Tapu Döner Sermaye Harcını Kim Öder
YouTube videolarına devam ediyorum. 💪
Tapu harcı nasıl hesaplanır? Tapu harcını kim öder? Dikkat edilmesi gerekenler neler? Bu sorulalara cevap arıyorsanız bu video size göre!
Tabi kanala desteğinizi ve fikirlerinizi belirtmeniz beni ayrıca mutlu eder.
Daha önce herhangi bir gayrimenkul alım satımı yapmayanların merak ettiği en önemli soru tapu masrafı ne kadar? Ve tapu masrafını kim öder? Aslında tapu dairesinde sadece satış işlemi yok. İntikal, intifa, ipotek vb. Birçok işlem her gün tapu dairelerinde gerçekleşiyor. Biz bu video da diğer işlemleri bir kenara koyup satış işlemini konuşacağız. Peki tapu harç tarifesi ne kadar? Biliyorsunuz ki tapu dairelerinde satış yaparken size satış bedelini sorarlar. Bu satış bedeli sizin tapuya götürmüş olduğunuz evraklarda bulunması gereken rayiç bedel (temiz kağıdı) belgesinin de yazan bedelin altında olamaz. Siz gayrimenkulünüzü kaça sattıysanız sizin beyanınıza göre tapu memuru işlemi başlatır. Verdiğiniz bu beyanın yüzde dördü tapu harcıdır. Ayrıca eğer peşin satışsa bir döner sermaye bedeli eğer kredili satış ise iki adet döner sermaye bedeli ödersiniz. Döner sermaye bedeli her yıl yenilenir. Videonun güncelliğini koruması açısından 300 TL ile 400 TL arasında bir rakam olduğunu söyleyebilirim. Tapu harçlarında zaman zaman indirimlerde uygulanabiliyor. Peki tapu harcı nasıl hesaplanır? Eğer hesap makinesinden hesaplıyorsanız. Beyan edilen değer x 0.04 veya 0.02 olarak çarptığınızda tapu harcını hesaplamış olursunuz. Peki tapu masraflarını kim öder? Eğer aksi herhangi bir anlaşma yok ise kânunlar çerçevesinde alıcı ve satıcı tapu harcını yarı yarıya öder. Döner sermaye bedeli aksi bir anlaşma yoksa alıcı öder. Bu konu hakkında söyleyeceklerim bu kadar beni sosyal medya hesaplarımdan takip ederek veya youtube kanalıma abone olarak destekleyebilirsiniz.
Teşekkür ederim.
İnternet Sitem: https://www.alperisler.com.tr
Sosyal Medya Hesaplarım:
Facebook: https://www.facebook.com/alperisler
İnstagram: https://www.instagram.com/alperisler
Twitter: https://www.twitter.com/alperisler
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/alperisler
Tapu Harcı Nedir?
Tapu belgesi, taşınmazların satışında kullanılan bir belgedir ve söz konusu işlemin makul ve yasal bir zemine oturtulmasını sağlar. Tapu belgesinde gayrimenkule ait bilgiler, alıcı ve satıcı bilgileri ve toplam tutar yer alır. Tapu işlemlerinin yapılabilmesi için ‘tapu harcı’ adı verilen bir ücretin ödenmesi gerekir. Genellikle ‘tapu masrafı’ ile karıştırılsa da tapu harcı, ilgili bakanlıklar tarafından belirlenen oranlar dahilinde hesaplanır ve hem satıcı hem de alıcı tarafından ödenir.
Tapu harcı en basit anlatımıyla tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken ücrettir. Tapu harcı ödenmediği takdirde tapu işlemlerine devam edilemez. Bu da söz konusu taşınmaz satışına dair bir tapu oluşturulamayacağı anlamına gelir. Tapu olmadan yapılan bir satış tamamen geçersiz ve hükümsüzdür. Tapu harcının ne kadar olacağı, söz konusu tapunun değerine göre belirlenir. Tapu harcının oranı Bakanlar Kurulu tarafından belirlenir. Bu orana göre satışı yapılan taşınmazın fiyatı da baz alınarak bir tapu harcı ücreti hesaplanır ve alıcıyla satıcı arasında paylaştırılır.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı hesaplama işlemi sırasında Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen yüzdelik oran kullanılır. Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’ü alınarak hesaplanır. Bu %4, alıcı tarafında %2 ve satıcı tarafına da %2 olmak üzere paylaştırılır. Örneğin 500.000 TL değerindeki bir evin satışı yapılırken, satıcı taraf 10 bin TL değerindeki %2’yi, alıcı taraf da 10 bin TL değerindeki %2’yi tapu harcı olarak öder. Toplamda da %4, yani 20 bin TL tapu harcı olarak ödenmiş olur.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcı nasıl ödenir konusu pek çok kişi tarafından merak edilen bir konudur. Tapu harçlarının ödenmesi konusundaki genel usul, işlemin yapıldığı yerdeki vergi dairesidir. Ancak gelişen teknolojik imkânlarla birlikte tapu harcının ödenmesi konusunda da birçok alternatif yol geliştirilmiştir. Buna göre tapu harcını Hazine ve Maliye Bakanlığınca ödeme yetkisi verilen bankalara ödeyebilirsiniz. Bunun dışında Vakıflar Bankası, Ziraat Bankası ve Halk Bankası gibi kurumlara ait kredi kartları veya banka kartları ile İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden de tapu harcına konu olan ödeme işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu Harcı Nereye Ödenir?
Tapu harcını hesapladıktan ya da sorguladıktan sonra, tapu harcının nereye ödenebileceğini merak edebilirsiniz. Birçok alıcı ve satıcı tapu harcı nasıl ödenir konusunu merak eder. Tapu harcı gibi ödemelerin alınmasında, günümüzde birçok farklı yöntem kullanılır. Herhangi bir ödeme kanalını seçerek tapu harcını kolayca ödeyebilir ve tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde devam etmesini sağlayabilirsiniz. Tapu harcını ödemek için kullanabileceğiniz yöntemler şu şekildedir:
•İnternet üzerinden: Günümüzde teknolojinin gelişmesi ve birçok işlemin elektronik ortamlarda yapılması ile birlikte, tapu harcı gibi ödemeler de online sistemlerle yapılabilir. Bu elektronik altyapılı sistemler güvenli ve kullanışlı uygulamaları sayesinde ödemelerin kısa bir süre içerisinde yapılabilmesini sağlar. İnternet üzerinden tapu harcı ödemesi yapabilmek için İnteraktif Vergi Dairesi sistemlerini kullanabilirsiniz. İnteraktif Vergi Dairesi’ne hem web sitesi (ivd.gib.gov.tr) hem de cep telefonu uygulamaları üzerinden ulaşabilirsiniz. İnternet üzerinden aynı zamanda söz konusu taşınmazın tapu harcını da sorgulayabilirsiniz.
•Vergi daireleri aracılığıyla: Bağlı olduğunuz vergi dairesine giderek tapu harcı ödemesi yapabilirsiniz.
•Bankalar üzerinden: Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu harcı gibi ödemelerin daha kolay bir şekilde yapılabilmesi için, bazı kurum ve kuruluşlara tapu harcı ödemesi alma yetkisi vermiştir. Önceki yıllarda sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmiş bankalardan tapu harcı ödemesi yapılabiliyorken, yapılan düzenlemeyle birlikte 2022 yılından itibaren tüm bankalar üzerinden tapu harcı ödemesi yapılabilmektedir.
Tapu Harcı Sorgulama
Tapu harcını sorgulamak için online e-Devlet web sitesini kullanabilirsiniz. e-Devlet sistemine TC kimlik numarası ve şifre ile giriş yaptıktan sonra, ‘Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ bölümüne giriş yapmalısınız. Seçenekler arasından ‘Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme’ seçeneğine tıkladıktan sonra, ekranda beliren alana e-Tahsilat numaranızı* yazarak tapu harcını sorgulayabilirsiniz.
*e-Tahsilat numarası, Tapu Müdürlüğü tarafından verilen 12 ya da 13 haneli bir numaradır.
Bir taşınmazı satın aldıktan ve tapu harcını da ödedikten sonra, bu taşınmazın sigortalarını yaptırabilirsiniz. Bir doğal afet oluşması sırasında taşınmazınız hasar görebilir. DASK üzerinden, zorunlu deprem sigortanızı yaptırarak taşınmazınızı güvence altına alabilirsiniz. Böylece yaptıracağınız Zorunlu Deprem Sigortası sayesinde taşınmazınızda meydana gelen hasarlar sigorta tarafından karşılanır. DASK üzerinden yapacağınız sigortalar deprem durumlarını kapsarken, ayrıca yaptırabileceğiniz Konut Sigortası ise deprem de dahil olmak üzere sel ve yangın gibi çeşitli olağanüstü durumları da içine alır. Siz de AXA sigorta ile yaşamınızı ve taşınmaz varlıklarınızı güvence altına alabilirsiniz.