BDDK KONUT KREDİSİ DEĞER ORANI NE KADAR OLDU?
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, konut krerdilerine dair duyurduğu yeni düzenlemede 1. ve 2. el ev alımında kullanılacak kredi oranını belirtti. Düzenlemede; tüketicilere, konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının tabloda yer aldığı şekilde belirlenmesine, bu Kararın Kuruluş Birliklerine duyurulmasına ve Kurumun internet sitesinde yayımlanmasına karar verildiğine yer verdi.
Enerji sınıfı A olan 1. el konutlar için kredi değer oranı:
Konut değeri 2 milyon TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90,
Konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 70,
Konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 3,5 milyon TL olarak belirlendi.
Konut değeri 10 milyon TL üzerinde olan konutlar için konut kredisi imkanı yok.
Enerji sınıfı A olan 2. el konutlar için kredi değer oranı;
Konut değeri bin TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90,
Konut değeri bin TL ile 2 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 70,
Konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlar için yüzde 50,
Konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlar için azami 2,5 milyon TL oldu.
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" konut kredisi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredisi faizlerini karşılaştırmak için konut kredisi sayfamızı ziyaret edin.
Ayrıca bankanın göndereceği eksper ev sahibi veya kiracının beyanına göre fiyatlama yapmamaktadır. Kapsamlı bir değerlendirme olmakla birlikte, konutun lokasyonu, kullanılan malzeme kalitesi ve muadili ev fiyatları baz alınarak bir fiyatlama yapılmaktadır. Ev değeri nasıl nedir detaylarını öğrenmek için ev değeri nedir yazımızı ziyaret edin.
Ekspertiz raporunda nelere dikkat edilmeli öğrenmek için ilgili yazımızı inceleyin.
Eksperlerin temel değerleme esasları şunlardır:
Temel esaslar dışında değerlemeye etki eden önemli faktörler ise:
Raporun ne kadar süre geçerli olduğunuz ekspertiz raporunun geçerlilik süresi ne kadardır sayfamızdan öğrenin.
Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler
Tabi ki konut değerinin çok altında bir fiyat çıktığını düşünüyorsanız bir itiraz dilekçesi yazarak eksper raporuna itiraz edilebilir. Ancak tekrar değerleme yapmak için konuta gelecek olan eksperin de daha yüksek bir değer vermeyebileceğini bilmek gerekir. Hatta aynı miktarda ya da daha düşük bir değer biçebileceği gerçeği de göz önünde bulundurulmalıdır.
Konut kredisi gayrimenkul alınması amacıyla verilen ipotekli bir kredi türüdür.
İhtiyaç KredisiKonut KredisiTaşıt Kredisi
Sistem güncellemesi nedeniyle sonuç gösteremiyoruz.
Bankaların kampanyalarına ise hemen başvurabilirsiniz!
Kampanyaları İnceleyinve daha fazlası
Konut kredisi faiz oranları alt ve üst limitleri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenir. Güncel mevzuata göre konut kredisi oranı, konutun kullanımına ve enerji sınıfına göre değişiklik gösterir. Konut kredisi vade süresi aya, bazı durumlarda aya kadar çıkabilir. tarihli güncel konut kredisi faiz oranları aşağıdaki gibidir.
Konut Kredisi Günlük Bankalara Göre Faiz Tablosu şablonu.
Bankalar | Kredi Tutarı (min-max) | Kredi Vade (min-max) | Faiz / Kar Payı (min-max) |
---|
Konut kredisi vadeleri bankaya ve tüketiciye göre değişir. Tüketiciler aylık gelirinin belirli bir kısmının üzerinde aylık geri ödemesi olan kredi kullanamayacağı için bu koşulda tüketicinin konut kredisi alırken vadeyi daha uzun tutması gerekir. Konut kredisi vadesi uzadıkça aylık ödemelerdeki anapara ödemesi oranı düşer ve uzun vadeli kredilerde daha yüksek toplam faiz ödemesi yapılır. Konut kredisi vadesi kısaldıkça ödenecek faiz de düşer. Aşağıdaki tabloda yalnızca konut kredisi vadesi değiştirilip diğer tüm değişkenler sabit tutularak hesaplama yapılmış ve konut kredisi vade değişimlerinin finansal sonuçları gösterilmiştir.
Kredi Tutarı | Örnek Faiz Oranı | Kredi Vadesi | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Maliyet |
---|---|---|---|---|---|
TL | %2 | 6 Ay | TL | TL | TL |
TL | %2 | 12 Ay | TL | TL | TL |
TL | %2 | 18 Ay | TL | TL | TL |
TL | %2 | 24 Ay | TL | TL | TL |
Konut kredisi vadesi en az 3 aydan başlayıp aya kadar çıkabilir. TL konut kredisi için değişen vade oranlarına göre ödenecek toplam faiz tutarları tablodaki gibidir.
Örnek Faiz Oranı | 36 Ay Vadede Faiz | 48 Ay Vadede Faiz | 60 Ay Vadede Faiz |
---|---|---|---|
%1,29 | TL | TL | TL |
%1,29 | TL | TL | TL |
%1,80 | TL | TL | TL |
%1,95 | TL | TL | TL |
%1,95 | TL | TL | TL |
%2,06 | TL | TL | TL |
Yukarıdaki tabloda, banka faiz oranları örnek olarak gösterilmiştir. Bankaların faiz oranları anlık olarak değişir.
Konut kredisi faiz oranları, bankalara göre değişiklik gösterir. Çekilen kredinin vadesi arttıkça aylık taksit tutarı düşer ancak toplam ödenecek kredi tutarı, kredi maliyeti artar. için en düşük konut kredisi faiz oranları aşağıdaki gibidir.
Bankalar | Kredi Tutarı (min-max) | Kredi Vade (min-max) | Faiz / Kar Payı (min-max) |
---|
Kredi tutarının ve vadenin sabit tutulduğu bir örnekte, faiz oranının değişimine bağlı olarak konut kredisi geri ödeme tutarı değişir. Temel olarak aylık ödeme planlı konut kredisi hesaplama şu şekilde yapılır.
TL konut kredisi için farklı faiz oranları ile konut kredisi hesaplama örnekleri aşağıdaki gibidir.
Vade | Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme Tutarı |
---|---|---|---|
Ay | %1 | TL | TL |
Ay | %2 | TL | TL |
TL konut kredisi için farklı vadeler ile örnek konut kredisi hesaplama örnekleri aşağıdaki gibidir.
Vade | Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme Tutarı |
---|---|---|---|
12 Ay | %3 | TL | TL |
36 Ay | %3 | TL | TL |
Türkiye'de kullanılan konut kredilerinin %65'i kamu bankaları, %28'i de özel bankalar tarafından verilir. En çok tercih edilen konut kredisi tutarları aşağıdaki gibidir.
Türkiye'de tüketicilerin genellikle bireysel birikimlerini değerlendirmek amacıyla konut satın aldıkları analiz edilir. Özellikle yılında konut fiyatlarındaki ve talepteki artış nedeniyle tüketiciler birikimlerinin üzerine belirli bir miktar konut kredisi kullanmıştır. TL için piyasa ortalamasına göre toplam TL, TL konut kredisi için ise TL ortalama faiz ödenmiştir. Faiz oranları anlık olarak değiştiğinden tarihli fiyatları yansıtan doğru hesaplama yapmak için kredi karşılaştırma modülü kullanılmalıdır.
TL'lik faiz kullanımı için örnek vade ve faiz oranına göre toplam konut kredisi geri ödeme ve maliyet hesaplaması aşağıdaki gibidir.
Vade | Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme Tutarı |
---|---|---|---|
Ay | %1 | TL | TL |
Ay | %2 | TL | TL |
Konut kredisinde en çok tercih edilen ve en düşük faiz oranı sunan bankalar Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank gibi kamu bankalarıdır. Ancak tüm bankaların konut kredisi faiz oranları anlık olarak değişiklik gösterir. tarihli güncel konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırarak en düşük faizli bankalara konut kredisi başvurusu yapmak için funduszeue.info karşılaştırma modülü kullanılmalıdır.
Konut kredisi, tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği ile hukuki düzenlemesi yapılan ipotekli bir kredi türüdür. Türkiye’de konut kredileri, tarihinde TBMM’de kabul edilen Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile hayata geçmiş ve yılından beri bankalar tarafından konut satın alınması amacıyla tüketicilere verilmeye başlanmıştır. Konut kredisi günümüzde kullanılan en popüler kredi türlerinden bir tanesidir.
Konut kredisinin tarihsel ilk uygulamaları Orta Çağ Avrupa’sına dayanmakla birlikte tarihte bilinen ilk profesyonel konut finansmanı kurumu yılında İngiltere’nin Birmingham kentinde kurulmuştur. Konut kredisinin dünyadaki adı “mortgage”dır ve ülkemizde de bazen bu ismiyle kullanılır. Etimolojik olarak mortgage, Latince’de ölü anlamına gelen “mort” ile Cermen kökenli ve rehinli ya da teminat anlamında “gage” kelimelerinin birleşiminden oluşur. Konut kredisi hakkında bilinmesi gereken üç önemli nokta şunlardır.
Konut kredisi faizleri genellikle makroekonomik gelişmelere göre bankalar tarafından belirlenir ancak bazı durumlarda devlet tarafından kamu bankaları aracılığıyla piyasa genelinden daha düşük faiz oranlı konut kredisi teşvikleri yapılır. Konut kredisi faizlerini belirleyen faktörler, faiz oranlarının bankalara göre değişmesine neden olur. Örneğin topladığı mevduat oranı artan bir banka daha düşük faizle kredi verebilir. Konut kredilerinde belirli bir alt ve üst limit bulunmaz. Konutun birinci ya da ikinci el olması, konut enerji sınıfı gibi unsurlar kullanılabilecek asgari ve azami kredi miktarını doğrudan etkiler.
Konut kredisi çeken bireyler, aylık taksitleri ödemekte zorluk yaşarsa konut kredisi yapılandırma talebinde bulunabilir. Konut kredisi yapılandırmak için kredi çekilen banka ile iletişime geçmek yeterlidir. Yapılandırma durumunda kredi, mevcut faiz oranları üzerinden yeniden değerlendirilir ve aylık taksit tutarları kalan kredi miktarı üzerinden tekrar hesaplanır.
Konut kredisi çekmek için karşılanması gereken belirli şartlar vardır. Öncelikle kredi için gerekli olan teminat tutarına sahip olmak gereklidir. Teminat tutarı dışında, kredi notunun yeterli olması, belgelenebilir gelirin aylık tutarının, kredi taksitini karşılaması gereklidir. Bu kriterleri karşılayan tüketicilere kredi çıkma ihtimali yüksektir.
Kullanılabilecek konut kredisi miktarı, konutun değerine, birinci el olup olmadığına, enerji sınıfına göre değişiklik gösterir. Birinci el konut almak isteyenler şu miktarlarda kredi çekebilir.
İkinci el konutlar için kullanılabilecek kredi miktarı, birinci el konutlara göre değişkenlik gösterir. İkinci el konut kredisi oranları aşağıdaki gibidir.
Değeri TL’nin üzerinde olan ikinci el konutlar için konut kredisi kullanılamaz.
Ev kredisi peşinatı, krediye konu olan konutun bedeline göre değişiklik gösterir. Örneğin değeri TL'nin altında olan ikinci el konutlar için %10 teminat talep edilir. Birinci el konutlarda ise değeri TL olan konutlar için % aralığında teminat gösterilmesi gerekir. Gösterilecek teminat miktarı evin değerine, birinci veya ikinci el olmasına, enerji sınıfına göre değişiklik gösterir.
Konut kredisi faiz oranları, bankaların inisiyatiflerine bağlı olarak dönemsel artış ya da azalış gösterebilir. Örneğin Ziraat Bankası konut kredisi faizleri, içerisinde bulunulan ülke durumuna ve ekonomik koşullara bağlı olarak artırılabilir ya da azaltılabilir. Dönemsel faiz karşılaştırması yapmak için karşılaştırma siteleri kullanılabilir.
Ev kredisi faiz oranları, ülkenin ilgili dönemdeki ekonomik durumuna ve iç dinamiklerine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Bankalar, ülke iç ve dış şartlarına bağlı olarak faiz oranlarını artırıp, azaltabilir. Güncel konut kredisi faizleri ile karşılaştırma yapmak için kredi hesaplama araçları kullanılabilir. Kredi hesaplama araçlarıyla şunlar yapılabilir.
Konut kredisi ödeme planları oluşturulurken, bankalar tarafından kişilere çeşitli ödeme alternatifleri sunulabilir. Örneğin yılın belirli dönemlerde çift maaş alan ya da prim hakkı bulunan çalışanlar, bu dönemlerde ara ödeme yapmak için bankalara talepte bulunabilir.
Konut kredisi, ipotekli bir kredi türüdür. Konut kredisi çeken tüketiciler, kredi vade süresince evin ipotekli olacağını kabul eder. Borç tamamen ödendiğinde ev üzerindeki ipotek kaldırılır.
Konut kredisi, bankalar tarafından talep edilen şartların karşılanması durumunda devredilebilir. Konut kredisi devri için evi alacak olan kişinin kredi notunu ve diğer kriterleri karşılaması gerekir.
Ev kredisinin 2 ay boyunca gecikmesi durumunda, banka kredinin geri kalanının ödenmesini talep edebilir. 90 gün geciken kredi ödemeleri için yasal takip başlatılır.
Banka ile konut alınan inşaat firması arasında özel bir anlaşma olması durumunda evin peşinatı için kredi çekilebilir. Konut, bankanın anlaşmalı olduğu inşaat firmaları arasındaysa, peşinat için uygun faiz oranlarıyla kredi sağlanabilir.
Konut kredisi çeken tüketicinin vefat etmesi durumunda öncelikle hayat sigortasının olup olmadığına bakılır. Hayat sigortasının olmaması durumunda mirasçılara bakılır. Mirasçıların mirası, dolayısıyla da borç ödemesini reddetme hakkı bulunur. Mirasçı tarafından mirasın reddedilmesi durumunda borç, kefilden talep edilir.
Konut kredisi başvurusu yapmak için banka tarafından talep edilen belgelerin hazırlanması gerekir. Bankalar tarafından aşağıda verilen belgeler talep edilir.
Kredi borcu olan evin satılabilmesi için iki yöntem bulunur. Konut kredisi alıcıya devredilerek kredi borcu olan ev satılabilir. Konut kredisi borcu olan evin satılabilmesi için kredi borcu ödenerek ipoteğin kaldırılması da sağlanabilir.
İcradan ev alırken konut kredisi çekilmesi mümkündür. Ancak "icra yoluyla gayrimenkul almak" amacıyla talep edilen kredilerin çıkma ihtimali, diğer kredi türlerine göre daha düşüktür. İcra yoluyla konut almak için talep edilen kredinin çıkma ihtimalinin düşük olmasının nedeni, satış sonrası mahkeme yolunun açık olmasıdır.
Türkiye'de konut kredisi ile mortgage kredisi aynı kavramdır. öncesi geçerli olan mortgage kredisi, yılında kaldırılmış ve her iki kredi böylelikle aynı anlama kavuşturulmuştur.
Konut kredisi talebinde bulunurken, kredi peşinat miktarının ve kredi miktarının tespit edilebilmesi için ekspertiz görüşü gerekir. Ekspertiz tarafından yapılan konut bedeli tespiti karşılığında, kendisine bir ücret ödenir. Bu ücret, ekspertiz bedeli olarak adlandırılır.
Konut kredisine ortak tapu yapılması mümkündür. Ortak tapu yapılabilmesi için ortaklardan birinin ya da tamamının kredi talebinde bulunması gerekir. Ancak ipotek, konutun tamamının üzerine konur.
Konut kredisi hesaplaması anapara, aylık faiz oranı ve vade verileri ile yapılır. Aylık taksit tutarı belirlendikten sonra her ay için kalan anapara tutarı üzerinden aylık faiz hesaplaması yapılır, ilgili ay için ödenecek konut kredisi toplam taksidinden o ay için toplam faiz tutarı düşülür ve anapara ödemesi bulunur. Konut kredisi hesaplamasında üç kriter vardır. Bunlar kredi çekilecek tutar, faiz oranı ve vadedir. Kredi hesaplamasında şunlar kullanılır.
Konut kredisi hesaplamak için önce ev kredisi hesaplama alt formülleri ile gerekli hesaplamanın yapılması gerekir. Kullanılacak ilk formül aylık ödemenin hesaplanacağı formüldür. Toplam kredi tutarı, faiz oranı ve vade belirlendikten sonra konut kredisi aylık ödemeleri şu formülle hesaplanır.
Örneğin aylık %3 faiz oranıyla ay vadeli TL’lik örnek bir konut kredisi için aylık ödeme şu şekilde hesaplanır.
Anapara:
Faiz oranı:0,03
Vade: ay
= x 0,03 x (1,03)/(1,03)-1
Örnek konut kredisi hesaplamada toplam faiz ödemesini bulmak için şu hesaplama yapılır.
Aylık taksit tutarı:,92
Toplam geri ödeme = Aylık taksit X Toplam ödeme sayısı
,92 TL x =
Ödenen toplam faiz= Toplam geri ödeme - Anapara
– TL =
tarihli güncel konut kredisi faiz oranları ve farklı vadelerle konut kredisi hesaplamak için kredi hesaplama araçları kullanılabilir.
Katılım bankaları tarafından verilen faizsiz konut kredisi vardır. Katılım bankaları faiz ile değil, kar payı oranı ile konut kredisi verir. Faizsiz konut kredisi ile sıfır faizli konut kredisi birbirinden farklıdır. Faizsiz konut kredisi, katılım bankalarından kullanılabilecek kredilere verilen isimdir. Sıfır faizli kredi ise tarihli Resmi Gazetede yayımlanan Toplu Konut Fonu'ndan Şehit Ailelerine, Malulleri ile Dul ve Yetimlerine Açılacak Faizsiz Konut Kredisi Yönetmeliği ile belirlenen şartlar kapsamında TOKİ tarafından sağlanan kredilere verilen isimdir.
Katılım bankaları, faiz ile değil kar paylaşımı yöntemi ile bankacılık sektöründe faaliyet gösterir. Faizsiz konut kredisi, sıfır faizli kredi anlamına gelmediğinden bu kredinin de bir maliyeti olur. Faizsiz kredi ile faizli kredi arasında karar vermek için tüketicilerin toplam geri ödeme tutarlarını karşılaştırarak karar vermeleri önerilir.
Konut kredisi ödeme (amortisman) tablosu, kredi vadesi boyunca aylık ödenecek toplam taksit tutarının, faiz tutarının ve anaparadan düşülecek ödeme tutarının hesaplanmasını sağlayan tablodur. Faiz tutarı, kalan anapara üzerinden hesaplandığından dolayı konut kredisinin detaylı analizi için konut kredisi ödeme tablosunun hazırlanması önemlidir.
Konut kredisi ödeme tablosu hazırlamak için öncelikle kullanılacak toplam kredi (anapara), aylık ödeme tutarı, faiz oranı ve vade belirlenmelidir. Konut kredisi ödeme tablosu hazırlamak için şu adımlar izlenir.
Diğer bazı kredilerin aksine konut kredilerinin KKDF ve BSMV gibi vergilerden muaf olduğuna hesaplamada dikkat edilmelidir.
Konut kredisi başvurusu online veya geleneksel kanallar üzerinden olmak üzere farklı şekillerde yapılabilir. En uygun konut kredisi başvurusu yapılabilecek kanallar aşağıdaki gibidir.
Mevzuata ve mevcut uygulamalara göre konut kredisi çekebilmek için bazı şartların karşılanması gerekir. Aşağıdaki şartlara uyan kişiler konut kredisi çekebilir.
Konut kredisi kullanmak için en önemli kriter düzenli bir gelir sahibi olmaktır. Sigortalı olarak çalışmayanlar kanıtlanabilir bir gelir sahibiyse, bu geliri kanıtlar belgeyi bankaya ibraz ederek konut kredisi kullanabilir.
Düzenli emekli maaşı alanlar, sahip oldukları gayrimenkullerden düzenli kira geliri elde edenler, şirket ortağı olmaları ile bu şirketlerden gelir elde edenler, aktif çalışmadıkları halde bu gelirlerini belgelendirerek konut kredisi kullanabilir.
Faizsiz konut kredisi, katılım bankaları tarafından verilir. Katılım pankaları, faiz yerine kar oranı yöntemini kullanılır. Katılım bankaları, faizsiz konut kredisi veren bankalar şunlardır.
Faizsiz konut kredisi veren bankaların temel özellikleri katılım bankası olmalarıdır. Bu bankalar faiz oranı ile değil kar payı uygulaması ile İslami usullere uygun olarak konut kredisi kullandırır. Faizsiz konut kredisi formülü hesaplama ile faizli konut kredisi hesaplama formülleri aynı olmakla birlikte isimlendirmelerde farklılıklar bulunur.Tüketicilerin kafa karışıklığı yaşamamak için faizsiz konut kredisi ile faizli konut kredisini karşılaştırırken toplam geri ödeme tutarlarına bakmaları önerilir.
Konut kredisi çekmek isteyen kişinin halihazırda çalıştığı veya maaş müşterisi olduğu bankadan konut kredisi çekmesi, 3 gün kadar sürebilir. Bireyin daha önce hiç çalışmadığı bir bankadan konut kredisi çekmesi ise birkaç haftayı bulabilir. Bu sürenin ortalama 1 hafta olması beklenir ve en fazla 10 gün içinde konut kredisi başvursu neticelenir. Kredi çekme sürecini kısaltan faktörlerin başında ise Findeks kredi notunun yeterli olması gelir. Bireyin kredi notunun iyi olmaması ve daha önce çalışmadığı bir bankadan kredi çekmeye çalışması süreci uzatır.
Konut kredisi ve tüketici kredisi birbirinden farklı kredi türleridir. Aralarındaki en temel fark konut kredilerinin ipotekli olma zorunluluğudur. Konut kredisi, taşıt kredisi gibi ipoteklidir. Tüketici kredisi, diğer adı ile ihtiyaç kredisi ipoteksiz olarak kullanılabilir. Konut kredisi ise yalnızca gayrimenkul satın almak amacıyla çekilen bir kredi türüdür ve kredi konusu olan gayrimenkul üzerine ipotek konulur.
Konut kredisi dosya masrafı, Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik ile belirlenen tahsis ücreti ile bankaların talep ettiği konut sigorta masraflarının toplamıdır. Konut kredisi dosya masrafı bankalara göre değişmekle birlikte mevzuatta toplam kredinin binde beşini geçemez. Buna göre TL'lik bir konut kredisinin dosya masrafı en fazla TL olabilir.
Konut kredisi hesaplama için formül tek olsa da üç farklı değişken ile hesaplama yöntemi değiştirilebilir. Bu yöntemler aşağıdaki gibidir.
Bankalar tarafından ipoteklerin yüzde kaçının alındığı sorusu yıllardır eksik veya yanlış anlaşılan bankacılık sorunlarından biri olmuştur. Bu konu inşaat finansmanı sürecinde en önemli noktalardan biri olan bankaların ekspertiz değerinin yüzde kaçının verdiğinde de kendini göstermektedir. Konut kredisi çekerken ne kadar kredi alabileceğinizi bilmiyorsanız, hayalinizdeki evi alamayabilirsiniz ya da peşinat için düşündüğünüzden daha fazlasını ödeyebilirsiniz. En doğru ve güncel bilgileri sağlayan kapsamlı içerimizde aklınızda oluşan sorulara da kolaylıkla yanıtlar bulabilirsiniz.
Derecelendirme değerine bağlı olarak, iki farklı şekilde cevap verilebilir. Buradaki hesaplamanın ana noktası, kamuya açık olarak belirlenen değerleme limiti olan bin TL'dir. Ekspertiz değeri bin TL'ye kadar olan mülkler için yüzde 90'ına kadar kredi çekebilmeniz mümkündür. Bankacılık kanunlarından biri olarak pandemi ile hayatımıza giren bu kural günümüzde de geçerlidir. Yani satın almak istediğiniz evin ekspertiz değeri bin TL'ye kadar ise ekspertiz değerine kadar kredi çekebilirsiniz.
Değerlemesi TL'nin üzerinde olan daireler için yüzde 80 değerine kadar kredi alabilirsiniz. Şimdi verilen cevabı bir örnekle detaylandıralım. Diyelim ki banka kredisi başvurunuz onaylandı ve satın almayı planladığınız ev için size bir değerleme raporu gönderildi. Değerlemeyi bin TL olarak ayarlarsanız, bin TL karşılığı olan bin TL'ye kadar kredi çekebilirsiniz. Ekspertiz değeri TL ise bin TL sınırını aşıyor, yani bin TL'ye kadar kredi çekebiliyorsunuz.
Biliyoruz ki kira ödemekten yorulan, ipotek almak isteyen veya var olan evini satıp daha iyisini almak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor. Satmak isteyenler evlerinin değerinin ne kadar olduğunu merak ediyor.
Bunun için endişelenmenin en büyük nedeni hem kredi çekmenin hem de ev satmanın çok önemli olmasıdır. Bunun nedeni, kullanılacak ipotek tutarını belirlemesidir. Çünkü ev ekspertizine gelen resmi ekspertiz raporu, üreteceği rapor üzerinden satılacak veya alınacak evin değerini belirleyecektir. Banka kontrolünde, akredite ve sorumlu bir değerleme firması, satılık veya satın alınacak bir evin değerini belirlemek için aşağıdaki noktalara dikkat edecektir:
* Evin metrekaresi
* Konutun mevkiisi
* Evin kaçıncı katta olduğu
* Evin cephesinde deniz manzarası ya da başka manzara olup olmadığı
* Site içinde olup olmadığı
* Kapalı otopark
* Çocuk parkı ve sosyal alanlarının var olup olmadığı gibi bazı maddeler değerlendirilir ve eve bir bedel biçilir.
Ev sahipleri, evlerinin yüzde kaçının ipotekli olduğunu ve ipotek incelemesinden kaç gün sonra ipoteğin verileceğini merak ediyor. Banka değerlendirme raporları, ön onay için uzmanlara sunulur. Uzmanlarımız bu rapor ve belgeleri yaklaşık bir hafta (7 gün) içerisinde ilgili bankalara iletecektir. Bu işleme ipotek ön onayı denir. Rapor bankaya ulaştıktan sonra bankacılık işlemi nihai onayı bekler. Bu işlem 3 gün kadar sürebilir.
Tabii ki ev almak isteyen oldukça fazla insan var ama peşinatsız ve peşinatsız çıkabilen, peşinat var mı diye kontrol edebilen dar gelirli birçok insan var. Tüm evin değeri kadar verilen kredileri sunan bankalar da küçümsenmemelidir. Ancak bu süreç yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır. Bankalar, yalnızca ipotek uygunluğu açısından değerlendirilen evleri finanse edecek. Sadece pandemi süresince kişiye kadar özel izinli kredi alacak. Pandemi bittikten sonra bunun devam edip etmeyeceği bu noktada bir muamma..
Örnek hesaplama ile elde edilen konut kredisini hesaplayıp tablo halinde açıklayalım. Örneğin 30 bin TL birikiminiz olduğunu varsayalım. Değerlendirdiğimiz eve gitti ve evin değeri bin TL olarak belirlendi. Sonra tablo şöyle görünür:
Bu tabloya göre evi alabilmek için yaklaşık 5 bin TL kadar paraya ihtiyacınız olacak. Ayrıca, tapu masrafları ile birlikte diğer masrafları da göz önünde bulundurursanız size ekstradan gerekli olan para da artacaktır.
İpoteği olan birine değer biçmekle ilgili en garip şeylerden biri, değerlemeyle tartışmaktır. Bir tahmine karşı çıkmak için somut verilere ihtiyacınız var. Örneğin; bin TL'ye almaya çalıştığınız mülkün bin TL değerinde olduğunu varsayalım. Bu evin gerçek değeri bin TL civarındaysa ciddi bir hata var demektir.
Bu veriler, bölgedeki benzer donanımlı satılık evlerin satış fiyatlarına bakılarak elde edilebilir. Daha sonra değerlendirmeye doğrudan bankanıza itiraz edebilirsiniz. Değerlemeye itiraz başvurunuz banka tarafından kontrol edilecek ve yetkili hukuk firmasına iletilecektir.
Şirket raporu inceleyerek yeniden değerlendirebilir. Bu gibi durumlarda, tahminler önceki raporlardakinden daha düşük olmayacaktır. İşletmeler bankaya ortalama bir değişiklikle veya hiç değişiklik olmadan geri dönerler. Yeni değer eski değerden farklı değilse aynı değerle işlem yapılır. Ancak, yeni değer önceki tahminden yüksekse, mevcut hesaplama yeni değere göre yapılır.
Çok yüksek değerli mülkleri değerlendirirken, bankalar birden fazla değerleme yükümlülüğü uygulayabilir. Birçok banka değeri 5 milyon TL'den fazla olan mülkler için en az iki tahmin talep eder ve hesaplamalarını bu tahminlerin ortaya çıkan değerlerinin ortalamasına dayandırır.
Örneğin, bir ekspertiz şirketi bir mülke 6 milyon TL değer biçerken, başka bir eksper 6 milyon bin TL ekspertiz artışına neden olabilir. Pahalı bir kat mülkiyeti alırken iki farklı değerleme yöntemi kullanılabilir. Önceki bölümde belirtildiği gibi, her iki değerlemenin maliyeti kredi müşterisine aittir.
162342 162343 162344 162345 162346
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası