ile basit inşaat arasında olan inşaat sınıfı olarak karşımıza çıkıyor. 3.sınıf inşaat özellikleri şu şekilde sıralanıyor:

Dış duvarlar - Normal çimentolu sıva, serpme, basit ahşap ve basit metal kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Basit konstrüksiyon (iskelet) üzerine kiremit.

Tavan -  Sade düz satıhlı sıva. 

İç duvarlar - Kireç harçlı sıva ve kireç badana 

Taban (döşeme) - Düz mozaik, şap, basit ahşap kaplama 

Merpenler - Şap veya düz mozaik kaplamalı ve demir korkuluklu. 

Penceler - Basit ahşap doğrama, düz mozaik parapetli. 

Kapılar - Kasası çam kereste, doğrama basit pres, maun boyalı veya yağlı boya, giriş kapıları tablalı, basit masif veya demir. 

Banyo ve WC - Mozaik, fayans kaplamalı, küvetsiz, klozetsiz banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, sobalı. 

Basit inşaat nedir?

Günümüzde köy sınırları içerisinde kalan alanlarda basit inşaatlar yapılıyor.15.12.1982 Tarih ve 17899 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik kapsamında basit inşaatın sahip olması gereken özellikler şu şekilde açıklanıyor:

Dış duvarlar: Sıvasız veya çamur sıvalı.

-Çatı örtüsü: Basit ahşap, saz ve benzeri.

-Tavan: Çeşitli basit malzeme ile gayrifenni kaplama.

-İç duvarlar: Çamur sıva ve badana.

-Taban (Döşeme): Toprak, çok basit tahta ve diğer gayri fenni malzeme kaplamalı.

-Merpenler: Basit tahta veya taş basamak, korkuluksuz

-Pencereler: Basit tahta çerçeveli ve basit camlı ve gayri fenni malzemeli.

-Kapılar: Gayri fenni malzemeli.

-Banyo ve WC: Basit WC’li ve yıkanma yeri.

-Isıtma: Ocaklı veya sobalı.

Bir evin inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Bir evin inşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor. 

2017 yılı mesken inşaat maliyetleri ne kadardır?

Lüks İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 2184,08

Azami: 2329,08

Orta: 2256,58

Betonarme Karkas

Asgari: 1295,54

Azami: 1453,97

Orta: 1374,76

Yığma Kagir Bina

Asgari: 1062,56

Azami: 1095,67

Orta: 1079,12

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Ahşap Binalar

Asgari: 1730,47

Azami: 1907,52

Orta: 1819,00

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

1. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 1443,61

Azami: 1557,53

Orta:1500,53

Betonarme Karkas

Asgari: 818,17

Azami:898,89

Orta: 858,53

Yığma Kagir Bina

Asgari: 680,39

Azami: 717,64

Orta: 699,02

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 448,41

Azami: 470,15

Orta: 459,28

Ahşap Binalar

Asgari: 1113,28

Azami: 1250,49

Orta: 1181,89

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

2. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 957,96

Azami: 1055,26

Orta: 1006,61

Betonarme Karkas

Asgari: 523,97

Azami: 622,39

Orta: 573,18

Yığma Kagir Bina

Asgari: 445,27

Azami:466,03

Orta: 455,65

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 315,88

Azami: 311,06

Orta: 318,47

Ahşap Binalar

Asgari: 718,71

Azami: 823,31

Orta: 771,01

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

3. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 646,22

Azami: 718,71

Orta: 682,47

Betonarme Karkas

Asgari: 369,70

Azami: 442,17

Orta: 405,94

Yığma Kagir Bina

Asgari: 332,43

Azami: 345,92

Orta: 339,18

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 222,66

Azami: 226,79

Orta: 224,73

Ahşap Binalar

Asgari: 374,90

Azami: 397,69

Orta: 386,30

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 186,39

Azami: 229,89

Orta: 208,14

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 106,70

Azami: 165,69

Orta: 136,20

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -

Azami:-

Orta:-

Basit İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 266,16

Azami: 324,13

Orta: 295,15

Betonarme Karkas

Asgari: 188,45

Azami: 266,16

Orta: 227,31

Yığma Kagir Bina

Asgari: 105,63 

Azami: 109,76

Orta: 107,70

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 105,63 

Azami: 109,76

Orta: 107,70

Ahşap Binalar

Asgari: 122,21

Azami: 147,02

Orta: 134,62

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 74,53

Azami: 118,06

Orta: 96,30

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 64,19

Azami: 74,53

Orta: 69,36

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: 50,77

Azami: 64,19

Orta: 57,48

2017 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar?

2017 yılına ait inşaat metrekare maliyet bedelleri cetveline göre BETONARME olarak inşa edilecek 100 metrekarelik bir evin maliyetini hesaplayalım:

Lüks İnşaatta 

Asgari: 1295,54 x 100 = 129,554

Azami: 1453,97 x 100 = 145,397

Orta: 1374,76 x 100 =  137,476

1. Sınıf İnşaatta 

Asgari: 818,17 x 100 = 81,817

Azami:898,89 x 100 = 89,889

Orta: 858,53 x 100 = 85,853

2. Sınıf İnşaatta

Asgari: 523,97 x 100 = 52,397

Azami: 622,39 x 100 = 62,239

Orta: 573,18 x 100 = 57,318

3. Sınıf İnşaatta

Asgari: 369,70 x 100 = 36,970

Azami: 442,17 x 100 = 44,217

Orta: 405,94 x 100 = 40,594

Basit İnşaatta

Asgari: 188,45 x 100 = 18,845

Azami: 266,16 x 100 = 26,616

Orta: 227,31 x 100 = 22,731