Arsa Birim Değeri Tl Metrekare

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERÄ° NO: 72)

Amaç ve kapsam

MADDE 1 – (1) Bu Tebliğin amacı, 28/11/ tarihli ve sayılı Bazı Vergi Kanunları ile Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 29/7/ tarihli ve sayılı Emlak Vergisi Kanununa eklenen geçici 23 üncü maddenin uygulamasına yönelik hususları açıklamaktır.

Yasal düzenleme

MADDE 2 – (1) sayılı Kanun ile sayılı Kanuna aşağıdaki madde eklenmiştir.

“GEÇİCİ MADDE Takdir komisyonlarınca yılında yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, yılı için uygulanan birim değerlerinin %50’sinden fazlasını aşması durumunda, yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, yılı için uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin %50 fazlası esas alınır. Takip eden , ve yıllarında 29 uncu madde kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri bu şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanır.

Emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de birinci fıkra hükümlerine göre belirlenen değerler dikkate alınarak uygulanır.

Bu maddenin uygulamasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.”

Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti

MADDE 3 – (1) sayılı Kanunun 29 uncu maddesine göre vergi değeri, sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde arsa ve arazi birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca takdir olunan metrekare birim değerlere göre hesaplanan bedeldir.

(2) Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri, sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrası hükmü uyarınca takdir komisyonlarınca dört yılda bir yapılmaktadır. Söz konusu takdir işlemleri, sayılı Kanunun 72 nci maddesinin ikinci ve üçüncü fıkraları hükmü uyarınca oluşturulan arsa ve arazi takdir komisyonları tarafından yapılmaktadır.

(3) Takdir komisyonlarınca asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri:

a) Arsalarda, her mahalle için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla tespit edilmektedir.

b) Arazilerde ise her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla tespit edilmektedir.

yılı asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabı

MADDE 4 – (1) sayılı Kanunun 29 uncu maddesine göre vergi değerinin hesaplanmasında; arsa ve arazi metrekare birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin, sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınmaktadır.

(2) Bakanlar Kurulu, sayılı Kanunun 29 uncu maddesinde belirtilen artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya yetkilidir. Aynı madde hükmü uyarınca, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmaz.

(3) Buna göre, yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ait hesaplama aşağıda yer almaktadır.

* yılında takdir komisyonlarınca yılı için ,00 TL olarak takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değeri, ilgili dönemlere ilişkin yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle %12,11’lik kümülatif artışla yılında ,11 TL olmuştur.

Belediyelerce yılı emlak vergi değerinin hesabında yapılacak işlemler

MADDE 5 – (1) yılında, takdir komisyonlarınca yılı için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdirler yapılmıştır.

(2) sayılı Kanunla sayılı Kanuna eklenen geçici 23 üncü madde hükmü gereği;

a) Takdir komisyonlarınca yılında yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, belediyeler tarafından yılında uygulanan birim değerlerle karşılaştırılacaktır.

b) yılı için takdir edilen birim değerler, yılında uygulanan birim değerlerin %50’sinden fazlasını aşıyorsa, yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, yılında uygulanan birim değerlerin %50 fazlası esas alınacaktır.

c) İlgili belediyelerce bu değerler esas alınarak Tebliğde yer verilen açıklamalar çerçevesinde emlak vergi değeri hesaplanacaktır.

(3) İkinci fıkrada belirtilen işlemler yılında takdir komisyonlarınca takdir edilen birim değerler üzerinden yapılacak olup ayrıca takdir komisyonlarınca yeni bir takdir işlemi yapılmayacaktır.

(4) Arsa takdir komisyonunca yılında yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri yılında uygulanan birim değerin %50’sinden fazlasını aşıyorsa, yılına ilişkin arsa metrekare birim değeri geçici 23 üncü madde hükmü gereğince aşağıda yer alan örnekteki gibi hesaplanacaktır.

ÖRNEK (1): yılında, (A) Belediyesi sınırları içerisinde yer alan Cumhuriyet mahallesi, Menekşe sokağına ilişkin yılı için arsa takdir komisyonu tarafından takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri ,00 TL’dir. Bu birim değerin yılı itibarıyla ilgili yıllara ilişkin yeniden değerleme oranı uygulanmış hali ,66 TL’dir. Aynı yere ilişkin yılı için takdir komisyonunca asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri ,00 TL olarak takdir edilmiş olup bu değer yılında uygulanan birim değer ile karşılaştırıldığında %,86’lık bir artış söz konusu olmaktadır. Takdir komisyonlarınca arsaya ilişkin olarak yılı için takdir edilen bu değer geçici 23 üncü maddeye göre aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır.

Buna göre, takdir komisyonlarınca yılı için takdir edilen ,00 TL, yılında uygulanan ,66 TL’nin %50 fazlasını aştığından (,99 TL), geçici 23 üncü maddenin öngörmüş olduğu artış çerçevesinde emlak vergi değerinin hesabında arsa metrekare birim değeri olarak ,00 TL yerine ,99 TL esas alınacaktır.

(5) Arazi takdir komisyonunca yılında yılı için takdir edilen asgari ölçüde arazi metrekare birim değeri yılında uygulanan birim değerin %50’sinden fazlasını aşıyorsa yılına ilişkin arazi metrekare birim değeri geçici 23 üncü madde hükmü gereğince aşağıda yer alan örnekteki gibi hesaplanacaktır.

ÖRNEK (2): yılında, (B) ilçesi sınırları içerisinde yer alan sulak arazinin yılı için arazi takdir komisyonu tarafından takdir edilen asgari ölçüde arazi metrekare birim değeri 8,00 TL’dir. Bu birim değerin yılı itibarıyla ilgili yıllara ilişkin yeniden değerleme oranı uygulanmış hali 8,96 TL’dir. Aynı yere ilişkin yılı için takdir komisyonunca asgari ölçüde arazi metrekare birim değeri 17,00 TL olarak takdir edilmiş olup, bu değer yılında uygulanan birim değer ile karşılaştırıldığında %89,73’lük bir artış söz konusu olmaktadır. Takdir komisyonlarınca araziye ilişkin olarak yılı için takdir edilen bu değer geçici 23 üncü maddeye göre aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır.

Buna göre, takdir komisyonlarınca yılı için takdir edilen 17,00 TL, yılında uygulanan 8,96 TL’nin %50 fazlasını aştığından (13,44 TL), geçici 23 üncü maddenin öngörmüş olduğu artış çerçevesinde emlak vergi değerinin hesabında arazi metrekare birim değeri olarak 17,00 TL yerine 13,44 TL esas alınacaktır.

(6) Üzerinde bina bulunan bir arsanın takdir komisyonunca yılında yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri yılında uygulanan birim değerin %50’sinden fazlasını aşıyorsa yılına ilişkin arsa metrekare birim değeri geçici 23 üncü madde hükmü gereğince aşağıda yer alan örnekteki gibi hesaplanacak ve bina vergi değerinin hesabında kullanılacaktır.

ÖRNEK (3): yılında, (C) Belediyesi sınırları içinde yer alan Akdeniz caddesine ilişkin yılı için arsa takdir komisyonu tarafından takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 95,00 TL’dir. Bu birim değerin yılı itibarıyla ilgili yıllara ilişkin yeniden değerleme oranı uygulanmış hali ,50 TL’dir. Aynı yere ilişkin yılı için takdir komisyonunca asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri ,00 TL olarak takdir edilmiş olup bu değer yılında uygulanan birim değer ile karşılaştırıldığında %87,79’luk bir artış söz konusu olmaktadır.

Bu caddede yer alan m² arsa üzerinde inÅŸa edilen betonarme karkas 1 inci sınıf mesken inÅŸaatın dıştan dışa yüzölçümü m²â€™dir.

Geçici 23 üncü maddeye göre, arsa metrekare birim değerinin hesaplanması aşağıdaki şekilde olacaktır.

Buna göre, takdir komisyonlarınca yılı için takdir edilen ,00 TL, yılında uygulanan ,50 TL’nin %50 fazlasını aştığından (,75 TL), geçici 23 üncü maddenin öngörmüş olduğu artış çerçevesinde emlak vergi değerinin hesabında arsa metrekare birim değeri olarak ,00 TL yerine ,75 TL esas alınacaktır.

Geçici 23 üncü maddenin öngörmüş olduğu artış çerçevesinde yeniden hesaplanan arsa metrekare birim değerine göre bina vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.)

* 18/8/ tarihli ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 71 seri monash.pw Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine ilişkin cetvelden alınmıştır.

(7) Takdir komisyonlarınca yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, yılında uygulanan birim değerlerin %50’sinden fazlasını aşmıyorsa herhangi bir işlem yapılmayacak, yılı için takdir komisyonlarınca takdir edilen değerler esas alınarak ilgili belediyeler tarafından bina, arsa ve arazi vergi değerleri hesaplanacaktır.

ÖRNEK (4): yılında, (D) Belediyesi sınırları içerisinde yer alan Anadolu mahallesi, Okul caddesine yılı için arsa takdir komisyonu tarafından takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri ,00 TL’dir. Bu birim değerin yılı itibarıyla ilgili yıllara ilişkin yeniden değerleme oranı uygulanmış hali ,53 TL’dir. Aynı yere ilişkin yılı için takdir komisyonunca asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri ,00 TL olarak takdir edilmiş olup bu değer yılında uygulanan birim değer ile karşılaştırıldığında %20,41’lik bir artış söz konusu olmaktadır.

Takdir komisyonunca yılı için takdir edilen arsa metrekare birim değeri yılında uygulanan değerin %50’sini aşmadığından vergi değerinin hesabında takdir komisyonunca belirlenen değer dikkate alınacaktır.

Buna göre, takdir komisyonlarınca yılı için takdir edilen ,00 TL, yılında uygulanan ,53 TL’nin %50 fazlasını aşmadığından (,79 TL), emlak vergi değerinin hesabında arsa metrekare birim değeri olarak ,00 TL esas alınacaktır.

(8) yılını takip eden , ve yıllarında ise sayılı Kanunun 29 uncu maddesi kapsamında bina, arsa ve arazi vergi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri bu şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanacaktır.

DiÄŸer hususlar

MADDE 6 – (1) Takdir komisyonlarınca yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine karşı açılan davalar neticesinde, mahkemelerce takdir komisyonu kararlarıyla belirlenen metrekare birim değerlerin;

a) İptal edilmesi sonucu takdir komisyonları tarafından yeni bir değer belirlenmesi,

b) Kısmen iptal ve kısmen tasdik edilmesi,

c) Tasdik edilmesi,

halleri sonucu oluşan bu değerler yılında uygulanan birim değerlerin %50’sinden fazlasını aşıyorsa, yılına ilişkin bina, arsa ve arazi vergi değerlerinin hesabında, yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin %50 fazlası esas alınarak emlak vergi değerleri ilgili belediyelerce bu Tebliğde açıklanan esaslar çerçevesinde hesaplanacaktır.

(2) Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle yılına ait birim değerin bulunmaması halinde bu arsa ve araziler için yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.

(3) Emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de sayılı Kanunun geçici 23 üncü maddesine göre hesaplanan değerler esas alınacaktır.

Yürürlük

MADDE 7 – (1) Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 8 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Maliye Bakanı yürütür.

Arsa değeri hesaplama gayrimenkul sektöründe oldukça önemli bir noktada yer almaktadır. Arsa birim değeri sektör profesyonellerinin arsa fiyatı belirlerken hesaba katması gereken kritik noktaların başında geliyor. Peki, arsa birim değeri nedir? Arsa değeri nasıl öğrenilir? Emlak değeri sorgulama yılında nasıl yapılmalıdır?

Gayrimenkul sektöründe en çok zorlanılan konuların başında gelen arsa değeri hesaplama tüm sektör temsilcileri tarafından iyi bilinmesi gereken konuların başında gelmektedir.  Özellikle &#;çıplak arazi&#; diye tabir edebileceğimiz alanlarda arsa fiyatı nasıl öğrenilir sorularının cevabı için monash.pw uygulamamızdan yararlanabilirsiniz. Öncelikle monash.pw adresi üzerinden ortalama metrekare fiyatını öğrenmek istediğiniz arsanızı Türkiye haritası üzerinden seçmeniz gerekmektedir. Bu seçimi yaptıktan sonra önce genel durum butonuna ardından ise konut-iş yeri ve arsa seçenekleri arasından arsa seçeneğini tıklamanız gerekmektedir.

Satılık arsa fiyatları karşılaştırın

Satılık arsa fiyatları ile ilgili karşılaştırma yapmak isterseniz Tapusor adresinde yer alan piyasa inceleme özelliğini kullanabilirsiniz. Konut, arsa veya işyeri kategorilerinden &#;Arsa&#; özelliğini aktif hale getirmelisiniz. Devamında metrekare, fiyat, tarih gibi alt kategorilerinizi belirleyin ve ara butonuna tıklayınız. Bu sayede parselinizin yakın çevresinde belirlediğiniz kriterler doğrultusunda gayrimenkul pazarına sunulmuş satılık arsa fiyatları karşılaştırabilirsiniz. Gayrimenkulleri harita üzerinde lokasyonlandırılmış ve ekranın sağ bölümünde listeli bir şekilde görebilirsiniz. Eğer ilginizi çeken bir gayrimenkul olursa, üzerine tıklayarak ilgili web sitesine ulaşabilir ve detayları inceleyebilirsiniz.

Kanal İstanbul Yatırım Açısından Avantajlı Mı?

Sizin için seçtiklerimiz

Miras eşler arasında ortak mal değil!

Yargıtay'dan miras ile ilgili emsal bir karar çıktı. Eşler arasında miras, ortak mal sayılmayacak. Miras paylaşımına ilişkin Yargıtay’dan emsal bir karar çıktı. Bursa’da

monash.pw

monash.pw