Kira Sözleşmesi Noterde Mi Yapılmalı

Kira sözleşmesi, sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) Maddesinde kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmeler olarak tanımlanmaktadır. Kira sözleşmeleri şahsi doğuran sözleşmeler olmakla birlikte herkese karşı ileri sürülebilmesi için TBK m. gereği tapuda şerh verilmesi gerekmektedir. Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler şunlardır:

Kira Sözleşmesi Nedir?

sayılı Türk Borçlar Kanunu&#;nun Maddesine göre; kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı borç doğuran sözleşmelerdendir. Kiralayanın yükümlülüğü kiralananı kullanmaya elverişli şekilde kiracıya teslim etmek ve kira süresi boyunca (TBK m gereği) kullanılmaya elverişli bir şekilde hazır bulundurmaktır. Kira sözleşmesinin imzalanması ile kiralananın zilyetlik ve kullanma hakkı kiracı tarafa geçer. Kiracının yükümlülüğü ise kiralananın kullanma/yararlanma karşılığı kiralayana kira bedelini ödemektir.

Kira sözleşmesi yazılı olabileceği gibi şifahi de olabilir. Yazılı olmasının önemi ispat kuralı açısındandır. İhtilaf vukuunda kiracı kiralananda kiracı olduğunu (zımni muvafakat ve sözlü kira akdi olduğu ispat edilmediği müddetçe) yazılı olarak ispat etmelidir. Kira sözleşmesi taraflarca adi nitelikli olarak düzenlenebileceği gibi noter tarafından da düzenlenebilir. Ya da haricen düzenlenip noter tarafından onaylanması suretiyle de gerçekleşebilir. Adi nitelikli ve noter tarafından düzenlenen sözleşme arasındaki en önemli unsur noter tarafından düzenlenen kira sözleşmesinde imzaya itiraz olsa dahi yargı makamlarınca kabul edilemeyeceğidir.

Kira kontratı ile kira sözleşmesi aynı şeydir. Yani kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denilmektedir. Kira kontratı noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar kendi arasında da yapabilir.

Kira Sözleşmesinin Şekli

Kanun, kira sözleşmesinin geçerliliği için zorunlu bir şekil şartı öngörmemektedir. Dolayısıyla yazılı yahut sözlü olarak yapılmasının bir önemi yoktur. Sözlü olarak yapılan ve fiili olarak uygulanan kira sözleşmeleri de ispatlandığı takdirde geçerlidir. Ancak ileride doğabilecek ihtilaflar yönünden ispatı daha kolay olduğundan, kira sözleşmelerinin yazılı olarak hazırlanması önerilmektedir.

Kural olarak kira akdinin geçerliliği şekil şartına bağlı olmamakla birlikte bazı kira sözleşmeleri yasal düzenleme gereği şekil şartına bağlanmıştır. Şekil şartına bağlı sözleşmelerin mutlaka yazılı şekil şartına uyularak akdedilmesi gerekir. Yazılı şekle bağlanan kira sözleşmeleri;

• Fikir ve sanat eserleri üzerindeki ücret karşılığı devir sözleşmesi
• Kamu tüzel kişilerine ait taşınmazların kiraya verilmesine ilişkin sözleşmeler
• Hava araçlarının kiralanmasına ilişkin sözleşmeler.

Aynı şekilde kira sözleşmeleri adi nitelikli olarak düzenlenebileceği gibi noter tarafından da düzenlenebilir. Ya da haricen düzenlenip noter tarafından onaylanması suretiyle de gerçekleşebilir. Adi nitelikli ve noter tarafından düzenlenen sözleşme arasındaki en önemli fark noter tarafından düzenlenen kira sözleşmelerinde imzaya itiraz olsa dahi yargı makamlarınca kabul edilmeyeceğidir. Daha açık bir ifade ile noter tarafından düzenlenen kira sözleşmelerinde imzaya itiraz mümkün değildir.

Kira Sözleşmesinin Konusu

Kira sözleşmesinin konusu taşınır mal olabileceği gibi taşınmaz malların kullanılması veya herhangi bir hakkın kiralanması da olabilir. Örneğin; bir aracın kiralanması menkul mal kiralanmasına, bir mağazanın kiralanması taşınmaz işyeri kiralanmasına, ticari işletme hakkının kiralanması bir hakkın kiralanmasına örnek olarak gösterilebilir. Aynı şekilde kiralanan şey ürün getirebileceği gibi ürün getirmeyen şey de olabilir.

Kira konusu özellikle açılacak kira davalarında ve uygulanması gereken hükümlerin tespitinde büyük önem arz eder. Adi kiraya konu olan taşınmazlarda temerrüt olgusunun oluşabilmesi için keşide edilecek ihtar veya ödeme emrinde kiracıya otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken, kiralanan taşınmaz hasılat kirasına konu ise kiracı temerrüde düşürülmeden önce altmış günlük süre verilmesi gerekmektedir.

Kira Sözleşmesinin Türleri

Türk Borçlar Kanunu’nda üç çeşit kira ilişkisi düzenlemiştir. Bunlar şu şekildedir:

• Adi Kira
• Konut ve Çatılı İşyerlerinin Kiralanması
• Ürün (Hasılat) Kirası

Kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların çözümü için kira sözleşmesinin türünün tespit edilmesinde büyük fayda vardır. Örneğin; üstü kapalı olmayan taşınmazla ilgili olarak TBK m gereği kira tespit davası açılamaz. Zira bir taşınmaza ilişkin kira tespit davası açılabilmesi için dava konusu taşınmazın mutlaka sayılı TBK vd. gereği “Konut ve Çatılı İşyeri” hükümlerine tabi olur.

Kira Sözleşmesinin Tarafları

Kira sözleşmesinin tarafları, kiralayan ve kiracıdır. Kiralayan; TBK m gereği, kira konusu kiralananı bir bedel karşılığında kullanılmasını veya yararlanılmasını kiracıya bırakandır. Kiracı ise; kiralananı kullanma karşılığı kiralayana bedel ödeyen kişidir.

Kira sözleşmesinde kiralayanın “kim” olduğunu anlamak için kira sözleşmesinin kimler tarafından imzalandığına bakılması gerekmektedir. Örneğin; kira sözleşmesinin ön yüzünde birden fazla kişi olmasına rağmen kira sözleşmesini sadece bir kişi imzalamış ise kiralayan sadece sözleşmeyi imzalayan kişidir. Kiralananı kiraya vermek için mutlaka malik olmak şart değildir. Malik rıza gösterdiği yahut vekalet verdiği takdirde de kiralayan kiraya verilebilir.

Kira Süresi

TBK m’e göre; Kira sözleşmeleri, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.

Taraflar kira sözleşmesinin süresini serbestçe belirleyebilirler. Sözleşmeye konu taşınmaz konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabi ise kira süresi sonunda kira sözleşmesi feshedilmemişse kira akdi sayılı TBK’ nın Maddesi gereği bir yıllık dilimler halinde kendiliğinden uzar.

Kira Sözleşmesinin Unsurları

Kira sözleşmesinin unsurlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Tarafların anlaşması: Kira sözleşmesinin oluşabilmesi için ilk şart kiracı ve kiraya veren tarafların kiralama hususunda karşılıklı olarak anlaşmış olması gerekmektedir.
• Bir şeyin kullanılmasının devri: Kira sözleşmesinin kurulmasıyla kiralayan, sözleşmenin konusu olan mal veya hakkı geçici bir süreyle karşı tarafa kullandırma hakkını verir. Kiracıya devredilen kullanma hakkı kira süresiyle sınırlı olup kira sözleşmesinin sona ermesiyle beraber kiralananı kiralayana iade etmekle yükümlüdür.
• Kira bedeli: kiralananın kiracı tarafından kullanılması karşılığında ödediği bedeldir. Kira bedeli; nakit para olabileceği gibi altın, döviz ve ürün karşılığı da olabilir.

Kira hukukunda kira bedelinin ispatı önemli bir husustur. Kira bedelinin ispat külfeti kiralayana, ispat edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti kiracıya aittir. Kiraya veren iddia ettiği aylık kira parasının miktarını ispat edemez ise kiracının kabul ettiği miktara itibar ederek hüküm kurulmalıdır.

Kiraya Verenin Borçları

Yukarıda bahsedilen tüm hususlarda anlaşılmasıyla birlikte kira sözleşmesi kurulur. Ancak, Kira sözleşmesinin kurulmasıyla birlikte kiracının ve kiraya verenin bazı hak ve yükümlülükleri ortaya çıkar. Kira sözleşmelerinde kiraya verenin borçlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Teslim Borcu: TBK m’ e göre; Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.
• Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu: Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.
• Yan Giderlere Katlanma Borcu: Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.
• Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk Borcu: Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır. Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.

Kiracının Borçları

Kira sözleşmesi kapsamında kiracının borçlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Kira Bedelinin Ödenmesi Borcu: Kiracının, kira sözleşmesinden kaynaklanan asıl borcu kiralananın kullanılması karşılığında sözleşmede belirlenen kira bedelini ödemektir. Kira sözleşmesinin başlangıcını ve kira bedelini ispat külfeti kiraya verene aittir. Kiraya veren tarafından ispat edilen kira bedelini ödeme yükümlülüğü ise kiracıya aittir.
• Kiracının Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu: Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur. Kiracı ufak tefek zararları kiraya veren adına haber vermeksizin giderebilir. Ancak kiraya verenin muvafakat etmediği büyük orandaki zararlar kiracı tarafından giderilip kira parasından mahsubu talep edilemez.
• Kiracının Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu: Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır. Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.
• Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu: Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracı kiralananı kullanırken özenle hareket etmeli, kiraya verenin rıza ve muvafakatı olmadıkça kiralananın özünü etkileyecek ona zarar verecek eylemlerde bulunmamalıdır.
• Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu: Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır.

Alt Kira

sayılı TBK m’ye göre; Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

Alt kira sözleşmesi kurulurken, iki ayrı kira sözleşmesi ile karşı karşıya kalmaktayız. İlk kira sözleşmesi kiralayan ile asıl kiracı arasında kurulan sözleşme, ikinci sözleşme ise asıl kiracı ile alt kiracı arasında kurulan sözleşmedir. Alt kira sözleşmesi kurulsa da, asıl kiracının kiraya verene karşı kira sözleşmesinden kaynaklanan (kira bedelinin ödenmesi gibi) sorumluluğu devam eder. Kiraya veren alt kiracıdan kira parasının kendisine ödenmesini talep edemez.

Kira İlişkisinin Devri

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

Alt kira ve kira ilişkisinin devri birbirlerinden farklı tanım, anlam ve sonuçlara tabidir. Alt kirada asıl kiracının kiracılık sıfatı devam ederken, kiracının kiraya verene karşı kiracılık sıfatı ve kira bedeli gibi sorumlukları ortadan kalkar.

Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken hususları şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Kira sözleşmelerinin geçerliliği açısından herhangi bir şekil şartı aranmasa da ileride çıkabilecek uyuşmazlıkta ispatta kolaylık sağlaması açısından yazılı olarak yapılması tavsiye edilmektedir.
• Kira sözleşmesinin her sayfası, kiracı ve kiraya veren tarafından imzalanmalıdır. Zira, İmzasız belgeler, gelecekte belgenin gerekli olduğu zamanlarda işlevsiz sayılabilir.
• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve belirli bir süre öngörülmüş ise hangi sürenin sonunda sona ereceği sözleşmede açık bir şekilde yer almalıdır.
• Kira sözleşmesinde, kiralanacak mülkün adresi, cinsi ve kiraya verenin kişisel bilgilerine eksiksiz olarak yer verilmelidir.
• Kiralanan yerin hangi durumda teslim edildiği ve geri teslim alınacağı açıkça belirtilmelidir. Kiralanan ile birlikte teslim edilen eşyalar var ise, bunlar da kira kontratında açık bir şekilde belirtilmesi gerekir.
• Kira sözleşmesinde ödenecek kira bedelinin hangi tarihte ve ne şekilde ödeneceği belirtilmelidir.
• Kira artış oranı ile ilgili detaylar kira sözleşmesinde yer almalıdır. Ancak önemle belirtmek gerekir ki; TBK md. /1 gereği yıllık kira artış oranının sınırı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla kira sözleşmesinde, daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa dahi kira artış miktarı bu oranı aşamayacaktır
• Aksi kararlaştırılmadığı takdirde aidat, temizlik masrafları gibi yan giderleri kiracının ödemesi gerekmektedir. Ancak taraflarca farklı bir anlaşmaya varılırsa kira sözleşmesinde bu husus açık bir şekilde belirtilmelidir.
• TBK md. ’ de kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızası aranmaktadır. Taraflar bu hususu da sözleşmeyi düzenlerken belirlemelidir.
• Kiracı eğer kiralanan yerde tadilat, bakım yapacaksa bu tadilatların kapsamı, şartları detaylı olarak kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kiraya verenden onay alınması şartı koşulabilir.
• Aynı şekilde depozito ile ilgili detaylar, kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak yer almalıdır. Bu detaylar, depozitonun niçin alındığını ve hangi şartlarda geri ödeneceğini belirtmektedir.
• Konut veya işyeri kiralarında, Kiracının kiralanan yeri teslim alırken tüm demirbaşları incelemelidir ve bozuk ya da yıpranmış demirbaş bilgilerine kira sözleşmesinde yer vermelidir. Aksi takdirde kiracı evden çıkarken bozuk demirbaşlardan sorumlu tutulabilir.
• İlişkide kiraya veren tarafsanız, sözleşmeye kiracının işveren mali mesuliyet (taşınmaz işyeri olarak kullanılacak ise), 3. şahıs mali sorumluluk ve taşınmazın yangın, sel baskını, terör sair tüm risklerini kapsar vaziyette yıllık sigortalarını yaptırmak, devam ettirmek ve her yıl sigorta poliçelerini yenilemek zorunda olduğuna dair bir hüküm konulmalıdır.
• Eğer bir Ürün Sözleşmesi düzenlemek istiyorsanız ve buna dair hükümlere tabi olmak istiyorsanız sözleşmenizde demirbaşların ve işletme ruhsatının devrediliyor olması gerekir.
• Kira sözleşmelerinde kefalet zorunlu bir unsur olmasa da kiraya veren için ciddi bir güvence sağlamaktadır. Bu bakımdan kira sözleşmesi düzenlenirken kefil koşulunun aranması kiraya veren için önem arz etmelidir. Kefil için ayrıca bir sözleşme düzenlenmesine gerek yoktur. Kefilin, sorumlu olduğu azamî miktarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olması durumunda, bu sıfatla veya bu anlama gelen herhangi bir ifadeyle yükümlülük altına girdiğini kefalet sözleşmesinde kendi el yazısıyla belirtmesi şarttır.
• Kiraya verenin bir diğer güvencesi de kiracıdan alacağı tahliye taahhüdüdür. TBK md. /1; kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Ancak, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin imzalanması sırasında yahut imzalanmadan önce verilmişse geçersiz olur. Kanuna göre tahliye taahhütnamesi kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra alınabilir. Uygulamada bu süre 15 gün veya 1 ay olarak belirlenebilir.

Örnek Kira Sözleşmesi

KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL HÜKÜMLERİ

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği

İşyeri KiraSözleşmesi

    (imza)                                    (imza)                                    (imza)

  (imza)                                    (imza)                                    (imza)

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemeyi üstlendiği kabul ettiği, karşılıklı olarak anlaşma sağlamak amacıyla yapılan sözleşmedir. Bu durum kira sözleşmesi noter onayı gerekir mi? Sorusunu akla getirmektedir.

Kira sözleşmesi süreli ve süresiz olmak üzere iki kısma ayrılır. Süreli kira sözleşmelerinde kararlaştırılan süre sona erdiğinde kiralama süreci de biteceğinden sözleşme de biter. Kalan kira sözleşmeleri süresiz sözleşmeler sınıfına girer. Peki, kira sözleşmesi noter onayı gerekir mi?

Kira sözleşmesi noter onayı gerekir mi?

Mal sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi kapsamında kanun kapsamında herhangi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ancak taraflar karşılıklı anlaşma yoluna vararak sözleşmenin ispat gücünü artırmak ve hak kaybı yaşamamak adına istedikleri takdirde noter onayı da alabilirler.
Kira sözleşmelerinde noterde imzalamak istemeyen taraflar isimlerini, tarihi ve ilgili bilgileri belirterek de kendi aralarında mutabakata varabilirler.

Kira Sözleşmesi

Kira Sözleşmesi, kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi nasıl yapılır ve kira sözleşmesi nasıl doldurulur konularında detaylı bilgiler paylaşmadan önce kira sözleşmelerinin hukuki niteliği mahiyeti hakkında bilgi vermek gerekmektedir. Genel olarak kira sözleşmelerinin tanımı Türk Borçlar Kanunun Maddesinde yapılmıştır. Tanıma göre kira sözleşmeleri özetle;

“Kiraya verenin herhangi bir şeyin; kullanılması ve kullanılmasına bağlı olarak kiralanandan yararlanmasının; Kiracıya devretmesi buna istinaden kiracının da kararlaştırmış oldukları kira bedelini ödemeyi kabul ettiği sözleşme türleridir.”

Yapılan tanımdan da anlaşılacağı üzere; kira sözleşmesi kiraya veren ve kiracıya bir takım hak ve yükümlülükler getirmektedir. Bu nedenle kira sözleşmeleri için “ivazlı sözleşme” niteliğinde olduğunu söylemek mümkündür. Kira sözleşmeleri hakkında aşağıda verilen bilgiler detaylı olarak incelenmesinde fayda vardır. Kira sözleşmeleri hakkında aşağıda verilen bilgiler doğrultusunda kira sözleşmesi word belge ve kira sözleşmesi pdf formatında indirilerek kira sözleşmesi düzenlenmesi mümkündür.

Kira Sözleşmesinin Unsurları

Yukarıda da belirtildiği üzere kira sözleşmeleri hukuki belge niteliğindedir. Bu nedenle kira sözleşmesinin bir takım unsurları barındırması gerekmektedir. Diğer sözleşme türlerinde de olduğu gibi kira sözleşmelerinin temel unsuru; kiraya veren ve kiralayan tarafların özgür iradeleri ile anlaşmalarıdır. Tarafların anlaşmaya varmalarının temel koşulu ise kira bedeli hakkında anlaşmalarıdır. Kira bedeli ve ödeme periyotları kira sözleşmelerinde detaylı bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Kiraya veren ve kiralayan arasında ileride kira bedeli konusunda meydana gelebilecek herhangi bir uyuşmazlıkta; sözleşmede belirtilen kira bedeli oldukça önem arz etmektedir. Kira sözleşmesinin unsurları arasında yer alan tarafların anlaşmaya varmış olması ve dolayısıyla kira bedeli konusunda da anlaşmaları sonrası kiraya verenin kiraya verilen taşınır veya taşınmazı kira sözleşmesinde belirtilen süre ile kiralayana teslim etmesi ile kira sözleşmesinin unsurlarının tamamlanmış olduğu kabul edilmektedir.

Kira Sözleşmelerinde Kiraya Verenin Yükümlülükleri

Kira sözleşmelerinde kiraya verenin yükümlülükleri genel olarak Türk Borçlar Kanunun – Maddelerinde düzenlenmiştir. Bunlar Özetle;

• Teslim Borcu; Türk Borçlar Kanunun Maddesine göre; Kiraya veren kira sözleşmesinde belirtilen tarihte kiralananı, kiralayana teslim etmekle yükümlüdür.
• Vergi ve benzeri yükümlülüklere katılma borcu; Kira sözleşmelerinde aksi belirtilmemiş ise kiraya veren kiralanan ile ilgili zorunlu sigorta veya benzeri yükümlülüklere katılmakla borçludur.
• Yan Giderlere Katılma Borcu; Kiralananın kullanımına bağlı olmak üzere kiraya veren kendisinin ya da üçüncü bir başka kişinin yapmış olduğu yan giderlere katılmak yükümlülüğü altındadır.
• Kiralanın ayıpla hale gelmesi; Kiralanın ayıplı bir şekilde teslim edilmesi veya sonradan ayıplı hale gelmesi halinde; Kiralayanın ayıp oranında indirim talep etme hakkı bulunduğu gibi, zararın ödenmesi veya sözleşmesinin feshedilmesi hakları mevcuttur.

Kira Sözleşmelerinde Kiracının Yükümlülükleri

Kira sözleşmelerinde kiracının yükümlülükleri ve borçları Türk Borçlar Kanunun Maddelerinde düzenlenmiştir. Buna öre Kira sözleşmelerinde kiracının borçları;

• Kira bedelini Ödeme Borcu; Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen kiralanana ait kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
• Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Yükümlülüğü; Kiracı kiralananı özenle kullanma yükümlülüğü altındadır. Ayrıca kiralanın bulunduğu taşınmaza komşu olan diğer kişilere karşı saygı yükümlülüğü altındadır.
• Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu; Kiracı olağan kullanımdan kaynaklanan bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi hakkında yukarıda verilen bilgiler ışığında kira sözleşmesi; Belirli şartlar dâhilinde ve kurallar çerçevesinde kiralanın; kiracının kullanımına teslim edilmesi yönünde karşılıklı olarak yapılan sözlü veya yazılı sözleşmelerdir. Tanımdan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmeleri için tam olarak bir şekil şartı aranmamaktadır. Ancak kiraya veren ve kiracı arasında vukuu bulabilecek uyuşmazlıkların ispatı açısından kira sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesinde fayda vardır.

Kira Sözleşmesi Türleri

Türk Borçlar Kanununda yapılan kira sözleşmesinin tanımından da anlaşılacağı üzere; kira sözleşmeleri ev, iş yeri, arsa gibi taşınmazlar için düzenlenebileceği gibi otomobil veya herhangi bir hizmetin kiralanması şeklinde de düzenlenmesi mümkündür. Bu durumda kira sözleşmesi türleri ortaya çıkmaktadır. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan kira sözleşmesi türleri; Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi, adi kira sözleşmesi ve ürün kira sözleşmeleridir.

Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi

En sık karşılaşılan kira sözleşmesi türlerinden birisi de konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesidir. Konut kira sözleşmeleri daha çok ikamet amacı ile kullanılan ev ve daire gibi taşınmazlar için düzenlenmektedir. Çatılı iş yeri kira sözleşmeleri ise herhangi bir ticari faaliyetin yürütülmesi amacı ile karalanan iş yerler için düzenlenen sözleşmelerdir. Kiracı ve kiraya veren arasında düzenlenen kira sözleşmesinin konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi mahiyetinde kabul edilebilmesinin ön koşulu kiralananın en az altı ay süre ile kiralanmış olmasıdır.

Adi Kira Sözleşmesi

Adi Kira sözleşmesi kiralanması nedeniyle herhangi bir gelir elde edilmesine olanak sağlamayan taşınmazın kiralanması durumunda söz konusu olmaktadır. Adi kira sözleşmesi tanımından da anlaşılacağı üzere ürün kira sözleşmeleri haricinde düzenlenen bir çok kira sözleşmesi bir çeşit adi kira sözleşmesi niteliğinde olabilmektedir.

Ürün Kira Sözleşmesi

Ürün kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanununda ayrı bir başlık altında düzenlenmiştir. Ürün kira sözleşmesinin düzenlendiği Türk Borçlar Kanunun ve devamı maddelerinde yapılan tanıma göre;

Ürün kira sözleşmesi; kiraya verenin, kiracıya ürün veren herhangi bir şeyin ya da hakkın kullandırılması veya bu ürünlerin devşirilmesinin bir bedeli karşılığı bırakılmasına yönelik düzenlenen sözleşmelerdir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

İnsanlar gerek barınma amacı ile gerekse herhangi bir ticari faaliyetin sürdürülmesi amacı ile büyük ölçüde herhangi bir taşınmaza ihtiyaç duymaktadır. Özellikle taşınmazların kiralanmasında kira sözleşmeleri oldukça önemli bir sahiptir bu nedenle kira sözleşmesi nasıl yapılır ya da kira sözleşmesi nasıl doldurulur gibi sorular bir çok kişinin araştırma konusu yaptığı durumlardandır.

Kira sözleşmesi nedir ve kira sözleşmesi türleri hakkında yukarıda vermiş olduğumuz bilgilerden de anlaşılacağı üzere kiraya veren ve kiracıya bir takım hak ve yükümlülükler getiren belgelerdir. Bu durum adi kira sözleşmeleri, konut veya çatılı iş yeri kira sözleşmeleri ve ürün kira sözleşmelerinde de geçerlidir. Bu nedenle kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ileride vukuu bulacak herhangi bir uyuşmazlığın yargı mercilerince çözümünde oldukça önemlidir. Her ne kadar basit bir sözleşme olarak görünse de içerisinde bir çok önemli bilgi içeren belgelerdir. Yapılan açıklamalar doğrultusunda kira sözleşmeleri nasıl yapılır veya kira sözleşmelerinde bulunması gereken hususların dikkate alınarak kira sözleşmelerinin düzenlenmesi gerekmektedir.

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Hususlar

Kira sözleşmelerinin içeriği kiralanan şeyin mahiyetine göre kısmen de olsa değişiklik gösterebilmektedir. Ancak adi kira sözleşmeleri, konut veya çatılı iş yeri kira sözleşmeleri ve ürün kira sözleşmelinde bulunması gereken başlıca hususlar genel olarak aşağıdaki gibidir.

• Belirli süreli olarak düzenlenen kira sözleşmelerinde kira başlangıç tarihi ve kiranın sona ereceği tarih tam olarak anlaşılır bir şekilde belirtilmelidir.
• Kiralanacak taşınmazın adresi ve cinsi kira sözleşmelerinde belirtilmesi gerekmektedir.
• Kiralananın ne şekilde teslim edildiği ve kiralanan taşınmaz ile birlikte eklentilerinin nelerden ibaret olduğunun kira sözleşmelerinde
• Kira sözleşmelerinde bulunması gereken en önemli husus; kira bedeli ve kiranın hangi tarihlerde ödeneceğinin belirtilmesidir.
• Kiralanan taşınmazda herhangi bir tadilat yapılması kararlaştırılmış ise tadilatın kapsamı kira sözleşmesinde
• Depozito bilgileri net ve anlaşılır bir şekilde kira sözleşmesine işlenmesi gerekmektedir.
• Kiraya veren kira sözleşmesini vekalet aracı ile düzenleyecek ise; bu hususta noterler tarafından düzenlenmiş vekaletin incelenmesi gerekmektedir.
• Kira sözleşmesinin doldurulması sırasında sözleşme formatında belirtilen kiraya veren ve kiracının açık kimlik bilgileri ile TC kimlik numaralarının sözleşmede okunaklı bir şekilde belirtilmesinde fayda vardır.
• Taşınmazın eşyalı olarak kiralanması halinde kira sözleşmesinde demirbaşların eksiksiz ve tam olarak belirtilmesi gerekmektedir.
• Kiralanan şeyin tadilat gerektirsin veya gerektirmesin herhangi bir hasarlı bölümü var ise bu durum kira sözleşmesinde mutlaka belirtilmelidir.
• Yukarıda belirtilen kira sözleşmesinde bulunması gereken hususlar ve özel bilgiler eksiksiz bir şekilde belirtilmesi sonrası sözleşmenin tüm sayfaları kiraya veren ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. Ayrıca herhangi bir kefil bulunması halinde bu durumun da belirtilerek sözleşmenin kefil tarafından da eksiksiz bir şekilde imzalanması gerekmektedir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Kira sözleşmeleri kiraya veren ve kiracıya bir takım hak ve yükümlülükler getiren belgeler olması nedeniyle bir tanesi kiraya veren diğeri kiracıda bulunmak üzere iki nüsha olarak hazırlanması gerekmektedir. Ancak kira sözleşmesinin iki nüsha olarak el ile doldurulması halinde her iki sözleşmede belirtilen hususların birbiri ile aynı olmasına dikkat edilmelidir. Gerek kiracıda kalan nüsha gerekse kiraya verende kalan nüsha arasında herhangi bir çelişkiye yer verilmemesi oldukça önemlidir. Kira sözleşmesi nasıl yapılır ve kira sözleşmesinde bulunması gereken hususlar eksiksiz bir şekilde sözleşmeye işlenmelidir. Ayrıca kiraya verenin kiralanan şey üzerinde hak sahibi olup olmadığı konusunda gerekli belgelerin incelenmesinde fayda vardır. Kiralanan için herhangi bir depozito verilmesi gerektiği hallerde depozitonun hangi durumlarda kiracıya iade edileceği mutlaka sözleşmede belirtilmelidir.

Kira Sözleşmesi Örneği

Barınma veya ticari faaliyetlerin yürütülmesi için bir çok kişi zaman zaman kira sözleşmesi örneğine ihtiyaç duymuştur. Kira sözleşmesi örneğine bir çok web sitesinde rastlamak mümkündür. Ayrıca kira sözleşmesi örneği boş bir şekilde hemen hemen her kırtasiyede bulunmaktadır. Kira sözleşmesi hakkında yukarıda belirtilen bilgiler doğrultusunda hazırlanmış kira sözleşmesi örneğine sitemizdeki linklerden ulaşmanız mümkündür. Kira sözleşmesi word belge formatı, kira sözleşmesi pdf formatı şeklinde kira sözleşmelerini indirmek için aşağıda belirtilen linkleri kullanmanız mümkündür.

Kira Sözleşmesi Word

Kira sözleşmesini word formatında indirerek boş halde yazıcıdan alınması veya gerekli bilgiler bilgisayar ortamında doldurulması sonrasında çıktı alınması ile kira sözleşmesinin word belge olarak düzenlenmesi mümkündür. Kira sözleşmesi word belge formatında indirmek için tıklayınız.

Kira Sözleşmesi Pdf

Bir başka kira sözleşmesi formatı ise kira sözleşmesi pdf’dir. Kira sözleşmesi pdf formatı boş bir şekilde indirilerek yukarıda belirtilen hususların sözleşmeye işlenerek taraflarca imzalanması gerekmektedir. Kira sözleşmesi pdf formatında indirmek için tıklayınız.

Kira Sözleşmesi İndir

Kira sözleşmesi word ve kira sözleşmesi pdf formatında indirmek için aşağıda belirtilen linkleri kullanmanız mümkündür.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur?

Kira sözleşmelerinde bu konuda ayrıca bir husus taraflarca belirtilmemiş olması durumunda diğer bir ifade ile belirsiz süreli kira sözleşmelerinde; bir yıl dolması ile kira sözleşmesi yenilenmiş olarak kabul edilmektedir.

Kira Sözleşmesi Yapmak Zorunlu Mu?

Yukarıda da belirtildiği üzere kira sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesinde herhangi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Kiraya veren ve kiracı arasında; kira sözleşmesinde belirtilen hükümler nedeniyle herhangi bir uyuşmazlığın baş göstermesi halinde kira sözleşmesi oldukça önemli bir delil niteliğindedir. Bu nedenle gerek kiracının gerekse kiraya verenin haklarının korunmasında kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasında fayda vardır.

Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerlidir?

Türk Borçlar Kanunun Maddesinde de belirtildiği üzere kira sözleşmesi belirli süreli veya belirsiz süreli olarak düzenlenmesi mümkündür. Kira sözleşmesinin düzenlenmesi sırasında tarafların kira süresi konusunda herhangi bir zaman dilimi belirtmiş olması süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilmektedir.

Kira Sözleşmesinin Noterde Düzenlenmesi Şart Mıdır?

Kira sözleşmesi nasıl doldurulur? Kira sözleşmesi nasıl yapılır? Ve kira sözleşmesinde bulunması gereken hususlarda belirtilen durumlar eksiksiz bir şekilde sözleşmeye işlenmesi ve tarafların sözleşmeyi imzalaması halinde kira sözleşmeleri geçerli hale gelmektedir. Bu bilgiler doğrultusunda kira sözleşmesinin noterle düzenlenmesinin şart olmadığı anlaşılmaktadır.

SONUÇ

Kira sözleşmesi, kira sözleşmesi nedir? Kira sözleşmesi nasıl doldurulur? Ve kira sözleşmesi nasıl yapılır konusunda yukarıda vermiş olduğumuz bilgilere ek olarak daha önce de belirtildiği üzere kira sözleşmeleri her iki tarafa bir çok hak ve yükümlülükler getirmektedir. Bu nedenle gerek kiraya veren gerekse kiracı taraf için önemli bir belge durumundadır. Kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde herhangi bir tereddüde düşülmesi halinde konusunda uzman bir kişiden destek alınması her iki taraf için de faydalı olacaktır.

Kaynak : funduszeue.info

Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarının korunması açısından son derece önem arz eden Kira Sözleşmelerinin standartları, yılı itibariyle Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile belirlenmiştir. Genel koşullar, Sayılı Borçlar Kanunu tarafından belirlenen ve bütün kira sözleşmeleri için geçerli olan şartlardır.

Bu şartlar, kanunda belirtilen kiracı ve ev sahibi arasındaki temel ilişkileri belirlerken özel şartlar ise ilgili kanundan bağımsız şekilde tamamen kiracı ve ev sahibi arasında belirlenmektedir. Yani ev sahibi ve kiracı koşullarını karşılıklı olarak kendilerinin belirledikleri bir sözleşme oluşturarak böylece bunu yasal bir zemine oturtmuş olurlar. Sözleşme, hukuksal olarak her iki tarafın da beyanı olarak kabul edilmektedir.

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracının yasal olarak uyması gereken koşulları belirlediğinden mutlaka çok dikkatli düzenlenmelidir. Kira sözleşmesi yaparken kiracı ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken maddeleri sizler için derledik.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Yani ev sahibinin mülkünü belirli bir dönem kullanabilmesi için kiracıya verdiğini belirten sözleşmedir. (Türk Borçlar Kanunu, Madde )

Kira sözleşmesinin çeşitli standartları vardır. Örneğin standart bir kira sözleşmesi mülk ile birlikte kiracıya teslim edilen eşya ve demirbaşlar (1) ile özel (2) ve genel koşulların (3) belirtildiği alanlar olmak üzere 3 bölümden oluşmaktadır. Kira sözleşmeleri kiracı, ev sahibi ya da emlakçı tarafından hazırlanacağı gibi internet üzerinde pek çok kaynakta bulunabilecek sözleşme örnekleri de kullanılabilir. Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık imzalansa da süre tamamen her iki tarafın kararına göre değişebilmektedir. Tabii asıl önemli konu kiracıların ve ev sahiplerinin uyması gereken kurallar ve hakları yasa ile koruma altına alınmıştır.

Kira sözleşmesinin yenilenmesi

Kira sözleşmelerinin yenilenmesi esnasında en büyük anlaşmazlık, kiraya yapılacak zam oranı konusunda çıkmaktadır. Yapılacak zammın üst sınırı yine Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilmiştir. Kanunun maddesi gereğince, yenilenen kira kontratında yapılacak kira zammının üst sınırı, bir önceki yılın Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi olarak belirlenmiştir. Bunun üst sınır olduğunu, ev sahibinin her yıl belirli oranda zam yapmak zorunda olmadığını bilmekte fayda var. (Üretici Fiyatı Endeksi (ÜFE), belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin, üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat endeksidir)

8 Ocak tarihinde resmi gazete yayımlanan kanun değişikliği ile kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla yapılabilecek zam oranı "TÜFE 12 aylık ortalama" olarak değiştirildi. Öte yandan enflasyon oranları yapılabilecek en üst kira zam oranını belirlemede kullanılır. Asıl kira artış oranı ise ev sahibi ve kiracının anlaşmasına göre (TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek şartı ile) belirlenir.

Kira artışı hesaplaması aşağıdaki seçenekler ile yapılabilir

Yasal Oran - TÜFE (12 aylık ortalama): Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması temel alınarak kira artışı hesaplanır. Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.
TÜFE (Gecen yılın aynı ayına göre): Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) gecen yılın aynı ayına göre değişim oranı temel alınarak kira artışı hesaplanır.
Yİ-ÜFE (12 aylık ortalama): Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak kira artışı hesaplanır. yılından önce en yüksek kira zam oranı belirlenmesinde yasal olarak bu oran kullanılıyordu.
Yİ-ÜFE (Gecen yılın aynı ayına göre): Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) gecen yılın aynı ayına göre değişim oranı temel alınarak kira artışı hesaplanır.
(TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 - 12 aylık ortalama: TÜFE+Yİ-ÜFE 12 aylık ortalaması toplanarak 2'ye bölünmesi ile bulunan oran temel alınarak kira artışı hesaplanır.
TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 - Geçen yılın aynı ayına göre: TÜFE+Yİ-ÜFE gecen yılın aynı ayına göre toplanarak 2'ye bölünmesi ile bulunan oran temel alınarak kira artışı hesaplanır.
Özel Oran: Enflasyon oranları haricinde özel olarak girilen oran temel alınarak kira artışı hesaplanır. Özel oran, geleceğe yönelik yapılacak tahmini kira artışı hesaplamaları için de kullanabilir.

Kira sözleşmesi hazırlarken uyulması gereken noktalar

Kira sözleşmesi hazırlarken uyulması gereken basit ama çok önemli noktalar bulunmaktadır. Kiraya verilecek mülkün cinsi ve adresi sözleşmeye hatasız şekilde yazılmalıdır. Yine ev sahibi ve kiracının kişisel bilgileri de hatasız ve eksiksiz bir şekilde sözleşmede yer almalıdır. Özellikle faturaların kiracının üzerine geçirilmesi için bu bilgilerin hatasız ve eksiz olması gerekmektedir.

Sözleşmede ıslak imzalar mutlaka yer almalı

Sözleşmede yer alan ıslak imzaların sahiplerinin ev sahibi ve kiracının olması gerekmektedir. Bazı durumlarda ev sahibi ya da kiracı vekâletname aracılığı ile imza yetkisini bir başkasına verebilmektedirler. Eğer böyle bir şey söz konusuysa vekâletnamelerin mutlaka noter onaylı olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Sözleşmede kiranın hangi zaman aralıklarında (her aybaşında mı, her 3 aylık dönemlerde mi vb.) ödeneceği açık bir şekilde ifade edilmelidir. Kira konusunda bir başka önemli konu ise kiranın tutarının hatasız hem rakam hem de yazı ile belirtilmesidir.

Ödemesi yapılan ücretler sözleşmede belirtilmeli

Sözleşmede belirtilmesi gereken bir diğer konu da peşin ödemesi yapılan depozito gibi ücretlerin hatasız ve açık şekilde belirtilmesidir. Depozitonun hangi koşullarda verileceği ya da hangi koşullarda iade edilmeyeceği açık bir şekilde sözleşmede yer almalıdır.

Yapılacak zam oranının da yine detaylarla belirtilmesi önemlidir. Kiranın bankaya yatırılması yasal zorunluluk olsa da yine sözleşmede yer verilmesi önemlidir.

Sözleşme düzenlenirken evde bulunan klima, ankastre, kombi ya da benzeri eşyalar ve bu eşyaların mevcut durumları detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinin süresi de açık bir şekilde imzalanan dokümanda belirtilmelidir. Unutulmamalıdır ki kira sözleşmesi bir yıllık yapılabildiği gibi daha uzun süreli olarak da yapılabilmektedir.

Noter huzurunda da imzalanabilir

Sözleşmeler sadece ev sahibi ve kiracı arasında düzenlenip imzalandığı gibi noter huzurunda da imzalanabilir. Fakat bazı durumlarda ek protokol düzenleme ihtiyacı doğabilir. Böyle durumlarda sözleşme yeniden düzenlenebildiği gibi mevcut sözleşmeye ek protokol da yapılabilir.

Sözleşme düzenlenirken her iki taraf için de birer kopya hazırlanmalıdır. Hazırlanan kopyalar gerek kiracı gerekse de ev sahibi tarafından mutlaka saklanmalıdır.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ev sahibinin yükümlülüğündedir

Sözleşmede ayrıca konut vergisi, aidat, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) gibi konuların sorumlu olduğu taraf da mutlaka belirtilmelidir. DASK yani Zorunlu Deprem Sigortası yasal olarak yaptırılması gerekmektedir. DASK, deprem sırasında ya da sonrasında oluşabilecek binaya yönelik hasarlarda ev sahibine maddi güvence sunan bir sigorta çeşidi olduğundan ev sahibi tarafından karşılanmaktadır.

DASK ile depremin, deprem sonucu yangının, deprem sonucu infilakın ve deprem sonucu yer kaymasının sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar (temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar ve bacalarda meydana gelenler de dahil olmak üzere), DASK tarafından, sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır. (DASK her yıl inşaat maliyetlerindeki artışa göre belirlediği azami bir tutarda teminat sağlar. DASK tarafından verilen azami teminat tutarı, 17 Ocak tarihinden itibaren bütün yapı tiplerinde Bin TL’dir)

Konut sigortası ise pek çok riske karşı evinizi ve eşyalarınızı koruma altına aldığı için kiracı tarafından da karşılanabilmektedir. Siz de yangın, sel ve su baskını gibi afetlerden evinizi ve sevdiklerinizi konut sigortası ile güvence altına alabilirsiniz. AXA Evim Sigortası ile hem evinizi hem de eşyalarınızı; yangın, sel, su baskını, hırsızlık, taşıt çarpması vb. hasarlara karşı güvence altına alırsınız. İster ev sahibi olun ister kiracı, evinizi ve eşyalarınızı güvence altına alabilirsiniz.