Konut Kredisi Ile Alınan Ev Satılabilir Mi

Konut kredisi borcu halen devam eden bir ev satılabilir. Ayrıca gerekli nakit para olduğu sürece, konut kredisi her zaman kapatılabilir ve ev üzerindeki banka ipoteği de kaldırılabilir. Bu durumda ipotekli evin borcunu nakit olarak ödenmesi ve tekrar bir kredi ile alınması gibi iki durum ortaya çıkar. Yeni bir kredi ile satın alınmak istenmesi durumunda; bankalar arası yazışma ve satış işlemi ile yapılabiliyor.

Böyle bir durumda aynı bankadan alıcı ve satıcı olması işlemleri hızlandırır. Resmi işleyişte yeni kredi onaylanınca eve eksper yani uzman gönderilir ve ipotek sahibi banka belirtilir. Satın alacak olan banka borçlu olunan bankaya, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep eder.  Borçlu olunan şube yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılır ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği koyar.

Satış işlemi yapılıp belgeler kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılır. Kredi evin sahibi olan kişi yerine borçlu olunan bankaya gönderilip borcu kapandıktan sonra kalan miktar ev sahibine verilir. Borcu kapanan banka ipotek kaldırma yazısını şubeye iletir. Bu sayede ikinci derecede ipoteği olan banka birinci dereceden ipotek sahibi olur. Bu işlemler ipotekli evi yeni bir kredi ile almak istenmesi durumunda gerçekleşir.

Ayrıca ipotekli bir evi nakit parayla almak isteyen kişiler de şöyle bir yol izleyebilir:

Borçlu olunan bankadan  güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğrenilir. Günlük faizlere dikkat edilmesi önemlidir. Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılır. Yatırılan tutara karşılık bankadan blokeli çek alınır. Tapu işlemleri yapılır ve satıcıya blokeli çek verilir. Satıcı bu tutarı bankadan tahsil eder. Bankadan paranın çekildiğini belirten yazıyla tapudaki ipotek işlemleri kaldırılır. Tapu yeni sahibine geçmiş olur. Yani evet konut kredisi borcu devam eden evler satılabilir ve bu işlemler ilerleyerek satış işlemleri gerçekleştirilir.

Konut alımlarının en çok tercih edilen metodu konut kredileri! Bankalar ev almak amacı ile kendilerine ulaşan müşterilerini konut kredisi ile ev sahibi yapmaya devam ediyor. Konut kredisi ile alınan evlerin üzerine ise ipotek koyuluyor. Peki mülk sahibi ipotekli konutunu satmak isterse ne yapmalı ?

Borcuyla Beraber İpotekli Konut Satılır mı ?

İpotekli konut satışı son zamanlarda son derece araştırılan bir konu. Zor duruma düşen , evini büyütmek isteyen veya başka bir sebeple konutunu satmaya hazırlanan ipotekli konut sahiplerinin borcuyla beraber evini devretme şansı bulunmamaktadır. Ancak aynı gün içerisinde ipotek kapatılması durumunda bankayla anlaşmalı olarak bu işlem gerçekleştirilebilir. Aslında tapu müdürlükleri tarafından ipotekli konut satışı gerçekleştirmek özel bir durum değildir. Tapu müdürlükleri borcuyla beraber satılmak istenen mülkün satışını gerçekleştirir. Fakat asıl problem satış işleminden hemen sonra başlar. Satış işlemi tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğü alacaklı bankaya bilgilendirme yapar. Alacaklı banka alıcı ve satıcıya borcun kapatılmasına ilişkin ihtar çeker. Borcun 15 gün kapatılmaması durumunda haciz işlemleri başlatacaktır. Konut kredisi ile alınmış evlerde bu duruma özellikle dikkat edilmesini tavsiye ediyoruz. 

NOT : İpotek konut kredisinden kaynaklı olmayabilir. Ticari kredilerde durum farklıdır. Borcuyla beraber devir işlemi gerçekleştirilebilir.

İpotek Kaldırma Anlaşması ile Konut Satılır mı ?

Vadesi dolmadan ipotek kaldırmak istememiz durumunda bankalar kalan ana paranın %2 si kadar erken kapatma cezası adı altında ödeme almaktadır. Bu tutar ve kalan ana para borcunuz hesaplanarak günlük kapatma bedeli belirlenir. Alıcı ile anlaşmanız durumunda bu borcu kapatarak ipoteğinizin kaldırılmasını sağlayıp satış gerçekleştirebilirsiniz. 

İpotek Borcu Kapanmadan Tapuda İşlem Yapılır mı ?

İpoteği olan banka satışın yapılacağı gün güncel kapatma bedeli miktarını belirler. Alıcı ve Satıcının bu görüşmede beraber olması ve banka memurundan bu bedeli yazılı olarak alması önemlidir. Alıcı tapu alımını gerçekleştirmeden büyük bir ödeme yapmak istemezse(ki genelde alıcılar bunu istemez) Tapu devri sırasında bu tutar hariç ödemeyi tamamlar, kalan ödemeyi tapu devrinden sonra ipotek kapatma bedeli olarak bankaya öder. Profesyonel gayrimenkul danışmanlarının tamamına yakını bu satış şeklini tavsiye eder. Tapu devrinden sonra alıcı veya satıcı ipotek kapatma miktarını yatırmazsa hem güncel faiz oranında borç büyüyecek hemde banka haciz işlemlerini başlatarak gayrimenkulü icra yoluyla satışa çıkarabilecektir.

Gayrimenkul alışverişleriniz için Sakarya / Serdivan bölgesinde bulunan ofisimizden danışmanlık alabilirsiniz.

Danışmanlık Almak İstiyorum