Казино Липецкая Область Коттеджный Поселок

править код]

Воловский[править

Продажа домов в районе Казино с в Липецке

1/13

Предлагаю к продаже земельный участок в селе Казино Задонского района, площадью 1 гектар. Очень живописное место. Недалеко лесной массив и пруд. С участка открывается замечательный вид с перспективой, так как участок примыкает к оврагу можно использовать и его земли. Можно использовать для устройства усадьбы, занятия животноводством и с другими целями. Земля плодородная. Участок ровный, без заросл

1/5

руб.

34 руб./сотку

Дом соток

р-н Казино с

Липецк

Продается участок правильной прямоугольной формы в селе Казино, Задонский район,Елецкое направление. Участок вытянутой, почти правильной формы, места хватит и построиться, и заниматься сельским хозяйством (почва плодородная, лёгкая, субпесчаная). Село расположено в верховье ручья Студенец, стоит почти на шоссе Липецк — Елец (Елецкое шоссе), на котором останавливаются автобусы многих направлений

1/6

руб.

6 руб./сотку

Частный дом40 соток

р-н Казино с

Липецк

Продаётся большой участок земли 40 соток, расположенный в быстро развивающемся селе Казино. Участок вытянутой, почти правильной формы, места хватит и построиться, и заниматься сельским хозяйством (почва плодородная, лёгкая, субпесчаная). Село расположено в верховье ручья Студенец, стоит почти на шоссе Липецк — Елец (Елецкое шоссе), на котором останавливаются автобусы многих направлений (в частност

1/5

руб.

6 руб./сотку

Дом40 соток

р-н Казино с

Липецк

Продаётся большой участок земли 40 соток, расположенный в быстро развивающемся селе Казино. Участок вытянутой, почти правильной формы, места хватит и построиться, и заниматься сельским хозяйством (почва плодородная, лёгкая, субпесчаная). Село расположено в верховье ручья Студенец, стоит почти на шоссе Липецк — Елец (Елецкое шоссе), на котором останавливаются автобусы многих направлений (в частност

1/5

руб.

7 руб./сотку

Дом в черте города26 соток

р-н Казино с

Липецк

Продается участок правильной прямоугольной формы в селе Казино в Елецком направлении. От Липецка минут на автомобиле по трассе. В селе есть детский сад, остановка общественного транспорта, автобус ходит в дачный период каждый час, в зимнее время три раза в день, магазин, два пруда. Вдоль участка проходят все необходимые коммуникации. Сотовая связь и интернет хорошо ловит, что не маловажно.

1/4

руб.

10 руб./сотку

Дом рядом с городом25 соток

р-н Казино с

Липецк

Желаете изменить образ жизни,у дома идеальный газон? Свежие фрукты и овощи?А может быть летним вечером сидеть в беседке, пить ароматный чай и наслаждаться красотой? Или хотите свою баню? Предлагаю место для воплощения ваших идей для дома и сада 25 соток в селе Казино Задонского района. На участке установлен столб с электричеством. Вы можете: *построить комфортный дом вашей мечты, обустроить себе:

1/7

руб.

11 руб./сотку

Частный дом18 соток

р-н Казино с

Липецк

Предлагаю к продаже земельный участок в селе Казино Задонского района, площадью 18 соток. Очень живописное место. Недалеко лесной массив и пруд. С участка открывается замечательный вид с перспективой, так как участок примыкает к оврагу. Можно использовать для устройства усадьбы, занятия животноводством и с другими целями. Земля плодородная. Участок ровный, регулярно пашется. Все коммуникации рядо

1/3

руб.

10 руб./сотку

Дом в черте города15 соток

р-н Казино с

Липецк

Продаётся земельный участок 15 соток в тихом и уютном месте . Просто отличное место для жизни и отдыха. Участок находится в Задонском районе село Казино (40 км от Липецка, 50 мин на машине, хорошее автобусное сообщение). Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Границы участка установлены. Возможно выкупить соседние участки. Рядом уже строятся дома, возможно провести с

1/10

руб.

9 руб./кв.м.

Дом48 соток86 квадратных метров1 этаж

р-н Гудово с

Липецк

Село находится в экологически чистом районе Липецкой области. Недалеко находится лес, река Воронеж, пруды, куда нередко приезжают рыбаки с других регионов. Дом находится на трассе Липецк - Чаплыгин, регулярное автобусное сообщение с этими городами, а также с Москвой, Рязанью. Очень удобное размещение, дом находится рядом с трассой и в тоже время защищен от дороги насаждениями. Перед домом сад, где

1/39

16 руб.

56 руб./кв.м.

Дом недалеко от города30 соток квадратных метров4 этажа

р-н Доброе с, улица Озёрная

Липецк

Продам шикарный коттедж с ландшафтным дизайном!!! Расположенный недалеко от озера Богородицкое в с. Доброе. Общая площадь дома - кв.м. Имеется техническое помещение с котельной. На первом этаже находится кухня-гостиная с камином. Второй этаж с панорамным остеклением. Земельный участок составляет 30 соток. Освещение участка со всех сторон (декоративные фонари). Все дорожки во дворе выложены нат

1/18

1 руб.

28 руб./кв.м.

Дом50 соток40 квадратных метров1 этаж

р-н Большой Хомутец с, улица Советская

Липецк

Предлагаю к продаже дом в центре села Большой Хомутец, улица Советская, отличное место. Дом кирпичный, крепкий, площадь 40 кв.м. Газифицирован, отопление газовое, зимой топится. Центральный водопровод. Участок 50 соток. Идеальное место для строительства нового загородного дома или можно использовать как дачу. На участке расположены хозпостройки, гараж со смотровой ямой. Много плодовых деревьев, к

1/18

13 руб.

48 руб./кв.м.

Дом рядом с городом12 соток квадратных метров2 этажа

р-н Матырский пос

Липецк

Продам коттедж в черте города Липецк в поселке городского типа «Матырский» с развитой инфраструктурой. Документы готовы для быстрой продажи. Земельный участок и дом в собственности. В шаговой доступности все необходимые социально значимые объекты быта: автобусная остановка, школы, детские сады, больничный комплекс, супермаркеты, бассейн, парк, Матырское водохранилище с пляжами для отдыха. Ухоженны

1/43

6 руб.

36 руб./кв.м.

Дом45 соток квадратных метров2 этажа

р-н Аннино с

Липецк

Продаю Коттедж кв.м (кирпич), гараж, goalma.orgйка на участке 45 соток по адресу: Липецкая обл., Грязинский р-н, коттеджный посёлок «Малиновка» Коттедж находится в живописном месте: 50 метров до леса, метров до реки. Построен из силикатного кирпича, наружная отделка сайдинг с утеплителем. На 1-ом этаже находятся: две жилые комнаты, кухня (24 кв.м), ванна и туалет, на 2-ом этаже - четыре жи

1/11

1 руб.

43 руб./кв.м.

Дом30 соток44 квадратных метров1 этаж

р-н Введенка с, улица Советская

Липецк

Липецкая обл., р-н Липецкий, сельское поселение Введенский сельсовет, с. Введенка, ул. Советская, дом Первая линия домов. Продажа дома с земельным участком. Земли населенных пунктов. Дом года постройки, капитальный фундамент, дом кирпичный,общей площадью кв.м.+ пристройка- три комнаты+ подвал. Дому требуется ремонт. Есть централизованный газ, подведено электричество. Вода есть на участ

1/12

1 руб.

26 руб./кв.м.

Дом15 соток квадратных метров1 этаж

р-н Задонск г

Липецк

Продается дом с хорошим участком земли в 15 соток, можно как для дачи или для постоянного места жительства рассматривать, а также для строительства нового, земля позволяет, место оочень хорошее, рядом все, школа, садик, церкви, магазины, больница, город очень красивый, есть где работать. Протекает прекрасный Дон. В доме проведен газ, колонка, есть ванная, туалет на улице. Есть гараж, сарай. В доме

1/7

руб.

12 руб./кв.м.

Дом35 соток35 квадратных метров1 этаж

р-н Никольское с

Липецк

Продается земельный участок ИЖС 31 сотка. Участок расположен вдали от предприятий в чистом, экологически благоприятном районе по адресу Липецкая обл, goalma.orgское. Земельный участок и дом, расположенный на нем в собственности. Дом под снос. В доме можно прописаться, пока будет проводится реконструкция и строительство нового дома. Межевание есть. Подъезд к дому асфальтирован. Электричество, холодна

1/16

руб.

36 руб./кв.м.

Дом5 соток25 квадратных метров1 этаж

р-н НЛМК, улица Дорожная

Липецк

Предлагаем вашему вниманию часть дома в районе НЛМК, общей площадью 23 кв. м. ДОМ небольшой, но с отдельным входом, с огороженной территорией, рядом свой приусадебный участок 5 соток - обратите внимание , что в собственности земля возле дома. В жилом помещении комната 15 м2 и кухня около 8 м2, коридорчик, все свое, отдельное от соседей. Туалет на улице, свой двор, что позволит жарить шашлык, сдел

1/9

руб.

13 руб./кв.м.

Дом соток квадратных метров1 этаж

р-н Липовка с, улица Октябрьская

Липецк

Продается дом для проживания в экологически чистом , живописном месте в с. Липовка Добровского района. От goalma.orgа - 65 км. Общая площадь - 44,1 кв.м., площадь земельного участка 46,4 сот, назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, размежеван. Один взрослый собственник, документы готовы . Дом кирпичный, старой постройки, требует полного goalma.org заведен, две печи

1/12

руб.

10 руб./кв.м.

Дом55 соток квадратных метров1 этаж

р-н Никольское п

Липецк

Продаётся недостроенный дом площадью 37,7 м2 на участке 55 соток в селе Никольское, Стебаевского с/с, Липецкого района, Липецкой области. Дом кирпичный Советской постройки требует вложений как строительная часть, так и отделочные работы в том числе и заведение коммуникаций. Исключительная транспортная развязка, так как дом находится на трассе goalma.orgкое-Ново Дубовое, рядом с развилкой Стебаево-Ар

1/21

12 руб.

68 руб./кв.м.

Дом соток квадратных метров2 этажа

р-н Свободный Сокол микрорайон , улица Лавочкина

Липецк

Продаю дом на Соколе года постройки, ввели в эксплуатацию года, м2, участок 16 соток, в доме два этажа, 6 комнат, два санузла. Комнаты большие просторные. Имеется мансардный этаж который можно сделать жилым. Дом построен из современных материалов газосиликат и облицовка силикатный кирпич «Михайловский». На участке имеются строения, автономный гостевой дом 65м2, гараж 20м2, сарай 8м2 с

1/9

4 руб.

22 руб./кв.м.

Дом соток квадратных метров2 этажа

р-н Свободный Сокол микрорайон , улица Минина

Липецк

Продаётся часть дома (на плане дома-заштриховано). Общая площадь составляет кв.м. Дом кирпичный, построен в два этажа, без внутренней отделки. Имеется отдельный вход. Установлены пластиковые окна. Все коммуникации централизованные: электричество, вода и газовое отопление проходят на границе с участком. На участке 6 соток земли (земля обработана). Есть подвал и гараж. Соседи очень хорошие. Тихо

1/41

2 руб.

31 руб./кв.м.

Дом соток70 квадратных метров1 этаж

р-н Трубетчино с, улица Заводская

Липецк

Продаю кирпичный дом в goalma.orgчино, Добровского района. Кухня 14 м 2,зал 18 м, 2 спальни по 11 м. с/у и ванна в goalma.org хороший косметический ремонт. Установлены пластиковые окна, полностью заменена проводка. На территории располагается молодой сад с плодово-ягодными культурами. Так же есть баня с дровяной печью, летняя кухня,погреб. Участок ухоженный и чистый. Есть капитальный гараж со смотр

1/50

1 руб.

35 руб./кв.м.

Дом50 соток квадратных метров1 этаж

р-н Боровое с, улица Новая

Липецк

Срочно продаётся отдельно стоящий рубленый дом из дуба с мебелью, по адресу Усманское направление, Боровое с., Новая 1 А. Под железной крышей площадью 45м2 с участком 50 соток в goalma.orgе, Усманского района, Липецкой области в зоне отдыха экологически чистого goalma.org меняется на квартиру в goalma.orgмск Пермского края. Рядом с домом выгон для выпоса скота на привязи, лес смешанных пород деревьев,

1/20

25 руб.

75 руб./кв.м.

Дом соток квадратных метров3 этажа

р-н Матырский пос, улица Надежды

Липецк

Представляю вашему вниманию шикарный, теплый трёхэтажный коттедж, выполненый по индивидуальному дизайн-проекту, с высоким цокольным отапливаемым этажом. Все инженерные коммуникации проведены. Дизайнерская планировка и отделка. 1 этаж: прихожая 15м, гостиная: 37м, кухня - столовая: 32м, санузел совмещённый: 12м. 2 этаж: 3 спальни 23м, 17м, 13м, холл: 13м, санузел 6м, призма 10м. 3 этаж: мансарда 53

1/49

14 руб.

54 руб./кв.м.

Дом соток квадратных метров2 этажа

р-н Воскресеновка с, улица Тихая

Липецк

Срочно! Продается просторный, уютный дом в живописном селе Воскресеновка. У дома отличное расположение, в нескольких минутах ходьбы от реки Воронеж, но при этом на возвышении, в том числе высокий цокольный этаж. В цокольном этаже два больших помещения: зал для отдыха, встреч большой компанией, и летняя кухня, с местом для хранения припасов, можно оборудовать кладовую или гардеробную комнату. На п

1/9

12 руб.

44 руб./кв.м.

Дом соток квадратных метров2 этажа

р-н Никольское с, улица Алмазная

Липецк

Продаётcя двухэтaжный светлый дом в районе села Никольское по улице Алмазная (в расстоянии 11 км от города), общей площaдью кв.м. Площадь участка 15 соток. Дом расположен на холме, внизу лес, с обеих сторон села - речка (в 3 минутах на машине). Дом в отличном состоянии: ремонт, пластиковые окна, на полу постелен ламинат, на кухне - плитка. Удобная планировка способствует комфортному проживанию

1/20

6 руб.

52 руб./кв.м.

Дом15 соток квадратных метров1 этаж

р-н Ссёлки с, улица Ленина

Липецк

Продается одноэтажный дом в с. Ссёлки с большой придомовой территорией. Въезд на территорию дома через автоматические ворота, управляемые с пульта. Высажены плодовые деревья. Дом кирпичный, утеплен пенополистиролом и облицован сайдингом. Все окна в доме пластиковые, на полу постелен линолеум, сделаны натяжные потолки, установлены биметаллические батареи. Очень красивая, просторная и новая кухня.

1/50

5 руб.

25 руб./кв.м.

Дом36 соток квадратных метров2 этажа

р-н Ямань с, улица Полевая

Липецк

Шикарный двухэтажный кирпичный дом года постройки в с Ямань. Находится в ти минутах езды на машине(30 км), Грязинский район. Хороший подъезд, дорога щебень и грунт. Земельный участок большой 36 соток. Земля убрана, чистый двор, есть отдельные постройки для хозяйства, сараи, гараж. В доме все коммуникации, газ свет, вода(две буровые скважины). Общая площадь дома м2, 2 этажа, 5 ком

Продажа домов, дач и коттеджей в селе Казино Липецкая область

село КазиноДома, дачи, коттеджи

Улицы села Казино:ДорожнаяЦентральнаяТульскаяЕсенинаЛеснаяМираМосковскаяШирокаяЕвропейскаяЮбилейнаяЮжнаяМолодёжная12 Развернуть список улиц

Быстрый поиск:КупитьКупитьСнять→домквартирукомнатудомучастокгаражкоммерческую недвижимость→ с любым количеством комнатс любым количеством комнатстудию1 комнатную2-x комнатную3-x комнатную4-x комнатную5-ти комнатную6-ти комнатную7-ми комнатную8-ми комнатную9-ти комнатную> 9-ти комнат→ вторичку/новостройкувторичку/новостройкувторичкуновостройку→ в селе Казино → любая улица→ Найти

Показать на карте

НовыеДешевыеДорогие

Ниже объявления без учета города:

Показать еще

Желаете купить дом в селе Казино? Мы нашли для Вас объявления о продаже домов, дач и коттеджей с точным адресом, номером телефона, расположением на карте города село Казино и общей информацией. Воспользуйтесь быстрым поиском на странице ниже, чтобы перейти в интересующий Вас раздел. На карте в поиске введите адрес интересующего объекта и кликните по нему, мы найдем все доступные объявления.

Строительство коттеджных поселков

Строительство коттеджных поселков

Инвестиции в строительство и непосредственно строительство коттеджных поселков известны как выгодный бизнес, приносящий серьезные прибыли. Но любой выгодный бизнес является и очень рисковым.

С чего начинать строительство коттеджного поселка? с какими трудностями придется столкнуться? Как их преодолевать, чтобы не стать владельцем никому не нужного «поля чудес», где зарыты большие миллионы?

Сегодня мы попробуем ответить на этот вопрос.

Разработка концепции

Первое, что следует сделать, когда принято решение строить коттеджный поселок – продумать его концепцию. Специалисты считают, что формировать ее на основе имеющихся ресурсов (например, дешевого земельного участка в не самом удачном месте) – неправильно. Концепция в первую очередь должна отвечать запросам рынка. Причем не только по ситуации на сегодня, но и в прогнозе на тот момент, когда строительство будет завершено (кто знает, насколько удачно пойдут продажи на стадии застройки).

Говоря о концепции, мы имеем в виду не только «концептуальные» поселки со своим ярко выраженным стилем. У любого проекта, даже самого «суперэконом», даже заключающегося в продаже участков без подряда, должны быть

• идея, которая привлечет покупателя;
• своя целевая аудитория, которая заинтересуется данной идеей и обладает финансовой возможностью реализовать свой интерес.

Справиться с концепцией можно самостоятельно или, если опыт на рынке недостаточен, заказать ее в специальном агентстве.

Выбор участка

Выбор участка происходит одновременно с формированием концепции. Хотя в идеале концепция первична, с целью получения наибольшей выгоды будущий застройщик вынужден подгонять идею и участок друг под друга.

Основные моменты выбора участка под коттеджный поселок:

• вид получаемого права (аренда, собственность);
• целевое назначение и разрешенное использование участка;
• состояние оформления документов;
• геологические характеристики;
• размер;
• наличие поблизости централизованных инженерных сетей с возможностью подключения;
• транспортная доступность;
• близость внешней социальной инфраструктуры и возможность частично заменить ее внутренней инфраструктурой.

 

Подробно о юридических особенностях участка

Говоря о виде приобретаемого права, можно заметить, что в аренду чаще всего приходится брать землю у государства; у частных собственников проще и для всех удобнее – сразу купить.

Земель под жилую застройку мало и обходятся они (в том числе и арендные платежи) дорого. Поэтому застройщики приобретают участки самого разного целевого назначения – лишь бы в хорошем месте.  В пригородах для строительства коттеджей скупают земли промышленности под заброшенными заводами; в сельской местности – паевые или фермерские земли сельхозназначения. Затем такие земли переводятся (в Подмосковье – через областное Правительство) в другое целевое назначение. Это платная процедура. Причем властям за перевод нужно заплатить разницу между кадастровой стоимостью участка после его перевода в другую категорию и кадастровой стоимостью до перевода. Затем большой участок необходимо «нарезать» для продажи. Каждый отдельный участок измеряется на местности и оформляется межевым планом, ставится на кадастр и регистрируется в Росреестре.

Впрочем, некоторые застройщики, продающие готовые дома, просто бросают оформление земли «на произвол судьбы» - отдавая его на откуп покупателям. Например, нам встречались коттеджи, построенные на сельхозземле «для размещения КФХ». Но сегодня, в условиях острой конкуренции застройщиков и высокой правовой грамотности покупателей такая работа с землей – путь в никуда, к пресловутому «полю чудес», о котором мы говорили в начале статьи.

Конечно, есть и «оптовые торговцы землей», которые реализуют полностью готовые к продажам земли под КП. Однако заработать на перепродаже земли здесь по понятным причинам уже не получится: за счет покупателя эти «оптовики» не только возместят издержки на переоформление, но и получат свою прибыль.

Геологические характеристики участка

Особенности грунта, расположение подземных вод крайне важны для планирования будущих жилых построек. Они внесут свою лепту при расчете стоимости предлагаемых коттеджей и таунхаусов.

Например, для некоторых типов глинистых грунтов подойдут дешевые фундаменты из буронабивных свай. Обычные для Московской области пучинистые грунты требуют либо глубокого, либо мелкозаглубленного ленточного фундамента (в зависимости от того, насколько глубоко расположены подземные воды). И если мелкозаглубленная лента – доступный большинству застройщиков и покупателей вариант, то глубокая лента с расширением в самом низу, покрытая скользящей смазкой, укрепленная арматурой способна сделать проект невыгодным для девелопера. Ведь дорогой фундамент стоит около 40 % всего здания.

В пучинистых грунтах удорожается и прокладка коммуникаций: требуется песчаная или гравийно-песчаная подушка, траншея глубже уровня промерзания.

Сильно подтопляемая или болотистая земля – прямые убытки для застройщика. Чтобы продажи пошли, землю придется осушать, подсыпать дополнительный грунт.

За исследование грунта придется заплатить специалистам. Оплата напрямую зависит от формы и размера участка, особенностей грунта, т.к. цена формируется в том числе от количества пробуренных для исследования скважин и сложности условий такого бурения. Поэтому назвать цену на геологию для строительства КП, даже приблизительную, заранее просто невозможно.

Инфраструктура (инженерная, транспортная, социальная)

Потребность в централизованной инфраструктуре зависит от концепции поселка. «Рыбацкой деревне» выходного дня на м километре от МКАД достаточно будет централизованного электричества, поселковой артскважины и септика на участке. А мини-городку для постоянного проживания в 15 км от Москвы нужны все централизованные коммуникации, в том числе и газ.

К вопросу инженерных сетей стоит подойти с особенным вниманием: нередки случаи, когда сети рядом проходят, но у снабжающей или транспортирующей ресурс организации нет технической возможности подключения. Например, нет лишней ячейки требуемой мощности на подстанции. Эти вопросы надо разведать у местных «коммунальщиков» заранее.

Отсутствие хорошей дороги – конечно, не причина отказываться от строительства поселка. Нет, это причина построить свою отдельную дорогу, согласовать съезд на нее с ближайшей автострады в ГИБДД и т.п. Предусмотрите эти расходы в своем бизнес-плане.

Социальная инфраструктура необязательна, но желательна для коттеджного поселка. Если раньше внутренней и о-о-очень близкой внешней инфраструктурой (магазинами, детсадами, автосервисами, кабинетами семейных врачей) могли похвастаться ЖК минимум бизнес-класса, то сегодня, в условиях острой конкуренции застройщиков, к этом стремятся даже поселки сегмента эконом. Те, кто не в состоянии построить детский сад внутри поселка, ищут более дешевый путь: например, помогают расширить местный деревенский садик, чтобы он мог принять первопоселенцев нового ЖК.

Поиск инвестиций

Если собственных денег не хватает, есть два варианта: взять кредит или найти партнера-инвестора.

Такие банки как Сбербанк, Уралсиб, ВТБ24, Россельхозбанк предлагают специальные инвестиционные кредиты – на длительные сроки ( лет), под залог основных средств компании или поручительство партнеров, в форме по выбору клиента (единовременный транш, кредитные линии различных видов).

В Сбербанке даже есть специализированная программа именно для застройщиков или инвесторов коттеджных поселков. Она предусматривает кредит до 75 % строительства при проектном финансировании и до 85 % - при наличии залогового имущества.

Для получения кредита банки требуют

• учредительные документы организации,
• внутренние решения о начале нового проекта,
• бизнес-план,
• документы на землю,
• бухгалтерскую отчетность,
• да и вообще все, что захочет кредитный инспектор, ибо предприниматель – не гражданин-потребитель, его права в отношениях с банком никто не защищает.

Что касается поиска партнера, то здесь есть предложения от компаний – профессиональных инвесторов, в том числе закрытых паевых инвестиционных фондов. Чтобы заинтересовать инвестора необходимо иметь продуманный бизнес-план, выразительно рисующий перспективы продаж, и уже какие-то наработки (например, оформленный земельный участок; партнера-строительную компанию, которая согласна работать со скидкой).

Строительство

Строительство сетевых объектов в Московской области с некоторых пор не требует подготовки строительных проектов, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Таким образом, если поселок сводится к распродаже земли, то общение с органами архитектуры можно «спихнуть» на плечи покупателей или подрядчиков.

Однако проектирование и подключение инженерных сетей все равно потребует массу бумажной волокиты с ресурсоснабжающей организацией.

Сбережет деньги застройщика использование по максимуму локальных автономных сетей (собственные поселковые очистные, водозаборные сооружения, емкость с жидким газом). Однако для покупателей это обернется высокими расходами на содержание жилья (а покупатель пошел нынче опытный, мы это помним – и покупательский спрос выше явно в поселках, подключенных к централизованным сетям).

Продажа готовых коттеджей или квартир в таунхаусах требует наличия собственных строительных мощностей либо тесного партнерства с надежным подрядчиком. Первый вариант явно выгоднее: недаром многие застройщики пришли в этот бизнес из производства стройматериалов или строительства. Выбор подрядчика стоит провести на конкурсной основе, сравнив ценовое предложение для домов, подходящих застройщику по концепции, с качеством строительства и объемом предлагаемых услуг.

Возможно, по условиям договора и при наличии соответствующей службы подрядчик возьмет на себя все согласования и разрешения на строительство.

Для элитного и бизнес-класса, для концептуального поселка класса «комфорт» очень важно использовать оригинальные архитектурные идеи, застраивать поселок в едином стиле. В последнее время на рынке распространены идеи «уголка Европы» (альпийские шале, фахверк) или «русской усадьбы» (российский классицизм или традиционные рубленые дома). Самое время предложить что-то иное, свое!

Продажи

Важной частью данного процесса является установление цены. Она должна не только «отбить затраты» и принести прибыль, но и вписаться в положение на рынке. Возможно, на начальном этапе продаж придется снизить цену «ниже нижнего предела», чтобы привлечь первых покупателей.

«Продвижение поселка в массы» лучше получить профессионалам. На рынке рекламных услуг тоже серьезная конкуренция и некоторые компании готовы поработать в рамках бюджета 5 тыс. $, предлагая обширную Интернет-рекламу с «раскруткой» официальных сайтов самого поселка и застройщика.

Один из спорных вопросов среди экспертов: нужно ли создавать для поселка брэнд, прибегать к рекламе образа жизни или же предложение должно быть предельно конкретно и «бить» на самые слабые места покупателей (возможность купить дешевле, чем у конкурентов; получить самые лучшие условия в своем ценовом сегменте; получить прописку и уникальную инфраструктуру «под боком» - например, высококлассную спортшколу или загородную гимназию).

Нам кажется, что брэнд более уместен для ЖК элитного и бизнес-класса, в то время, как в классе эконом деловая и спокойная реклама выглядит надежно и экономит деньги (в конечном итоге, деньги покупателей)

Важным элементом продаж является аккредитация в банках. Ведь многие из потенциальных клиентов рассчитывают на ипотеку. Льготные условия ипотеки для аккредитованного поселка привлекают покупателей как ни что другое.

Какие поселки банки готовы аккредитовать?

• У застройщика есть успешный строительный опыт, в том числе в формате загородного жилья (оценивается количество кв. метров возведенного жилья).
• Документы на строительство и землю оформлены по закону.
• Продажи идут по легальным схемам (договоры купли-продажи). Предварительный договор с условием об оплате или договор соинвестирования с гражданами-потребителями – «серые» схемы, которые не приветствуются кредитными организациями.
• Застройщик застраховал финансовые риски на период строительства.

Помочь в продажах могут агенты-риэлторские фирмы. Раскрученное агентство недвижимости способно распродать загородные дома, как горячие пирожки, но и прибыль застройщика оно серьезно уменьшит на сумму комиссионных.

 

Подводя итог, можно сказать, что успешная реализация проекта загородного жилого комплекса или коттеджного поселка требует от компании:

• собственных мощностей, хотя бы на одном из этапов проекта (в подборе и оформлении земли, финансах, строительстве, продажах);
• налаженных деловых контактов со строительными фирмами, инвесторами и банками;
• креативной концепции, пользующейся спросом.

При наличии всего вышеперечисленного успех проекта, если и не обеспечен, то весьма вероятен.

править код]

Данковский[править править код]

Долгоруковский[править править код]

Добринский[править

nest...

25739 25740 25741 25742 25743