Çiftlik Kurmak Için Gereken Belgeler

Çiftlik kurmak için alınması gereken yasal izinler

Hazırlayan: Zir. Yük. Müh. Dr. Okan AKIN

Bu yazımızda hayvancılık projesi yapmak ve bunun içinde resmi makamlardan izin almak için gerekli olan resmi prosedürlerden bahsetmek ve yatırımcılarımıza yol göstermek istedim. Ayrıca Devlet kurumlarının hiç birisi resmi izin ve belgeleri olmayan çiftliklere, besihanelere, tavuk kümeslerine, koyun ağıllarına ve benzer hiçbir yapıya destek vermemektedir. Yazımızda çiftlik kurulurken resmi izinler nasıl alınmalıdır. Alınırken ne yapılmalıdır gibi sorulara cevap vermek istedim. 

Hayvancılık tesisi kurmak için yatırım arazisine yapılacak besihane ve diğer yapılar için inşaat ruhsatının yasal bir zorunluluktur. Unutulmamalıdır ki inşaat ruhsatı alınmayan hiçbir hayvancılık işletmesine yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) verilmemektedir. İskan belgesi olmayan her bir yapı ise belediye tarafından herhangi bir şikayet sonucunda kaçak olarak görülecek ve yıkılacaktır. Ayrıca TKDK (Kırsal Kalkınmayı Destekleme Kurumu) ve KKYDP (Kırsal Kalkınma Yatırım Destek Programı) programlarında da bu tür işletmelere kesinlikle destek verilmemektedir. Bu destek inşaat veya makine ekipman da olsa kesimlilikle destek dışı bırakılmaktadır. 

Çiftlik yapacak her bir yatırımcı ilk önce yatırım alanının bağlı bulunduğu belediyeye müracaat etmeli ve yatırım yeri hakkında ön görüş istemelidir. Unutulmamalıdır ki yatırım arazisinin yeri ve büyüklüğü ilk başta en belirleyici kriter olmaktadır. Özellikle yerleşim yerlerine yakın arazilere ve köy mücavir alanı içinde kalan arazilerin ruhsatlandırılmasında sıkıntılar çıkmaktadır. Ayrıca mevcut arazi büyüklüğü de inşaat alanı olarak kapatılacak alanların büyüklüğünü sınırlamaktadır. Bununla birlikte yol bağlantısı, elektrik ve su bağlantısı gibi konularda göz önüne alınarak başvurular yapılmalıdır.  

1. Bağlı bulunulan belediyelere müracaat edilir (ilk müracaatta dilekçe, tapu fotokopisi ve aplikasyon krokisi gerekmektedir.)
2. Belediye kendi incelemesini yaparken yapılacak proje alanı imar planlı alan dışındaysa Tarım İl Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü, Devlet Su İşleri ve İl Kültür Müdürlüğü gibi kurumlardan görüş yazısı istenmektedir. İmar planlı alan içindeyse sadece Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden görüş istemektedir. 
3. Görüş istenen tüm kurum veya kurumlardan olumlu görüş yazısı gelmesi sonucunda hayvancılık tesisine ait mimari proje, statik proje, elektrik projesi, sıhhi tesisat projesi çizdirilmeli ve zemin etüdü hazırlatılmalıdır.
4. Özellikle hazırlanan mimari projenin bir örneği Tarım İl Müdürlüğüne sunulmalı ve teknik olarak mimari projede oluşturulan alanların uygunluğu onaylatılmalıdır. Bu aşamada Tarım İl Müdürlüğündeki zootekni bölümü mezunu ziraat mühendisleri tarafından hayvan refahı, gübre yönetimi, hijyen standartları gibi hususlara dikkat edilecek ve düzeltmeler istenecektir.
5.  Tarım İl Müdürlüğü tarafından verilecek onay yazısı sonucunda belediye tarafından ruhsat işlemleri onaylanmakta ve çizdirilen tüm projelere belediye mührü vurularak imzalanmaktadır. 

Tüm bu işlemler sonucunda ilgili belediye ruhsat vermek için ruhsat harcı talep edecektir. Bu tutar belediyeden belediyeye değişmekle birlikte yapılacak olan kapalı alanların büyüklüğü de bu harcın alınmasında etkili olmaktadır. Size tavsiyem yatırıma başlarken ruhsat harcı ve diğer çizim ücretlerinin de tutarını araştırmanız ve sağlam adımlarla bu işe başlamanızdır. 

1. Çiftlik Nedir?

Öncelikle çiftlik neye denir sorusunu cevaplamak gerekir. Çiftlik, insanların bitki ve hayvanları yetiştirip yararlandıkları işletmeye verilen isimdir. Çiftliklerde belirli bir toprak bütünlüğünde yetiştiricilik yapılır. Bunlar hayvan yetiştiriciliği ya da tarım üretimi olabilir. Çiftlikler toprak bütünlüğüne göre ve yapılan üretime göre önemli gelirler elde edilebilen işletmeler olarak da düşünülebilir. Tanımdan da anlaşılacağı gibi bir hobi bahçesinden farklı dinamikleri vardır. Günümüzde pek çok tür çiftlik vardır. Bunlar amaçlarına göre değişmektedir.

2. Çiftlik Nasıl Kurulur?

Çiftlik hayatına geçmek isteyen kişiler için çiftlik nasıl kurulur sorusu da merak edilmektedir. Çiftlik kurmak pek çok konuda bir ön araştırma ve karar vermeyi gerektirmektedir. Çiftlik kurmak isteyen kişinin cevaplaması gereken pek çok soru vardır. Bunlardan en önemlileri çiftlikte hangi işi yapacağı, hangi işten gelir elde etmek istediği gibi sorulardır. Çünkü sonrasında buna uygun genişlikte bir arazi satın almalı, adımlarını buna göre atmalıdır. Örneğin tarım üretimi yapılacak bir arazinin tarım ürünlerinin yetiştirilmesine uygun olması gerekir. Ya da hayvan yetiştiriciliği için büyük bir arazi satın almak gerekir.

3. Çiftlik Ruhsatı Nasıl Alınır? Çiftlik Yasal İzinleri Nelerdir?

Satın alınan bir araziye çiftlik ruhsatı almak da merak edilen konular arasındadır. Örneğin arazinizi tavuk çiftliğine çevirmek istiyorsunuz bunun için yasal izin alma zorunluluğu mevcuttur. Örneğin arazinize bir besihane kuracaksınız öncelikle iskan belgesi alınmalıdır. Çiftlik kuracak birinin öncelikle kuracağı bölgenin bağlı olduğu belediyeye giderek müracaat etmesi gerekir.

İlk çiftlik kurma başvurusunda; dilekçe, tapu fotokopisi ve aplikasyon krokisi gerekmektedir. İmar planlı alan içindeyse Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden görüş istemektedir. Tesise ait mimari proje, statik proje, elektrik projesi, sıhhi tesisat projesi çizdirilmeli ve zemin etüdü hazırlatılmalıdır. Tarım İl Müdürlüğü tarafından verilecek onay yazısı sonucunda belediye tarafından ruhsat işlemleri onaylanmakta ve çizdirilen tüm projelere belediye mührü vurularak imzalanmaktadır.

4. Çiftlik Kurmak İsteyenlere Devlet Desteği Var Mı?

Çiftlik kurmak isteyenler için devlet hayvan yetiştiriciliği yapmak isteyenlere devlet desteği vermektedir. Ülkedeki hayvan sayısının arttırılması ve dışa bağımlılığın azaltılması amacıyla küçük baş, büyük baş ve kanatlı hayvancılığın geliştirilmesi için devlet hibe desteği verilmektedir. Ayrıntılar için Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nın sitesini inceleyebilirsiniz.

5. Eko Çiftlik Nedir?

Eko çiftlik organik tarım olarak adlandırılan ilaçsız ve doğal yetiştirme şekillerini kapsamaktadır. Ekolojik üretimin basamaklarından biri olan eko çiftlik kurmak da günümüzde yaygınlaşmaktadır. Günümüzde ekolojik tarımın öneminin her geçen artmasıyla organik ürünlere talep de artmaktadır. Böyle çiftliklere yatırım yapılarak önemli gelir elde eden markalaşan çiftlikler bulunmaktadır.

Neden Çiftlik Hayatı?

Çiftlik hayatının tercih edilmesinin pek çok nedeni vardır. Bunlardan en önemlisi hem para kazanırken hem de doğayla iç içe olabilme güzelliğidir. Şehrin gürültüsünden uzakta kurulan çiftlikler kişilere çalışmanın yanında hayat enerjisi, sağlıklı yaşam koşulları sunmaktadır. Doğayı, hayvanları, toprakla uğraşmayı seven insanlar için çiftlik yaşamında üretim yapmak paha biçilemez olarak görülmektedir.

Yazımızda çiftlik hayatı yaşamak isteyenler için bilinmesi gerekenleri aktardık. Siz de çiftlik kurmak ya da yatırımlık arazi satın almak için funduszeue.info’daki en güncel satılık arazi ilanlarımızı hemen inceleyebilirsiniz.

Tavuk çiftliği açmak için gerekli belgeler

funduszeue.infoşvuru Beyan Formu

funduszeue.info Sirküleri

funduszeue.infoık Sigorta Prim Bildirgesi Örneği (SGK kaydı)

funduszeue.infou Müdürün Adı Soyad, TC Kimlik No su ve Sorumlu Müdür Sözleşmesi beyanı

5.İşletme Belgesi &#;50 veya daha fazla kişinin çalıştığı işletmeler için&#;

6.İşyeri Hekimliği Belgesi &#;50 ve üzeri işçi çalıştıran işletmeler için&#; &#;Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı&#;ndan&#;

funduszeue.infoe Raporu (Ruhsat başvurusunda İtfaiye Daire Başkanlığı&#;na başvuru yapıldığına dair belge istenir. İtfaiye Raporu alınmadan ruhsat düzenlenmez.)

funduszeue.infoeli Maddeler Zorunlu Sorumluluk Sigortası (yanıcı, parlayıcı, patlayıcı, yakıcı maddeler)

9.Mülk sahibi ise Tapu bilgileri beyanı, Kiracı ise kira sözleşmesi (Tapu bilgilerinin doğruluğuİdare tarafından teyit edilecektir)

Tesisin Bulunduğu Parsele Ait İmar Durum Belgesi (Yeni tarihli ve onaylı olacak veya değişiklik yoktur ibaresi ile güncel tarihle onaylanmış olacak)

İlgili Belediyeden işletmenin bulunduğu parsele ait uygulama imar plan notları (Gerek duyulan işyerlerinden istenir)

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İlgili Belediyeden aslı gibidir onaylı örneği)

İlgili Belediyenin &#; Yapı ruhsatı ve eklerine uygundur&#; ibaresiyle onayladığı, ölçekli yeni tarihli Vaziyet Planı, ölçekli makine yerleşim planı

Yapı Ruhsat Eki Mimari Proje (İlçe Belediyesince onaylı)

Kapasite Raporu

İş Akış Şeması ve Açıklama Raporu (Üretim prosesi ile ilgili bilgileri içeren, kaşeli, imzalı, tarihli)

Şehir şebeke suyu bulunmayan yerlerde içme ve kullanma suyu teminiyle ilgili belge, suyun bakteriyolojik-kimyasal analiz raporu,şehir şebekesi bulunan yerlerde şebekeye bağlı olduğuna dair yazı veya su faturası

İçme Suyu Havzasında Bulunan Tesislerden Su Genel Müdürlüğü&#;nün Uygun Görüşü

Çevre İzni; ruhsat başvurusunda İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü&#;ne başvuru yapıldığına dair belge istenir.

ÇED Yönetmeliği kapsamında bulunuyorsa nihai ÇED Kararı (ÇED Raporu veya Proje Tanıtım Dosyası ilave edilecek)

Çevre Kirlenmesini Önleyecek Tedbirler Hakkında Rapor (kaşeli, imzalı, tarihli)

Karayolunda yer alan tesislerin için İlçe Belediyesince alınacak Geçiş Yolu İzin Belgesi

Tehlikeli atıklarla ilgili lisansa tabi ise belgesi

Ruhsat Harcı/Ücret