Amerika Da Ortalama Ev Fiyatları
Merhabalar sevgili okurlar. Bu yazımızda sizlere ABD ev kiraları ile ilgili data aktarımında bulunacağız. Dünyanın en güçlü ülkelerinden biri olarak öne çıkan ABD’da yaşam iyi mi, ev kiraları uygun mu? Tüm bu soruların yanıtını yazımızın devamında bulabileceksiniz.
ABD, ev kiraları bakımından oldukca dengesiz bir ülke. Eyalet eyalet ayrılmış olduğundan hem asgari ücret noktasında hem de ev kiraları noktasında oldukça yüksek dengesizlikler bulunuyor. Tüm eyaletlerin ortalamasını aldık ve genel olarak ev kiralarından bu başlık altında bahsedeceğiz. Devamında ise tüm eyaletleri birer birer ele alacağız.
ABD Ev Kiraları
ABD, yazının başlangıcında da belirttiğimiz benzer halde ev kiraları ve asgari ücret bakımından dengesiz bir ülke. Fakat ortalamasını alacak olursak, ABD’da bekar yada öğrencinin yaşayabileceği 1 odalı stüdyo daireler şehir merkeziyse averaj $’a eğer şehir merkezi dışıysa averaj olarak $’a kiralanıyor.
Stüdyo daire bana küçük gelir. Biz aileyiz yada ben küçük evde oturamam diyenler için düzgüsel olarak sınırsız alternatif bulunuyor. 3 odalı daireler ise bu alternatiflerin başlangıcında geliyor. Aileler ve geniş ev sevenler için önerebileceğimiz bu 3 odalı daireleri ABD’da averaj olarak şehir merkezi için $’a, şehir merkezi dışı için $’a bulabilirsiniz.
| ABD Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
ABD Iyi mi Ev Kiralanır?
ABD ev kiralama mevzusunda en kolay ev bulunabilen ülkelerden biri olarak ön plana çıkmaktadır. Emlakçılar, siteler, Feysbuk grupları v.s. derken “ben bugün ABD’ya” taşınmak isterim deseniz ertesi gün ev bulabilecek kadar yaygın bir ağ bulunmaktadır. Naturel olarak eyaletten eyalete bu durum değişirken genel olarak bu şekildedir. ABD asgari tutarı, ev kiraları ile pek orantılı değildir. Fakat asgari ücretle maaş veren işveren sayısı da oldukca düşüktür. Şu demek oluyor ki birçok işveren asgari ücretten fazla maaş vererek işçiyi mutlu etmektedir. ABD asgari ücretlerine BURAYA TIKLAYARAKbakabilirsiniz. Emlak sitelerini yazının altından bulabilirsiniz.
ABD Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ABD, birçok ırka ev sahipliği icra eden bir ülkedir. Bundan dolayı birçok risk bulunmaktadır. İlk dikkat etmeniz gereksinim duyulan şey, İnternet’te gördüğünüz bir evi gerçekte görmeden herhangi bir ödeme, sözleşme v.s. yapmamanız. Şu sebeple insanoğlu artık ABD’da İnternet’e değişik ev fotoğrafları koyup, sizlere yıkık, dökük evler verebiliyor. O yüzden gözünüzle görmelisiniz.
- Emlakçılara dikkat edin. Bilhassa bazı eyaletlerde emlakçılar insanları dolandırma mevzusunda ilk öne çıkanlardır. Ev fiyatlarını aradığınız semtte araştırdıktan sonrasında emlakçıya gidin. Yoksa oldukça yüksek ev fiyatlarıyla karşılaşabilirsiniz.
- ABD’da ev kiralarken kira bedeli depozito averaj olarak 1 kira bedeli de komisyon alınmaktadır. Komisyonu bir tek emlakçılar alırken depozitoyu nereden kiralarsanız kiralayın ödemek zorundasınız. O yüzden giderken yanınıza fazla para almalısınız.
- ABD eyaletlere nazaran farklılık gösteren bir ülkedir. İnternet’te belalı eyaletlerine bakarak buralarda kalmamanızı öneriyoruz. Şu sebeple can güvenliğiniz neredeyse bu söz mevzusu eyaletlerde asla yok.
- Maddi olarak oldukca iyi olan fakat rahatlık mevzusunda eksikleri olan ABD’da yaşayan bilhassa gurbetçi Türkler, dışlandıkları yönünde bir ekip bilgiler veriyor. Eğer bu şekilde bir durum kaldıramayacaksınız asla gitmeyin.
New York Ev Kiraları
Dünya’nın en meşhur şehri olmasıyla malum New York, bununla beraber dünyanın ekonomik başkenti olarak kabul edilir. Tüm kurlar v.s. buradan yönetilir. New York, yaşamak için uygun olmayan bir şehir. Şu sebeple oldukca kalabalık ve temposu yoğun. Şu demek oluyor ki bitkin olarak geldiğiniz evinizde rahat bir dinlenme yaşamazsınız. Hem de kiralar oldukca yüksektir. Şu demek oluyor ki gelir durumunuzun yüksek olması gerekiyor.
Öğrenci ve bekarların yaşayabileceği 1 odalı New York şehir merkezinde bulunan bir dairenin averaj aylık kira bedeli $ olarak öne çıkmaktadır. Gene aynı şekilde şehir merkezi haricinde yer edinen 1 odalı stüdyo dairelerin averaj aylık kira tutarları $ olarak belirlenmiştir.
Aslolan yüksek fiyatlar 3 odalı dairelerde başlıyor. Eğer New York şehir merkezinde 3 odalı bir daire tutmak isterseniz $ averaj kira bedeliyle tutabilirsiniz. Şehir merkezi önemli değil, ben şehir merkezi haricinde yaşarım diyorsanız bu durumda $’a da ev tutma şansınız var.
| New York Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
Los Angeles Ev Kiraları
Los Angeles, gene New York kadar dünya genelinde meşhur bir şehirdir. İş yaşamının süratli bir halde akmış olduğu gene kalabalık şehirler içinde yer edinen Los Angeles, birçok kişinin yaşama imgesel kurduğu bir yerdir. Los Angeles’te kiralar New York ile kıyaslandığında uygundur. Eğer averaj gelir düzeyine sahipseniz Los Angeles’te yaşayabilirsiniz.
Los Angeles’te 1 odalı stüdyo tipi öğrenci ve bekarlar için üretilen şehir merkezindeki dairelerin averaj aylık kira bedeli $, şehir merkezi dışındaki dairelerin averaj aylık kira tutarları ise $ olarak kendini göstermektedir.
Eğer 1 odalı stüdyo dairelerin size yetmeyeceğini düşünüyorsanız, bilhassa aileyseniz bu durumda 3 odalı dairelere yönelmeniz gerekecek. Los Angeles şehir merkezinde bulunan 3 odalı dairelerin aylık kira bedeli averaj olarak ele alındığında ortaya $ benzer halde bir meblağ çıkmaktadır. Eğer şehir merkezi dışı tercihinde bulunabilirsiniz. $ olacaktır.
| Los Angeles Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
Washington Ev Kiraları
Washington.. Görkemli manzaraların yer almış olduğu, ABD’yı görsel olarak neredeyse oradan tanıdığımız bu şehirde ev kiraları genele oranla uygundur. Yaşanabilir nadir şehirlerden olan Washington’da öğrenciler ve bekarların kolaylıkla yaşayabilecek olduğu 1 odaya haiz stüdyo daireler averaj olarak şehir merkezi için $, şehir merkezi dışı için $’dır.
3 odalı daire tutmak isterseniz Washington’da fiyatlar her yerde olduğu benzer halde organik olarak artış gösterecektir. Bu durumda şehir merkezindeki daireler için averaj olarak $, şehir merkezi dışı için $ ödersiniz.
| Washington Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
San Francisco Ev Kiraları
Daha ilkin belirttiğimiz şehirlere kıyasla daha azca üne haiz olan San Francisco genel olarak oyunlarda gördüğümüz şehirlerden. Doğası ve mimarisi oldukca güzel olan San Francisco’da rahatlık seviyesinin pek yüksek olmadığını söyleyebiliriz. Şu sebeple oldukca yoğun bir iş temposu bulunuyor. Bu tempoya ayak uydurabileceğinizi düşünüyorsanız yaşayabilirsiniz. Hem de kira tutarları da New York ile yarışabilecek kadar fazladır.
Ev kiraları mevzusuna değinecek olursak, öğrenci ve bekarlar için inşa edilen dairelerin averaj aylık kira bedeli şehir merkezi için $’dır. Şehir merkezi haricinde bu kiralar $’a düşmektedir. Bu dairelerin oda sayısı 1’dir ve stüdyo daire olarak geçmektedir.
Eğer 1 odalı eve sığmayacağınızı düşünüyorsanız yaşayabileceğiniz en alternatif evler 3 odalı evlerdir. Onlarında fiyatlarının oldukça yüksek bulunduğunu söyleyebilirim. Şehir merkezi için bahsi geçen 3 odalı dairelerin aylık averaj kira bedeli $, şehir merkezi dışı için $’dır.
| San Francisco Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
Miami Ev Kiraları
Genel olarak gezinsel amaçlı gidilen Miami’de tatiller ünlüdür. Neredeyse tüm ünlülerin Miami’de bir yazlığı bulunmaktadır. Hem de buradaki oteller hiçbir zaman boş kalmaz. Görkemli bir doğası ve manzarası bulunan Miami’nin içecekleri de oldukça ünlüdür.
Bu kadar meşhur bir şehirde ev kiraları sizce ne kadar olur? Devasa yükseklikte değil mi? Hayır yanlış. Miami’de ev kiraları New York, San Francisco ve daha birçok şehre nazaran uygundur. 1 odalı stüdyo daireleri averaj olarak aylık $’a şehir merkezinde tutabilirken, şehir merkezi haricinde bu tutarı $’a kadar düşürme ihtimaliniz var.
3 odalı daireler için şehir merkezi için $, şehir merkezi dışı için $ fiyatla ön plana çıkmaktadır. Yaşanılabilirlik seviyesi yüksek şehirlerden olan Miami’yi tercih edebilirsiniz.
| Miami Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
Şikago Ev Kiraları
Şikago, özetlemek gerekirse malum adıyla Chicago’da 4 kişilik ailenin gereksinimleri averaj olarak her şey dahil $ tutmaktadır. Eğer tek kişiyseniz bu meblağ $’a düşüş gösterecektir.
Bekarlar, öğrenciler ve tek odalı eve sığabilecekler için ön plana çıkan evler 1 odalı stüdyo dairelerdir. Stüdyo daireler Şikago şehir merkezindeyse aylık averaj olarak $’a tutulabilir. Eğer şehir merkezi dışındaysa bu meblağ $’a kadar düşecektir.
3 odalı dairelere bakacak olursak şehir merkezi için aylık $, şehir merkezi dışı için averaj aylık $’a tutulabiliyor diyebiliriz. Diğeri şehirlere kıyasla uygun kira tutarları bulunuyor.
| Şikago Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
Las Vegas Ev Kiraları
Las Vegas, ABD’nın en tehlikeli şehirlerinden biridir. Kumar oyunlarıyla meşhur olan Las Vegas, oldukca uygun ev fiyatlarıyla insanları şaşırtmakta. Genel olarak düşük bütçeli ailelerin yer almış olduğu Las Vegas’da 1 odalı stüdyo tipinde şehir merkezinde bir daire tutmak isterseniz aylık olarak averaj $, şehir merkezi haricinde bir daire tutmak isterseniz aylık averaj $ ödeme yaparsınız.
Tek odalı yetmez, 3 odalı lazım diyorsanız da gene Las Vegas’da oldukca sayıda boş daire bulabilirsiniz. Fiyatlar şehir merkezi için aylık $ averaj sahipken, şehir merkezi dışı için $ averaja haizdir.
| Las Vegas Ev Kiraları | Şehir Merkezinde | Şehir Merkezi Haricinde |
| En Yüksek (1 Oda) | $ | $ |
| En Yüksek (3 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (1 Oda) | $ | $ |
| En Düşük (3 Oda) | $ | $ |
ABD Ev Kiralama Siteleri / Grupları
ABD’da ev kiralamak için birçok İnternet sitesi ve Feysbuk grubu bulunmaktadır. Bunlar aşağıdaki gibidir;
seafoodplus.info seçimi kiralama siteleri
Feysbuk grupları
- California İçin
- Boston İçin
- Florida İçin
- New York İçin
- Las Vegas İçin
- Miami İçin
- Dallas İçin
- Los Angeles İçin
Bu makalemize göz atmayı kesinlikle dikkatsizlik etmeyin : Amerika Asgari Ücreti
ABD&#;de konut fiyatları yüzde 53 arttı
Pandemi, çal&#;&#;ma, ö&#;renme ve ileti&#;im biçimlerini de&#;i&#;tirirken insanlar da ya&#;ad&#;klar&#; yerleri tekrar gözden geçirmeye ba&#;lad&#;lar. Özellikle pandeminin günlük ya&#;am&#; yo&#;un bir &#;ekilde etkilemeye ba&#;lad&#;&#;&#; 'nin ortalar&#;nda kentsel alanlardan daha sakin bölgelere ve k&#;rsala do&#;ru önemli bir göç ba&#;lad&#;. Bunun en büyük nedeni insanlar&#;n daha az nüfuslu alanlara ta&#;&#;narak tüm hane halk&#;n&#;n uzaktan çal&#;&#;ma ve dersleri takip etmesini sa&#;layabilecek altyap&#;y&#; olu&#;turabilecek konutlarda ya&#;amak istemeleriydi. K&#;s&#;tlamalar&#;n büyük ölçüde ortadan kalkmas&#; ve pandemi öncesi ya&#;ama dönü&#;ün ba&#;lamas&#; ile bu kararlar da gözden geçirilmeye ba&#;land&#;.
Ancak eski çevrelerine dönmeyi dü&#;ünen ve bir ev sat&#;n almay&#; planlayanlar, daha yüksek konut fiyatlar&#;, yüksek mortgage oranlar&#; ve s&#;n&#;rl&#; konut arz&#; ile kar&#;&#; kar&#;&#;ya kal&#;yor. Bu dönemde ABD’de en çok nüfus kaybeden &#;ehir New York olurken yak&#;n&#;ndaki Connecticut, Maine ve Vermont’taki nüfus art&#;&#; h&#;z&#; ’de önceki 10 y&#;la göre çok artt&#;. Bunun en büyük nedeni olarak insanlar&#;n pandemiye tepki olarak New York’tan ayr&#;lmas&#; &#;eklinde yorumlan&#;yor.
K&#;rsal bölgelere ta&#;&#;nanlar&#;n büyük ço&#;unlu&#;u kirac&#;lar
Pandemi s&#;ras&#;nda büyük &#;ehirlerden k&#;rsal bölgelere ta&#;&#;nanlar genellikle kirac&#;lar oldu. Ta&#;&#;nan kirac&#;lar&#;n ev sat&#;n ald&#;klar&#;, k&#;rsal bölgelerdeki ev sahibi olma oranlar&#;n&#;n artmas&#;na da yans&#;yor. &#;ehirlerin d&#;&#;&#;na do&#;ru bu hareket büyük &#;ehirlerin d&#;&#;&#;ndaki bölgelerde kira oranlar&#;n&#; yükseltirken ortalar&#;ndan itibaren ev sat&#;&#;lar&#;n&#;n da artmas&#;na neden oldu. Art&#;&#;, mortgage oranlar&#;n&#;n yükselmeye ba&#;lad&#;&#;&#; Ocak ’ye kadar sürdü. Ocak Ocak aras&#;nda müstakil evlerin fiyat&#; yüzde 11 artt&#;. A&#;ustos A&#;ustos aras&#;ndaki art&#;&#; oran&#; ise yüzde 25,9’a ula&#;t&#;.
ABD’de 30 y&#;ll&#;k sabit yüzde 3 civar&#; olan mortgage oranlar&#;n&#;n y&#;ll&#;k sabit yüzde 6,7’ye yükselmesine paralel ’nin ikinci çeyre&#;inde ortalama bin dolar olan bir evin fiyat&#; yüzde 53 art&#;&#;la bin dolara yükseldi. &#;n&#;aat maliyetlerinin de bu dönemde h&#;zla yükselmesi nedeniyle yeni ev fiyatlar&#;n&#;n yüzde 14’ün üzerinde artmas&#; bekleniyor.
Deloitte &#;nsan Yönetimi Hizmetleri Lideri Cem Sezgin, “Pandemi sonras&#; i&#;e dönü&#; trendi beklentilerden h&#;zl&#; geli&#;ti. Hibrit çal&#;&#;ma, kal&#;c&#; bir uygulama olarak i&#; hayat&#;nda yerini alsa da birçok &#;irket k&#;smen ofise döndü veya dönmeyi planl&#;yor. Geleneksel çal&#;&#;ma düzenine geçilmesi e&#;ilimi en çok, salg&#;n döneminde uzaktan çal&#;&#;ma f&#;rsat&#;n&#; de&#;erlendirip k&#;rsala göç eden beyaz yakal&#; çal&#;&#;anlar&#; etkiledi. Çal&#;&#;ma &#;artlar&#; nedeniyle dönenler oldu&#;u gibi yeniden &#;ehir hayat&#;n&#; tercih edenlerin de oldu&#;u görülüyor. Ancak &#;ehre geri dönü&#; birçok ülkede benzer &#;artlar nedeniyle beyaz yakal&#; çal&#;&#;anlar&#; zorluyor. Zorluklar&#;n ba&#;&#;nda da konut kiralar&#; ve konut fiyatlar&#;ndaki art&#;&#; geliyor. ABD ve Avrupa da yüksek enflasyonla mücadele ediyor. Enflasyon etkisiyle artan fiyatlar, yüksek in&#;aat maliyetleri &#;ehre dönü&#; yapmak isteyen beyaz yaka çal&#;&#;anlar&#;n önüne engel olarak ç&#;k&#;yor. Büyük &#;ehirler d&#;&#;&#;ndaki daha küçük ve hesapl&#; yerle&#;im yerlerinde konut aray&#;&#;lar&#; ise sürüyor. Önümüzdeki dönem de pandemi zaman&#;ndaki kadar olmasa da tersine göçün devam edece&#;ini dü&#;ünüyoruz” dedi.
ABD’de ev sahibi olmak isteyenler için 9 öneri
Boğaziçi Üniversitesi Mezunları Derneği (BÜMED) üyeleri ABD’den konut almaya sıcak bakıyor. Geçtiğimiz günlerde Türkiye gelen Lennar CEO’su Chris Marlin, Boğaziçi Üniversitesi Mezunları Derneği üyeleriyle buluştu ve ABD’deki yatırım fırsatlarını anlattı. Türkiye’ye Projebeyaz Uluslararası Gayrimenkul ortaklığıyla gelen Lennar International, Türk yatırımcıyı ABD’deki fırsatlarla tanıştırırken, aynı zamanda Türkiye’de de yatırım yapmayı planlıyor.
ABD’de konut yatırımı için 9 önemli bilgi
BÜMED üyeleri Lennar CEO’su Chris Marlin’e ABD’de gayrimenkul almak için hangi bölgelerin daha avantajlı olduğunu sordu. İşte Chris Marlin’den ABD’de konut yatırımı için 9 önemli öneri…
1) Başta Miami, Orlando, Los Angeles, Dallas, New York olmak üzere 60’dan fazla şehir ve 18 eyalette yer alan projeler ile Türk yatırımcılar için ABD bir fırsatlar ülkesi.
2) bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yatırım fırsatları var.
3) Ortalama ile bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde, yıllık getirisi 40 bin ile 60 bin dolar arasında.
4) ABD’de bin dolar EB5 yatırımı yapılması halinde ABD vatandaşı da olunabiliyor.
5) Manhattan’da lüks daire fiyatları 1 milyon dolardan başlıyor.
6) Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse en az 1 milyon dolar.
7) Miami’de 3+1 metrekare şık bir müstakil ev için bin dolar ödeyerek, yıllık 18 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz.
8) Los Angeles’te 3+1 konuta ortalama bin dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün.
9) Orlando’da ise ortalama ev fiyatları bin dolar.