Аркадий Власенко И Казино

     С 14 по 24 марта делегация российских специалистов по недвижимости приняла участие в бизнес-туре «Технология работы риэлтора в Калифорнии», состоявшегося в CША. Организатором мероприятия выступило Некоммерческое партнерство «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

     В состав делегации вошли руководители и агенты риэлторских компаний из Москвы, Электростали, Балашихи, Чехова, Электроуглей, Железнодорожного, Павловского Посада и Саратова. Причем многие из них не являются членами партнерства, но все равно решили использовать уникальную возможность совместить обучение, отдых и шопинг в США, благодаря приглашению от организаторов.

     Особенностью бизнес-тура, как уже было отмечено выше, стала возможность наряду с получением новых знания и профессиональных навыков в сфере риэлторского бизнеса посетить и незабываемые экскурсии, а также отдохнуть на комфортабельном круизном лайнере, совместив это с посещением Мексики.

     Приятные неожиданности начались уже во время перелета в Лос-Анджелес: попутчиком риэлторов на рейсе аэрофлотовского «Airbus» оказался звезда сериала «Универ» Андрей Свиридов, запомнившийся зрителям по роли охранника Сильвестра Андреевича. Надо ли было сомневаться, что кое-кто из общительных специалистов в сфере недвижимости запросто смог уговорить известного актера на совместное фото прямо во время полета.

     По взаимной договоренности все хлопоты по пребыванию российской делегации и организации бизнес-тура на территории США  взял на себя Антон Шипунов (брокер, CIPS, CRS), наш соотечественник, который более 20 лет назад переехал в эту страну на постоянное место жительства.

     Обучающий блок программы бизнес-тура был весьма внушителен и включал в себя три семинара. Первый из них, давший название туру – «Технология работы риэлтора в Калифорнии», - помог российским риэлторам с помощью Антона Шипунова разобраться с процессами покупки жилья в США, а также раскрыл все нюансы показов недвижимости, переговоров между агентом и клиентом, определения цены объекта, поиска клиента, агентских отношений, оформления и закрытия сделок, рисков сторон, рекламы, эксклюзивных договоров и инспекций. В ходе другого мероприятия – «Законодательство в области покупки-продажи недвижимости» –  адвокат и хозяин юридической фирмы Елена Баженова ознакомила гостей с тем, как оформить визу инвестора и как получить грин-карту, а также рассказала о сроках оформления недвижимости, расценках на услуги, гражданстве США и выборе объектов для инвестиций. В ходе семинара «Стратегии маркетинга, статистика и сбор информации» кто-то из отечественных риэлторов восполнил знания, а кто-то получил их с нуля по темам, касающихся единой базы данных МЛС и поисковых платформ.

     Большое впечатление на гостей произвел и «круглый стол», который прошел в местном агентстве недвижимости. Темы этой встречи - управление риэлторами. бизнес планирование, набор агентов, бонусы, мотивации, обучение, риски и франчайзинг. А вершиной деловой части бизнес-тура стала встреча в Ассоциации риэлторов Сан-Диего, во время которого россияне познакомились с данной структурой, целью и ролью этой организации.

     Обзорная экскурсия по Сан-Диего позволила более детально ознакомиться с этим локальным рынком недвижимости и посетить ряд объектов, выставленных на продажу, а ее туристическая часть – с достопримечательностями города.

     Раз речь зашла о туризме, то многие из участников бизнес-тура отметили отличную автобусную экскурсию в город в пустыне Палм-Спрингс. Экскурсанты  поднялись на вращающемся фуникулёре на смотровую площадку. расположенную на высоте 2,5 км на горе Сан Хасинто, откуда открылся потрясающий вид, после чего могли по желанию посетить местное казино (среди наших риэлторов были и счастливчики, ушедшие из данного заведения с небольшим выигрышем) и увидеть долину ветряных турбин.

     Не менее эмоциональным по накалу было и посещение с русским гидом голливудской киностудии «Универсал Студиос».  Запомнилась российским риэлторам и обзорная экскурсия по Лос-Анджелесу, во время которой гости из России посетили Японский дворец, Аллею звезд, Театр «Долби» (бывший «Кодак»), Даунтаун, центр Уолт Диснея, католический собор Девы Марии Гваделупской, Китай-Город, Маленький Токио, Беверли-Хиллс и другие достопримечательности.

     Нужно ли говорить, что свободный день в открытом море на круизном лайнере по маршруту Лос-Анджелес – Энсенада (Мексика) – Лос-Анджелес в заключение бизнес-тура только усилил и без того суперпозитивные эмоции от поездки.

     По окончании программы все ее участники получили сертификат о прохождении курса повышения квалификации в США.

     Мы связались с брокером из США Антоном Шипуновым, отлично справившимся с ролью организатора бизнес-тура на американской территории, и попросили его поделиться своими впечатлениями:

     - Коллеги из России, на мой взгляд, восприняли тур очень хорошо, хотя (как потом выяснилось) некоторые боялись, что могут быть какие-то накладки. Пришлось их сразу успокоить, что это невозможно, когда за дело берётся Антон Шипунов. Больше всего группу заинтересовало изучение того, как построен риэлторский бизнес в США и как государство лицензирует агентов, стоя тем самым на страже интересов покупателей и продавцов недвижимости. защищая их от произвола, обмана и нечистоплотности риэлторов. Мне лично было также очень интересно общаться с коллегами, сравнивать две разные системы работы в России и США, ведь мы незримо объединены одной общей целью - помочь клиенту в покупке или продаже того или иного объекта. Конечно, у нас есть существенные различия в подходах, законных актах, оформлении покупок, страхования рисков, ведения сделки, получения компенсации, рекламе, механизме переговоров и т.д. Но это не смогло повлиять на взаимный интерес и стремление  узнать что-то новое для каждого из нас. С огромным удовольствием готов принять новые группы профессиональных агентов и менеджеров из России. Ведь это очень интересно, когда есть возможность поделиться опытом и почерпнуть что-то новое для себя. С моей стороны организаторская работа для меня была только в радость, хотя я и провел с участниками бизнес-тура все 10 дней с 9 утра до 9 вечера. Но как же было приятно, когда я видел, что абсолютно все гости получают удовольствие от увиденного и услышанного.

     А вот что думают по поводу проведенного бизнес-тура некоторые участники российской делегации…

     Александр Целыковский, президент Электростальской Гильдии риэлторов:

     - Я уже не первый раз знакомлюсь с опытом работы американских коллег и в очередной раз убеждаюсь в том, что нам есть куда стремиться. Но рынку недвижимости в США уже более лет, а мы только в начале этого пути. Конкуренция есть в любом бизнесе, но в риэлторском в США у наших коллег она гораздо жестче, чем у нас в России. Для сравнения: в году на тыс. жителей Лас Вегаса приходилось 20 тыс. агентов. Вот это уровень! К тому же риэлторский бизнес в США более заформализован. Агенты до, во время и после сделки должны подписать там десятки бумаг, чтобы не получить иски в суды. В целом же различий много. Но есть одно большое сходство: и у нас в стране, и в США порталы по недвижимости отбирают у риэлторов огромный «кусок пирога». Сегодня это данность. Только у коллег из Америки есть МЛС и консолидированное риэлторское сообщество, что позволяет им уверенно смотреть в будущее. Поэтому убежден, что без этих составляющих дальнейшее развитие риэлторской сферы  невозможно и у нас в стране.

     Владимир Овденко, руководитель АН «Союз-Центр», г. Электросталь:

     - Великолепная программа бизнес-тура! Пользуясь случаем, хочу поблагодарить президента КР «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко и брокера из США Антона Шипунова, за то, что нашли друг друга и подарили нам уникальную возможность совместить обучающие и культурные мероприятия. Если бы бизнес-тур организовывали граждане США, а не наш соотечественник с супругой, уверен, что мы многого бы не поняли. А так – все доступно, познавательно и очень интересно! Да, американский рынок недвижимости прошел огромный путь развития, но и в России мы движемся в правильном направлении, развивая мультилистинговые системы и объединяясь в профессиональные союзы. А в целом и деловая, и культурная часть программы бизнес-тура заслуживают только самой наивысшей оценки! Было здорово!

     Аркадий Власенко, руководитель АН «Мегаполис-Сервис», г. Железнодорожный:

     - Потрясающие общеобразовательная и экскурсионная программы!  И пусть у российского и американского рынков недвижимости масса различий, это не мешает нам, коллегам, перенимать опыт у друг друга. Лично для себя узнал много интересного и полезного, что-то пригодиться в повседневной работе, а что-то пока останется образцом недосягаемости. Главное не стоять на месте, и заряд полученного от поездки позитива этому весьма поспособствует.

     Илья Степанищев, руководитель АН «Мегаполис-Сервис», г. Павловский Посад:

     - Я впервые принял участие в бизнес-туре в США. Но, тем не менее, благодаря подробным рассказам коллег, ранее общавшимися с американскими риэлторами, многое уже знал об американском рынке недвижимости. Увиденное лишь  подтвердило мои убеждения в необходимости профессиональных контактов между риэлторами из разных стран. Одно дело слышать, а другое – увидеть воочию. Поэтому даже не могу определиться, какая часть программы мне понравилась больше: деловая обучающая или культурно-экскурсионная.  А это значит, что бизнес-тур удался на %, за что отдельная благодарность его организаторам.

 Пресс-служба НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»  

Счетная палата опубликовала собственный анализ эффективности проекта создания игорных резерваций. Фактически, аудиторы признали провал проекта: на создание и развитие игорных зон в – годах государство потратило 1,4 млрд рублей, а доходы в форме налоговых поступлений составили всего 98,7 млн рублей. В первой из четырех предполагаемых игорных зон «Азов-сити» за три года построили всего два казино.

Самое время, чтобы подвести первые итоги проекта и решить, куда двигаться дальше. Мы видели беспрецедентную борьбу с прежней системой игорного бизнеса, для которой были подключены все ресурсы правоохранительных органов. Однако в построении на ее месте чего-то нового были допущены роковые ошибки.

Во-первых, это решение о расположении игорных зон, которые новым законом вывели за пределы муниципальных образований. Насмотревшись на Лас-Вегас, мы тоже решили отправить игорный бизнес в «пустыню», причем не в одну, а сразу четыре. Конечно, в современном мире можно реализовать проект любой сложности и даже построить целый город ради игорной зоны но только если не обращать внимания на себестоимость. На Лас-Вегас, например, были потрачены даже не единицы, а десятки миллиардов долларов. У нас никто таких денег инвестировать не стал, и в итоге мы не получили ничего, кроме игорного стола в чистом поле.

Во-вторых, изначально неверным был посыл, что игорный бизнес является якорным. В том же Лас-Вегасе доходы от игорного бизнеса стоят на третьем месте. На первом и втором – доходы от различных шоу и проживания. В одиночку казино быть центром притяжения масс не может – маниакальных фанатов рулетки или игровых автоматов у нас, может, один процент. И этим людям легче найти подпольный игорный клуб и проводить там время, не выезжая из Москвы. И на действующих курортах нелегалы, наверняка, есть. Если есть местный неудовлетворенный спрос, всегда найдутся те, кто возьмет его удовлетворение на себя, пускай и незаконно.

Мы взяли себе неправильный образец для подражания, да еще и пытались его повторить легко и задешево. А так не бывает. Проблема не только в том, что у нас не развита инфраструктра внутри выбранных резерваций. У нас она плохо развита по стране в целом. Перемещаться по России стоит на порядок дороже, чем по той же Германии, Франции или США. У нас не развит рынок дальних перевозок, поэтому высоки издержки и, как следствие, дорогие авиабилеты. Ездить в игорные зоны было бы дорого и некомфортно, и бизнес это хорошо понимал.

Посмотрите на пример игорной зоны в Калининградской области, проект которой на фоне остальных еще неплохо выглядел. Все-таки европейская часть России, можно относительно недорого доехать, берег моря, курортная зона. И все это работало бы, если бы зону решили сделать в самом Калиниграде, а не выводить ее туда, где кончается асфальт. Я выезжал на место предполагаемой зоны – колхозное поле, целина, машины в грязи застревали регулярно.

Теперь Европа: казино не вынесены в отдельные зоны, а, как правило, сосредоточены на туристических улицах. Белоруссия: игорная зона сделана одна на всю страну, но в районе аэропорта в Минске. И, кстати, она тут же подхватила клиентов из России. А у нас те, кто привык играть, ездят за границу и тратят свои деньги там. Или в подполье. Все, что мы получили – расходы на контроль и огромные средства мимо казны.

Безусловно, прежнюю систему, при которой игорные автоматы стояли даже на остановках, надо было менять. Но лучше было бы вообще запретить казино, чем пытаться их сохранить таким способом и расходовать на это бюджетные средства.

Надо пересмотреть проект игорных резерваций. Сделать одну игорную зону, но в доступном месте, и вложиться в нее по максимуму. Лучшее место – Москва и область, где больше всего игроков. А вариантов размещения два: или создание некоего города-спутника, или в туристической зоне в центре города.

"Налет-2" или "Теорию вероятности", "Игрушку для взрослых" или "Happy End" и так далее. Принимайте нелегкие решения сами, мы даем лишь гид, где, впрочем, заслуживают внимания все выбранные проекты.

1.Сериал "Налет", второй сезон. Режиссер Карен Оганесян. На Первом канале 4 апреля в "Налет" - российская адаптация культового французского сериала "Braquo".

Во Франции сериал выходил с по годы, всего вышло четыре сезона телепроекта. Напомним, что первый сезон сериала завершился провалом группы Каплана. Герой Владимира Машкова угодил в тюрьму, а его верные сотрудники были уволены из полиции. Карпенко (Денис Шведов) начал работать на автозаправке, Вачевский (Александр Паль) мается без дела и распродает любимые вещи, Оксана (Лукерья Ильяшенко) полна решимости восстановить справедливость. Но черная полоса их жизни сменится на белую: опытной команде предлагают вернуться на службу для спецзадания

2.Сериал "Теория вероятности". На "России 1", с 29 марта, в рубрике "Русская серия в ". Режиссёр: Юрий Мороз. Автор сценария Алёна Званцова.

Главный герой Никита Пирогов (Максим Матвеев) - молодой талантливый математик, подающий надежды аспирант МГУ. Помогая брату, проигравшему крупную сумму, он придумывает схему, с помощью которой можно обыграть казино. Но план проваливается, брат и его девушка погибают, а хозяин казино Пастырь (Игорь Миркурбанов) теперь требует долг у Никиты. Пирогов заключает "сделку с дьяволом" и идёт работать к конкуренту Пастыря - Илье Челышеву по прозвищу Акелла (Артём Ткаченко). Акелла использует его уникальный ум для вычисления шулеров и аферистов в своем заведении

3.Сериал "Каспий 24", НТВ, 3 апреля, Приурочен к юбилею Анастасии Заворотнюк.

Полина Королёва, некогда создавшая в Томске телекомпанию для детей "Алиса", давно мечтает о настоящем телевидении - таком, которое делало бы людей добрее и счастливее. Бросив вызов самой себе, Королёва решается на авантюру: с другом Сергеем отправляется на другой конец страны. Полина, как идейный вдохновитель, и Сергей, как креативный продюсер, выигрывают тендер и начинают путь к созданию стильного и современного телеканала, близкого простым людям.

4. Познавательное шоу "Доктора против Интернета". На Первом канале, 4 апреля в Опытные врачи и "диванные эксперты" сойдутся в поединке.

Цель каждого выпуска - выяснить, насколько реально поставить диагноз онлайн. В программе участвуют две команды, состав которых меняется каждую неделю. Первая - профессиональные диагносты, вторая - активно интересующиеся медицинскими проблемами не-медики. Врачи пользуются знаниями, а у их оппонентов - неограниченный доступ в интернет. Победитель игры определяется после трех туров. Ведущая Мария Аронова

5. Документальный фильм "Дом Пьера Кардена" (House of Cardin). На Первом канале 2 апреля в и 3 апреля в Мало кто знает о человеке, стоящем за известнейшим брендом Pierre Cardin.

Кто такой Пьер Карден? Какая история стоит за легендарной иконой? Великий модельер предоставил режиссерам эксклюзивный доступ к его архивам и разрешил заглянуть внутрь своей империи, а также дал несколько интервью на закате собственной карьеры. В фильме принимают участие: Пьер Карден, Жан-Поль Готье, Филипп Штарк, Наоми Кэмпбелл, Шэрон Стоун, Го Пэй, Жан-Мишель Жарр, Элис Купер, Дайонн Уорвик, Кензо Такада.

6. Документальный фильм "Михаил Светин. Выше всех". "ТВ Центр", 30 марта, Рост Михаила Светина был всего сантиметра, но при этом он ощущал себя выше многих! Он был одним из самых неудобных актеров нашего кино и постоянно со всеми ругался. Почему его почти полностью вырезал из фильма "Афоня" Георгий Данелия? Как Светин умудрился навсегда испортить отношения с Гайдаем? За что его выгнал из театра Аркадий Райкин? И почему актёра панически боялась жена, которая была выше Светина на две головы? Обо всем этом и другом - в фильме.

7. Денис Шведов в программе "Культурный обмен". На ОТР, 3 апреля, Этот актер театра и кино известен широкому зрителю своими нешаблонными ролями - от простых обывателей до врачей и изощренных злодеев. Фишка актёра - брутальность, которую видно даже тогда, когда он играет лирических героев. Широкую известность Шведову принесли главные роли в кинокартинах Юрия Быкова "Жить" и "Майор". Кстати, сразу после программы "Культурный обмен" ОТР впервые покажет художественный фильм "Майор".

8. Сериал Happy End. На more. tv, с 1 апреля. Дебютный проект актера, режиссера и выпускника Школы кино и телевидения "Индустрия" Сангаджиева и продюсеров нашумевшего "Психа".

Главные герои - двое молодых людей, Лера и Влад, которые вынуждены покинуть родной город и бежать в столицу. В Москве они окунаются в опасный и захватывающий мир Webcam, вновь и вновь испытывая себя на прочность. Главные роли в сериале исполнили молодые актеры: Лена Тронина и Денис Власенко. Также снимались: Александр Горчилин. Лукерья Ильяшенко, Любовь Толкалина. Алексей Агранович, Евгения Добровольская, Дарья Фекленко, Алексей Макаров, Александра Ребенок.

9. Сериал "Игрушка для взрослых" (Made for Love). На goalma.org 2 апреля. Это абсурдная и мрачная комедия, рассказывающая о любви и разводе. Главная героиня Хэйзел Грин (звезда сериала "Зависнуть в Палм-Спрингс" Кристин Милиоти), которая после десяти лет тяжелого брака с миллиардером и контрол-фриком Байроном Гоголем (Билли Магнуссен) пускается в бега. Вскоре она выясняет, что муж вживил ей в мозг высокотехнологичный прибор слежения - чип "Игрушка для взрослых". С помощью чипа Байрон следит за каждым шагом Хэйзел, когда та пытается укрыться в своем родном городе, у отца - Герберта (Рэй Романо), живущего после смерти жены с синтетической подругой - Дианой.

Обучающий сериал "Искусство блоггинга". На Premier, с 1 апреля. Он состоит из 25 выпусков, в которых блогер Ида Галич делится секретами профессии.

Ида Галич - блогер с 7 млн подписчиков, телеведущая, занявшая 3 место в рейтинге Instagram-блогеров Forbes Russia. В каждом из выпусков будут практические советы по выбору площадки, личному бренду, контент-стратегии, съемкам и монтажу. Также будут затронуты этические и психологические вопросы профессии: например, как справиться с хейтом и не перегореть или как обрести навыки самодисциплины и не срывать дедлайны.

Сериал "Город на холме", второй сезон. Амедиатека, с 29 марта. Продолжаются разоблачения криминального мира Бостона. На этот раз действие развернется в федеральном жилищном комплексе в районе Роксбери. Отважная Грейс Кэмпбелл (Пернелл Уолкер) работает на благо местного сообщества, однако преступные банды сводят ее усилия "на нет." На помощь приходит уже знакомый зрителям агент ФБР Джеки Рор (Кевин Бейкон), у которого, конечно, свои интересы.

Документальный проект "Последний круиз". Амедиатека, с 31 марта. Еще одна док-хроника пандемии - на этот раз в центре истории круизное судно Diamond Princess, среди пассажиров которого находился носитель коронавируса. Это была первая крупная вспышка нового на тот момент вируса за пределами Китая. "Последний круиз" включает в себя эксклюзивные кадры с участием пассажиров и членов экипажа, которые позволяют проследить не только старт пандемии, но и то, как она повлияла на людей в целом.

Мультсериал "Космический Доктор Кот". Второй сезон. На IVI с 1 апреля. Это развивающий проект для малышей от лет, который в игровой форме рассказывает самым маленьким об основах здорового образа жизни, гигиене и безопасности. Это история про Кота, который живёт в вымышленной галактике и работает доктором. Космический Доктор Кот летает на космолёте и помогает жителям разных планет. Первый сезон вышел в формате кукольного шоу с элементами 2D-анимации, 26 серий по 5 мин, а второй - это десять музыкальных серий в формате 2D.

Программа "My name is Moscow". На канале "Москва 24", по субботам в , повтор по воскресеньям в Ведущий - американец Энди Фрека, давно живёт в Москве и уже очень хорошо знает город, традиции и правила. В программе Энди приглашает на экскурсию иностранца и проверит, какие мифы и стереотипы о Москве в голове гостя столицы. Посмотрит отличит ли тот, где правда, а где ложь?

Не забываем о хорошем кино. На Первом канале - фильм "Паразиты" (Gisaengchung), режиссер Пон Чжун Хо, 3 апреля в

На счету картины - четыре премии "Оскар" и "Золотая пальмовая ветвь" Каннского кинофестиваля. На канале "Кинопремьера" - мелодрама для тинейджеров "Сумасшедшая любовь" (31 марта, ). Фильм снят по одноименному американскому бестселлеру о жизни человека с психическим расстройством и принятии себя. Мультфильм претендент на "Оскар" от легендарной студии Pixar "Душа". 1 апреля, на МТС ТВ. На этом же ресурсе с 31 марта польская драмеди про последствия чернобыльской катастрофы "Снега больше не будет" и драма "ЗОЖ".

Когда речь идет о покупке недвижимости, то здесь большую роль играет не только количество комнат, но и их площадь. Не секрет, что порой в двухкомнатной квартире, даже имея минимум мебели, не развернуться. Какова на сегодняшний день максимальная площадь в квартирах в новостройках эконом-класса, рассказали наши эксперты.

Сегодня на рынке эконом-класса представлены очень разные проекты. Так, например, по словам Елены Ржавской, директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, минимальная площадь квартир-студий составляет чуть более 29 кв.м, а средняя цена составляет около тысяч рублей за кв. м. «Наряду с небольшими квартирами-студиями на рынке представлены также панельные дома и с достаточно просторными однокомнатными квартирами площадью более 48 кв. м, - говорит она. - Средняя цена составляет тысяч рублей за кв.м. В домах серии Ин, где площади однокомнатных квартир составляют кв. м при средней цене тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные квартиры минимальной площадью (почти 73 кв. м) предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м, а максимальные площади трешек достигают почти кв. м и также предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м».

Стоит отметить, что в новых домах современных серий площади квартир достаточно большие. Например, средняя площадь квартиры в домах эконом-класса, представленных на рынке, составляет порядка 64 кв. м. в домах серии Д25Н1.

Однако 70 кв.м это еще не предел. «Основная масса новостроек эконом-класса представлена панельным домостроением, - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Максимальная площадь двухкомнатных квартир встречается в домах серии ПТМ/25 (ТМ) – 93,4 кв.м».

Увеличение площади квартир обусловлено в том числе и выдвигаемыми со стороны покупателей ожиданиями от квартир: кухня не менее 10 кв.м, комнаты не менее 15 кв.м., холл не менее 10 кв.м, раздельный санузел, наличие просторного балкона или лоджии и т.п. В итоге площадь однокомнатной квартиры составляет в среднем уже 45 кв.м.

На что есть спрос

Несмотря на вышеприведенные данные, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» не согласна с тем, что с каждым днем площади квартир в эконом-классе становятся больше. «Наоборот, в течение последних нескольких лет мы наблюдаем тренд уменьшения средней площади квартир, причем во всех сегментах, - утверждает она. - В эконом-классе сегодня востребованы однокомнатные квартиры кв.м (вместо кв.м  как было ранее), в бизнес-классе кв.м (ранее – кв.м.)».  По мнению марии Литинецкой, тенденция к снижению площадей квартир – это естественное развитие российского рынка недвижимости. «До кризиса структура предложения в данном отношении была довольно хаотичной, - говорит аналитик. - На рынке присутствовало множество объектов, квартиры в которых существенно отличались друг от друга по метражу и планировкам. Сегодня площадь жилья в России уже более сопоставима с европейскими стандартами».

Применительно к рынкам Московской области и Новой Москвы в настоящее время также нельзя сказать, что квартиры эконом-класса становятся больше по площади, наоборот, в течение прошедших лет наблюдается тенденция к уменьшению площадей квартир. «На рынке представлено несколько жилых проектов с  предложениями малогабаритных квартир, в том числе квартир-студий», - отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости goalma.org

В связи с тем, что в сегменте эконом-класса бюджет покупки зачастую является определяющим фактором, самыми востребованными являются оптимальные по площади квартиры: около 40 кв.м для однушек, кв.м. для двушек и 70 кв.м для трешек. Квартиры с завышенными площадями, как правило, характеризуются более высокими сроками экспозиции.

«Уменьшение площадей квартир при этом не означает снижение уровня комфортности, - считает Софья Лебедева. - На сегодня продуманные планировки в квартирах умеренных площадей – наиболее востребованный продукт. Также застройщики стали выводить на рынок малогабаритные квартиры-студии, где комната соединена с кухней в единое пространство».

Тенденции

В настоящее время на рынке представлены дома самых разных серий: ПТ, Д25Н1, КОПЭ-Парус, П3М-Флагман и др. Большинство застройщиков стараются привлечь покупателей не только удобной планировкой квартир, но и такими дополнительными опциями как отделка квартир, паркинг, качественная отделка МОП, благоустройство территории, а также создание комфортной среды проживания.

«В Москве в основном строится бизнес-класс, редко эконом-класс, - говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - А экономкласс – это всегда панельные дома. Если дом даже облицован кирпичом, он уже переходит в категорию бизнес, а это и более высокая цена квадрата и квартиры больших площадей».

В Новой Москве и Подмосковье, наоборот, в основном строится эконом-класс. На вторичном рынке только эконом-класс представлен панельными домами до 25 этажей. Любое повышение этажности также переводит дом в другой сегмент, поскольку по техническим особенностям панель не выдерживает большой  высоты.

«Максимальное количество этажей  (25) отмечается в сериях П44ТМ/25, Д, в серии П3М/23 – 23 этажа, - говорит руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. - Но, тем не менее, сегодня застройщики делают упор на комфорте проживания даже в эконом-классе, поэтому в Московском регионе чаще стали появляться малоэтажные монолитно-кирпичные дома, нежели типичные панельные высотки».

Еще одной причиной уменьшения этажности является то, что на данный момент в Москве и Московской области принят ряд законов, направленных на ограничение высотности. Так, максимальная этажность городской застройки в области ограничена ю этажами, поселков городского типа – ю этажами, а на территории сельских населенных пунктов теперь нельзя строить дома выше 4-х этажей. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, сейчас обсуждаются планы по снижению максимальной этажности до этажей.

На сегодняшний день, безусловно, наблюдается повышение комфортности. Например, в подъездах многих новых домов предусмотрено помещение для консьержа, установлены современные лифты. Что касается внутреннего убранства квартиры, то можно заметить появления тенденции увеличения количества  санузлов, увеличение площади кухни. А самое популярное украшение жилья в эконом-классе – эркеры (это когда наружная стена не прямая, а полукругом). Высота потолков не увеличилась, поскольку это дорого для застройщика.

Желание и возможности

«Мы, конечно, должны двигаться вперед, жить в более комфортных и просторных квартирах. 52 квадратных метра для двушки – вполне нормальная площадь, - считает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. - Есть много примеров и гораздо больших двушек. Естественно, застройщику более выгодно продавать большие квартиры, нежели маленькие».

Застройщики, конечно, стараются угодить не только себе, но и сегодняшним покупателям и застраивают дома на любой вкус с разной планировкой. По аналогии с такими сегментами потребительского рынка, как рынок электроники, автомобилестроения, индустрии моды, рынок жилья планомерно развивается и повышает качество предложения. В частности, происходит качественное улучшение жилищных условий: качество инженерных коммуникаций, степень благоустройства придомовой территории, улучшение планировочных решений квартир.

«В эконом-классе в серии П44ТМ встречаются двухкомнатные квартиры площадью 92,9 кв.м., больше в эконом-классе я не встречал, - говорит Денис Бобков. - Тенденция увеличения площадей квартир вызвана желанием ДСК конкурировать с более высокими классами жилья».

Несмотря на все старания застройщиков, все же, как показывает практика, не всегда строительство квартир с большой площадью оправдано, так как площадь квартиры во многом формирует бюджет покупки - ведь увеличение площади увеличивает стоимость квартиры. Поэтому по сей день в эконом-классе для покупателя главным фактором остается доступная цена покупки, нежели желание иметь квартиру с большой площадью.

«Платежеспособный спрос населения перестал расти, но возник и растет спрос на самые дешевые квартиры, - отмечает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». - Многие Застройщики начали предлагать маленькие, дешевые, "студии" по 25 - 35 кв.м. или 2-х комнатные квартиры площадью 50 - 58 кв.м.  И эти малогабаритки раскупаются в первую очередь».

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» прогнозирует, что рост цен на первичное жилье в пределах МКАД в ближайшие года  будет опережать официальные темпы инфляции до 2 раз, на объекты в Новой Москве – до 3 раз.

По мнению Анны Касумяна, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», в рамках эконом-класса предпосылки для дальнейшего увеличения площади квартир на данный момент отсутствуют, возникает риск не удержания совокупной стоимости квартиры в сегменте «эконом» и объект по ценовым и габаритным параметрам может быть причислен к «бизнес-классу», однако по качеству строительства будет проигрывать альтернативным предложениям квартир.

Автор: Сугра Гаджиева

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку!

Дмитрий Пискулов к.э.н., председатель правления НВА, председатель совета директоров компании "2Тбанк", член совета ACI Russia.

"СТАНЕТ ЛИ РУБЛЬ РЕЗЕРВНОЙ ВАЛЮТОЙ?" Интервью.

Дмитрий Пискулов, председатель правления Национальной валютной Ассоциации, рассказывает главному редактору журнала "Вестник НАУФОР" Ирине Слюсаревой о том, почему продвижение рубля должно рассматриваться российским руководством как принципиально важная геополитическая и геостратегическая задача.

- Я - не только практик, но и экономист-теоретик с фундаментальным подходом, заложенным в МГУ им. Ломоносова, который я закончил и где сейчас преподаю. Поэтому, чтобы тема дискуссии раскрывалась правильно, мы должны говорить об определениях. В современной прессе, в заявлениях чиновников, как правило, говорится о перспективах рубля как резервной валюты. На самом деле в первую очередь следует говорить о перспективах рубля как валюты международной, что предполагает использование валюты в нескольких ипостасях. Во-первых, как платежной валюты (currency of payments), то есть валюты внешнеторговых расчетов. И уже во вторую очередь как резервной валюты, то есть валюты сбережений для корпораций, населения (в том числе чужих стран) и денежных властей различных стран (например, в виде валютных резервов центральных банков).

Далее следует обсуждать несколько уровней этой международности. Валюта может быть глобальной (как сейчас доллар США - или евро, иена или частично фунт стерлингов). Или она может быть региональной валютой (как, например, австралийский доллар), функции которой рубль уже частично исполняет. Мы можем констатировать, что российский рубль уже является международной региональной валютой стран Таможенного союза и потенциально - стран Евразийского экономического сообщества.

Однако внутри стран Таможенного союза рубль в основном используется в торговле с Белоруссией, меньше - в торговле с Казахстаном и еще меньше - с другими странами. При этом в целом за счет высокой доли торговли с Белоруссией его совокупная доля в ТС превышает 40%. Но доля экономик Таможенного союза в мире невелика (чуть выше 3%), так что говорить о высокой роли рубля в мире пока не приходится. Хотя до кризиса г. нацбанки стран СНГ активно использовали рубль в своих резервах.

Итак, резюмируем: на сегодня российский рубль уже имеет некоторые черты международно-региональной валюты, но намного в меньшей степени - черты резервной валюты. И ему предстоит большой путь по пути повышения своего статуса.

- Это вопрос, который в последнее время очень активно обсуждается. Органами госвласти и продвинутыми экономистами. Мнения здесь расходятся. Если российское правительство обеспокоено возможными торговыми и платежными санкциями, то есть риском прерывания расчетов в долларах США, то многие экономические аналитики говорят о трудности самого процесса и неготовности экономики страны. Мы имеем ситуацию, при которой правительство понимает, что надо что-то делать для продвижения рубля и хочет знать как (речь идет, в частности, о заседаниях у первого вице-премьера И. И. Шувалова и в Центробанке в апреле-мае года, а многие экономисты считают эту задачу малодостижимой (например, так высказался ряд известных экономистов на заседании Совета по финансовому регулированию и денежно-кредитной политике Ассоциации "Россия" под руководством А. Г. Аксакова.

Я лично считаю, что нужно. Нужно стране, то есть всем нам - жителям России, ее компаниям, нужно государству. Я считаю, что Россия должна последовательно стремиться к повышению статуса своей валюты до уровня международной платежной и резервной валюты. И здесь не обойтись без осознанной государственной политики. Страна у нас такая - большая и неповоротливая, перед которой надо ставить задачи, запускать, вдохновлять, продвигать, запрягать. Это может занять много лет. А потом запряженная разогнанная тройка сама резво покатится. Вспомните Бисмарка.

- Со временем это даст нам вполне очевидные экономические и политические выгоды.

Экономические: это если валюта является международной, то страна - эмитент этой валюты получает определенные преимущества. В экономической литературе это описано (правда, в разных определениях) под термином сеньораж - дополнительные выгоды от выпуска валют, от эмиссии банкнот и безналичных денег. В широком плане это выгода страны-эмитента, когда ее валюта принимается везде. Такая валюта принимается, в частности, в международных расчетах, в которых определяются цены международной торговли. И такая валюта служит средством для сбережения. Это валюта, к которой есть доверие.

Такую функцию до последнего времени идеально исполнял и продолжает исполнять американский доллар. Соответственно, Соединенные Штаты Америки имеют выгоды от выпуска национальной валюты. Например, экономические: США могут напечатать (то есть выпустить в обращение) доллары, не обеспеченные ничем, и на эти деньги купить товары и услуги по всему земному шару; выдавать кредиты; поддерживать правительственные и неправительственные организации и так далее. За счет этого, собственно, и обеспечивался более высокий уровень потребления в США с х гг. XX века. Предложив валюту, которая будет востребована и использована в политических целях правительствами других стран, США получают также политические выгоды, например финансируют армию (закупают вооружения в том числе иностранные), кредитуют зарубежные правительства, обеспечивают мировой кредит.

И заметьте, США могут позволить себе не иметь международных резервов (их размер весьма мал, около 60 млрд долл.), для них иностранная валюта не является ценностью, за которую нужно бороться, получать ее от экспорта, зависеть от ее колебаний, отдавать в ней долги.

Для России потенциальные экономические выгоды весьма важны. Эмитируя свою валюту, в том числе для международного внешнеторгового оборота, мы будем объективно богатеть, в экономических терминах - мы можем больше импортировать за рубли, а это увеличит ВВП и потребление на душу населения.

Но для России и ее политических властей, которые в последние годы формируют внешнеполитическую повестку, отличающуюся от европейской и американской, существует объективный интерес не только в виде экономических выгод, но и в виде долгосрочных политических выгод - усиление политического влияния за счет сильного международного рубля.

Но это все теория. На практике мы можем только констатировать, что на сегодняшний день рубль РФ слабо используется как валюта международных расчетов. Только в последние два-три месяца правительство занялось продвижением рубля как средства международных расчетов, придания ему статуса международности не только в странах Таможенного союза, но и во внешнем зарубежье.

- Ирония понятна. Заключение сделки с Китаем в долларах, действительно, означает, что мы не смогли продвинуть рубль, хотя еще с года декларировали, что в расчетах по международной торговле между двумя нашими странами будем использовать национальные валюты. Эти декларации реализовались таким образом, что используется китайский юань, но не используется российский рубль. Действительно, когда речь идет об использовании национальных валют во внешнеторговых расчетах, всегда следует определить, в какой все-таки из этих валют мы будем торговать. И здесь вопрос внешнеторговой валюты также разбивается на две части.

Первая - это валюта контракта, то есть в ценах какой валюты определяется стоимость товара. Цена на нефть, металлы, некоторые другие товары традиционно определяется в долларах США. Потому что либо это биржевые товары, либо существуют международные ценовые агентства (типа Platts), которые котируют цену товара в долларах. В долларах, потому что доллар - это международная валюта. С этим связаны, кстати говоря, попытки российских властей ввести ценообразование в рублях на Санкт-Петербургской бирже нефтепродуктов. Россия является страной, экспортирующей в основном сырьевые товары, - металлы, нефть, газ, энергоносители, химические продукты. И в России, следует признать, валютой для наших сырьевых товаров является в основном доллар.

Вторая часть вопроса - это валюта платежа. То есть в какой валюте платеж будет осуществлен. Эта валюта либо указывается в контракте, либо оставляется на усмотрение сторон, либо в контракте указано, что платить можно в любой валюте. Например, стоимость контракта указана в долларах США, а сам платеж может быть мультивалютный. И чтобы продвигать рубль как международную платежную валюту, следует двигаться в этом направлении. То есть, возможно, на первом этапе оставлять валюту контракта доллары (потому что так исторически сложилось и существует многолетняя практика), но предлагать платить в рублях (или настаивать). Соответственно, если рубль на международных рынках будет больше использоваться как платежная валюта, то будет расти интерес к рублю как резервной валюте.

- Идеально было бы добиться через какое-то количество лет, чтобы и цену контракта определяли в рублях, и платили бы тоже в рублях. Другое дело, что по сложившейся международной деловой практике сейчас цена котируется в долларах США и платят в них же. На совещании у Шувалова многие российские экспортеры ссылались на то, что внешнеторговые контракты носят долгосрочный характер и заключены в долларах США. Да, это сложно изменить в одночасье, нужно перезаключать контракты, и это может занять долгие годы. А потому проще использовать рубль как валюту платежа, то есть конвертировать сумму, номинированную в валюте, в рубли, а далее платить в рублях.

Скажем, импортеры российского сырья, даже имея внешнеторговый контракт в долларах, могут платить в рублях. В этой связи следует отметить, что с года рубль является свободно конвертируемой валютой, ограничений ни на свободную покупку-продажу, ни на платежи нет. Система корреспондентских рублевых счетов (когда иностранные банки имеют корреспондентские счета в рублях) аналогична системе корреспондентских счетов в долларах или евро и позволяет беспрепятственно конвертировать иностранную валюту в рубли и рубли в иностранную валюту. Внешнеторговая выручка всегда называлась валютной, она могла бы стать рублевой.

Почему это не делалось раньше? Наверно, здесь действует фактор инерции, к этому привыкли. И эта привычка привела к тому, что контракты повторяются в валюте, налажена система экспортного и предэкспортного финансирования в иностранной валюте. Иностранные партнеры привыкли брать или платить доллары, но не готовы рубли.

Поэтому, говоря о будущем рубля как международной валюты, мы говорим о том, что без активной роли государства достижение этой цели невозможно.

Итак резюмируем. Продвижение рубля должно рассматриваться как геополитическая и геостратегическая задача российского руководства, которое понимает, что если страна претендует на статус крупной экономической державы, то она может и должна задумываться о том, чтобы ее валюта была более распространена в мире.

Особенно это актуально в свете последних геополитических событий, связанных с Украиной, когда Россия вплотную столкнулась с риском санкций со стороны Запада.

В частности, обсуждались торговые санкции, связанные с ограничением номенклатуры экспорта, а также инфраструктурные санкции. Частично они были введены. Например, международными платежными системами были приостановлены расчеты по пластиковым картам одного из российских банков. Да, сейчас они коснулись только физических лиц. Но при желании правительство Соединенных Штатов и (в меньшей степени) Еврокомиссия могли бы принять такие нормативные акты, которые ограничили бы использование долларов, или замораживали существующие долларовые активы, или ограничивали использование американской валюты для российского импорта и экспорта. Если бы такие санкции были введены (а слухи о них постоянно муссируются), то российские внешнеторговые компании, российские экспортеры и импортеры просто вынуждены были бы думать о расчетах в других валютах. В первую очередь они, конечно, стали бы рассчитываться в евро или, например, в фунтах стерлингов, швейцарских франках, японских иенах. Но было бы логично и правильно, чтобы наша страна развивала расчеты по внешней торговле и в своей валюте, российских рублях.

Еще раз повторим, не существует никаких серьезных ограничений для реализации этой задачи.

- Многое дает сравнение доли отдельных валют в международном валютном обороте, то есть на валютном рынке. Эта статистика косвенно отражает распространенность конкретной валюты на рынке валютно-конверсионных операций, который опосредует собой как внешнюю торговлю, так и всевозможные покупки-продажи для движения капитала, покупки ценных бумаг, инвестиций, покупки резервов и так далее. Мы также можем сравнить долю оборота валют с размерами ВВП стран-эмитентов. Макроэкономисты, говоря о перспективах любой валюты в качестве международной, часто указывают на то, что экономика страны - эмитента этой валюты должна быть крупной в мировом масштабе, то есть притягивать к себе большое количество экспорта-импорта, быть значимой для внешнеторговых расчетов, потому что сама предъявляет спрос на внешнюю торговлю.

И еще мы можем сравнить все это с долями этих валют в международных валютных резервах. Статистика получается интересная. Скажем, доля американского доллара в мировом валютном обороте практически не меняется (мы в Национальной валютной ассоциации наблюдаем ее на протяжении последних лет). Эта доля составляет примерно 87%.

- Мы сейчас говорим об использовании доллара в валютной паре, то есть общая сумма составляет %. Если считать базой расчет от общей суммы %, то это примерно 43,5%. Если бы было 50%, это означало бы, что все валюты в мире меняются по отношению только к доллару и никак не друг к другу. То есть нет кросс-курсов, например, евро-рубль или евро-иена. Доля доллара США в мировых валютных резервах - свыше 60%, но при этом доля Америки в мировом ВВП в году, по данным МВФ, составляет 22,7% (т.е. существенно ниже). Это подтверждает общеизвестный факт, что доллар является мировой платежной и резервной валютой.

Доля в резервах является следствием от доли валюты в мировой торговле, хотя корреляция здесь и не вполне прямая. В международные резервы, как правило, вносят ту валюту, в которой работает ваш валютный рынок, то есть валюту, в которой осуществляются ваши торговые операции. Если они осуществляются, например, в австралийских долларах, то какой-то их процент включают в международную торговлю. Относительно фунта стерлингов - то же самое.

Доля рубля в международных резервах сейчас практически равна нулю. В то время как доля американского доллара, по статистике МВФ, составляет примерно 61%, существенно превышая долю американской экономики в мировом ВВП. У Европы примерно равные доли. Мировой ВВП Европы в году 23,5%, а доля в международных резервах - примерно 24%. У японской иены и фунта стерлингов доли тоже примерно совпадают. Доля России в мировом ВВП - примерно 3%, а доля в мировых резервах - практически ноль. Соответственно, вслед за движением рубля как валюты международных расчетов и образованием у иностранных контрагентов остатков в офшорных юрисдикциях, у них, этих агентов, будет возникать желание сберегать. У национальных денежных властей, которые видят долю конкретной валюты на валютном рынке, также будет возникать желание внести "заметную" валюту в резервы для обеспечения стабильности валютного рынка.

Говоря о международных валютных резервах, мы говорим о них как о функции сбережения. От резервов очень часто требуется надежность и стабильность курса данной валюты. Или даже ее рост. Если речь идет о резервах в долларах США или евро, где курс этих валют по отношению друг к другу колеблется, мы видим, что переоценка резервов вызывает скачки то вверх, то вниз. И здесь, скорее, речь идет о надежности валюты и ее востребованности.

Конечно, рубль пока относится к категории валют развивающихся стран, и у него существуют колебания курса на международных валютных рынках. Тем не менее за последние годы рубль был достаточно стабилен. Если мы отбросим эмоции и посмотрим на прошлогоднее изменение курса рубля или изменение его в начале года, которое во многом было вызвано паникой и тем, что население не забыло е годы (вообще население надо отучать от мониторинга валютного рынка), то реальный эффективный курс рубля укреплялся. За год курс изменился на величину чуть менее 15%, с начала года - на 9%. Максимальной точки мы достигли в течение марта.

Мой тезис заключается, в том числе, в том, что государственная программа должна убеждать людей перестать ориентироваться на валютный рынок.

Игра на валютном рынке с одним из активов сродни игре на фондовом рынке. Когда граждане несут свои рубли, чтобы покупать валюту, они могут столкнуться как с ростом курса, так и с его падением. В Америке или Европе никто в ситуации кризиса не бежит покупать иностранную валюту, потому что знает, что в кризис курсы валют по отношению друг к другу постоянно меняются. И что это зависит от очень многих фундаментальных факторов, таких как внешнеторговые потоки, состояние бюджетов и так далее.

- После Второй мировой войны, но не сразу. Этот процесс занял довольно длительное время. Дело в том, что общепризнанной мировой валютой после Второй мировой войны по традиции оставался фунт стерлингов. Его доля в мировых расчетах составляла около 40% даже после крушения Британской империи, когда экономика Британии после войны находилась в руинах, как и экономика всей Европы. А ВВП США составлял примерно %, почти половина мирового ВВП. В этой ситуации Бреттон-Вуддская конференция, которая приравняла курсы валют к доллару, конечно, имела долгосрочный эффект, потому что она вызвала привязку цен сырьевых товаров к доллару. Надо сказать, что до падения Британской империи примерно 60% мировой торговли происходило в фунтах стерлингов между самой Великобританией (с ее колониями) и остальным миром. Соответственно, все привыкли к использованию фунтов стерлингов как международной валюты. Лондонский Сити как центр капиталов существовал давно и продолжал работать.

То есть еще в середине х годов преобладало использование фунта стерлингов.

Временной отрезок, за который доллар стал международной валютой, составил примерно лет после Второй мировой войны. Использование доллара превысило использование фунта стерлингов после нескольких девальваций фунта стерлингов, примерно в середине - второй половине х годов, и особенно в е годы, когда нефть уже котировалась за доллары. Резкий рост цен на нефть привел к тому, что объем долларовой массы увеличился, фактически вырос объем долларовых ценников, в том числе на энергоносители. Это уже окончательно закрепило за долларом роль международной валюты. И она была поддержана тем, что американская экономика была (и остается сейчас) крупнейшей в мире.

Величина экономики (выраженная в абсолютном ВВП) конечно важна, но из таблицы мы видим, что пропорции не обязательно соблюдаются. ВВП Великобритании после Второй мировой войны был существенно меньше американского, а использование фунта было большим. И наоборот, ВВП у США был большой, а оборот не очень. Или сейчас при мировом обороте 42 с лишним процента ВВП США составляет всего 22%. То есть размер экономики играет роль, но не является определяющим, не является прямо пропорциональным. Кроме того, мы можем поддержать этот вывод следующей статистикой. Есть бывшие валюты стерлингового блока, например, австралийский доллар, или канадский доллар. Доля австралийского доллара в мировом валютном обороте занимает порядка 9%, в то время как доля страны в мировом ВВП составляет всего 2%. Доля канадского доллара составляет 4,6%, в то время как ВВП 2,5%. Эти валюты обгоняют российский рубль по доле в мировом валютном обороте. Доля рубля в мировом обороте в году составляла 1,6%, в то время как доля России в мировом ВВП была выше доли Австралии или Канады. Она составляла почти 3%. Все это говорит о том, что при использовании валюты в качестве средства международных расчетов фактор размера экономики конечно играет роль, но это не единственный фактор. Огромное значение имеет доверие к валюте и сформированная привычка к расчетам в этой валюте, обычаи делового оборота, практики, налаженность, так сказать, всего процесса. Такая же ситуация со швейцарским франком. Доля Швейцарии в мировом валютном обороте составляет 5,2%, в то время как в мировой экономике доля ВВП Швейцарии меньше процента.

Однако швейцарский франк активно используется.

Констатируем, что одним из важнейших факторов являются привычка и доверие к валюте. А привычка и доверие формируются не просто годами, а десятилетиями. Мы опять говорим о долгосрочности задачи для рубля.

- Доля китайского юаня в мировом валютном обороте в году составляла 2,2%, но она резко растет. Мы можем говорить о том, что уже в году она будет больше в два раза, потому что видим резкий рост оборотов по китайскому юаню во внешней торговле. Мы видим взрывной рост юаня в сделках с крупнейшими торговыми партнерами Китая - Японией, США, Россией, в то время как ВВП Китая в году составлял 12,5%. Даже несмотря на то что Китай имеет валютные ограничения, роль китайского юаня в международных расчетах резко растет. Это связано с тем, что китайское правительство активно продвигает использование юаня в международных расчетах.

Так же делало американское правительство после Второй мировой войны, когда активно навязывало доллар в торговых контрактах, когда предоставляло торговое финансирование, да и вообще кредиты для лежащих в руинах европейских странах (вспомним тот же план Маршалла) в долларах. Тогда правительство США не боялось денежной эмиссии и инфляции. Оно понимало, что за эти доллары будут куплены товары, и таким образом внешнеторговый оборот будет увеличиваться, что выгодно для Америки. Потому что вообще международная торговля - это взаимовыгодно нациям. Постулат о выгоде базируется на старом тезисе (который убедительно доказал еще Давид Риккардо), что если страны, обладающие сравнительными преимуществами, то есть более низкими издержками на производство тех или иных товаров в своей стране, обмениваются этими товарами в ходе международной торговли, то тем самым они увеличивают всеобщее (совокупное для обеих стран) благосостояние. Этот тезис еще лет назад Риккардо проиллюстрировал на примере торговли Португалии, которая производила портвейн, и Великобритании, которая производит шерсть. Экономист говорил о том, что для Португалии (равно как и для Англии) производить внутри страны и портвейн и шерсть одновременно будет более затратно, чем производить только портвейн в Португалии и только шерсть в Англии. А вот при товарообмене (английская шерсть на португальский портвейн) благосостояние двух наций будет расти.

Этот принцип был положен в основу теории либерализации международной торговли, фритредерства, которая идет еще с XIX века. И от этих тезисов не надо отказываться.

Россия является активным либеральным сторонником этой теории и активно участвует в мировом разделении труда и мировой торговле со своими товарами, вступила недавно в ВТО. Давайте продвигать рубль в международные расчеты.

Однако это не произойдет по мановению волшебной палочки. Мы опять возвращаемся к тезису о том, что в этой сфере нужна осознанная государственная политика. Она, конечно, слегка запоздала, она могла бы проводиться еще с середины х годов. Эта политика должна основываться на идеологических и геополитических предпосылках, на притязаниях России на более весомую роль в международной политике и, возможно на более высокую роль в мировой экономике. По мнению многих экономистов ВВП России, который сейчас находится на восьмом месте, к году будет находиться на м (перед нами будут Китай, Индия, США).

Судя по последней информации, которую мы получаем из открытых и закрытых источников, подходы и отдельные вопросы такой политики по продвижению (или на сегодняшнем этапе использования рубля), по крайней мере, начали обсуждать. И слава богу, что начали хотя бы сейчас, потому что процесс будет долгосрочным. Россия не Китай, доля в мировой торговле у нас ниже, мировой ВВП ниже. Но это не значит, что по примеру Австралии и Канады, которые тоже, в общем-то, являются сырьевыми странами, мы не можем добиться того, чтобы рубль принимался в мире в качестве валюты платежа и валюты контракта.

- Во-первых, должна быть государственная программа - межведомственная, реализуемая совместно Центральным банком, Министерством экономики, Министерством финансов, обсуждаемая с крупными экспортерами, банками, - которая фиксировала бы основные направления движения.

Надо стремиться к снижению роли доллара в экономике, в том числе в международных расчетах. Но не путем запрета, а путем последовательной экономической политики. В принципе, политика дедолларизации экономики, которую проводил Центральный банк в связи с тем, что курс рубля укреплялся, процентные ставки снижались, привела к тому, что доля валютных вкладов, которая в конце х составляла около 60%, снизилась в конце прошлого года до 14%.

Надо стремиться к тому, чтобы люди использующие рубли не смотрели поминутно на валютный курс (а только когда едут на каникулы). Эту идею как часть программы усиления финансовой грамотности надо популяризовать среди российских граждан. Нужно говорить о том, что попытки купить валюту во время кризиса для целей сбережения денег или заработка при свободно плавающем курсе рубля связаны со всеми рисками волатильности и эквивалентны инвестиционным решениям по любым другим классам активов - они могут привести как к выигрышу, так и к убыткам, с чем граждане сейчас и сталкиваются. Это как инвестировать в акции или золото, или покупать фьючерсы. Или играть в казино.

Соответственно, надо приучать граждан к тому, чтобы они поменьше обращали внимания на валютный курс. В Великобритании вы никогда не увидите по телевизору в обычных новостях Би-би-си информацию о курсе фунта стерлингов, только в где-то в новостях Евроньюс, чисто для информации.

У нас есть много примеров: США полувековой давности, пример Австралии, свежий пример Китая который прямо на глазах в последние годы активно движется в этом направлении, даже несмотря на существующие валютные ограничения. Китай продвигает юань постепенно, и российский рубль надо тоже двигать постепенно. Постепенно, потому что Россия не может одномоментно по административному распоряжению перевести наши внешнеторговые расчеты на рубли. Есть много вопросов и проблем, из которых первая - нежелание иностранцев принимать рубли и незнание откуда их взять. Вторая проблема - нежелание многих крупных российских экспортеров получать рубли. Их можно понять, они, экспортеры, во многом финансируются в долларах США (где более низкая процентная ставка и, соответственно, стоимость заимствований), и если посмотреть на структуру их пассивов, то существенную их часть составляют обязательства в иностранной валюте (синдицированные кредиты, еврооблигации и прочее).

- Да это так, и это открывает дополнительные возможности для замещения финансирования рублями. Но надо понимать, что международная напряженность спадет, кризис пройдет, и рынок опять откроется. Мы помним, как закрылись для РФ рынки после года, и они были закрыты пять-шесть лет, а потом открылись. Да и сейчас внешние рынки где-то закрылись, где-то просто стали более дорогими. Тем не менее это некий исторический шанс, возможность для российских компаний диверсифицировать свои источники финансирования, в том числе сместив их в рублевый сегмент. А чтобы крупные компании охотно финансировались в рублях - процентная ставка в рублях должна быть ниже. Мы видим, что продвижение рубля также связано с эффективной денежно-кредитной политикой и снижением инфляции. Все взаимосвязано.

- На Западе это делают банки, которые собирают деньги с населения, корпораций и передают их в кредиты (это могут быть синдицированные кредиты либо деньги международных инвесторов). Соответственно, кредитование - это вопрос о количестве ресурсов в той или иной валюте. Рублей в нашей стране меньше, меньше денежной массы, и здесь нужно просчитывать эффект, но, видимо, без участия Центрального банка не обойдется. Но если мы говорим о постепенности этого перехода, то, конечно, можно просчитать, как повлияет на валютный рынок спрос на рубли на внутреннем рынке, если перейти на финансирование в рублях.

Думаю, что пока у нашего финансового рынка маленькая емкость, и потребности гигантов мирового уровня - таких как "Газпром", "Роснефть", - за счет внутреннего инвестора удовлетворить сложно. Но это опять-таки то, над чем надо работать. И возможно, здесь должны играть роль монетарные власти, которые могли бы частично заместить передаваемые в кредит деньги через институты развития, "Внешэкономбанк" и другие источники. Но мне кажется, что процесс должен быть постепенным - от ситуации, когда мы практически не используем рубль во внешних расчетах с дальним зарубежьем ни по экспорту, ни по импорту, мы должны перейти к более активному использованию национальной валюты, хотя бы на миллиарды долларов.

Объем нашей внешней торговли достаточно велик, в прошлом году он составил миллиардов долларов. На один Китай приходится 80 миллиардов. На экспорт у нас уходит товаров на миллиардов долларов. Только за одну нефть мы получаем в год 84 миллиарда долларов. Речь не идет о том, чтобы переводить в рубли все миллиардов, это невозможно. Для начала давайте доведем долю использования рублей во внешней торговле с [одного] процента до и так далее. В Китае доля использования юаня во внешней торговле составляет примерно 18%, а в году было всего лишь 3%. То есть Китай резко наращивал эту долю, используя государственные меры поддержки.

- Наращиванию использования рубля помогло бы создание стимулов для экспортеров по продаже российской продукции (в частности, нефти и газа) за рубли. Во-первых, это канал прямого влияния, потому что многие из этих компаний являются компаниями с государственным участием. Но они работают по рыночным условиям, в свободной рыночной экономике и, конечно, они не должны в ущерб себе переходить на рубли. Надо проводить анализ, какую долю рублевых операций можно было бы использовать, и, конечно же, проводить анализ последствий. В частности, китайские экспортеры имеют возможность возврата НДС при использовании юаней во внешнеторговых расчетах.

Понятно, что важна наполняемость нашего бюджета, но здесь необходимо проанализировать плюсы и минусы.

Когда мы говорим о государственных программах, предусматривающих расходы бюджета, то здесь фактически будет иметь место недополучение доходов в бюджет. Но при этом будет идти стимулирование использования рубля в международных расчетах. Если бы экспортеры получили налоговые стимулы и другие преференции, они бы более активно предлагали рубли и, соответственно, иностранные импортеры российской продукции были бы вынуждены тоже использовать рубли. То есть они должны были бы покупать рубли для оплаты. И цены на экспортируемые товары надо было бы указывать в рублях. Это относится к экспортной группе сырьевых товаров.

В России, конечно, есть экспорт-импорт других товаров, помимо углеводородов, и там можно указывать цены в любой валюте, можно их пересчитывать. В принципе это процесс, который можно было бы стимулировать. И конечно, надо стимулировать работу с крупными международными банками по возможности финансирования в рублях. Но это было бы естественным следствием того, что от их экспорта в Россию они тоже получали бы рубли. Надо создавать компаниям возможности по вложению рублей в какие-то финансовые инструменты. Мы опять-таки возвращаемся к наличию емкого и ликвидного финансового рынка. Пионером здесь выступает Европейский банк реконструкции и развития, который уже размещал еврооблигации в рублях и кредитует российские компании в рублях. В принципе, западные банки тоже могли бы это делать, причем не только в Москве, но, скажем, и в Лондоне и других финансовых центрах.

Китай тоже понимает, что те юани, которые образуются на остатках по счетам от экспорта, в том числе в Китай, при продаже китайских товаров за юани, нуждаются в инвестировании. И Китай расширяет перечень инвестиционных инструментов, в которые можно вкладывать юань: сейчас уже можно инвестировать в акции китайских компаний. (В Китае это регулируемый процесс.) Например, в конце года в Лондоне создан китайский инвестиционный хаб на 80 миллиардов юаней. Созданы финансовые инструменты, в которые могли бы вложить те, кто получает юани. Это долговые ценные бумаги, инструменты денежного рынка и другие - аналогично тому, как это происходит в мировом масштабе при циркуляции долларов.

Страны экспортируют сырье, за которое получают доллары. Потом эти доллары частично продают на валютном рынке, а существенную долю этих долларов вкладывают в американские ценные бумаги - либо в американские акции, либо в treasury bills и вообще номинированные в долларах высоконадежные облигации. Это могут быть облигации правительства США, облигации Мирового банка или так называемые high-grade или covered bonds.

Иностранные инвесторы могли бы купить рублевые еврооблигации ЕБРР, получив рубли за свой экспорт в Россию. Они могли бы вложиться в рублевые ОФЗ. Нужно развивать эти инструменты. И с одной стороны, нужно предлагать возможную линейку для этих инвестиций. С другой стороны, само использование рублей во внешней торговле вызовет увеличение их объема. На счетах экспортеров имеется немалое количество офшорных рублей, которые можно либо поменять на другую валюту, либо вложить в какие-то рублевые инструменты. Здесь на самом деле с точки зрения процентных ставок ситуация даже более выгодна для нас, потому что в России сейчас процентные ставки более высокие, государственные и корпоративные облигации обладают более высокой доходностью. Другое дело, насколько стабилен валютный курс. Макроэкономическая балансировка необходима.

Но сами меры было бы целесообразно принимать, то есть стимулировать использование рубля во внешнеторговых расчетах экспортеров для импортеров. Работать с банками, для того чтобы иметь возможность конвертировать доступ рубля на внешний рынок.

Мы знаем, что российский Центральный банк до сих пор оперирует терминами "внутренний валютный рынок". Внутренний валютный рынок состоит из нескольких сегментов. Он состоит из сегмента операций "рубль - иностранная валюта", в основном это "доллар - рубль", чуть-чуть "евро - рубль" и "доллар - евро", а также всевозможные иностранные валюты, торгуемые друг с другом. Конечно, они торгуются, что называется оншор, то есть на территории Российской Федерации, но конвертация евро - доллар для российской экономики не имеет никакого значения. Это как бы сегмент внешнего валютного рынка, который существует внутри страны. Банки активно его используют, потому что либо это форекс, либо просто какая-то конвертация. В то же время в Лондоне, Нью-Йорке, в континентальной Европе, во многих азиатских странах уже существует конверсионный рынок российского рубля против иностранных валют.

Мы говорим о том, что в России существует конверсионный рынок российского рубля (точно так же, как это происходит с американским долларом или евро), который не является внутренним валютным рынком или внешним валютным рынком, а составляет мировой валютный рынок российского рубля. Его доля пока не очень велика, примерно 2% в мировом обороте. Но переход на расчеты в рублях, конечно же, вызовет рост оборота этого рынка. И опять-таки здесь нет пока никаких ограничений.

Отсутствие инфраструктурных, юридических и других ограничений ведет к тому, что можно обменять любую сумму валюты. Ликвидность есть, многие банки готовы котировать рубль и котируют его через торговые системы, напрямую на внебиржевом ОТС-рынке.

Кроме того, надо отметить, что существует проект банка CLS по включению рубля в число международных валют, клирингуемых банком CLS. Система CLS - continuous linked settlement, - запущенная в году, как раз направлена на то, чтобы осуществлять многосторонний неттинг и взаимозачет обязательств по конверсионным сделкам в различных валютах. В этой системе давно есть все свободно конвертируемые валюты, включая доллар, евро и так далее. Там также есть валюты ряда развивающихся стран, такие как мексиканский песо, израильский шекель и южноафриканский ранд. Рубль может стать следующей валютой, которая туда войдет, что обеспечит конверсионному рынку рубля, в том числе международному (когда сделки производятся, скажем, между лондонским банком и японским или между американским и европейским), расчеты со снижением расчетного риска.

Эта программа стартовала три года назад, и по информации от банка CLS и от ЦБ, планируется, что в ноябре года рубль станет следующей валютой, официально клирингуемой в системе CLS. Для рубля созданы благоприятные условия - полная конвертируемость, отсутствие юридических ограничений для конвертации, наличие рубля во всех котировальных системах, торговых системах всевозможных бирж. Рубль также котируется и голосовыми брокерами, он есть в электронных брокерских системах, таких как EBS, Reuters Matching, FXall, ForexPro, Bloomberg и других.

Не хватает серьезной государственной политики, политической воли для ускорения этого процесса. Потому что естественным путем он может продолжаться десятилетиями, но рубль реально уже может претендовать на более высокую долю в мировой торговле, чем сейчас это есть по факту.

- Эта реальная девальвация на самом деле за год составила всего 10%. Много ли это? Вовсе нет. Если мы посмотрим на многолетний график изменения курса доллара к евро, то в последний год-два годы он был относительно стабильным. Но я помню, относительно недавно курс евро-доллар падал 1, 1,5. Несколько лет назад курс был 1, В г. курс был То есть имеют место колебания намного большие, и даже в течение года-двух они могли составлять и 20 и 30%. Иными словами, волатильность рубля не особенно превышает волатильность валют на международных рынках. И наш Центробанк, кажется, намерен при необходимости вмешиваться и сглаживать резкие колебания.

Другое дело, что Россия продолжает применять экспортно-ориентированную модель, при которой использует заниженный курс по отношению к паритету покупательной способности. Поэтому экспортерам, которые у нас доминируют (в том числе по силе политического влияния на правительство), выгоднее в ситуации кризисов добиваться снижения курса национальной валюты. Правительство зачастую им в этом не препятствует, и в последний раз таким образом были получены дополнительные доходы для бюджета.

В Европе тоже не все просто. Существует очень мощное экспортное лобби в Германии, Франции, которое ставит вопрос о том, что неплохо было бы понизить курс евро, потому что он очень высок и мешает экспорту. Европейский центральный банк, так же как и американский, не смотрят за курсами валют, а смотрят только за инфляцией. Наш Центральный банк тоже сказал, что будет смотреть лишь за инфляцией. И это основная цель, потому что инфляция важнее валютного курса.

Но тем не менее мы можем говорить, что спекуляции на тему, будто российский рубль не является надежной валютой и подвержен сильным колебаниям, - это статистически неверно. Статистически мы имеем колебания валюты в таких же пределах, как для крупных свободно конвертируемых валют на мировых рынках. Более того, в длительные периоды мы имеем укрепление не номинального курса рубля, а эффективного реального курса, что делает рубль достаточно стабильной валютой и могло бы привести к его использованию в валютных резервах.

- Мы еще раз возвращаемся к тому, что в продвижении рубля в этом статусе заинтересована вся страна. Статус валюты как международной, доверие к ней и готовность принимать ее в любых банках по всему миру сняла бы (в том числе) тот момент, когда в ситуации кризиса, не доверяя национальной валюте, люди бегут в иностранную (доллары или евро), предполагая, что может быть отрезан доступ к долларам и евро. Если бы рубль был валютой, которая принималась во всем мире (даже несмотря на санкции), люди могли бы спокойно платить рублями в любой ситуации. Ажиотажный спрос на иностранную валюту тоже был бы снят.

То есть мы видим очень много преимуществ для рубля как международной валюты.

Другое дело, что существует некая оппозиция со стороны крупных экспортеров, ряд макроэкономистов тоже считают, что рубль еще не готов для этой роли. Но можно дискутировать о том, когда мы достигнем точки готовности. И как минимум в расчетах с ближним зарубежьем мы могли бы это использовать. Более того, рублевые расчеты нужно активнее использовать внутри Таможенного союза. Внутри Таможенного союза идут дискуссии о равноправии валют. Российская экономика, являясь более крупной, предлагает в оплату рубли и готова их принимать. Есть еще идея, что если региональная интеграция зайдет далеко, то понадобится иметь какую-то единую валюту. Но пока мы достаточно далеки от этого.

В этой ситуации мы можем смотреть на Германию, которая являлась к м годам главной страной послевоенной Европы. И немецкая марка стала второй валютой в мире естественным путем, потому что экспорт-импорт с удовольствием принимался в немецких марках. При этом курс марки по отношению к доллару скакал то вверх, то вниз, изменяясь за год на %, хотя в долгосрочном плане марка укреплялась.

- Во-первых, координировать действия должна Администрация президента. Должна быть межведомственная программа, которая включала бы в себя Центральный банк, Министерство экономики, Министерство финансов, возможно, Федеральную налоговую службу. Программу могли бы пиарить макроэкономисты и аналитики, занимающиеся проблемами валютных рынков, валютной интеграцией. Естественно, Государственная дума как законодатель.

Георгий Симонян

Очень стеснительный из "Самоцветов".

4. "Самоцветы".