Hazine Arazisi Satış Başvurusu

Hazine Arazisi Nedir? 

Mülkiyeti devlet hazinesine ait olan arazilere “hazine arazisi” denir.

Tapuya tescili yapılmamış dağ, göl, nehir ya da tepe , mera orman gibi yerler de hazine arazilerdir.

Hazine arazileri duruma göre kiralanabilir ya da satılabilir. Hazine arazisi kiralama ya da satın alma işlemleriyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilgilenmektedir.. 

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

Bir Arazinin Hazine Arazisi Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Her hangi bir arazi ilginizi çekebilir ya da aklınızdaki bir projeyi gerçekleştirmek için arazi arayışında olabilirsiniz. Bu araziyle ilgili bilgi toplamak için önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Web sayfasına gireceksiniz Çıkan sayfada Parsel sorgulama bölümüne tıklanacaktır. Karşınıza çıkan il , işçe, mahalle ve parsel numaralarına girdiğinizde, aradığınız parsele  ulaşabilirsininiz. Parsel Numarasını bilmiyorsanız ( funduszeue.info) sitesinde gereken bilgilere erişmek mümkündür. Nasıl bir arazi olduğunu araştırmak istiyorsanız sitemize telefonla ulaşarak özel görüşme yapmak suretiyle ilgilendiğiniz araziyle ilgili bilgi alabilirsiniz. Bu sorgulama sonucunda arazinin devlete mi, vakfa mı, yoksa bir kişiye mi ait olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 

Bunun yanında yaşadığınız şehirde bulunan Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidip fiziksel olarak da bu araştırma işlemini gerçekleştirmeniz mümkün. Bu sorgulama sonucunda arazinin devlete mi, vakfa mı, yoksa bir kişiye mi ait olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

Hazine Arazilerinin Satışı Nasıl Yapılır? 

Hazine arazisi satın almak istiyorsanız bu süreç, Defterdarlık Emlak Müdürlüğü, Milli Emlak Müdürlüğü ya da Mal Müdürlüğüne dilekçe vermeniz ile başlar. Arazi, il sınırlarında ise Defterdarlık Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Müdürlüğüne; ilçe sınırları içindeyse de Mal Müdürlüğüne dilekçe verilir. Başvuruda arazinin ada, parsel gibi özelliklerinin ve açık adresinin belirtilmesi gerekir. Arazinin hukuki ve fiziki özelliklerini bilmiyorsanız ve resmi kanallarla irtibat olanağı yoksa site yönetimini  (funduszeue.info) arayarak hukuki destek alabilirsiniz. .

Başvurudan sonra idarenin satış kararı verildiği ve ya kiralanma kararı verildiği takdirde, idare, arazinin satışa ( veya kiralanmasına ) uygun bulunduğu bildirilir. Bu bildirilinden sonra   arazi için belirlenen satış bedeli  üzerinden ihaleye çıkarılır. İhale günü belirlenir. İhaleye girerek belirlenen satış bedeli üzerinden satışa arzedilir. Alıcı 15 gün içinde  paşin ve ya taksitle ödenerek satın alınır. Taksitli ve paşin olarak satınalınmasında fark yoktur.  Paşin alındığı takdirde tapunun hemen alınması sebebi ile de malik dilediği gibi tasarruf edebilir. Taksitli alındığı takdirde ipotekli olarak iki ay araalıklı olarak ödeme yapılır.

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

Hazine Arazileri ( Tarım Arazileri) Kiralanabilir mi? 

Hazine arazisi kiralama, önceden sadece çiftçilere ve arazinin bulunduğu köy ya da beldede 3 yıldır oturanlara yapılan bir işlemdi. Yayımlanan Resmi Gazete tebliğine göre ise arazinin bulunduğu köy ya da mahallede kayıtlı olan, oturan, kayıtlı olmasa bile 3 yıldır orada yaşayan topraksız ya da yeterli toprağı olmayan kişilere kiraya verilebilir hale geldi. Kiralama süresi de en fazla 10 yıl olarak belirlendi. Ayrıca bir kişinin kiralayabileceği hazine arazisinin boyutu 60 dönümle sınırlandırıldı. Kısacası yeni düzenlemelerle birlikte hazine arazileri daha geniş kitlelere kiralanabilir hale geldi.

Ayrıca kiralama belirli bir PROJEYE bağlı olarak tüm hazine ve orman arazileri kiralanabilir.

Projeye bağlı arazi proje ve başvuru dilekçesiyle birlikte Milli Emlak müdürlüğüne başvuru yapılmaktadır. Başvuru sonunda arazi hakkında kiralama kararı verildikten sonra kiralama bedeli belirlenir. Proje incelenerek uygun sekilde açık artırmaya çıkarılır. Talepli ile kiralama sözleşmesi yapılır.

Projelendirme ve kiralama konusunda ( funduszeue.info) sitesine baş vurularak gereken hukuki destek almaları mümkündür.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATINALMA TALEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

Vatandaşlarımızdan gelen Hazine’ye ait tarım arazilerine ilişkin yoğun satın alma talepleri üzerine yılında yapılan yasal düzenleme ile, belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki tarım arazilerinin satış işlemlerine başlanmıştır.

1. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçindeki Hazineye Ait Tarım Arazileri, hazineye hissedar olanalara Rayiç Bedelin %50’si Üzerinden Doğrudan Satılmaktadır. Hazine arazileri Hissedarlarına, Kiracılarına, Kullanıcılarına Rayiç Bedelin %50’si Üzerinden Doğrudan satılabilmektedir. Satışta  5 Yıla Kadar Taksit İmkânı tanınıyor.
2. a- Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçindeki Tarım Arazileri Satışa Çıkarılın araziler hakkından Kimler Yararlanacaktır?
3.  Başvurular Ne Zaman ve Nereye Yapılacaktır?
4. Başvuru Sırasında Hangi Belgeler İstenecektir?
5. Satış Bedeli, Taksit Süresi ve Ödeme Koşulları Nedir?
6. Ödemeler Nerelere Yapılacaktır?
7. SATILAN TAŞINMAZLARIN İMAR PLANINDA TARIM DIŞI AMACA AYRILMASI, ( SATILMASI- KİRALANMASI- İCARA VERİLMESİ – İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLMESİ)
8. 26/4/ tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında (ölçeğine bakılmaksızın nazım imar planları ile 1/ ölçekli uygulama imar planı) tarımsal amaca ayrılanlar,
9. Kamu hizmetine tahsis edilmeyen veya fiilen bu amaçla kullanılmayanlar,
10. Deniz kıyı kenar çizgisine beş bin metre mesafenin dışında bulunanlar,
11. Tabii ve suni göllerin kıyı kenar çizgisine beş yüz metre mesafenin dışında bulunanlar, 5- İçme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları dışında kalanlar, 6- Satış tarihi itibarıyla arazi toplulaştırılması yapılmayacaklar,
12. Özel kanunlar kapsamında kalmayanlar,
13. Kadastrosu yapılanlar, satışa konu edilebilecektir.
14. Satışa Konu Edilecek Tarım Arazileri Hangileridir?
15. 30/03/ tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları, &#; 3
16. 0/03/ tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kullanan ve kullanımı halen devam eden kullanıcıları, &#; Hissedarları, Süresi içinde başvuru yapmaları ve İdare tarafından tespit ve tebliğ edilen satış bedelini (rayiç bedel) itiraz ve dava etmeksizin kabul etmeleri koşuluyla doğrudan satın alma hakkından yararlanabilecektir.
17. 31 Aralık tarihine kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne (Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Şeflikleri) bu kılavuzun ekinde yer alan dilekçe ile başvurulması gerekmektedir.
18. Satın Alma Hakkından Kimler Yararlanacaktır?
19. Başvurular Ne Zaman ve Nereye Yapılacaktır?
20. Doğrudan satın alma hakkından yararlanmak isteyen vatandaşlarımızın ekte yer alan dilekçeyle birlikte; &#; T.C. kimlik numarası beyanı, &#; Varsa ecrimisil ihbarnamesi ve/veya ecrimisilin ödendiğine ilişkin belge örneği, &#; Varsa satın alma önceliği olan hak sahiplerinden alınan noter onaylı muvafakatname, &#; Tüzel kişiler için ayrıca, taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile imza sirküleri, İstenilecektir.
21. Başvuru Sırasında Hangi Belgeler İstenecektir?
22. Satış bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin %50’sidir. Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
23. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bu bedelin yüzde onu yapılacak yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenir. Kalanı ise, en fazla beş yılda on eşit taksitle ödenir. Taksit dönemleri, hak sahiplerinin talebi dikkate alınarak belirlenecek ve taksitli satış sözleşmesi düzenlenecektir.
24. Satış Bedeli, Taksit Süresi ve Ödeme Koşulları Nedir?
25. Ödemeler Nerelere Yapılacaktır? Taksit süresinin sonuna kadar ödenmek kaydıyla taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali anlamına gelmeyecektir. Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına gecikme zammı uygulanacaktır. Satılan tarım arazilerinin tapu kütüğüne, “bu taşınmazın satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/ veya 1/ ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılması halinde, güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, Sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine göre en son kayıt malikinden tahsil edilir.
26. Bu taşınmazın, satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaması halinde, satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.” şeklinde belirtme konulacaktır.
27. Satılan Taşınmazların İmar Planında Tarım Dışı Amaca Ayrılması; İdarece belirlenen güncel satış bedeli ile satış bedelinin TÜFE oranında arttırılması sonucu oluşacak bedel arasındaki fark, peşin veya taksitle en son kayıt malikinden tahsil edilecektir. Bu taşınmazların satış tarihinden itibaren otuz yıl geçmesi veya belirtilen mali yükümlülüklerin taşınmazın en son kayıt maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, tapu kütüğüne konulan belirtme idarece kaldırılacaktır. Buna göre, (E)’nin kullanımında geçen süre ile kira sözleşmesinde geçen süreler birbirine eklenerek, adı geçenin başvurusu kabul edilecektir. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunan (C) adlı şahıs tarafından yılları arasında kullanılan parsel numaralı taşınmaza 30/03/ tarihi itibariyle kullanıcısı olan (D) tarafından satın alma talebinde bulunmuştur. 30/03/ tarihi itibariyle en az üç yıllık kullanım şartı bulunduğundan ve (C)’nin kullanımında geçen süre (D)’nin kullanımında geçen süreye eklenmeyeceğinden, (D)’nin başvurusu kabul edilmeyecektir.
28. HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİ DOĞRUDAN SATIŞ BAŞVURU DİLEKÇESİ ( sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında) BAŞVURU SAHİBİNİN Adı Soyadı/Unvanı T.C. Kimlik Numarası/ Vergi Kimlik Numarası Uyruğu Tebligat Adresi Telefon Numarası (Cep Telefonu) Varsa Kanuni Temsilcinin Adı, Soyadı/Unvanı ile Adresi Durumu Paydaş Kiracı Kullanıcı Kiracı ise kira başlangıç tarihi Kullanıcı ise kullanım başlangıç tarihi Paydaş ise maliki olduğu pay miktarı (pay/m2 ) T A Ş I N M A Z I N Tapu Bilgileri İli İlçesi Mahalle/Köyü Mevkii/Yöresi Ada Numarası Parsel Numarası Yüzölçümü (m²) Kullanılan/Talep Edilen Yüzölçümü (m²) Başvuru Sahibinin Belirtmek İstediği Diğer Hususlar Yukarıda belirttiğim taşınmazı sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında satın almak istiyorum. İmza: Tarih: EKLER: 1-TC kimlik numarası beyanı, 2-Varsa ecrimisil ihbarnamesi ve/veya ecrimisilin ödendiğine ilişkin belge örneği, 3-Varsa satın alma önceliği olan hak sahiplerinden alınan noter onaylı muvafakatname, 4-Tüzel kişiler için ayrıca, taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile imza sirküleri, “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçindeki Tarım Arazileri Satışa Çıkarılıyor”

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

yılının nisan ayında 2/B ve Hazineye ait tarım arazilerinin hak sahiplerine satışına ilişkin başvuru ve ödeme süresi 31 Aralık tarihine kadar uzatıldı.

Bakanlık açıklamasında vatandaşlara, herhangi bir hak kaybı yaşamamaları için başvurularını yapma çağrısında bulunuldu.

Açıklamada, devlet ile vatandaşlar arasında yıllardır süregelen mülkiyet sorunlarının çözümü için hayata geçirilen 2/B ve tarım arazilerinin hak sahiplerine satışına ilişkin düzenlemeler kapsamında bugüne kadar 1 milyon vatandaşın tapularına kavuşturulduğu hatırlatıldı.

Bakanlık’tan yapılan açıklamada, vatandaşların mülkiyet sorunlarının çözümüne yönelik bu düzenlemeden daha fazla hak sahibinin yararlanabilmesini sağlamak için yapılan son yasal değişiklik ile 2/B ve Hazineye ait tarım arazilerinin satışına ilişkin olarak şu ifadeler kullanıldı:

“Süresi içinde başvurmayanlar, yapılan tebligatta belirtilen bedeli süresi içerisinde ödemeyenler ile taksitli satışlarda sözleşmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenler için başvuru ve ödeme süresinin 31 Aralık tarihine kadar uzatıldığını hatırlatırız. Vatandaşlarımız herhangi bir hak kaybı yaşamaması için başvuru ve ödemelerini son tarih olan 31 Aralık tarihine kadar yapabilirler.”