Istanbul Daki Askeri Lojmanlar

DUVAR - Pasifik &#;n&#;aat, &#;stanbul’un en de&#;erli arazilerinden Zincirlikuyu’daki eski Levent jandarma lojmanlar&#; arazisinde dev konut projesine ba&#;layacak. Proje için Etiler’in giri&#;indeki söz konusu arazinin biti&#;i&#;inde yer alan Akademiler Sitesi ve bölgedeki apartmanlar&#;n ana yola tek ba&#;lant&#;s&#; olan Cahit Aybar Soka&#;&#;'n&#;n kapat&#;ld&#;&#;&#; ve projeye dahil edildi&#;i ortaya ç&#;kt&#;. Buna göre proje, mahallelinin en çok kulland&#;&#;&#; yolu yutacak. Mahalleli kendilerine yeni belirledikleri yolun kazalara davetiye ç&#;kard&#;&#;&#;n&#; belirterek yeni imar planlar&#;n&#;n iptali istemiyle ilgili tüm kurumlara dava açt&#;. Arazi üzerinde &#;u an lojmanlar duruyor, henüz tahliye edilmedi.

'JANDARMA LOJMANLARI ARAZ&#;S&#;NE DEV PROJE'

Be&#;ikta&#; Barbaros Bulvar&#; üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binas&#;n&#;n bulundu&#;u parsel, önce Jandarma Genel Komutanl&#;&#;&#; taraf&#;ndan protokol ile TOK&#;'ye devredildi. Ard&#;ndan Çevre ve &#;ehircilik Bakanl&#;&#;&#; taraf&#;ndan 13 Ocak tarihinde 'Rezerv Yap&#; Alan&#;' yani yeni konut alan&#; ilan edildi. 6 adet lojman binas&#;n&#;n yer ald&#;&#;&#; yakla&#;&#;k 15 bin metrekarelik arazi için Emlak Konut Gayrimenkul Yat&#;r&#;m Ortakl&#;&#;&#; (GYO) taraf&#;ndan yeni imar planlar&#; haz&#;rland&#;. Be&#;ikta&#;, Ortaköy Mahallesi rezerv yap&#; alan&#;na ili&#;kin büyük ve küçük ölçekli imar planlar&#; Çevre ve &#;ehircilik Bakanl&#;&#;&#; taraf&#;ndan 1 &#;ubat ’de onayland&#; ve 3 &#;ubat 'de ask&#;ya ç&#;kar&#;ld&#;.
&#;stanbul Ortaköy arsas&#; için Emlak Konut GYO gelir payla&#;&#;m&#; modeliyle geçen y&#;l gerçekle&#;tirdi&#;i ihaleyi Pasifik &#;n&#;aat 2 milyar milyon TL teklifle ald&#;. Araziye Next Level &#;stanbul projesi Pasifik-Levent Adi Ortakl&#;&#;&#; ile Emlak Gayrimenkul Yat&#;r&#;m Ortakl&#;&#;&#; A.&#;. aras&#;nda imzalanan arsa sat&#;&#;&#; kar&#;&#;l&#;&#;&#; gelir payla&#;&#;m&#; i&#;i sözle&#;mesi kapsam&#;nda in&#;a edilecek. Yeni imar plan&#;na göre turizm+ticaret ve konut fonksiyonu yer alan arazide zemin + 15 kat s&#;n&#;r belirlendi. Araziye otel, konut ve rezidans yap&#;labilecek.

'HUKUKA AYKIRI'

Söz konusu arazinin biti&#;i&#;inde yer alan Akademiler Sitesi'nde ya&#;ayanlar, yeni imar planlar&#;n&#;n hukuka ayk&#;r&#; oldu&#;unu ve uygulanmas&#; halinde telafisi mümkün olmayan zararlara neden olaca&#;&#;n&#; belirterek bakanl&#;&#;a ve ilgili kurumlara dava açt&#;. Sitede ya&#;ayanlar dilekçelerinde, söz konusu imar plan&#; de&#;i&#;ikli&#;inin kendilerini olumsuz yönde etkiledi&#;ine dikkat çekerek sitenin Be&#;ikta&#; ilçe s&#;n&#;rlar&#; içinde en yo&#;un yap&#;la&#;man&#;n yer ald&#;&#;&#; Zincirlikuyu'da yer ald&#;&#;&#;n&#; an&#;msatt&#;. Söz konusu arazinin Büyükdere Caddesi’ne ikinci parsel konumunda ve yakla&#;&#;k 50 metre uzakl&#;kta oldu&#;u belirtilen dilekçede, siteye Büyükdere Caddesi'nin Barbaros Bulvar&#; ile kesi&#;ti&#;i Zincirlikuyu kav&#;a&#;&#;ndaki üst ba&#;lant&#; aks&#;ndan giri&#; yap&#;ld&#;&#;&#; anlat&#;ld&#;. Bu ba&#;lant&#;y&#; Cahit Aybar Sokak sa&#;l&#;yor. Dilekçede, söz konusu sitenin y&#;l&#;ndan bu yana iskân edildi&#;inden bahsedilerek yeni küçük ölçekli planda söz konusu siteye giri&#; yolu olan Cahit Aybar Sokak'&#;n da proje dahil edildi&#;inin görüldü&#;ü ifade edildi. Yeni planlarda soka&#;&#;n Büyükdere Caddesi’ne giri&#;inin kapat&#;ld&#;&#;&#;na dikkat çekilen dilekçede bir k&#;sm&#;n&#;n yap&#; adas&#;na dahil edildi&#;inin ve yeni bir yol düzenlemesi yap&#;ld&#;&#;&#;n&#;n alt&#; çizildi.

'ÇOK TEHL&#;KEL&#;'

Dilekçede, "Fakat belirtmemiz gerekir ki ana sorunlardan biri bu yol de&#;i&#;ikliklerinden kaynaklanmaktad&#;r. Planda Cahit Aybar Sokak iptal edilerek mülkiyeti kamuya ait olan (k&#;smen sitenin bulundu&#;u parselden terk edilmi&#; olan) bu yol yap&#;la&#;ma alan&#;na dahil edilmi&#;tir. Di&#;er bir deyi&#;le kendi mülkiyetlerine kat&#;lmaktad&#;r" denildi. Dilekçede özetle &#;u ifadelere yer verildi:
"&#;&#;bu uyu&#;mazl&#;&#;a konu imar plan&#;nda bahsi geçen ve Akademiler Sitesi’nce kamuya terki yap&#;lan alanlar&#;n kom&#;u parselde bulunan jandarma lojmanlar&#; yerine tesis edilecek ta&#;&#;nmaz dahil edilerek ba&#;kaca malike ait olacak &#;ekilde özelle&#;tirilmesi hukuka ayk&#;r&#; oldu&#;undan uyu&#;mazl&#;&#;a konu imar plan&#;n&#;n iptali gerekmektedir. Söz konusu imar plan&#; de&#;i&#;ikli&#;inin siteye yönelik ikinci tehdidi de plan de&#;i&#;ikli&#;i ile sitenin yegâne ula&#;&#;m ba&#;lant&#;s&#; olan Cahit Aybar Sokak ba&#;lant&#;s&#;n&#;n kapat&#;lmas&#;d&#;r. &#;ptal edilen bu soka&#;a önerilen trafik ba&#;lant&#;s&#; mevcut viyadü&#;e yeni bir ba&#;lant&#; &#;eklindedir. Bu durum çok mahsurlu ve tehlikelidir."

'TRAF&#;K KAZALARI YA&#;ANIR'

Dilekçede teklif edilen viyadü&#;e ba&#;lant&#; noktas&#;n&#;n viyadü&#;ün 90 derece dönü&#; yapt&#;&#;&#; noktaya yak&#;n oldu&#;u vurgulanarak, "Bu ba&#;lant&#; yap&#;ld&#;&#;&#; takdirde bu noktada devaml&#; trafik kazalar&#;n&#;n ya&#;anaca&#;&#; anlam&#;na gelmektedir. Böylece teklif edilen bu çözüm, bu bölgede kendileri d&#;&#;&#;nda ya&#;ayacak olan ki&#;inin hayat&#;n&#; tehlikeye atan çözümdür" ifadeleri yer ald&#;.

Ayr&#;ca dilekçede söz konusu planda araziye zemin art&#; 15 kat yükseklik verilmesinin de Bo&#;aziçi Kanunu’na ayk&#;r&#; oldu&#;u belirtildi.

Son olarak sitede ya&#;ayanlar imar plan&#; de&#;i&#;ikliklerinin hem hukuka ayk&#;r&#; olmas&#; nedeniyle hem de uygulanmas&#; halinde telafisi mümkün olmayan zararlara yol açaca&#;&#; itiraz&#;yla öncelikle yürütmesinin durdurulmas&#;n&#; sonras&#;nda da iptal edilmesini istedi.

Zeytinburnu’nda askeri lojmanların bulunduğu arsa için Emlak Konut GYO tarafından dün yapılan gelir paylaşım ihalesinde ipi, Güney Yapı İnşaat, Esta İnşaat ve Elit Vizyon Yapı iş ortaklığı göğüsledi. 4 ortak hayata geçecek gayrimenkul projesinin satış değeri için 1 milyar milyon lira taahhüt ederken, Emlak Konut’a da şirket payı olarak yüzde 37’ye denk gelen milyon bin lira teklif etti. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, ihaleyi kazanan şirkete en yakın teklif ise Yılmaz İnşaat’tan geldi. Yılmaz İnşaat proje değeri için 1 milyar milyon, şirket payı için milyon bin lira önerdi. İhaleyi kazanan ortaklar arsa sahibi olan Emlak Konut’a verecekleri 14 milyon bin lira fark ile öne geçti.

Proje değeri 2 Milyar

Ağaoğlu Şirketler Grubu şirketi Akdeniz İnşaat da ihaleye girdi. Şirket, satış değeri olarak 1 milyar milyon lira, şirket payı olarak milyon bin lira öderdi. Mesa Mesken proje değeri için 1 milyar milyon derken, Emlak Konut’a milyon bin lira önerdi. Proje değeri olarak en yüksek teklif ise Makro İnşaat ve Sancak İnşaat ortaklığından geldi. Ortaklar proje değeri için 2 milyar 35 milyon, şirket payı içi de milyon bin lira önerdi. Nurol GYO ve İntaya İnşaat ise proje değerine milyon, şirket payına milyon bin dedi. İhalenin kapalı zarf ile teklif verilen ilk oturumuna katılan Uzman İnşaat ile Dağ Mühendislik-Al Zamil-Fuzul Yapı iş ortaklığı ile ikinci oturuma katılmadı.

55 Bin m2 park

Eski askeri lojmanların bulunduğu İstanbul Zeytinburnu’ndaki arsa 97 dönüm. Bu alanda 61 bin metrekare inşaat yapılacak. Arsanın büyük bir bölümü park alanı olarak ayrıldı. Buna göre, toplam 55 bin metrekarelik alan park olarak değerlendirilecek. Konut, ticaret, turizm, dini tesis alanlarının yer alacağı projede yükseklik tarihi yarımada silüeti de dikkate alınarak metre ile sınırlandırıldı. Bazı binalara 2 kat yükseklik sınırı verildi. Emlak Konut GYO, üzerinde askeri lojmanların bulunduğu bin metrekarelik arsayı, TOKİ’den yılında toplam milyon 5 bin liraya satın almıştı. Arsa, Olivium Alışveriş Merkezi ile Zeytinburnu İlçe Emniyet Müdürlüğü’nün arasında yer alıyor. Lojmanların taşınma işlemleri devam ediyor.